מגרש מגורים בשטח של כ-12,587 מטר רבוע הממוקם ברינקון דה לה ויקטוריה, מלאגה. המגרש מסווג כקרקע עירונית ונמצא בסמיכות ישירה לאזור מגורים מבוסס. המחיר המבוקש עומד על 1,300,000 אירו. השטח כולל נוף לים ולהרים, והוא ממוקם בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים בשיפוע מתון של 2 אחוזים. המרחק לקו החוף הקרוב ביותר, פלאיה ויקטוריה, הוא כ-478 מטרים בקו אווירי. העיירה מציעה רמת רווחה כלכלית גבוהה יחסית לפרובינציית מלאגה.
בהשוואה לפרויקטים באסטפונה כמו אקווה גרדנס החל מ-418,800 אירו או אבי אפר החל מ-320,000 אירו, מדובר בקטגוריה שונה לחלוטין. פרויקטים אלו הם יחידות מגורים מוכנות, בעוד שמגרש זה הוא השקעה בקרקע ללא מבנה. בהשוואה לאלבה בנלמדנה, החל מ-598,000 אירו, גם כאן מדובר בדירה גמורה. היתרון היחסי של מגרש רינקון דה לה ויקטוריה נעוץ בגודל השטח, הפוטנציאל לערך מוסף דרך תכנון ובנייה, והמיקום בעיירה עם אינדיקטור הרווחה הכלכלית הגבוה ביותר בפרובינציה. אסטפונה ובנלמדנה נהנות מקרבה למסלולי גולף רבים יותר ומתשתית תיירותית עשירה יותר, אך רינקון דה לה ויקטוריה מציעה קרבה גבוהה יותר למלאגה עיר ואופי פחות תלוי בתיירות. ההכנסה לנפש המקומית גבוהה יותר, דבר המשפיע על יציבות הביקוש למגורים. עבור מפתח, השאלה היא האם הפער בין מחיר הרכישה לערך הפוטנציאלי לאחר קבלת ההיתרים מצדיק את ההשקעה ביחס לחלופות במערב החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בתחום השיפוט של רינקון דה לה ויקטוריה, מזרחית למלאגה עיר, באזור עירוני מבוסס. המיקום מאפשר גישה רגלית למרכז העיירה, למרכזים מסחריים ולשירותים. הקרבה לכביש המהיר מקנה חיבור ישיר למטרופולין מלאגה תוך דקות ספורות. מדובר באזור שבו הקרקע הפנויה לבנייה מצומצמת מאוד.
המגרש מיועד למפתחים המחפשים שטח לתכנון פרויקט מגורים. השטח הגדול מאפשר גמישות בתכנון, בין אם לבנייה צמודת קרקע או לבנייה מרובעת. הקרבה לים ולנקודות עניין עירוניות תורמת למשיכה של הפרויקט העתידי. הביקוש למגורים באזור זה גבוה ועקבי.
מדובר במגרש ולא בפרויקט בנוי. המגרש מסווג כקרקע עירונית, דבר המאפשר הליך תכנוני לקבלת היתר בנייה. שיעור הבנייה המשוער נע בין 0.25 ל-0.60 מטר מרובע בנוי לכל מטר רבוע של קרקע, בהתאם לסוג הזכאות ולתוכנית המתאר הסופית. לא קיימים תאריכי פיתוח מחייבים בשלב זה.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, תשתיות פנימיות או היתר בנייה מוכן. אין חנייה, מחסן או מתקנים משותפים. המרחק למסלולי גולף עומד על למעלה מ-18 קילומטרים. מספר המלונות בעיירה מוגבל לחמישה בלבד, מה שמצביע על תיירות לילה מצומצמת. המגרש אינו מתאים לרוכש המעוניין בדירה מוכנה למגורים.
מגרש זה רלוונטי עבור גופי פיתוח בינוניים הפועלים באזור מלאגה ומחפשים קרקע עירונית בקנה מידה של מעל 12,000 מטר רבוע. האזור מתאים למפתחים המתמקדים בדיור ראשוני או שני, נתמך על ידי הביקוש הגבוה והמחסור בקרקעות פנויות ברינקון דה לה ויקטוריה. גם קרנות השקעה המחפשות חשיפה לשוק הנדלן המגורים במטרופולין מלאגה יכולות למצוא עניין בנכס. המגרש אינו מתאים ליחידים המחפשים מגרש לבניית וילה פרטית אחת, בשל גודלו ועלותו. ההתמקדות היא בהשקעה הונית ארוכת טווח או בפיתוח ישיר. העובדה שמדובר בקרקע עם פוטנציאל תמחור משמעותי לאחר קבלת ההיתרים מציבה את ההחלטה בהקשר של תזמון שוק ויכולת ביצוע.
כמגרש ללא מבנה קיים, לא קיימת רמת איכות או גימור לתיאור. ההערכה הטכנית הרלוונטית נוגעת לתכנון העתידי. שיעור הבנייה המשוער של 0.25 עד 0.60 מטר מרובע למטר קרקע קובע את היקף הפיתוח האפשרי. המגרש ממוקם בגובה 20 מטר מעל פני הים בשיפוע של 2 אחוזים, מה שמפחית את עלויות עבודות העפר והייצוב בהשוואה למגרשים בשיפוע תלול. הנוף לים ולהרים מהווה נכס תכנוני המשפיע על ערך היחידות העתידיות. דרישות הבנייה האנרגטית ייקבעו בהתאם לתקנות הספרדיות החלות בעת הגשת התוכניות.
המחיר המבוקש עומד על 1,300,000 אירו. על פי נתוני שוק מקומיים, ערך הקרקע לפיתוח מגורים באזור נע בין 350 ל-900 אירו למטר מרובע בנוי. בהנחת שיעור בנייה של 0.35 מטר מרובע למטר קרקע, שטח בנוי פוטנציאלי יכול לעמוד על כ-4,400 מטרים רבועים. הערכות שוק מצביעות על כך שלאחר סיווג עירוני מלא, ערך המגרש יכול לנוע בין 1.5 ל-3 מיליון אירו, בהתאם לתנאי התכנון הסופיים ולזכאות הבנייה.
רינקון דה לה ויקטוריה מתפקדת כיישוב מגורים עירוני עם אופי חופי. האזור שבו נמצא המגרש מאופיין בהליכה רגלית לנקודות מפתח: סופרמרקט במרחק 52 מטרים, בית מרקחת במרחק 208 מטרים, וקו החוף במרחק של פחות מחצי קילומטר. רמת הפעילות היומית באזור גבוהה, עם 42 מסעדות ו-12 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. האוכלוסייה מונה כ-52,454 תושבים, מה שיוצר סביבה מגורים פעילה ולא תלויה בתיירות בלבד. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על תנועה רגלית ועל נגישות. קיימות 13 קווי תחבורה ציבורית עם 17 תחנות באזור, מה שמספק חלופות נסיעה ללא תלות מלאה ברכב פרטי. המגרש עצמו נמצא בסביבה בנויה, כך שפרויקט עתידי ייהנה מתשתית עירונית קיימת.
הסביבה הקרובה למגרש כוללת תשתית עירונית מלאה. ניתן למצוא תשע בנקים ותשע בתי מרקחת ברדיוס שני קילומטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.4 קילומטרים, וקיים מרכז בריאות אחד בעיירה. מערכת החינוך כוללת 10 בתי ספר יסודיים ו-6 חטיבות ביניים ותיכונים. המגרש נמצא בקרבת אזורים מבוססים כמו טורה דה בנאגלבון ואניורטה. קיימות 159 מתקני ספורט באזור, כולל מכון כושר במרחק 3 קילומטרים ושלוש בריכות שחייה ציבוריות בטווח של עד 2.6 קילומטרים. המרינה הקרובה, פוארטו דפורטיבו דל קנדדו, נמצאת במרחק 6.3 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום המגרש ביחס לקו החוף, לכבישים הראשיים ולמרכז העיירה. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה ויקטוריה ואת המבנה העירוני הקיים סביב המגרש, בדומה לאופן שבו עיירות חוף אנדלוסיות משתרעות לאורך קו המים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רינקון דה לה ויקטוריה ממוקמת מזרחית למלאגה עיר, בקצה המזרחי של המטרופולין. העיירה גובלת בים התיכון מדרום ובהרי האקסרקיה מצפון. בניגוד ליישובי חוף מערביים יותר כמו מרבייה או בנלמדנה, רינקון דה לה ויקטוריה שומרת על אופי עירוני מבוסס עם הכנסה לנפש הגבוהה ביותר באנדלוסיה. המרחק למרכז מלאגה קצר מספיק להגעה יומית, אך האזור מתפקד כישות עצמאית מבחינת שירותים ותעסוקה.
המרחק לחוף פלאיה ויקטוריה עומד על 478 מטרים בקו אווירי וכ-1.2 קילומטרים בנסיעה. חוף פלאיה לוס קלארוס נמצא במרחק 2.2 קילומטרים. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-20 קילומטרים. מסלול הגולף הקרוב ביותר, קלאב דה גולף מלאגה פאראדור, נמצא במרחק 18 קילומטרים, ושני מסלולים נוספים נמצאים בטווח של 21 עד 22 קילומטרים. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 7.4 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באזור עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12 עד 25 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. גובה המגרש, 20 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המתון של 2 אחוזים תורמים לניקוז טבעי ומפחיתים סיכוני הצפה. המיקום החופי מספק חשיפה לרוחות ימיות שמפחיתות את תחושת החום בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פלאיה ויקטוריה, החוף הקרוב ביותר, נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. בנוסף קיימים חופים נוספים בטווח של עד 3.1 קילומטרים, בהם פלאיה לוס קלארוס ופלאיה לוס רוביוס. הנתונים הזמינים אינם מציינים במפורש האם חופים אלו מחזיקים בדגל כחול. בתחום הספורט, קיימים שלושה מסלולי גולף בטווח של 18 עד 22 קילומטרים. שני נקודות תצפית בולטות נמצאות במרחק של עד 2 קילומטרים: מיראדור רינקון דה לה ויקטוריה ופאסאו סוברה לאס רוקאס.
159 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רינקון דה לה ויקטוריה ממוקמת מזרחית למלאגה עיר, בקצה המזרחי של המטרופולין. העיירה גובלת בים התיכון מדרום ובהרי האקסרקיה מצפון. בניגוד ליישובי חוף מערביים יותר כמו מרבייה או בנלמדנה, רינקון דה לה ויקטוריה שומרת על אופי עירוני מבוסס עם הכנסה לנפש הגבוהה ביותר באנדלוסיה. המרחק למרכז מלאגה קצר מספיק להגעה יומית, אך האזור מתפקד כישות עצמאית מבחינת שירותים ותעסוקה.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 64 mm |
| פברואר | 12.7°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 48 mm |
| אפריל | 16.2°C | 32 mm |
| מאי | 18.3°C | 26 mm |
| יוני | 21.9°C | 6 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 6 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 44 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 73 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL181120
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
