입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 산 마르틴 데 테소리요 시가지에 인접해 있으며, 히메나로 향하는 도로 변에 위치합니다. 조거로부터 약 5~7km, 해안가로부터 약 7.6km 떨어져 있습니다. 해발 20m 높이에 위치하여 시가지의 편의시설과 시골의 프라이버시가 균형을 이루고 있는 지역입니다.
이 부동산은 자급자족적인 삶이나 농업 경영에 관심이 있는 구매자에게 적합한 구조입니다. 40,000제곱미터의 대지에는 성숙한 과일나무가 심어져 있고, 관개 시스템이 확립되어 있습니다. 작은 집과 창고가 존재하여 거주지로 확장하거나 개조할 수 있지만, 현재 상태로는 DIY나 개조 작업을 감내할 수 있는 환경이 요구됩니다.
이 부동산은 리셀(Resale) 물건이며 '개조 필요' 범주에 속합니다. 기존 주택은 완공되어 있어 신축 공사의 진행 상황을 걱정할 필요는 없지만, 거주를 시작하려면 개보수 공사가 필요합니다. 수영장을 건설할 공간이 확보되어 있어 대지 내 레이아웃을 자신의 취향에 맞게 조정할 수 있는 유연성이 있습니다.
이 부동산은 '완제품'으로 인도되는 것이 아니므로 개조 작업이 필요하며, 당장 쾌적하게 그대로 살 수 있는 상태를 원하는 분에게는 맞지 않을 수 있습니다. 또한 주변에 대중교통이 있지만, 40,000제곱미터의 대지 관리와 생활 필수품 구매를 위해서는 자동차 소유가 사실상 필수적입니다. 해안가 접근성도 조거로는 가깝지만 이동 수단이 필요합니다.
이 부동산은 부동산 투자로서의 수익을 원하거나 스페인에서 자급자족에 가까운 삶을 실현하고자 하는 분에게 적합합니다. 특히 DIY나 건설 프로젝트를 즐기고 자신의 손으로 공간을 만드는 의욕이 있는 경우 가능성이 넓어집니다. 또한 골프(Valderrama나 La Cañ�다로 약 5~10분 거리)나 승마와 같은 레저 활동을 즐기면서 관광지의 소란스러움에서 떨어진 곳에 거주지를 두고 싶은 분에게도 부합합니다. 지역의 학교(국제학교 포함)과 의료 시설로의 접근성도 양호하여 가족 이주도 고려 가능하지만 이동 수단 확보가 전제됩니다.
부동산의 현 상태는 'Restoration Required(개조 필요)'로 분류되어 있으므로 현대적인 새로운 품질 기준으로 평가할 수는 없습니다. 대지 내에는 작은 집과 여러 창고 시설이 존재하지만 이들은 시간이 느껴지는 구조입니다. 대지 자체는 관개 시스템(regadero)을 통해 우수한 급수 시설이 확보되어 있어 농업 인프라의 품질은 높은 편입니다. 전기는 들어오지만 거주 공간의 내부 장식이나 설비는 구매자가 자신의 취향과 요구에 맞춰 개조해야 합니다 '수영장 여유 공간'이 있어 야외 생활 공간을 확장할 여지도 남아 있습니다.
이 부동산의 가격은 79만 9,000유로부터 시작합니다. 이 가격 설정에는 40,000제곱미터의 대지, 개조가 필요한 기존 건물, 그리고 이미 기능하고 있는 관개 시스템이 포함됩니다. 인근 소토그란데 지역의 새로운 부동산(Atria나 Serenity Golf Homes 등)과 비교하면 평당 가격은 낮게 책정되어 있으나, 이는 건물 개조 비용을 고려한 것입니다. 대지의 광활함과 수익성 작물의 잠재력이 가격 구성의 주요 요소입니다.
산 마르틴 데 테소리요의 이 토지는 농업 비즈니스와 조용한 시골 생활의 경계선에 위치합니다. 대지 내에는 아보카도와 오렌지 나무가 있어 활발한 농업 경영이 가능합니다. 근처에는 'Campo Municipal de la Era'와 같은 스포츠 시설과 시립 수영장이 약 200~300m 거리에 있어 지역 사회와의 연결도 유지할 수 있습니다. 일상 리듬은 나무 관리나 관개 작업과 같은 농작업과 근처 카페나 시장에서의 사교 활동이 혼재된 형태가 됩니다. 하늘은 연중 밝으며 일조 시간은 약 3,845시간에 달합니다. 해발 20m 높이에 위치하여 해안의 바람이 닿기 쉬운 내륙 기후의 특징을 가집니다.
이 부동산은 산 마르틴 데 테소리요의 도시 지역과 전원 지대의 접점에 위치합니다. 가장 가까운 슈퍼마켓까지는 조거로 193m, 약국은 162m로 일상생활의 거점이 도보 거리에 있습니다. 또한 200m 반경 내에 스포츠 센터와 시립 수영장이 있어 건강한 라이프스타일을 뒷받침합니다. 연간 일조 시간은 3,845시간으로 길고 기후는 온화합니다. 조거로 약 7.6km 거리에는라 처예라(La Chullera)나 라 두께사(La Duquesa) 해변이 있어 해변으로의 당일치기 여행도 가능합니다. 또한 약 5.2km 반경 내에는 평이 좋은 골프 코스(La Cañada, La Reserva, Valderrama)가 집적되어 있어 골프를 좋아하는 거주자에게 매력적인 환경입니다.
지도상 산 마르틴 데 테소리요의 도시 지역과 주변 골프 코스(La Cañada, Valderrama) 사이에 위치한 울창한 녹지 지역으로 확인됩니다. 해안선에서 내륙으로 약 7km 들어간 곳에 위치하며 접근 도로는 '히메나로 가는 길'을 따라 있습니다.
카디스 주 내, 특히 코스타 델 솔의 서부(산로케와 마닐바 지역)에 위치합니다. 지브롤터 해협에 가까우며 국제적인 분위기를 가진 소토그란데까지는 약 7.7km(항구까지)로 배타적인 리조트 지역에도 가깝습니다. 하지만 부동산 자체는 내륙의 산 마르틴 데 테소리요에 있어 관광지의 소란을 피하면서도 필요할 때 접근할 수 있는 전략적 위치에 있습니다. 말라가나 알리칸테와 같은 주요 도시는 공항까지의 거리감으로 명확히 구별됩니다.
부동산은 '도시 환경'으로 분류되는 지역에 있어 차 없이도 기본적인 쇼핑과 서비스 이용이 가능한 편의성이 있습니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 약 193m, 약국은 약 162m입니다. 하지만 코스타 델 솔의 연안 지역이나 소토그란데 항구로 접근하려면 자동차가 필수입니다. 조거로 지브롤터 공항까지 약 21km, 말라가 공항까지 약 82km에 위치하여 국제적인 이동도 비교적 쉽습니다. 주변에 9개의 버스 정류장과 5개의 노선이 있어 대중교통의 선택지도 있지만 생활의 자유도를 높이기 위해 자가용 이용이 권장됩니다.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 20m 높이에 위치하여 온화한 기후를 가집니다. 연평균 기온은 약 18.5도, 일조 시간은 3,845시간을 기록하여 야외 활동에 최적입니다. 수영이 가능한 계절은 연간 약 5개월 지속되며 지중해성 기후의 혜택을 충분히 누릴 수 있습니다. 40,000제곱미터의 대지에는 성숙하고 울창한 나무가 자라며 관리된 과수원의 경관을 제공합니다. 대지 내 관개 시스템을 통해 식물은 연중 좋은 상태로 유지됩니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
조거로 약 7.6km~9.0km 범위에 Playa de la Chullera나 Playa de Manilva와 같은 해변이 펼쳐져 있습니다. 이곳은 '블루 플래그' 기준의 깨끗한 해변을 방문할 수 있습니다. 또한 약 5.2km~7.3km 반경 내에는 유럽에서도 유명한 골프 코스(Club de Golf Valderrama, La Reserva, Sotogrande)가 밀집해 있어 골프 애호가에게는 주요 거점이 됩니다. 지역 스포츠 시설인 'Campo Municipal de la Era'나 시립 수영장도 약 300m 이내에 있어 일상적인 레저 활동을 지원합니다.
출처: OpenStreetMap
카디스 주 내, 특히 코스타 델 솔의 서부(산로케와 마닐바 지역)에 위치합니다. 지브롤터 해협에 가까우며 국제적인 분위기를 가진 소토그란데까지는 약 7.7km(항구까지)로 배타적인 리조트 지역에도 가깝습니다. 하지만 부동산 자체는 내륙의 산 마르틴 데 테소리요에 있어 관광지의 소란을 피하면서도 필요할 때 접근할 수 있는 전략적 위치에 있습니다. 말라가나 알리칸테와 같은 주요 도시는 공항까지의 거리감으로 명확히 구별됩니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.2°C | 101 mm |
| 2월 | 12.5°C | 109 mm |
| 3월 | 14.1°C | 90 mm |
| 4월 | 15.8°C | 55 mm |
| 5월 | 17.8°C | 42 mm |
| 6월 | 21.6°C | 9 mm |
| 7월 | 24.7°C | 1 mm |
| 8월 | 25.2°C | 3 mm |
| 9월 | 22.5°C | 14 mm |
| 10월 | 19.1°C | 73 mm |
| 11월 | 15.5°C | 132 mm |
| 12월 | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산은 인근 소토그란데 지역의 신축 프로젝트(Atria나 Serenity Golf Homes)와는 명확히 다른 선택지를 제공합니다. 이러한 신축물이 관리되는 커뮤니티와 현대적인 시설을 제공하는 반면, 이 부동산은 더 광활한 토지(4헥타르)와 프라이버시, 그리고 농업 경영의 가능성을 제공합니다. 가격 면에서는 Altara Alcaidesa의 신축 가격(약 34만 1,000유로부터)보다 높지만 토지의 넓이와 잠재적인 비즈니스 가치가 고려되었습니다. 소토그란데의 '고급 리조트' 라이프스타일을 추구하는 것이 아니라 더 자립적이고 '스페인 시골'에 뿌리를 둔 삶을 지향하는 구매자에게 매력적인 대안이 됩니다.
마이코는 스페인 주택 시장을 전문으로 하는 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카, 기타 인기 있는 연안 지역에 대한 심도 있는 지식을 바탕으로 구매자가 적절한 주택을 찾을 수 있도록 돕고 있습니다. 그는 위치, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성을 기준으로 물건을 분석하며 구매 프로세스 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
관심 있으신가요?
상담을 원하시면 정보를 남겨주세요. 가격 및 평면도 등의 정보를 보내드립니다.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
