Šī nekustamā īpašums atrodas Recinto Ferial rajonā Malagā, apgabalā ar izteiktu komerciālo dynamiku. Ēka aizņem visu pirmo stāvu un atrodas stūrī ar ieeju no divām ielām, kopā piedāvājot 400 kvadrātmetrus platības. atrašanās vieta raksturojas ar augstu satiksmi, tuvu dzīvojamām ēkām un viesnīcām, netālu no jūras. Objekts ir pilnībā renovēts un gatavs lietošanai, ar licences atļauju darbībai kā „Īpaša viesmīlības iestāde ar mūziku".
Salīdzinot ar dzīvojamajiem projektiem, piemēram, Arosa Mijasā (sākot no €490.000) vai Waterfall Residences Fuengirolā (sākot no €720.000), šis objekts prasa ievērojami lielāku sākotnējo kapitālu (€1.350.000). Investīcijas raksturs ir būtiski atšķirīgs, jo tas piedāvā komerciālos ienākumus nevis personīgu dzīvojamo funkciju. Salīdzinot ar Astra Homes (no €364.000), cena atspoguļo platības un komerciālās atrašanās vietas vērtību, ne tikai būvniecību. Recinto Ferial atrašanās vieta ir komerciālāka nekā dzīvojamo rajonu, kas piedāvā stabilitāti, taču arī citādus vadības riskus.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts ir centrāli izvietots Fuengirolā, 714 metrus (gaisa taisne) no pludmales Playa de San Francisco. Apgabals ir lielu pakalpojumu blīvums, tostarp 385 restorāni un 128 aptiekas 2 km rādiusā, kas norāda uz blīvu urbāno struktūru. Savienojums ar galveno ceļu, kas savieno Los Boliches un Fuengirolu, nodrošina pastāvīgu cilvēku un potenciālo klientu plūsmu.
Kā komerciāla telpa objekts apmierina funkcionālās vajadzības uzņēmumiem ar augstu apmeklējumu. Tajā ir liela, pilnībā aprīkota rūpnieciska virtuve, noliktavas un divi plaši telpi dažādiem mērķiem. Divas tualetes, no kurām viena piemērota invalīdiem, un personāla pārēšanās telpa ar dušu un sanitāra mezgls atbilst prasīmām komerciālai darbībai.
Projekts ir pabeigšanas stadijā (»Gereed«). Ēka ir pilnībā renovēta un papildu būvdarbi nav nepieciešami darbības uzsākšanai. Infrastruktūra ir uzstādīta, tostarp klimatizācijas sistēma visās telpās temperatūras regulēšanai visu gadu.
Objekts nesniedz dzīvojamās ēkas lietošanu, jo tā ir paredzēta tikai komerciālai darbai. Šeit nav privāti baseini vai atpūtas vietas tipa kūrorta. Novietojšana ielā ar lielu satiksmi var nozīmēt augstāku trokšņa līmeni salīdzinājumā ar dzīvojamajiem rajoniem. Iespējamā pārveidošana par 7 tūrisma dzīvokļiem prasa būvniecības atļauju.
Šī nekustamā īpašums ir piemērota investoriem, kas meklē ienākumus no viesmīlības uzņēmuma vai tūrisma izīrēšanas. Kapacitāte un mūzikas licence to piemēro naktsdzīvei. Alternatīva pārveidot par dzīvokļiem ir piemērota tiem, kas vēlas izmantot tūrisma pieprasījumu netālu no jūras.
Ēkā ir pilnīga klimatizācija un centrālā apkure, kas nepieciešama komfortam vietās ar lielu apmeklējumu. Virtuve ir izgatavota no nerūsējošā tērauda, saskaņā ar viesmīlības standartiem. Grīdas un sanitārie mezgli seko pieejamības standartiem. Aprīkojums iekļauj dzeramo ūdens un telefonu pieslēgumu.
Sākotnējā cena ir noteikta €1,350,000. Cena atspoguļo lielo platību 400 m², stūra novietojumu un faktu, ka tā aizņem visu pirmo stāvu ar divām ieejām. cena iekļauj biznesa infrastruktūru un licences, kas saīsina investīcijas atmaksas laiku investitoram.
