立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサン・マルティン・デ・テソリージョ市街に隣接し、ヒメナへの道路沿いに位置しています。直線距離でバロンやソトグランデのゴルフコースまで約5kmから7km、海岸まで約7.6kmという位置関係にあります。20mの標高にあり、市街地のアメニティと田舎のプライバシーがバランスよく組み合わさったエリアです。
この物件は、自給自足的な生活や農業経営に関心がある購入者に適した構造です。40,000平方メートルの土地には成熟した果樹が植栽されており、既に水利システムが確立されています。既存の小さな家屋と倉庫があり、生活拠点としての拡張や修復が可能ですが、現状はDIYや改装作業をいとわない環境であることが求められます。
本物件はリセール物件であり、「修復が必要」というカテゴリーに分類されます。既存の住宅は完成しており、新築工事の進捗状況を心配する必要はありませんが、居住を開始するには改修工事が必要です。プールを建設するための余地が確保されており、敷地内のレイアウトを自分の好みに合わせて調整できる柔軟性があります。
本物件は「完成品」として引き渡されるわけではなく、修復作業が必要なため、すぐにそのまま住める状態を求める方には適さない可能性があります。また、周辺には公共の交通機関が存在しますが、40,000平方メートルの土地管理や日々の買い物においては、移動手段として自動車の保有が事実上必須となります。海岸へのアクセスも直線距離では近いものの、移動には手段が必要です。
この物件は、不動産投資としての収益を求める方や、スペインで自給自足に近い生活を実現したいと考える方に適しています。特に、DIYや建設プロジェクトを楽しみ、自分の手で空間を作り上げる意欲がある場合、その可能性が広がります。また、ゴルフ（ValderramaやLa Cañadaへ約5分〜10分）や馬術などのレジャー活動を楽しみつつ、観光地の喧騒から離れた場所に居住拠点を置きたい方にも合致します。地域の学校（インターナショナルスクールを含む）や医療施設へのアクセスも良好なため、家族での移住も検討可能ですが、移動手段の確保が条件となります。
物件の現状は「Restoration Required（修復必要）」とされており、現代的な新品質の基準で評価することはできません。敷地内には小さな家屋と複数のストレージ施設が存在しますが、これらは時代を感じさせる構造です。土地そのものは灌漑システム（regadero）を通じて優れた水供給が確保されており、農業インフラの品質は高いと言えます。電気は引き込まれていますが、居住空間の内装や設備は、購入者が自分の好みと要件に合わせて改修する必要があります。「プールの余地」があるため、屋外生活空間を拡張する余地も残されています。
この物件の価格は79万9,000ユーロからとなっています。この価格設定には、40,000平方メートルの土地と、修復を必要とする既存の建物、そして既に機能している水利システムが含まれます。近隣のソトグランド地区の新しい物件（AtriaやSerenity Golf Homesなど）と比較すると、坪単価は低く設定されていますが、これは建物の改修費用を考慮に入れたものです。土地の広大さと収益作物の潜在能力が、価格構成の主要な要素です。
サン・マルティン・デ・テソリージョのこの土地は、アグリビジネスと静かな田園生活の境界線に位置しています。敷地内にはアボカドやオレンジの木があり、活発な農業経営が可能です。近くには「Campo Municipal de la Era」などのスポーツ施設や市営プールが約200メートルから300メートルの距離にあり、地域社会とのつながりも維持できます。日常のリズムは、樹木の手入れや灌漑の管理といった農作業と、近隣のカフェや市場での社交が混在したものになります。空は年間を通して明るく、日照時間は約3,845時間に達します。標高20メートルの場所に位置し、海風が届きやすい内陸部の気候特徴を持っています。
この物件は、サン・マルティン・デ・テソリージョの都市エリアと田園地帯の接点に位置しています。最寄りのスーパーマーケットまで直線距離で193メートル、薬局は162メートルと、日常生活の拠点が至近距離にあります。また、200メートル圏内にはスポーツセンターと市営プールがあり、健康的なライフスタイルを支えます。年間の日照時間は3,845時間と長く、気候は穏やかです。直線距離で約7.6kmの位置にはラ・チュレーラやラ・ドゥケーサのビーチがあり、海辺への日帰りも可能です。また、約5.2km圏内には高評価のゴルフコース（La Cañada, La Reserva, Valderrama）が集積しており、ゴルフ好きな居住者にとって魅力的な環境です。
地図上では、サン・マルティン・デ・テソリージョの都市エリアと、周辺のゴルフコース（La Cañada, Valderrama）の間に位置する緑豊かなエリアとして確認できます。海岸線からは内陸へ約7km入った場所にあり、アクセス道路は「Jimenaへの道」沿いです。
カディス県内、特にコスタ・デル・ソルの西部（サン・ローケやマニルバ地方）に位置しています。ジブラルタル海峡に近く、国際的な雰囲気を持つソトグランドまでは約7.7km（ポートまで）と、排他的なリゾートエリアにも近いです。しかし、物件そのものは内陸部のサン・マルティン・デ・テソリージョにあり、観光地の喧騒を避けつつ、必要な時にアクセスできる戦略的な位置にあります。マラガやアリカンテといった主要都市とは、空港への距離感で明確に区別されます。
物件は「都市環境」に分類されるエリアにあり、車を使わずに基本的な買い物やサービスを利用できる利便性があります。最寄りのスーパーマーケットは約193メートル、薬局は約162メートルです。しかし、コスタ・デル・ソルの沿岸部やソトグランドのポートへアクセスするには、自動車が必須です。直線距離でジブラルタル空港まで約21km、マラガ空港まで約82kmに位置しており、国際的な移動も比較的容易です。周辺には9つのバス停と5つの路線があり、公共機関の選択肢はありますが、生活の自由度を高めるためには自家用車の利用が推奨されます。
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高20メートルの場所に位置し、穏やかな気候を持っています。年間平均気温は約18.5度、日照時間は3,845時間を記録しており、屋外活動には最適です。水泳が可能なシーズンは年間約5ヶ月続き、地中海性気候の恩恵を十分に受けられます。40,000平方メートルの敷地には成熟した緑豊かな木々が生い茂り、手入れされた果樹園の景観を提供しています。敷地内の灌漑システムにより、植物は一年を通じて良好な状態に保たれています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約7.6kmから9.0kmの範囲に、Playa de la ChulleraやPlaya de Manilvaなどのビーチが広がっています。これらは「ブルーフラッグ」基準の清潔な海辺を訪れることができます。また、約5.2kmから7.3kmの圏内には、欧州でも有名なゴルフコース（Club de Golf Valderrama, La Reserva, Sotogrande）が密集しており、ゴルフ愛好家にとっては主要な拠点となります。地元のスポーツ施設「Campo Municipal de la Era」や市営プールも約300メートル以内にあり、日常的なレジャー活動をサポートします。
出典: OpenStreetMap
カディス県内、特にコスタ・デル・ソルの西部（サン・ローケやマニルバ地方）に位置しています。ジブラルタル海峡に近く、国際的な雰囲気を持つソトグランドまでは約7.7km（ポートまで）と、排他的なリゾートエリアにも近いです。しかし、物件そのものは内陸部のサン・マルティン・デ・テソリージョにあり、観光地の喧騒を避けつつ、必要な時にアクセスできる戦略的な位置にあります。マラガやアリカンテといった主要都市とは、空港への距離感で明確に区別されます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.2°C | 101 mm |
| 2月 | 12.5°C | 109 mm |
| 3月 | 14.1°C | 90 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 42 mm |
| 6月 | 21.6°C | 9 mm |
| 7月 | 24.7°C | 1 mm |
| 8月 | 25.2°C | 3 mm |
| 9月 | 22.5°C | 14 mm |
| 10月 | 19.1°C | 73 mm |
| 11月 | 15.5°C | 132 mm |
| 12月 | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、近隣のソトグランド地区にある新築プロジェクト（AtriaやSerenity Golf Homes）とは明確に異なる選択肢を提供します。これらの新築物件が管理されたコミュニティと近代的な設備を提供する一方で、本物件はより広大な土地（4ヘクタール）とプライバシー、そして農業経営の可能性を提供します。価格面では、Altara Alcaidesaの新築価格（約34万1000ユーロから）よりも高いものの、土地の広さと潜在的なビジネス価値が考慮されています。ソトグランドの「高級リゾート」ライフスタイルを求めるのではなく、より自立的で「スペインの田舎」に根ざした生活を志向する購入者にとって、魅力的な代替案となります。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産专家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地方に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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