Αυτή η ιδιοκτησία βρίσκεται στην περιοχή του Σαν Μαρτίν ντε Τεσορίλο στην επαρχία του Κάδιθ. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται ως αγροκτήμα (Finca) με έκταση 40.000 τ.μ. και περιλαμβάνει ένα υφιστάμενο κτίσμα 100 τ.μ. που χρειάζεται αποκατάσταση. Η τοποθεσία είναι ημιορεινή, με προσβάσιμο δρόμο και οπτική επαφή με το φυσικό περιβάλλον της περιοχής. Η γη διαθέτει δικαιώματα άρδευσης και φύτευσης, με έμφαση στην καλλιέργεια αβοκάντο και πορτοκαλιών.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το αγροκτήμα βρίσκεται σε προσπελάσιμη τοποθεσία κοντά στον δρόμο για Χιμένα, περίπου 20 χλμ από τον πλησιέστερο διεθνή αερολιμένα. Πρόκειται για μια περιοχή που συνδυάζει την αγροτική παραγωγή με την κοντινή απόσταση από αστικές υπηρεσίες και τουριστικές ζώνες της ακτής.
Η ιδιοκτησία απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν έναν χώρο ικανό για αγροτική εκμετάλλευση ή αυτο sufficiency. Η ύπαρξη ήδη φυτεμένων δέντρων και δικτύου ύδρευσης υποστηρίζει αυτή την κατεύθυνση. Δεν είναι κατάλληλη για όσους αναζητούν πλήρεις κοινόχρηστες υπηρεσίες πολυτελείας εντός του οικοπέδου.
Το έργο περιλαμβάνει ένα υφιστάμενο σπίτι 100 τ.μ. που απαιτεί εργασίες αποκατάστασης. Υπάρχουν επίσης βοηθητικοί χώροι αποθήκευσης. Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή, αλλά για ανάπτυξη υπαρχόντος κεφαλαίου. Η ένταξη πισίνας είναι εφικτή βάσει των διαστάσεων του οικοπέδου.
Η ιδιοκτησία δεν παρέχει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνες ή γήπεδα τένις. Η πρόσβαση σε καταστήματα και υπηρεσίες απαιτεί τη χρήση οχήματος, αν και υπάρχει μια βασική υποδομή σε κοντινή απόσταση. Η κατάσταση του κύριου κτιρίου απαιτεί επένδυση για ανακαίνιση.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε επενδυτές που επιθυμούν να διατηρήσουν μια τρέχουσα αγροτική επιχείρηση. Είναι επίσης κατάλληλη για άτομα που αναζητούν απομόνωση και έχουν την ικανότητα να διαχειριστούν εργασίες αποκατάστασης. Η απόσταση από τα διεθνή σχολεία και τα γήπεδα γκολφ την καθιστά πρακτική για οικογένειες που επιθυμούν αγροτικό τρόπο ζωής κοντά σε διεθνείς υποδομές.
Το υπάρχον κτίριο χρειάζεται πλήρη ανακαίνιση. Οι εξωτερικές κατασκευές αποθήκευσης είναι λειτουργικές. Η ποιότητα της γης είναι υψηλή, με ώριμους φορείς και κανονισμένη παροχή νερού (regadero). Αυτό παρέχει μια γερή βάση για παραγωγή, ανενόχλητη από την ανάγκη άμεσης κατασκευής από το μηδέν.
Η τιμή πώλησης ορίζεται από τις €799.000. Η τιμολόγηση αντανακλά την αξία της γης (€20 ανά τ.μ. περίπου) και την ύπαρξη ώριμων δέντρων με δικαιώματα άρδευσης. Δεν υπάρχουν πρόσθετες κοινόχρηστες χρεώσεις συντήρησης, καθώς πρόκειται για ανεξάρτητο αγροκτήμα.
Η καθημερινότητα εδώ περιστρέφεται γύρω από τη διαχείριση της γης και την απόσταση από το κέντρο της πόλης. Το ύψος των 20 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η ηλιοφάνεια 3.845 ώρες ετησίως καθορίζουν τον κύκλο εργασιών, ιδιαίτερα για τις καλλιέργειες. Η περιοχή είναι ήσυχη, με επαφή στη φύση και θέα στα βουνά. Η κοντινή απόσταση από το Σοτογκράντε επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση σε υψηλότερες υπηρεσίες, αλλά η καθημερινή ζωή εστιάζει στην ησυχία της υπαίθρου.
Το San Martín de Tesorillo προσφέρει βασικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση (193μ από σούπερ μάρκετ, 162μ από φαρμακείο). Η περιοχή διαθέτει αθλητικές εγκαταστάσεις και δημοτική πισίνα σε απόσταση 300μ. Η τοπική αγορά περιλαμβάνει φαρμακεία, εστιατόρια και τράπεζες. Το κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.5°C ευνοεί εξωτερικές δραστηριότητες.
Το χάρτης δείχνει την ευρεία έκταση των 40.000 τ.μ., την επαφή με τον δρόμο για Χιμένα και τη θέα προς τα βουνά. Η θέση επιτρέπει γρήγορη έξοδο προς τον αυτοκινητόδρομο και τα παράλια.
Το ακίνητο βρίσκεται στρατηγικά μεταξύ της ακτής και του εσωτερικού. Παρέχει γρήγορη πρόσβαση στα πολυτελή θέρετρα της Κόστα ντελ Σολ (Σοτογκράντε) ενώ διατηρεί την αγροτική του ταυτότητα. Αυτή η τοποθεσία εξυπηρετεί όσους αναζητούν την ησυχία της υπαίθρου χωρίς να αποκόβονται από τις παροχές της ακτής.
Οι πλησιέστερες παραλίες, όπως η Playa de la Chullera, βρίσκονται σε ευθεία απόσταση 7,6 χλμ. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ είναι περίπου 21 χλμ μακριά. Η πρόσβαση με ιδιωτικό όχημα είναι απαραίτητη για την εξυπηρέτηση των αποστάσεων. Υπάρχουν 5 γραμμές δημόσιων μεταφορών στην περιοχή και 9 στάσεις, προσφέροντας βασική συνδεσιμότητα.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή παρουσιάζει ηλιοφάνεια 3.845 ώρες ετησίως και κλίμα που επιτρέπει κολύμβριο για 5 μήνες. Το έδαφος σε απόκλιμα ευνοεί την απορροή και τις καλλιέργειες. Η θέα προς τη χώρα και τα βουνά προσφέρει φυσικό φράγμα για τους ανέμους, δημιουργώντας ένα μικροκλίμα κατάλληλο για τα αβοκάντο και τα εσπεριδοειδή.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Σε απόσταση περίπου 8 χλμ βρίσκονται οι μαρίνας του Σοτογκράντε και της Λα Ντουκέσα. Στην περιοχή υπάρχουν πολλές επιλογές γκολφ, με το Club de Golf La Cañada να βρίσκεται σε απόσταση 5,2 χλμ. Το περιβάλλον προσφέρει ευκαιρίες για πεζοπορία και ιππασία στις γύρω οροσειρές.
Πηγή: OpenStreetMap
Το ακίνητο βρίσκεται στρατηγικά μεταξύ της ακτής και του εσωτερικού. Παρέχει γρήγορη πρόσβαση στα πολυτελή θέρετρα της Κόστα ντελ Σολ (Σοτογκράντε) ενώ διατηρεί την αγροτική του ταυτότητα. Αυτή η τοποθεσία εξυπηρετεί όσους αναζητούν την ησυχία της υπαίθρου χωρίς να αποκόβονται από τις παροχές της ακτής.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.2°C | 101 mm |
| Φεβρουάριος | 12.5°C | 109 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 90 mm |
| Απρίλιος | 15.8°C | 55 mm |
| Μάιος | 17.8°C | 42 mm |
| Ιούνιος | 21.6°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 24.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 25.2°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.5°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.1°C | 73 mm |
| Νοέμβριος | 15.5°C | 132 mm |
| Δεκέμβριος | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με έργα όπως το Serenity Golf Homes στο Σοτογκράντε (από €549.000), αυτό το ακίνητο προσφέρει σημαντικά περισσότερη γη και αγροτική παραγωγική ικανότητα, αλλά απαιτεί εργασίες αποκατάστασης. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι χαμηλότερο, αλλά η συνολική επένδυση είναι υψηλότερη λόγω του μεγέθους του οικοπέδου. Είναι μια επιλογή εστίασης στη γη αντί για το πολυτελές σπίτι.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που ειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθεί τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει τις ευκαιρίες με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και την καταλληλότητα διαβίωσης, παρέχοντας ειλικρινές, βασισμένα σε δεδομένα συμβουλές σε όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
