Táto nehnuteľnosť sa nachádza v San Martín de Tesorillo v provincii Cádiz a kombinuje poľnohospodársku funkciu s pokojom vidieckeho prostredia. Pozemok o rozlohe 40 000 m² zahŕňa malý dom a pomocné budovy, ktoré vyžadujú rekonštrukciu. Existujúce plantáže avokád a pomarančov sú zásobené zavlažovacím systémom. Poloha je prístupná a základné služby sú v bezprostrednej blízkosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza na okraji San Martín de Tesorillo, na ceste smerom k Jimene. Aj keď ide o vidiecku oblasť, lekáreň a supermarket sú vzdialené menej ako 200 metrov, čo zjednodušuje každodenný život. Väčšie mestá a pobrežie sú o niekoľko kilometrov ďalej, čo umožňuje rovnováhu medzi súkromím a konektivitou.
Objekt je vhodný pre tých, ktorí hľadajú sebestačný spôsob života alebo chcú začať poľnohospodársky podnik. Existujúce výsadby a vodovodná infraštruktúra predstavujú pevný základ pre príjem. Dom je skromný, čo vyhovuje kupcom, ktorí cenia jednoduchosť a blízkosť k prírode viac než luxus.
Nejde o nový development. Pozemok a budovy sú z druhej ruky (resale) a ich stav je popísaný ako 'Restoration Required'. Elektrická sieť je prítomná, ale budovy vyžadujú renováciu, aby spĺňali štandardy bývania.
Ako fungujúca farma, nehnuteľnosť nenabýva amenities, ako sú bazény alebo údržba spoločných častí. Obývateľný priestor je limitovaný na 100 m² a náklady na renováciu predstavujú dôležitý faktor. Nie je vhodný pre kupcov, ktorí hľadajú hotový, bezstarostný dom na dovolenku.
Je to ideálne pre milovníkov prírody a poľnohospodárstva, ktorí sú ochotní investovať úsilie do obnovy. Tiež zaujímavé pre investorov, ktorí chcú rozvíjať agroturistiku alebo vlastniť veľké statky v blízkosti luxusnej oblasti Sotogrande.
Cena začína na 799 000 €. Túto hodnotu dominuje cena pozemku (4 hektáre) a potenciál príjmu z výsadieb. Stav budiev znižuje časť trhovej hodnoty bytovej časti, ale celková investícia ostáva vysoká kvôli veľkosti a polohe parcely.
Život na tejto lokalite je určený poľnohospodárskymi cyklami a rodinnými popoludní v tieni stromov. Obrovská plocha pozemku poskytuje intimitu a slobodu, zatiaľ čo susednúca obec sa dá využívať na sociálne aktivity a nákupy. Okolie je plné prírodných chodníkov pre prechádzky a horolezectvo.
Oblasť je oázou pre milovníkov golfových ihrísk; niekoľko prvotriednych ihrísk sa nachádza v okruhu 6 km. Neďaleké pohorie Guadiaro ponúka príležitosti pre jazdu na koni a turistiku. Kultúra a gastronómia Andalúzie sú ľahko dostupné v susedných mestách.
Mapa zobrazuje polohu pozemku vo vzťahu k susedným mestám Sotogrande a La Duquesa, a k pobrežnej čiare, ktorá je vo vzdialenosti niekoľkých kilometrov.
Nachádza sa vo vnútrozemí západného pobrežia, táto lokalita ponúka lepšiu cenu a viac priestoru než priamo na pobreží. Strategicke je umiestnená medzi Gibraltárom a Marbellou, umožňujúc rýchlejšie cesty.
Denné potreby možno vyriešiť pešo. Na cestu na pláž (7,6 km vzdušnou čiarou) alebo na letisko však potrebujete auto. Letisko Gibraltar je len 20 km ďaleko, čo je vynikajúce spojenie. Autobusové linky sú dostupné, ale sú obmedzené.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je mierny s priemerom 18,5 °C a viac ako 3800 slnečných hodín ročne. Výška 20 m nad morom poskytuje mierné ochladenie v letných mesiacoch. Oblasť je známa úrodnou pôdou vhodnou pre ovocné stromy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci nie je pri mori, pláž je veľmi blízko (Playa de la Chullera). Hlavný dôraz rekreácie je však na pevnine: golf a aktivity v prírode. Marine v Sotogrande sú ľahko dostupné pre milovníkov mora.
Zdroj: OpenStreetMap
Nachádza sa vo vnútrozemí západného pobrežia, táto lokalita ponúka lepšiu cenu a viac priestoru než priamo na pobreží. Strategicke je umiestnená medzi Gibraltárom a Marbellou, umožňujúc rýchlejšie cesty.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.2°C | 101 mm |
| Február | 12.5°C | 109 mm |
| Marec | 14.1°C | 90 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 17.8°C | 42 mm |
| Jún | 21.6°C | 9 mm |
| Júl | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Október | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s bytmi v Sotogrande (napr. Atria, od 423 000 €) táto nehnuteľnosť ponúka oveľa viac zeme a súkromia, ale vyžaduje väčšiu zapojenosť do údržby. V porovnaní s Alcaidesou (od 341 000 €) je táto možnosť drahšia, ale ponúka väčšiu parcelu a existujúci obchodný potenciál. Ide o jedinečnú príležitosť pre život na veľkom statku.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. S hlbokými znalosťami o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáha kupujúcim nájsť ten správny dom. Analyzuje ponuky na základe polohy, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a životnosti a poskytuje úprimné, údajmi podložené rady počas celého procesu kupovania.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
