Ця нерухомість розташована в Сан-Мартін-де-Тесорільйо, провінція Кадіс, і являє собою ферму (фінку) з ділянкою 40 000 м² та житловою площею 100 м², яка потребує відновлення. Має діючу бізнес-базу для вирощування авокадо та апельсинів, а також обладнана системою зрошення та електропостачанням. Хоча об'єкт розташований в континентальній частині, він перебуває в міському середовищі з наявністю необхідних послуг в межах ходьби, що забезпечує поєднання природного спокою та міського комфорту.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований поруч із містом Сан-Мартін-де-Тесорільйо, вздовж дороги на Хімену. Відстань до полів для гольфу становить приблизно 5–7 км, а до пляжів — близько 7,6 км. Розташування на висоті 20 метрів над рівнем моря забезпечує баланс між міськими зручностями та сільською приватністю.
Ця нерухомість підійде покупцям, зацікавленим у самодостатньому способі життя чи сільському господарстві. Ділянка площею 40 000 м² засаджена зрілими фруктовими деревами з налагодженою системою водопостачання. Існуючий будинок та господарські будівлі можуть бути відремонтовані або розширені для проживання, але це зажадає від покупця готовності до робіт з ремонту (DIY).
Це об'єкт вторинного ринку (Resale), категорія «Потребує відновлення». Основний будинок вже збудований, тому немає потреби турбуватися про етапи нового будівництва, однак для початку проживання знадобиться капітальний ремонт. Наявність місця для басейну дозволяє гнучко планувати зовнішній простір.
Цей об'єкт не є готовим до проживання «під ключ» і потребує вкладень у ремонт, тому може не підійти тим, хто шукає бездоганне житло на сьогоднішній день. Крім того, попри наявність громадського транспорту, для управління ділянкою у 40 000 м² та для звичних щоденних поїздок фактично необхідний власний автомобіль. Для поїздок на узбережжя також потрібен власний транспорт.
Цей об'єкт підійде інвесторам, які шукають дохід від нерухомості, або тим, хто хоче жити більш самостійно в Іспанії. Особливо, якщо ви любите DIY-проєкти та хочете створити простір під себе. Також це хороший варіант для любителів гольфу (5–10 хвилин до Valderrama чи La Cañada) чи верхової їзди, які хочуть жити подалі від туристичних натовпів. Доступ до місцевих шкіл (включаючи міжнародні) та медичних закладів є хорошим, хоча наявність власного транспорту є важливою умовою.
Поточний стан об'єкту класифікується як «Needs Restoration» (Потребує відновлення), тому його не можна оцінювати за сучасними стандартами новобудов. На ділянці є невеликий будинок та кілька господарських будівель старої архітектури. Якість сільськогосподарської інфраструктури висока — наявна надійна система подачі води (регадеро). Електрика підключена, але внутрішнє оздоблення та інженерні мережі будинку потребують повного оновлення за смаком та потребами нового власника. Наявність місця для басейну дозволяє розширити зони відпочинку на відкритому повітрі.
Вартість цієї нерухомості починається від €799 000. Ця ціна включає 40 000 м² землі, наявну будівлю, яка потребує відновлення, та працюючу систему зрошення. Порівняно з новобудовами сусіднього району Сотогранде (наприклад, Atria або Serenity Golf Homes), ціна за квадратний метр тут нижча, що враховує витрати на реконструкцію. Головними ціннісними компонентами є величезна площа землі та потенційний дохід від вирощування культур.
Земля в Сан-Мартін-де-Тесорільйо лежить на межі агробізнесу та тихого сільського життя. На ділянці ростуть авокадо та апельсини, що дозволяє вести активне сільське господарство. Поблизу, всього за 200–300 метрів, знаходяться спортивні комплекси, такі як «Campo Municipal de la Era», та міський басейн, що допомагає підтримувати зв'язок із громадою. Щоденний ритм життя включатиме догляд за деревами та роботу в саду, поєднані із соціальним життям у місцевих кафе та на ринках. Небо тут ясне майже 3845 годин на рік. Завдяки висоті 20 метрів над рівнем море тут панує м'який клімат, що відчуває вплив морського повітря.
Об'єкт розташований на межі між міською частиною Сан-Мартін-де-Тесорільйо та сільською місцевістю. Найближчий супермаркет знаходиться за 193 метри, а аптека — за 162 метри, тобто всі базові послуги в межах пішої доступності. Також в радіусі 200 метрів є спортивний центр і міський басейн, що сприяє здоровому способу життя. Кількість сонячних годин на рік становить 3845, а клімат є м'яким. Пляжі, такі як Playa de la Chullera або La Duquesa, знаходяться приблизно за 7,6 км. Також в радіусі 5,2 км розташовані престижні гольф-клуби (Valderrama, La Reserva), що робить це місце привабливим для гольфістів.
На карті цей об'єкт виглядає як зелена зона між містом Сан-Мартін-де-Тесорільйо та сусідніми гольф-полями (La Cañada, Valderrama). Він знаходиться приблизно за 7 км вглиб країни від узбережжя вздовж дороги на Хімену.
Цей об'єкт розташований у провінції Кадіс, в західній частині Коста-дель-Соль (район Сан-Роке та Манільва). Він знаходиться неподалік від Гібралтарської протоки та престижного району Сотогранде (близько 7,7 км до порту). Проте сама нерухомість знаходиться в континентальному Сан-Мартін-де-Тесорільйо, що дозволяє уникнути галасливих туристичних зон, зберігаючи стратегічну доступність до них. Відстань до великих міст, таких як Малага або Алісанте, є значною.
Ця нерухомість знаходиться в «міському середовищі», тому ви можете отримати базові послуги без автомобіля. Супермаркет — за 193 м, аптека — за 162 м. Однак для доступу до узбережжя Коста-дель-Соль або порту Сотогранде автомобіль є необхідністю. Аеропорт Гібралтар знаходиться за 21 км, а Малага — за 82 км, що забезпечує зручні міжнародні сполучення. Поблизу є 9 автобусних зупинок і 5 маршрутів, але для максимальної свободи пересування рекомендується власний транспорт.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 20 метрів над рівнем моря забезпечує м'який клімат. Середньорічна температура становить близько 18,5°C, а кількість сонячних годин — 3845 на рік, що ідеально для життя на свіжому повітрі. Купальний сезон триває близько 5 місяців. Ділянка площею 40 000 м вкрита зрілими деревами, що створює атмосферу доглянутого саду. Завдяки системі зрошення рослини утримуються в ідеальному стані цілий рік.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжі, такі як Playa de la Chullera та Playa de Manilva, знаходяться в межах 7,6–9,0 км. Це дає можливість відвідувати чисті пляжі стандарту «Блакитний прапор». Крім того, в радіусі 5,2–7,3 км знаходяться відомі гольф-поля Європи (Club de Golf Valderrama, La Reserva, Sotogrande). Місцеві спортивні споруди, такі як муніципальний спортивний центр, знаходяться всього за 300 метрів, що підтримує активний відпочинок.
Джерело: OpenStreetMap
Цей об'єкт розташований у провінції Кадіс, в західній частині Коста-дель-Соль (район Сан-Роке та Манільва). Він знаходиться неподалік від Гібралтарської протоки та престижного району Сотогранде (близько 7,7 км до порту). Проте сама нерухомість знаходиться в континентальному Сан-Мартін-де-Тесорільйо, що дозволяє уникнути галасливих туристичних зон, зберігаючи стратегічну доступність до них. Відстань до великих міст, таких як Малага або Алісанте, є значною.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.2°C | 101 mm |
| Лютий | 12.5°C | 109 mm |
| Березень | 14.1°C | 90 mm |
| Квітень | 15.8°C | 55 mm |
| Травень | 17.8°C | 42 mm |
| Червень | 21.6°C | 9 mm |
| Липень | 24.7°C | 1 mm |
| Серпень | 25.2°C | 3 mm |
| Вересень | 22.5°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 73 mm |
| Листопад | 15.5°C | 132 mm |
| Грудень | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість пропонує альтернативу новобудовам сусіднього Сотогранде (наприклад, Atria або Serenity Golf Homes). Новобудови пропонують керовані спільноти та сучасні зручності, тоді як цей об'єкт пропонує значно більшу землю (4 гектари), приватність та агробізнес-можливості. Хоча ціна вища, ніж у нових проектів типу Altara Alcaidesa (від €341 000), вона виправдана розміром землі та потенційним прибутком. Це чудовий варіант для покупців, які шукають 'справжнє іспанське' сільське життя замість готичного 'курортного' стилю Сотогранде.
Майко — експерт з нерухомості, який спеціалізується на іспанському житловому ринку. Завдяки глибоким знанням про Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інші популярні прибережні регіони, він допомагає покупцям знайти відповідний дім. Він аналізує пропозиції, базуючись на локації, ринковій вартості, якості будівництва та придатності для життя, надаючи чесні та обґрунтовані поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
