הנכס הזה ממוקם בסן מרטין דה טסוריו שבפרובינציית קדיס, ומשלב פונקציונליות חקלאית עם השלווה של האזור הכפרי. המגרש, בשטח של 40,000 מ"ר, כולל בית קטן ומבנים נלווים הזקוקים לשיפוץ. ישנם מטעים קיימים של אבוקדו ותפוזים המושקים על ידי מערכת השקיה. המיקום נגיש, והשירותים הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקצה סן מרטין דה טסוריו, על הכביש לחימנה. למרות שמדובר בסביבה כפרית, בית מרקחת וסופרמרקט נמצאים במרחק של פחות מ-200 מטרים, מה שמקל על חיי היומיום. ערים גדולות יותר והחוף נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, מה שמאפשר איזון בין פרטיות לקשריות.
האובייקט מתאים לאלו המחפשים אורח חיים עצמאי או הזדמנות להתחיל עסק חקלאי. השתילים הקיימים ותשתית אספקת המים מהווים בסיס איתן להכנסה. הבית הוא צנוע, מה שמתאים לקונים המעדיפים את הפשטות והקרבה לטבע על פני יוקרה.
זהו לא פרויקט חדש. המגרש והמבנים הם מכירה פרטית (resale) והמצב מתואר כ-'Restoration Required' (דורש שיפוץ). רשת החשמל קיימת, אך המבנים זקוקים לשיפוץ כדי לעמוד בתקני דיור.
כחווה פעילה, הנכס לא מציע מתקנים כמו בריכה או שירותי תחזוקה לשטחים משותפים. שטח המגורים מוגבל ל-100 מ"ר, ועלויות השיפוץ הן גורם מהותי. הנכס אינו מתאים לקונים המחפשים בית נופש מוכן וחף מדאגות.
זה אידיאלי עבור חובבי טבע וחקלאות המוכנים להשקיע מאמץ בשיפוץ. זה גם מעניין עבור משקיעים המעוניינים לפתח אגרוטוריזם או להחזיק אחוזה גדולה בסמוך לאזור היוקרתי סוטוגרנדה.
המחיר מתחיל מ-799,000 יורו. ערך זה נשלט בעיקר על ידי מחיר הקרקע (4 דונם) והפוטנציאל להכנסה מהמטעים. מצב המבנים מפחית חלק מהערך השוק של חלק המגורים, אך ההשקעה הכוללת נותרת גבוהה בשל הגודל והמיקום של המגרש.
החיים במיקום זה נקבעים על ידי מחזורים חקלאיים ואחר הצהריים משפחתיים בצל עצי הפרי. המגרש העצום מספק אינטימיות וחופש, בעוד שהכפר הסמוך משמש לפעילות חברתית וקניות. הסביבה מלאה במסלולי טבע לטיולים וטיפוס הרים.
האזור הוא עופה לחובבי גולף; כמה מגרשי גולף ברמה עולמית נמצאים בטווח של 6 ק"מ. ההרים הסמוכים מציעים הזדמנויות לרכיבה על סוסים וטיולים. התרבות והגסטרונומיה של אנדלוסיה נגישות בקלות בערים הסמוכות.
המפה מציגה את מיקום המגרש ביחס לערים השכנות סוטוגרנדה ולה דוקסה, ולקו החוף הנמצא במרחק של כמה קילומטרים.
הנכס ממוקם בפנים הארץ של החוף המערבי, מיקום המציע מחיר טוב יותר ויותר שטח מאשר על החוף עצמו. הוא ממוקם באופן אסטרטגי בין גיברלטר למרבלה, מאפשר נסיעות מהירות יותר.
צרכים יומיומיים ניתנים לפתרון בהליכה. אולם כדי להגיע לחוף (7.6 ק"מ קו אוויר) או לשדה התעופה יש צורך ברכב. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של רק 20 ק"מ, קשר נהדר. קיימים קווי אוטובוס, אך הם מוגבלים.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים מתון עם ממוצע של 18.5 מעלות צלזיוס ולמעלה מ-3800 שעות שמש בשנה. הגובה (20 מטר מעל פני הים) מספק קירור קל בחודשי הקיץ. האזור ידוע באדמה הפורייה המתאימה לעצי פרי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שאינו על החוף, הים קרוב מאוד (Playa de la Chullera). הדגש העיקרי בפנאי הוא ביבשה: גולף ופעילויות בטבע. המרינות בסוטוגרנדה נגישות בקלות לאוהבי הים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בפנים הארץ של החוף המערבי, מיקום המציע מחיר טוב יותר ויותר שטח מאשר על החוף עצמו. הוא ממוקם באופן אסטרטגי בין גיברלטר למרבלה, מאפשר נסיעות מהירות יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.2°C | 101 mm |
| פברואר | 12.5°C | 109 mm |
| מרץ | 14.1°C | 90 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 42 mm |
| יוני | 21.6°C | 9 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 132 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לדירות בסוטוגרנדה (למשל Atria, החל מ-423,000 יורו), נכס זה מציע הרבה יותר קרקע ופרטיות, אך דורש מעורבות רבה יותר בתחזוקה. בהשוואה לאלקאידסה (החל מ-341,000 יורו), האפשרות הזו יקרה יותר, אך מציעה מגרש גדול יותר ופוטנציאל עסקי קיים. זוהי הזדמנות ייחודית לחיים באחוזה גדולה.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישימות, ונותן עצות כנות המבוססות על נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
