Ova nekretnina se nalazi u San Martín de Tesorillu, provincija Cádiz, i predstavlja farmu (finca) sa parcelom od 40.000 m² i stambenim prostorom od 100 m² koja zahteva renoviranje. Ima funkcionalnu bazu za poslovanje sa uzgojem avokada i narandži, kao i postavljenu sistem za navodnjavanje i struju. Iako se nalazi u unutrašnjosti, smeštena je u urbanom okruženju sa neophodnim uslugama u pešačkoj udaljenosti, nudeći obilje prirode i mir.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina se nalazi u blizini grada San Martín de Tesorillo, na putu ka Jimeni. Udaljena je oko 5 do 7 km od golf terena i oko 7,6 km od plaža. Sa nadmorskom visinom od 20 metara, nudi balans između gradske praktičnosti i seoske privatnosti.
Ova nekretnina je pogodna za kupce koji su zainteresovani za samoodrživi život ili poljoprivrednu delatnost. Parcela od 40.000 m² je zasađena zrelim voćkama sa uspostavljenim sistemom snabdevanja vodom. Postojeća kuća i skladišni prostori mogu se renovirati ili proširiti za stanovanje, ali to zahteva da je kupac spreman na radove (DIY pristup).
Ovo je nekretnina sa tržišta polovnih objekata (Resale) i kategorizovana je kao 'Potrebno renoviranje'. Glavna kuća je već izgrađena, tako da nema brige o fazama nove gradnje, ali je potrebno obaviti radove kako bi se stanovano. Postoji mogućnost izgradnje bazena, što daje fleksibilnost pri uređenju dvorišta.
Objekat nije 'spreman za useljenje' i zahteva ulaganje, što možda ne odgovara onima koji traže savršenu kuću bez ikakvog posla. Takođe, iako postoji javni prevoz, za upravljanje parcelom od 40.000 m² i svakodnevne potrebe automobil je praktično neophodan. Za put do plaže takođe treba sopstveni prevoz.
Ova nekretnina je idealna za investitore koji traže prihod od imovine ili one koji žele da žive samoosvrno u Španiji. Naročito ako uživate u DIY projektima i kreiranju prostora po svom ukusu. Takođe je pogodna za ljubitelje golfa (5-10 minuta do Valderame ili La Cañade) ili jahanja, koji žele da žive dalje od turističke gužve. Pristup lokalnim školama (uključujući međunarodne) i medicinskim ustanovama je dobar, ali je posedovanje automobila preduslov.
Trenutno stanje nekretnine je 'Restoration Required', pa se ne može procenjivati modernim standardima novogradnje. Na parceli postoje mala kuća i više pomoćnih zgrada koje pokazuju znakove starosti. Kvalitet poljoprivredne infrastrukture je visok — postoji pouzdan sistem snabdevanja vodom (regadero). Struja je priključena, ali enterijer i instalacije zahtevaju potpuno osveženje po ukusu kupca. Prostor za bazen omogućava proširenje životnog prostora na otvorenom.
Cena ove nekretnine kreće se od €799.000. Ovaj cenovni rang obuhvata 40.000 m² zemljišta, postojeću strukturu koja zahteva renoviranje i funkcionalan sistem za navodnjavanje. U poređenju sa novimogradnjama u obližnjem Sotograndu (poput Atria ili Serenity Golf Homes), cena po kvadratu je niža, uzimajući u obzir troškove renoviranja. Ključne vrednosti su ogromna parcela i potencijalni prinos useva.
Zemljište u San Martín de Tesorillu se nalazi na granici agrobiznisa i mirnog seoskog života. Na parceli rastu avokado i narandže, omogućavajući aktivnu poljoprivredu. U blizini, na oko 200-300 metara, nalaze se sportski objekti poput 'Campo Municipal de la Era' i gradski bazen, što pomaže u održavanju veze sa zajednicom. Dnevni ritam uključuje rad oko drveća i navodnjavanje, kombinovan sa društvenim životom u lokalnim kafanama i na pijacama. Nebo je vedro skoro 3.845 sati godišnje. Na 20 metara nadmorske visine, klima je blaga sa prisustvom morskog vazduha.
Nekretnina je smeštena na tacki između urbanog dela San Martín de Tesorilla i seoskog područja. Najbliži supermarket je na 193 metara, a apoteka na 162 metara, što znači da su osnovne potrebe u naredu hoda. U krugu od 200 metara takođe su sportski centar i gradski bazen, podržavajući zdrav stil života. Godišnje ima 3.845 sunčanih sati i klimata je umerena. Plaže kao što su Playa de la Chullera ili La Duquesa su na oko 7,6 km. Pored toga, u krugu od 5,2 km nalaze se prestižni golf tereni (Valderrama, La Reserva), što je privlačno za ljubitelje golfa.
Na karti, ovo je zelena površina između urbanog dela San Martín de Tesorilla i okolnih golf terena (La Cañada, Valderrama). Nalazi se oko 7 km kopno od obale, uz put za Jimenu.
Nalazi se u provinciji Cádiz, u zapadnom delu Costa del Sol (oblast San Roque i Manilva). Blizu je Gibraltarskog moreuza i luksuznog područja Sotogrande (oko 7,7 km do luke). Ipak, sama nekretnina je u unutrašnjosti San Martín de Tesorilla, pružajući stratešku poziciju dalje od turističke buke, ali sa lakoćom pristupa. Udaljenost do većih gradova poput Malage je značajna.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Na nadmorskoj visini od 20 metara, klima je blaga. Prosečna godišnja temperatura je oko 18.5°C, sa 3.845 sunčanih sati godišnje, idealno za život na otvorenom. Sezona kupanja traje oko 5 meseci. Parcela od 40.000 m² je prekrivena zrelim drvećem, nudeći vizuru održavanog voćnjaka. Sistem za navodnjavanje održava biljke u odličnom stanju tokom cele godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Plaže poput Playa de la Chullera i Playa de Manilva su u radijusu od 7,6 do 9,0 km. To omogućava odlazak na čiste plaže 'Plave zastave'. Takođe, u radijusu od 5,2 do 7,3 km nalaze se poznati golf tereni Evrope (Club de Golf Valderrama, La Reserva). Lokalni sportski objekti, poput 'Campo Municipal de la Era', su na svega 300 metara, podržavajući svakodnevni rekreaciju.
Izvor: OpenStreetMap
Nalazi se u provinciji Cádiz, u zapadnom delu Costa del Sol (oblast San Roque i Manilva). Blizu je Gibraltarskog moreuza i luksuznog područja Sotogrande (oko 7,7 km do luke). Ipak, sama nekretnina je u unutrašnjosti San Martín de Tesorilla, pružajući stratešku poziciju dalje od turističke buke, ali sa lakoćom pristupa. Udaljenost do većih gradova poput Malage je značajna.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.2°C | 101 mm |
| Фебруар | 12.5°C | 109 mm |
| Март | 14.1°C | 90 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Мај | 17.8°C | 42 mm |
| Јун | 21.6°C | 9 mm |
| Јул | 24.7°C | 1 mm |
| Август | 25.2°C | 3 mm |
| Септембар | 22.5°C | 14 mm |
| Октобар | 19.1°C | 73 mm |
| Новембар | 15.5°C | 132 mm |
| Децембар | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina nudi alternativu novim projektima u obližnjem Sotograndu (poput Atria ili Serenity Golf Homes). Dok novogradnje nude upravljane zajednice i moderne sadržaje, ovaj objekat nudi mnogo više zemlje (4 hektara), privatnost i poljoprivredne mogućnosti. Cena je viša u poređenju sa novim projektima poput Altara Alcaidesa (od €341.000), ali to je opravdano veličinom zemljišta i potencijalnim biznisom. Ovo je atraktivan izbor za kupce koji traže 'pravi španski' seoski život umesto 'luksuznog rezimnog' stila Sotograndea.
Maiko je eksert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim znanjima o Costa del Solu, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regionima, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, kvaliteta gradnje i pogodnosti za život, dajući iskrene, zasnovane savete tokom celokupnog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