Ikdienas dzīve šajā vietā ir noteikta ar tirdzniecības un tūrisma ritmiem. Tā atrodas ceļu krustojumā, uzsvarot uz gājēju plūsmu tuvumu dēļ stacijām un pludmalēm. 385 restorānu un 156 kafejnīcu klātbūtne 2 km rādiusā norāda uz apgabalu ar dzīvu nakts dzīvi. Ēka ar savu lielo terasi uz ielas darbojas kā satiksmes punkts garāmgājējiem.
Lai gan Fuengirola ir liela pilsēta, šis apkārtnes darbojas kā komerciāls centrs. Attālums līdz Malagas lidostai ir 17 km (gaisa taisne), kamēr golfa laukumi Campo Los Lagos un Mijas Golf ir mazāk kā 4,5 km attālumā. Trīs sabiedriskā transporta līnijas un sešas pieturas pilsētā atvieglo darbinieku un klientu piekļuvi bez automašīnas.
Karte parāda objekta centrālo stūra atrašanās vietu attiecībā pret galveno ceļu un pludmalēm. Attālums 714 metri līdz jūrai ir redzams kā īsa gājēju distance, bet tuvināba viesnīcām un kafejnīcām apstiprina apgabala komerciālo raksturu.
Recinto Ferial apgabals atrodas starp Los Boliches un Fuengirolu, darbojoties kā tilts starp tūrisma zonām un pilsētas centru. Plašākā Costa del Sol reģionā Fuengirola tiek uzskatīta par pilsētu ar augstu apdzīvotības un tūrisma blīvumu, piedāvājot stabilu klientu plūsmu salīdzinājumā ar klusākām vietām.
Atrašanās vieta piedāvā izcilu savienojamību. Pludmale Playa de San Francisco ir sasniedzama kājām dažu minūšu laikā. Vadītājiem tuvums galvenajam ceļam nodrošina ātru piekļuvi uz Fuengirolas centru un valsts ceļiem. Elektroautomobiļu uzlādes stacija ir tikai 439 metru attālumā, atbalstot mūsdienīgus transporta veidus.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats ļauj izmantot āra telpas lielāko gadu daļu, ar 3.785 saules stundām gadā. Ēka atrodas 237 metrus virs jūras līmeņa, bet jūra ir tuvu. Vidējā gadalaik temperatūra ir 17,5°C, ar četru mēnešu peldēšanās sezonu, kas veicina tūrisma plūsmu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvināba pludmalēm ar Zilo karogu, piemēram, Playa de San Francisco (714 m), pievieno vērtību viesmīlības uzņēmumiem. Tuvināba golfa laukumiem (Campo Los Lagos, Mijas Golf) apmēram 4 km nodrošina sezonālo klientu bāzi. Infrastruktūra atbalsta rekreācijas aktivitātes ar augstu pieprasījumu.
Avots: OpenStreetMap
Recinto Ferial apgabals atrodas starp Los Boliches un Fuengirolu, darbojoties kā tilts starp tūrisma zonām un pilsētas centru. Plašākā Costa del Sol reģionā Fuengirola tiek uzskatīta par pilsētu ar augstu apdzīvotības un tūrisma blīvumu, piedāvājot stabilu klientu plūsmu salīdzinājumā ar klusākām vietām.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.3°C | 41 mm |
| Februāris | 11.6°C | 32 mm |
| Marts | 13.8°C | 44 mm |
| Aprīlis | 15.8°C | 55 mm |
| Maijs | 19.0°C | 21 mm |
| Jūnijs | 22.8°C | 13 mm |
| Jūlijs | 25.7°C | 3 mm |
| Augusts | 26.3°C | 28 mm |
| Septembris | 23.3°C | 38 mm |
| Oktobris | 19.8°C | 43 mm |
| Novembris | 14.8°C | 72 mm |
| Decembris | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL950816
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ir nekustamo īpašumu eksperts, kas specializējies Spānijas dzīvokļu tirgū. Ar padziļinātām zināšanām par Costa del Sol, Costa Blanca un citām populārām piekrastes reģioniem viņš palīdz pircējiem atrast pareizo māju. Viņš analizē piedāvājumus balstoties uz atrašanās vietu, tirgus vērtību, būvniecības kvalitāti un dzīvošanas vērtību, sniedzot godīgu, datiem balstītu padomu visu pirkuma procesu laikā.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID