스페인 안달루시아 지방 푸엔히롤라(Fuengirola)의 레신토 페리알(Recinto Ferial) 지구에 위치한 총면적 400㎡의 상업 시설입니다. 이 건물은 '음악이 허용되는 특별 음식점(Special Establishment of Hospitality with Music)' 면허를 소지하고 있으며, 완전히 리모델링되어 즉시 영업이 가능한 상태입니다. 1층 전체를 차지하고 있으며 코너 위치에 있어 두 개의 도로에서 접근이 가능하고, 넓은 테라스와 주차 공간을 갖추고 있습니다.
근처 주거 단지인 아로사(Arosa, 49만 유로부터)나 워터폴 레지던스(Waterfall Residences, 72만 유로부터)와 비교할 때, 이 상업 시설(135만 유로)은 주거용이 아닌 사업용 부동산입니다. 따라서 훨씬 높은 가격대를 형성하지만, 400㎡라는 넓은 공간과 코너 입지, 기존 영업 면허의 가치를 반영하고 있습니다. 투자 관점에서 볼 때 임대 수익이나 사업 운용 잠재력이 높지만, 상업 시장의 변동성이 고려되어야 합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
로스 볼리체스(Los Boliches)와 푸엔히롤라 중심부를 잇는 주요 도로변에 위치하여 유동 인구가 많은 지역입니다. 해변(Playa de San Francisco)까지 직선 거리로 약 714m로 도보 이용이 가능하며, 주변에 호텔, 아파트, 상점이 밀집해 있어 관광객과 현지 거주자들이 자주 방문하는 상권입니다.
거주 공간이 아닌 사업 운영을 목적으로 설계된 상업 시설입니다. 바(BAR) 및 레스토랑 구역, 넓은 주방, 2개의 객실, 직원 휴게실 및 사무실 공간을 갖추고 있어 음식점 또는 숙박업 운영에 적합한 구조로 되어 있습니다. 주거 기능은 없습니다.
이 프로젝트는 새로 짓는 신축 건물이 아닌, 완공된 기존 건물입니다(Construction Status: Completed). 내부 시설은 완전히 리모델링되었으며 냉난방 설비와 업무용 인프라가 갖춰져 있어 추가 공사 없이 바로 운영할 수 있습니다.
이 건물은 상업용으로 설계되었기 때문에 주거용으로는 사용할 수 없습니다. 내부에 거실이나 침실은 없습니다. 또한, 건물 자체에는 전용 수영장이나 개인 레저 시설이 없으나, 근처에 공용 해변과 골프장이 있습니다.
이 부동산은 음식점이나 관광 업종을 시작하려는 사업자나 프랜차이즈 운영자에게 적합합니다. 또한, 부동산 투자를 통해 임대 수익을 얻으려는 투자자나, 시설을 7개의 투숙객용 아파트로 전환하려는 개발업자에게도 좋은 기회입니다.
건물의 상태는 양호(Good)이며 전체적으로 리모델링이 완료되었습니다. 스테인리스 스틸로 마련된 상업용 주방 설비, 공기 조절 시스템(에어컨), 중앙 난방 시스템이 갖춰져 있어 연중 편안한 환경을 유지합니다. 장애인 접근이 가능한 화장실 및 흡연실 설비 등 현지 규정에 맞춘 시설을 갖추고 있습니다.
판매 가격은 1,350,000유로(약 18만 5천 달러)부터 시작됩니다. 400㎡의 넓은 상업 면적과 코너 입지 조건, 기존 영업 면허를 고려한 가격입니다. 주거용 부동산과 달리 부가세(VAT)나 취득세 등이 다를 수 있습니다.
바와 레스토랑 영업을 위해 설계된 사업장입니다. 400㎡의 넓은 공간은 조리 준비 공간과 저장실을 갖춘 대형 주방, 손님을 위한 2개의 넓은 룸, 장애인용으로 개조된 화장실 등 실용적인 레이아웃을 자랑합니다. 앞쪽 테라스는 야외 좌석으로 활용할 수 있으며, 코너 입지를 활용해 두 방향에서의 가시성을 확보할 수 있습니다. 직원을 위한 탈의실과 샤워 시설, 독립된 사무실 공간이 있어 운영 관리가 용이합니다. 허가에 따라 7개의 관광용 아파트로 용도 변경도 가능합니다.
푸엔히롤라(Fuengirola)는 인구 밀도가 높은 도시 지역으로, 반경 2km 이내에 385개의 레스토랑과 많은 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 대중교통이 발달하여 3개의 노선과 6개의 정류장이 근처에 있습니다. 차 없이도 일상생활과 영업이 가능한 도심형 생활권입니다.
이 지도는 레신토 페리알(Recinto Ferial) 지구의 도시 구조를 나타냅니다. 교차로에 위치한 이 부동산은 북쪽의 시내와 남쪽의 해변을 연결하는 주요 동선에 자리 잡고 있으며, 근처 호텔 및 주거 지역과의 관계를 보여줍니다.
말라가(Málaga) 주 푸엔히롤라 지역에 위치하며 코스타 델 솔의 중앙부에 자리 잡고 있습니다. 말라가 공항과 마르베야(Marbella) 등 주요 도시와의 접근성이 좋은 중요한 상업 및 관광 지구입니다.
가장 가까운 해변인 플라야 데 산 프란시스코(Playa de San Francisco)까지 직선 거리로 약 714m입니다. 말라가 공항까지는 약 17km, 자동차로 약 20분 정도 소요됩니다. 주변에 많은 호텔과 상점이 있어 도보 이동객이 많으나, 차량 진입은 도로 상황에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
코스타 델 솔의 전형적인 지중해성 기후로 연평균 기온은 17.5℃입니다. 연간 일조 시간은 3,785시간으로 일조량이 풍부하며, 수온이 20도 이상 유지되는 수영 시즌은 연간 4개월입니다. 해변과 인접하여 해양성 기후의 영향을 받습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
직선 거리로 약 700m 거리에 산 프란시스코 해변(Playa de San Francisco)이 위치하며, 도보로 이동 가능합니다. 또한, 약 3.8km 거리에는 'Campo Los Lagos' 골프장이 있고, 'Mijas Golf' 등 주요 골프장과도 가깝습니다. 이는 레저 및 관광업에 유리한 입지 조건입니다.
출처: OpenStreetMap
말라가(Málaga) 주 푸엔히롤라 지역에 위치하며 코스타 델 솔의 중앙부에 자리 잡고 있습니다. 말라가 공항과 마르베야(Marbella) 등 주요 도시와의 접근성이 좋은 중요한 상업 및 관광 지구입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.3°C | 41 mm |
| 2월 | 11.6°C | 32 mm |
| 3월 | 13.8°C | 44 mm |
| 4월 | 15.8°C | 55 mm |
| 5월 | 19.0°C | 21 mm |
| 6월 | 22.8°C | 13 mm |
| 7월 | 25.7°C | 3 mm |
| 8월 | 26.3°C | 28 mm |
| 9월 | 23.3°C | 38 mm |
| 10월 | 19.8°C | 43 mm |
| 11월 | 14.8°C | 72 mm |
| 12월 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL950816
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko는 스페인 주택 시장 전문 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 해안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로, 매수자가 적합한 주택을 찾을 수 있도록 돕습니다. 위치, 시장 가치, 건설 품질 및 거주 가능성에 따라 물건을 분석하며, 구매 과정 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
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