Málaga bölgesindeki Fuengirola şehrinde, Recinto Ferial mevkiinde bulunan bu ticari gayrimenkul, 400 m² genişliğe sahiptir. Emlak, 'Sanat Etkinlikleri ile Özel Konaklama Tesisi' ruhsatına sahip olup, ticari kullanım için tam donanımlı haldedir. Binanın tamamı zemin katı kaplamaktadır ve konumundan kaynaklı yüksek bir yayalar ve araç trafiğine maruz kalmaktadır. Mülk, ticari faaliyetlere uygun altyapı ve bölgesel yoğunluk dikkate alındığında, işletme sahipleri veya yatırımcılar için bir potansiyel sunmaktadır.
Bu mülkün fiyatı (€1.350.000), Mijas'taki konut projeleri (Arosa €490.000'den başlayan) veya Fuengirola'daki diğer konut geliştirmelerinden (Waterfall €720.000'den başlayan) belirgin şekilde yüksektir. Fark, öncelikle mülkün ticari statüsünden, metrekaresinden (400 m²) ve işletme potansiyelinden kaynaklanmaktadır. Konut yatırımlarıyla doğrudan bir karşılaştırma yapmak yerine, aynı bölgedeki benzer büyüklükteki ticari alanların gelir potansiyeli üzerinden değerlendirilmelidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Fuengirola'nın yoğun bir bölgesi olan Recinto Ferial'de yer almaktadır. Konum, hem yerel halkın hem de turistlerin yoğun olarak kullandığı ana yol güzergahı üzerinde bulunmaktadır. Çevre, oteller, apartmanlar ve diğer ticari mekanlarla (bar, restoran) çevrilidir. Bu yapısal yoğunluk, mülküne sürekli bir insan hareketi potansiyeli sağlamaktadır.
Bu proje, ikamet amaçlı değil, ticari amaçlı kullanıma uygun bir yapıdadır. Planlama, restoran, bar veya benzeri hizmet sektörleri için optimize edilmiştir. 400 m²'lik alan, büyük bir mutfak, iki büyük salon ve çalışma odası gibi işletme ihtiyaçlarına cevap veren bölümlerden oluşmaktadır. Konfor için klimalı alanlar ve personele özel soyunma odaları mevcuttur.
Mülk, 'İyi' durumda olarak sınıflandırılmış olup, tamamen yenilenmiştir. Mutfak ekipmanları, hazırlık alanları ve hijyen standartlarına uygun tesisatları içeren modern bir altyapıya sahiptir. İki cepheden giriş imkanı ve özel bir terası bulunmaktadır. Yapısal olarak operasyona hazır bir durumdadır.
Mülkün konumu, yoğun bir kentsel bölgede yer alması nedeniyle gürültü ve trafiğe maruz kalma riskini içermektedir. Ticari bir alan olması nedeniyle, geceleri veya belirli saatlerde sessiz bir ortam beklenemez. Ayrıca, kullanım alanı konut odaklı değil, tamamen ticari faaliyetler için sınırlandırılmıştır.
Bu mülk, catering sektöründe faaliyet göstermek isteyen veya mevcut işletmesini bu bölgeye taşımak isteyen girişimciler için uygundur. Ayrıca, Fuengirola'nın yoğun turizm ve yerel nüfus potansiyelinden faydalanmak isteyen yatırımcılar için bir fırsat sunabilir. Mülkün büyük alanı, bir işletme için gerekli tüm operasyonel birimleri tek bir çatı altında toplamak isteyenler için mantıklı bir seçenektir.
Mülk, tamamen yenilenmiş bir iç mekana sahiptir. Paslanmaz çelikten üretilmiş ticari mutfak tezgahları, geniş hazırlık alanları ve depolama birimleri mevcuttur. Zemin kat ve köşe konumundan kaynaklı iki caddeden girişi bulunmaktadır. İç mekanlarda, müşteri konforu için klima sistemi kuruludur. Engelli erişimine uygun banyo ve giriş rampaları gibi özellikler, işletmenin yasal erişilebilirlik standartlarına uyduğunu gösterir.
Bu mülkün satış fiyatı €1,350,000 olarak belirlenmiştir. Fiyatlandırma, mülkün metrekaresi (400 m²), konumu ve ticari potansiyeli dikkate alınarak yapılmıştır. Bu seviye, bölgedeki benzer büyüklükteki ve konumdaki ticari gayrimenkullere kıyasla bir referans noktası sunar. Yatırımcılar, dönüşüm potansiyeli (örneğin 7 turistik apartmana) ve mevcut işletme ruhsatını değerlendirebilirler.
Fuengirola'nın bu bölgesi, ticari hareketliliğin yüksek olduğu, gün boyu aktif olan bir merkezdedir. Çevredeki yoğun konut ve otel yapısı, potansiyel bir müşteri kitlesinin sürekli varlığını gösterir. İşletme sahipleri için denize yakın olması ve ana caddeler üzerinde bulunması, işletmenin görünürlüğünü artırabilir. Bölgedeki altyapı, yaya trafiği ve ticari ihtiyaçlara yönelik gelişmiştir.
Fuengirola'nın bu kesimi, kentsel donanımlara yakın bir yaşam sunar. Karşı tarafında Playa de San Francisco (714 m) ve Playa de los Boliches (947 m) plajları yer alır. Bölgede 385 restoran, 128 eczane ve 75 banka şubesi bulunması, günlük ticari hayatın yoğunluğunu gösterir. Halka açık ulaşım hatlarının yakınlığı, çalışan veya müşterilerin ulaşım kolaylığı sağlar.
Harita, mülkün köşe konumunu ve iki caddeden erişimini gösterir. Çevresinde yoğun yapılaşma (oteller ve apartmanlar) ve Playa de San Francisco'ya olan yakınlığı (yaklaşık 700m) görselleştirilmiştir.
Mülk, Fuengirola şehrinin Los Boliches bölgesi ile bağlantılı bir noktada, Recinto Ferial'de bulunmaktadır. Costa del Sol'un batı kıyısında yer alan Fuengirola, hem turizm hem de yerleşim açısından merkezi bir konuma sahiptir. Malaga şehir merkezine ve limanına bağlantı, kara yolu üzerinden sağlanmaktadır.
Mülk, denize kıyı şeridinde olması sayesinde plajlara yürüme mesafesindedir. En yakın market 262 m, eczane ise 132 m mesafededir. Malaga Havalimanı, mülke 17 km uzaklıktadır. Otobüs durakları ve diğer toplu taşıma seçenekleri yaya ulaşımıyla erişilebilir düzeydedir. Bölgedeki golf sahalarına (Campo Los Lagos 3.8 km) ulaşım, araçla kısa sürede mümkündür.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.785 saat güneş süresi ile tipik Akdeniz iklimine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 17.5°C civarındadır. Deniz suyu sıcaklığının yüzmeye elverişli olduğu (≥20°C) dönem yaklaşık 4 ay sürer. İklim, açık hava teraslarının ticari amaçlarla uzun süre kullanılmasına olanak tanır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar (San Francisco ve Los Boliches), bölgenin turistik çekiciliğini artıran faktörlerdir. Fuengirola genelinde Mavi Bayrak ödüllü plajlar mevcuttur. Spor olanakları arasında yakın mesafedeki golf sahaları (Mijas Golf 4.4 km) öne çıkar. Bölge, yürüyüş ve deniz sporları için altyapıya sahiptir.
Kaynak: OpenStreetMap
Mülk, Fuengirola şehrinin Los Boliches bölgesi ile bağlantılı bir noktada, Recinto Ferial'de bulunmaktadır. Costa del Sol'un batı kıyısında yer alan Fuengirola, hem turizm hem de yerleşim açısından merkezi bir konuma sahiptir. Malaga şehir merkezine ve limanına bağlantı, kara yolu üzerinden sağlanmaktadır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.3°C | 41 mm |
| Şubat | 11.6°C | 32 mm |
| Mart | 13.8°C | 44 mm |
| Nisan | 15.8°C | 55 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 21 mm |
| Haziran | 22.8°C | 13 mm |
| Temmuz | 25.7°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 28 mm |
| Eylül | 23.3°C | 38 mm |
| Ekim | 19.8°C | 43 mm |
| Kasım | 14.8°C | 72 mm |
| Aralık | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL950816
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerindeki derin bilgisiyle alıcılar doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirliğe göre portföyü analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID