Ta nepremičnina se nahaja v občini San Martín de Tesorillo, provinca Cádiz. Gre za kmetijo (Finca) z območjem 40.000 m², ki vključuje obstoječo zgradbo 100 m², ki potrebuje obnovo. Lokacija je na podeželju z razgledom na naravo. Zemljišče ima vodne pravice in zasaditev avokadov in pomaranč, kar nakazuje na kmetijsko namembnost.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Kmetija je dostopna in se nahaja ob cesti proti Jimeni, približno 20 km od najbližjega mednarodnega letališča. Območje združuje kmetijsko proizvodnjo z bližino mestnih storitev in turističnih con ob obali.
Nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo prostor za kmetijsko dejavnost ali samozadostnost. Obstoj že posajenih dreves in namakalnega sistema podpira to smer. Ni primerna za tiste, ki iščejo skupne luksuzne nastavitve znotraj parcele.
Projekt vključuje obstoječo hišo 100 m², ki potrebuje prenovo. Tu so tudi pomožni prostori za shranjevanje. Ni novogradnja, ampak razvoj obstoječega kapitala. Dodajanje bazena je mogoče glede na velikost parcele.
Nepremičnina nima skupnih prostorov, kot so bazeni ali teniška igrišča. Dostop do trgovin in storitev zahteva uporabo vozila, čeprav je v bližini osnovna infrastruktura. Stanje glavne stavbe zahteva naložbe v prenovo.
Ta nepremičnina ustreza investitorjem, ki želijo ohraniti obstoječe kmetijsko poslovanje. Primerna je tudi za posameznike, ki iščejo zasebnost in imajo sposobnost upravljanja z obnovo. Oddaljenost od mednarodnih šol in golf igrišč jo naredi praktično za družine, ki želijo kmečki slog življenja v bližini mednarodne infrastrukture.
Obstoječa stavba potrebuje popolno prenovo. Zunanja skladišča so funkcionalna. Kakovost tal je visoka z zrelimi drevesi in urejenim oskrbo z vodo (regadero). To zagotavlja trdno osnovo za proizvodnjo brez potrebe po takojšnji gradnji od nič.
Prodajna cena je določena od €799.000. Cena odraža vrednost zemljišča (približno €20 na m²) in obstoj zrelih dreves z vodnimi pravicami. Ni dodatnih stroškov za skupno vzdrževanje, saj gre za samostojno kmetijo.
Vsakdanje življenje tukaj vrti okoli upravljanja zemljišča in oddaljenosti od mestnega središča. Nadmorska višina 20 metrov in 3845 sončnih ur na leto določata delovni ciklus, zlasti za pridelavo. Območje je mirno z naravo in pogledom na gore. Bližina Sotogranda omogoča hiter dostop do višjih storitev, a se vsakdanje življenje osredotoča na mir podeželja.
San Martín de Tesorillo ponuja osnovne storitve na kratki razdalji (193 m od trgovine, 162 m od lekarnie). Območje ima športne objekte in javni bazen na razdalji 300 m. Krajevna ponudba vključuje lekarnije, restavracije in banke. Podnebje s povprečno letno temperaturo 18,5°C spodbuja zunanjih dejavnosti.
Zemljevid prikazuje obsežno območje 40.000 m², stik s cesto proti Jimeni in pogled na gore. Lega omogoča hiter izhod na avtocesto in proti plažam.
Nepremičnina je strateško locirana med obalo in zaledjem. Omogoča hiter dostop do luksuznih letovišč Costa del Sol (Sotogrande), hkrati pa ohranja kmetijsko identiteto. Ta lokacija ustreza tistim, ki iščejo mir podeželja brez odrezanosti od obalnih ugodnosti.
Najbližje plaže, kot so Playa de la Chullera, so v zračni razdalji 7,6 km. Letališče Gibraltar je približno 21 km stran. Dostop z zasebnim vozilom je nujen za premostitev razdalj. Na voljo je 5 linij javnega prevoza in 9 postajališč, ki ponujajo osnovno povezljivost.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje ima 3845 sončnih ur na leto in podnebje, ki omogoča kopanje 5 mesecev. Tla v naklonu favorizirajo odvodnjavanje in pridele. Razgled na podeželje in gore ponuja naravno zaščito pred vetrom, ustvarjajoč mikroklimo primerno za avokade in agrume.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Na razdalji približno 8 km so marina Sotogrande in Puerto Deportivo de la Duquesa. V regiji je veliko golf igerišč, Club de Golf La Cañada je oddaljen 5,2 km. Okolje nudi možnosti za peš hoje in jahanje v okoliških gorah.
Vir: OpenStreetMap
Nepremičnina je strateško locirana med obalo in zaledjem. Omogoča hiter dostop do luksuznih letovišč Costa del Sol (Sotogrande), hkrati pa ohranja kmetijsko identiteto. Ta lokacija ustreza tistim, ki iščejo mir podeželja brez odrezanosti od obalnih ugodnosti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 101 mm |
| Februar | 12.5°C | 109 mm |
| Marec | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 42 mm |
| Junij | 21.6°C | 9 mm |
| Julij | 24.7°C | 1 mm |
| Avgust | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti, kot so Serenity Golf Homes v Sotograndu (od €549.000), ta nepremičnina ponuja bistveno več zemlje in kmetijsko zmogljivost, vendar zahteva obnovitvena dela. Cena na kvadratni meter je nižja, toda skupna naložba je višja zaradi velikosti zemljišča. Gre za izbiro, usmerjeno v zemljo, namesto v luksuzno hišo.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg stanovanj. Z globokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regijah pomaga kupcem pri iskanju ustreznega doma. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenje kakovosti in bivalne vrednosti ter zagotavlja iskrene, podatkovno podprte nasvete v celotnem procesu nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
