Αυτή η ακίνητη ιδιοκτησία βρίσκεται στη ζώνη Recinto Ferial της Μάλαγα, σε μια περιοχή με έντονη αστική δραστηριότητα. Το ακίνητο καταλαμβάνει ολόκληρο το ισόγειο και βρίσκεται στη γωνία, με πρόσβαση από δύο οδούς, προσφέροντας συνολική επιφάνεια 400 τετραγωνικών μέτρων. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από υψηλή εμπορική κίνηση, κοντά σε περιοχές με πολλές κατοικίες και ξενοδοχεία, σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα. Το κτίριο είναι πλήρως ανακαινισμένο και έτοιμο προς χρήση, με άδειας λειτουργίας ως "Ειδικό Ίδρυμα Φιλοξενίας με Μουσική".
Σε σύγκριση με οικιστικά έργα όπως το Arosa στο Mijas (από €490.000) ή το Waterfall Residences στη Φουενχιρόλα (από €720.000), αυτό το ακίνητο απαιτεί σημαντικά υψηλότερο αρχικό κεφάλαιο (€1.350.000). Ωστόσο, η επενδυτική του φύση διαφέρει ριζικά, καθώς προσφέρει εμπορικό εισόδημα αντί για ιδιοκατοίκηση. Σε σχέση με το Astra Homes (από €364.000), η τιμή αντικατοπτρίζει την αξία της επιφάνειας και της εμπορικής θέσης, όχι απλώς την κατασκευή. Η τοποθεσία στο Recinto Ferial είναι πιο εμπορική και πυκνή σε σχέση με κατοικημένες περιοχές, προσφέροντας σταθερότητα αλλά και διαφορετικούς κινδύνους όσον αφορά τη διαχείριση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Φουενχιρόλα, σε απόσταση 714 μέτρων (ευθεία γραμμή) από την Playa de San Francisco. Η περιοχή εξυπηρετείται από μεγάλο αριθμό εστιατορίων και φαρμακείων σε μικρή ακτίνα, γεγονός που υποδεικνύει πυκνή αστική συγκέντρωση. Η σύνδεση με τον κεντρικό δρόμο που ενώνει το Los Boliches με τη Φουενχιρόλα διασφαλίζει στατική ροή πελατών και κατοίκων.
Ως επαγγελματικός χώρος, το ακίνητο καλύπτει λειτουργικές ανάγκες επιχειρήσεων υψηλής επισκεψιμότητας. Διαθέτει μεγάλη κουζίνα εξοπλισμένη για μαζική παραγωγή, αποθηκευτικούς χώρους και δύο ευρύχωρους χώρους για διάφορες χρήσεις. Η ύπαρξη δύο τουαλετών, με μία προσαρμοσμένη για άτομα με αναπηρία, καθώς και χώρος αλλαγής για προσωπικό με ντους, καλύπτει τις επιβαλλόμενες εργασιακές απαιτήσεις.
Το έργο βρίσκεται σε κατάσταση πλήρους ολοκλήρωσης («Gereed»). Το κτίριο έχει υποστεί πλήρη ανακαίνιση, χωρίς να απαιτούνται πρόσθετες κατασκευαστικές εργασίες για την έναρξη λειτουργίας. Η υποδομή είναι έτοιμη, συμπεριλαμβανομένων συστημάτων κλιματισμού σε όλους τους χώρους για τη διαχείριση της θερμοκρασίας κατά τη διάρκεια του έτους.
Το ακίνητο δεν προσφέρει κατοικιακή χρήση, καθώς προορίζεται αποκλειστικά για επαγγελματική εκμετάλλευση. Δεν υπάρχουν ιδιωτικές πισίνες ή κοινόχρηστοι χώροι αναψυχής τύπου resort. Η θέση σε πολυσύχναστο αστικό σημείο μπορεί να σημαίνει αυξημένα επίπεδα θορύβου σε σχέση με οικιστικές ζώνες. Η πιθανή μετατροπή σε 7 τουριστικά διαμερίσματα απαιτεί περαιτέρω αδειοδότηση.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν έσοδα από τη λειτουργία υγειονομικού ενδιαφέροντος ή από τουριστική ενοικίαση. Η χωρητικότητα και η άδεια μουσικής το καθιστούν κατάλληλο για νυχτερινή ζωή. Η εναλλακτική πρόταση μετατροπής σε διαμερίσματα απευθύνεται σε εκείνους που επιθυμούν να εκμεταλλευτούν την τουριστική ζήτηση για μικρές μονάδες φιλοξενίας σε περιοχή κοντά στη θάλασσα.
Η κατασκευή διαθέτει πλήρη κλιματισμό και κεντρική θέρμανση, απαραίτητα για την άνεση σε έναν χώρο υψηλής επισκεψιμότητας. Η κουζίνα είναι κατασκευασμένη από ανοξείδωτο ατσάλι, σύμφωνα με τις προδιαγραφές εστίασης. Η επένδυση των δαπέδων και η διάταξη των χώρων υγιεινής τηρούν τα πρότυπα προσβασιμότητας και λειτουργικότητας. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει παροχές πόσιμου νερού και τηλεφωνικής σύνδεσης.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €1,350,000. Το κόστος αντικατοπτρίζει τη μεγάλη επιφάνεια των 400 τ.μ., τη γωνιακή θέση και το γεγονός ότι βρίσκεται σε ισόγειο με πρόσβαση από δύο δρόμους. Η τιμή περιλαμβάνει την επιχειρησιακή υποδομή και την άδεια λειτουργίας, στοιχεία που μειώνουν τον αρχικό χρόνο αποπληρωμής για έναν επενδυτή.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από τους ρυθμούς του εμπορίου και του τουρισμού. Βρίσκεται σε ένα σταυροδρόμι μετακίνησεων, με έμφαση στην πεζή κυκλοφορία λόγω της εγγύτητας στο σταθμό και τις παραλίες. Η παρουσία 385 εστιατορίων και 156 καφετεριών σε ακτίνα 2 χλμ. δείχνει μια περιοχή με έντονη νυχτερινή ζωή και οικονομική δραστηριότητα. Το κτίριο, με τη μεγάλη βεράντα στη πρόσοψη, λειτουργεί ως σημείο αναφοράς για τους περαστικούς.
Παρόλο που η Φουενχιρόλα είναι μια μεγάλη πόλη, αυτή η συγκεκριμένη γειτονιά λειτουργεί ως εμπορικό κόμβος. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγα είναι 17 χλμ. (ευθεία γραμμή), ενώ τα γήπεδα γκολφ Campo Los Lagos και Mijas Golf βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη από 4,5 χλμ. Η ύπαρξη τριών γραμμών μέσων μαζικής μεταφοράς και έξι στάσεων εντός της πόλης διευκολύνει την πρόσβαση εργαζομένων και πελατών χωρίς την απαραίτητη χρήση ιδιωτικού οχήματος.
Ο χάρτης δείχνει την κεντρική γωνιακή θέση του ακινήτου σε σχέση με τον κεντρικό δρόμο και τις παραλίες. Η απόσταση των 714 μέτρων από τη θάλασσα φαίνεται ως μικρή διαδρομή με τα πόδια, ενώ η γειτνίαση με ξενοδοχεία και καφετέριες επιβεβαιώνει την εμπορική φύση της ζώνης.
Η περιοχή του Recinto Ferial βρίσκεται ανάμεσα στις περιοχές Los Boliches και Φουενχιρόλα, λειτουργώντας ως γεφύρωμα μεταξύ των τουριστικών ζωνών και του εμπορικού κέντρου. Στην ευρύτερη περιοχή της Κόστα ντελ Σολ, η Φουενχιρόλα θεωρείται πόλη με υψηλή πυκνότητα κατοικίας και τουρισμού, προσφέροντας σταθερή ροή πελατών σε αντίθεση με πιο ήσυχες, απομονωμένες τοποθεσίες.
Η τοποθεσία προσφέρει εξαιρετική συνδεσιμότητα. Η παραλία Playa de San Francisco είναι προσβάσιμη με τα πόδια σε λίγα λεπτά. Για τους οδηγούς, η εγγύτητα στον κεντρικό δρόμο δίνει γρήγορη πρόσβαση προς το κέντρο της Φουενχιρόλα και προς το εθνικό οδικό δίκτυο. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται μόλις 439 μέτρα μακριά, υποστηρίζοντας τη χρήση σύγχρονων μεταφορικών μέσων.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής επιτρέπει χρήση εξωτερικών χώρων για το μεγαλύτερο μέρος του έτους, με 3.785 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το κτίριο βρίσκεται σε υψόμετρο 237 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, αλλά η απόσταση από την ακτή είναι μικρή. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 17,5°C, με κλιματική διαφορά που ευνοεί την τουριστική κίνηση καθ' όλη τη διάρκεια των τεσσάρων μηνών του κολυμβητικού έτους.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η εγγύτητα σε παραλίες με Γαλάζια Σημαία, όπως η Playa de San Francisco σε απόσταση 714 μέτρων, προσθέτει αξία σε επιχειρήσεις εστίασης. Η παρουσία κοντινών γηπέδων γκολφ (Campo Los Lagos, Mijas Golf) σε απόσταση περίπου 4 χλμ. προσφέρει πελατειακή βάση εποχιακού χαρακτήρα. Η υποδομή της περιοχής υποστηρίζει ψυχαγωγικές δραστηριότητες υψηλής ζήτησης.
Πηγή: OpenStreetMap
Η περιοχή του Recinto Ferial βρίσκεται ανάμεσα στις περιοχές Los Boliches και Φουενχιρόλα, λειτουργώντας ως γεφύρωμα μεταξύ των τουριστικών ζωνών και του εμπορικού κέντρου. Στην ευρύτερη περιοχή της Κόστα ντελ Σολ, η Φουενχιρόλα θεωρείται πόλη με υψηλή πυκνότητα κατοικίας και τουρισμού, προσφέροντας σταθερή ροή πελατών σε αντίθεση με πιο ήσυχες, απομονωμένες τοποθεσίες.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.3°C | 41 mm |
| Φεβρουάριος | 11.6°C | 32 mm |
| Μάρτιος | 13.8°C | 44 mm |
| Απρίλιος | 15.8°C | 55 mm |
| Μάιος | 19.0°C | 21 mm |
| Ιούνιος | 22.8°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 25.7°C | 3 mm |
| Αύγουστος | 26.3°C | 28 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.3°C | 38 mm |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 43 mm |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 72 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL950816
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα με εξειδίκευση στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει τις προσφορές με βάση την τοποθεσία, την εμπορική αξία, την ποιότητα κατασκευής και την καταλληλότητα διαβίωσης, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένες συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID