Ta nepremičnina se nahaja v okrožju Recinto Ferial v Malagi, območju z izrazito poslovno dinamiko. Zgradba zaseda celotno pritličje in je postavljena na vogalu, z dostopom iz dveh ulic, ter ponuja skupno 400 kvadratnih metrov površine. Lokacija se odlikuje po visokem prometu, v bližini stanovanjskih zgrad in hotelov, na kratki razdalji od morja. Objekt je popolnoma obnovljen in pripravljen na uporabo, z dovoljenjem za delovanje kot »Posebna gostinska ustanova z glasbo«.
V primerjavi z stanovanjskimi projekti kot je Arosa v Mijasu (od €490.000) ali Waterfall Residences v Fuengiroli (od €720.000), ta objekt zahteva znatno višji začetni kapital (€1.350.000). Narava naložbe se bistveno razlikuje, saj ponuja poslovni dohodek namesto osebne bivalne uporabe. V primerjavi z Astra Homes (od €364.000) cena odraža vrednost površine in poslovne lege, ne samo gradnje. Lokacija Recinto Ferial je bolj komercialna kot stanovanjska, kar ponuja stabilnost, a tudi drugačna tveganja upravljanja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je centrally lociran v Fuengiroli, 714 metrov (zračna razdalja) od plaže Playa de San Francisco. Območje ima visoko gostoto storitev, vključno z 385 restavracijami in 128 lekarnami v radiju 2 km, kar kaže na gosto urbano strukturo. Povezava z glavno cesto, ki povezuje Los Boliches in Fuengirola, zagotavlja konstantni pretok ljudi in potencialnih strank.
Kot poslovni prostor objekt pokriva funkcionalne potrebe podjetij z visokim obiskom. Ima veliko, opremljeno industrijsko kuhinjo za pripravo hrane, shrambe in dva prostrana prostora za različne namene. Dve stranišči, od tega eno prilagojeno za invalide, ter kabina za zamenjavo uniform z tušem za osebje, zadovoljujejo stroge zahtevale poslovnega obratovanja.
Projekt je v fazi dokončanosti (»Gereed«). Stavba je bila temeljito prenovljena in nobena dodatna gradbena dela niso potrebna za začetek poslovanja. Infrastruktura je nameščena, vključno s sistemom klimatizacije vseh prostorov za uravnavanje temperature skozi vse leto.
Objekt ne ponuja stanovanjske uporabe, saj je namenjen izključno za poslovno dejavnost. Tu ni zasebnih bazenov ali objektov za prosti čas tipa letovišča. Lega v prometnem poslovnem območju lahko pomeni višjo raven hrupa v primerjavi s stanovanjskimi conami. Možna pretvorba v 7 turističnih apartmajev zahteva dodatno gradbeno dovoljenje.
Ta nepremičnina primerna za investitorje, ki iščejo dohodek od obratovanja gostinske dejavnosti ali od turističnih najemov. Kapaciteta in dovoljenje za glasbo jo naredita primerno za nočno življenje. Alternativa pretvorbe v apartmaje je primerna za tiste, ki želijo izkoristiti turistično povpraševanje v bližini morja.
Stavba ima v celoti klimatizacijo in centralno ogrevanje, nujno za udobje v prostorih z visokim obiskom. Kuhinja je iz nerjavečega jekla, v skladu s standardi za gostinstvo. Tla in razporeditev sanitarij sledijo standardom dostopnosti. Oprema vključuje dovode pitne vode in telefonsko povezavo.
Začetna cena je določena na €1,350,000. Cena odraža veliko površino 400 m², vogalno lego in dejstvo, da zavzema celotno pritličje z dvema vhodoma. Cena vključuje poslovno opremo in dovoljenja, kar skrajša čas povračila naložbe za investitorja.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji je določeno s ritmi trgovine in turizma. Nahaja se na križišču poti, z poudarkom na peš promet zaradi bližine postajal in plaž. Prisotnost 385 restavracij in 156 kavarn v radiju 2 kaže na območje z živnim nočnim življenjem. Zgradba s svojo veliko teraso na ulici deluje kot zbirališče za mimoidoče.
Čeprav je Fuengirola veliko mesto, ta soseska deluje kot poslovno središče. Oddaljenost od letališča Malaga je 17 km (zračna razdalja), medtem ko so igrišča za golf Campo Los Lagos in Mijas Golf oddaljena manj kot 4,5 km. Tri linije javnega prevoza in šest postaj v mestu olajšujejo dostop zaposlenih in strank brez avtomobila.
Zemljevid prikazuje centralno vogalno lego objekta v razmerju do glavne ceste in plaž. Razdalja 714 metrov do morja je razvidna kot kratka peš pot, medtem ko bližina hotelov in kavarn potrjuje poslovni značaj con.
Območje Recinto Ferial leži med Los Boliches in Fuengirolo in deluje kot most med turističnimi conami in mestnim jedrom. V širši regiji Costa del Sol je Fuengirola mesto z visko gostoto naselitve in turizma, kar ponuja stabilen tok strank v primerjavi z bolj mirnimi lokacijami.
Lokacija ponuja izvrstno povezljivost. Plaža Playa de San Francisco je peš dosegljiva v nekaj minutah. Za vozce bližina glavne ceste omogoča hiter dostop do centra Fuengirole in državnih cest. Polnilna postaja za električna vozila je le 439 metrov stran, kar podpira sodobne načine prevoza.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje omogoča uporabo zunanjih prostorov večino leta, s 3.785 sončnimi urami letno. Stavba je na nadmorski višini 237 metrov, vendar je morje blizu. Povprečna letna temperatura je 17,5°C, s štirimesečno sezono kopanja, kar ugodjuje turističnemu prometu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Bližina plaž z Modro zastavo, kot je Playa de San Francisco (714 m), dodaja vrednost gostinskih dejavnostih. Bližina igrišč za golf (Campo Los Lagos, Mijas Golf) na okoli 4 km zagotavlja sezonsko bodoče stranke. Infrastruktura podpira rekreacijske dejavnosti z visokim povpraševanjem.
Vir: OpenStreetMap
Območje Recinto Ferial leži med Los Boliches in Fuengirolo in deluje kot most med turističnimi conami in mestnim jedrom. V širši regiji Costa del Sol je Fuengirola mesto z visko gostoto naselitve in turizma, kar ponuja stabilen tok strank v primerjavi z bolj mirnimi lokacijami.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL950816
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, ki se specializira za španski trg stanovanj. Z globokim znanjem Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju pravega doma. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalne vrednosti ter zagotavlja iskrene, na podatkih temelječe svetove v celotnem postopku nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID