דירה בעלת שני חדרי שינה בשטח של 77 מ״ר בלה קאלה דל מוראל, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהים. הנכס בעל כיוון דרומי עם נוף לים, נבנה בשנת 1978 ונמצא במצב תחזוקה טוב. ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים ומתקנים הכרחיים במרחק הליכה, כולל חנויות, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בלה קאלה דל מוראל מציעה ערך תחרותי. פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מציע מחירים החל מ-€269,950, אך במרחק גדול יותר ממרכז מאלגה. לנטאנה רסידנסיאל במיחאס מציע מחירים החל מ-€205,000, אך באזור תיירותי יותר עם פעילות עונתית ברורה. אתרנה הומס 2 באסטפוניה מציע מחירים החל מ-€259,000, אך במיקום מערבי יותר עם פחות קשר למאלגה העירונית. יתרונה העיקרי של דירה זו הוא השילוב בין מחיר סביר, קרבה למאלגה עיר, וגישה ישירה לחוף, כל זאת תוך שמירה על אופי קהילתי מקומי יותר ופחות תיירותי מאשר יעדים כמו מרבייה או אסטפוניה. עם זאת, כדירה ישנה יותר, היא עשויה לדרוש השקעה נוספת בתחזוקה לעומת פרויקטים חדשים יותר באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלה קאלה דל מוראל, אזור חופי אורבני במזרח מאלגה, בגובה 8 מטר מעל פני הים. מיקומה מאפשר גישה קלה לחופים מקומיים ולאורך הטיילת הימית, תוך שמירה על קרבה למרכז העיר מאלגה המציעה מגוון רחב יותר של שירותים ותשתיות.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים קבועים או בית חופשות ליד הים. פריסת החדרים הפונקציונלית עם שני חדרי שינה, מטבח עצמאי מצויד, וסלון עם יציאה למרפסת מציעה פתרון מגורים נוח עם אפשרויות אחסון נוספות במחסן במרתף.
מבנה הדירה הושלם בשנת 1978, מה שמעיד על בנייה קלאסית של אותה תקופה. חלק מהמבנה עבר שדרוגים לאורך השנים, כולל התקנת מעלית בבניין. הדירה נמכרת עם ריהוט חלקי במטבח, מוכנה למגורים מיידיים או להשקעה להשכרה.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית מוקצית בחניון המשותף, מה שמצריך חיפוש חניה ציבורית. עם חדר אמבטיה אחד בלבד לשני חדרי שינה, היא עשויה להיות מוגבלת עבור משפחות גדולות. גיל המבנה עלול לדרוש תחזוקה עתידית נרחבת יותר מאשר נכסים חדשים יותר.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשות דירה ראשונה או שנייה סמוך לים. עם המרפסת עם נוף לים והקרבה לחופים, היא מהווה בסיס אידיאלי לחופשות משפחתיות או פרישה לאזור חם יותר בחודשי החורף. עבור משקיעים, מיקומה באזור תיירותי מבטיח ביקוש להשכרה לטווח קצר או ארוך, במיוחד בעונת הקיץ כאשר הביקוש לדיור ליד החוף עולה. עם זאת, היא גם מתאימה למקומיים המחפשים דיור בסביבה חופית עם גישה נוחה לתשתיות עירוניות, מבלי להזדקק לרכב לצרכים יומיומיים בסיסיים.
הדירה, שנבנתה בשנת 1978, משקפת איכות בנייה קלאסית ספרדית עם רצפות טרצו בסלון, מה שמעניק עמידות וקירור טבעי בחודשי הקיץ החמים. המטבח המצויד עם ארונות לבנים וריצוף אריחים צהובים נותן מראה מסורתי ונקי הקל לתחזוקה. המרפסת המקורה עם דלתות מתקפלות מאפשרת שילוב חלל פנימי-חיצוני גמיש, תוך אפשרות להגנה מהשמש או ניצול אור השמש הדרומי לחימום החדר בחורף. חדר האמבטיה הפשוט עם מקלחת נועד לפונקציונליות מעשית וניקוי קל, אם כי ללא הפינוקים של דירות חדשות יותר כמו אמבטיה עצמאית או מקלחת הידרומסאז'
מחיר הדירה עומד על €375,000 החל ממחיר זה, המייצג ערך של כ-€4,870 למ״ר, מחיר תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור החוף של מאלגה. הדירה נמכרת עם ריהוט חלקי במטבח, כולל תנור, מכונת כביסה, מקרר וארונות, מה שמפחית את עלויות ההשקעה הראשוניות עבור קונים. הכללת מחסן במרתף מוסיפה ערך מעשי ומקום אחסון נוסף ללא עלות נוספת.
לה קאלה דל מוראל היא עיירת חוף אורבנית המציעה אורח חיים שילובי בין אווירת חוף רגועה לבין נוחות אורבנית. בוקר טיפוסי עשוי לכלול קפה על המרפסת עם נוף לים, טיול ברגל לחוף הקרוב, או ביקור במאפיות ובתי קפה המקומיים לארוחת בוקר. עם 363 מסעדות ברדיוס של 2 ק״מ, תושבים יכולים ליהנות ממגוון רחב של מטבחים מקומיים ובינלאומיים. הקרבה למאלגה (12 ק״מ) מאפשרת גישה קלה לתרבות, קניות וחיי לילה עירוניים, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית באזור המגורים. עם 32 חגים מקומיים בשנה, התרבות האנדלוסית באה לידי ביטוי בפסטיבלים וחגיגות קהילתיות לאורך כל השנה.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית צפופה יחסית עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה. עם 363 מסעדות, 81 בתי מרקחת, 64 בנקים ו-155 בתי קפה ברדיוס של 2 ק״מ, התושבים נהנים ממגוון שירותים נרחב ללא צורך ברכב ליומיום. מערכת התחבורה הציבורית עם 17 קווים ו-50 תחנות באזור מספקת קישוריות טובה למאלגה הסמוכה ולמקומות אחרים. עם זאת, האופי האורבני אומר גם רעש ופעילות רחוב רבה יותר, במיוחד בעונת התיירות ובחודשי הקיץ כאשר האזור מתמלא במבקרים.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של לה קאלה דל מוראל לאורך חוף הים התיכון, בין מרכז העיר מאלגה ממערב לבין העיירות המזרחיות יותר. הקרבה לים בולטת, עם שלושת החופים המקומיים הפזורים לאורך הקו החופי. ניתן לראות כיצד האזור מחובר היטב לכבישים הראשיים המובילים למאלגה ולנמל התעופה, מה שמקנה לו נגישות מצוינת לתשתיות חיוניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה דל מוראל ממוקמת בחלק המזרחי של מפרק מאלגה, כ-12 ק״מ ממרכז העיר מאלגה עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים. זהו חלק מרצף העיירות החופיות המזרחיות של מאלגה, המציעות אלטרנטיבה שקטה יותר למרכז העיר העמוס. מיקומה מציע גישה קלה לאזורים אחרים בחוף המזרחי של מאלגה כמו רינוקון דה לה ויקטוריה, תוך שמירה על קרבה למתקנים הבינלאומיים של העיר הגדולה. בהשוואה לאזורים תיירותיים מערביים יותר כמו מרבייה (58 ק״מ), לה קאלה דל מוראל שומרת על אופי מקומי יותר עם פחות פיתוח תיירותי ממוקד.
הדירה ממוקמת במרחק של 1.4 עד 2.1 ק״מ משלושה חופים: פלאיה קאנינה ארויו טוטאלן, פלאיה ויקטוריה ופלאיה דה לה אראניה, הנגישים בהליכה של 15-20 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 ק״מ, הנגיש בנסיעה של כ-20 דקות ללא עומסי תנועה. שלושה מגרשי גולף ממוקמים במרחק של 16-20 ק״מ, המציעים אפשרויות פנאי לחובבי הספורט. עבור תיירים בינלאומיים, נמלי השיט בפוארטו דפורטיבו דל קנדאדו (3.8 ק״מ) ומרינה ריאל קלאב מדיטרנאו (9.9 ק״מ) נגישים לביקורים קצרים.
| מרחק מהים | 4.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 112 km |
| Atarazanas | 8.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 8.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה קאלה דל מוראל הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות של 15-28°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עם 3,911 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאחת מתקופות השמש הארוכות באירופה, מה שמבטיח אקלים נעים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה הנמוך של 8 מטר מעל פני הים תורם לאקלים מתון עם לחות ימית מתונה, מה שהופך את האזור לנעים במיוחד בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים לדירה - פלאיה קאנינה ארויו טוטאלן (1.4 ק״מ), פלאיה ויקטוריה (1.9 ק״מ) ופלאיה דה לה אראניה (2.1 ק״מ) - מציעים חופי חול וסלעים עם גישה למים צלולים של הים התיכון. חוף פלאיה ויקטוריה הוא חוף עירוני פופולרי עם מתקנים בסיסיים ופעילות קהילתית סביבו. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף מאלגה פרדור נמצא במרחק של 16 ק״מ, בעוד מגרשי גולף נוספים כמו קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס וקלאב דה גולף דה גוואדלחורסה נמצאים במרחק של 19-20 ק״מ. מתקני ספורט קהילתיים כמו קלאב דפורטיבו אל קנדאדו ופולידפורטיבו מוניסיפל חוסה פטרנה נמצאים במרחק של 4-5 ק״מ, מה שמציע אפשרויות פעילות גופנית מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
לה קאלה דל מוראל ממוקמת בחלק המזרחי של מפרק מאלגה, כ-12 ק״מ ממרכז העיר מאלגה עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים. זהו חלק מרצף העיירות החופיות המזרחיות של מאלגה, המציעות אלטרנטיבה שקטה יותר למרכז העיר העמוס. מיקומה מציע גישה קלה לאזורים אחרים בחוף המזרחי של מאלגה כמו רינוקון דה לה ויקטוריה, תוך שמירה על קרבה למתקנים הבינלאומיים של העיר הגדולה. בהשוואה לאזורים תיירותיים מערביים יותר כמו מרבייה (58 ק״מ), לה קאלה דל מוראל שומרת על אופי מקומי יותר עם פחות פיתוח תיירותי ממוקד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
תלול
Ref: VL797832
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID