Questo appartamento si trova a San Pedro de Alcántara, una vivace località sulla Costa del Sol, nota per la sua combinazione di vita urbana e vicinanza alla costa. La proprietà, situata in una zona ben servita, offre un accesso immediato a servizi essenziali e a un ambiente dinamico, pur mantenendo una prospettiva di investimento attrattiva grazie alla sua posizione strategica in una delle regioni più ambite della Spagna meridionale. La sua natura di "squatted property" definisce le condizioni di acquisto e il potenziale di mercato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato in un contesto urbano consolidato di San Pedro de Alcántara, il progetto beneficia della prossimità immediata a numerosi servizi. La vita quotidiana è facilitata dalla facile accessibilità a piedi o in bicicletta a negozi, ristoranti e altre comodità essenziali. La vicinanza alla costa, pur essendo a una distanza praticabile, contribuisce a definire il carattere residenziale e turistico della zona.
L'immobile risponde a esigenze di acquisto mirate, quali l'ottenimento di un'unità abitativa con potenzialità di valorizzazione o come base per investimenti immobiliari. La configurazione funzionale con una camera da letto e un bagno si adatta a single, coppie o investitori che cercano una soluzione pratica e gestibile in una location di primaria importanza turistica e residenziale.
L'unità immobiliare si presenta come 'Gereed' (completata), indicando che non ci sono fasi di costruzione o pianificazione futura da considerare. Questo implica la possibilità di un trasferimento immediato o di una rapida formalizzazione dell'acquisto, una volta risolte le specifiche condizioni legate alla natura "squatted" dell'immobile, escludendo quindi tempi di attesa legati a nuove edificazioni.
La proprietà viene commercializzata con la specifica condizione di "squatted property", ovvero occupata. Questo implica che le fotografie potrebbero non riflettere lo stato attuale e che la visione interna non è possibile prima dell'acquisto. L'acquisizione presuppone l'accettazione di queste circostanze, con un prezzo di vendita che riflette tale situazione, differente da quello di un immobile libero.
Ref: VL227077
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si rivolge all'investitore attento che cerca un'opportunità di acquisto in un mercato consolidato come la Costa del Sol, con un prezzo d'ingresso competitivo. È una scelta adatta a chi non necessita di una visione immediata dell'interno e comprende le implicazioni legali ed economiche dell'acquisizione di un immobile occupato. L'acquirente ideale è colui che mira a una rivalutazione dell'immobile nel medio-lungo termine, gestendo poi la situazione occupazionale secondo le normative vigenti. Si adatta anche a chi desidera una proprietà di base in una località turistica ambita, con la prospettiva di ristrutturazione e riqualificazione post-acquisizione, o come punto di appoggio strategico per sfruttare le opportunità di locazione nella regione.
La descrizione fornita indica una condizione 'Good' (Buona) per l'immobile, ma la natura 'squatted' e l'impossibilità di effettuare sopralluoghi interni sollevano interrogativi sullo stato effettivo delle finiture. Le fotografie, che potrebbero non corrispondere alla realtà attuale, mostrano ambienti interni basilari, come un bagno e una stanza con finestra. La localizzazione in un contesto urbano suggerisce che le finiture interne possano essere di tipo standard, funzionali ma non necessariamente di lusso, tipiche di appartamenti di questa metratura e fascia di prezzo. L'orientamento a Sud, sebbene non descritto in termini di impatto sulle finiture interne, suggerisce una buona luminosità naturale potenziale. Ulteriori dettagli su materiali specifici, isolamento termico o acustico, e sistemi impiantistici non sono disponibili, richiedendo una valutazione diretta o indagini più approfondite una volta possibile l'accesso.
La proprietà è disponibile al prezzo di partenza di €198.180, una cifra che si posiziona nella fascia più accessibile del mercato immobiliare della Costa del Sol, specialmente in una località come San Pedro de Alcántara. Questo prezzo è formulato tenendo conto della condizione specifica dell'immobile come "squatted property", ovvero occupato al momento della vendita. Tale circostanza influenza significativamente il valore di mercato, rendendolo inferiore rispetto a proprietà libere da occupanti. La disponibilità è quindi legata all'accettazione di questa particolarità da parte dell'acquirente. La tipologia di appartamento con una camera da letto e una superficie di 50 m² si inserisce in un segmento di mercato orientato all'efficienza spaziale e all'investimento immobiliare mirato.
San Pedro de Alcántara offre un contesto di vita dinamico, integrato nel tessuto urbano di Marbella. La posizione dell'appartamento, in un'area centrale, consente una vita quotidiana scandita dalla comodità dei servizi raggiungibili a piedi: farmacie, supermercati, ristoranti e caffè sono a breve distanza. La vicinanza al mare, a circa 1.5 km, introduce elementi di lifestyle mediterraneo, come passeggiate serali lungo la costa o la possibilità di godere delle spiagge. L'ambiente circostante è caratterizzato da una vivacità tipica delle località turistiche della Costa del Sol, con un'offerta culturale e ricreativa che si estende ai numerosi campi da golf e centri sportivi nelle vicinanze. La presenza di 32 giorni festivi locali all'anno suggerisce un calendario ricco di eventi e celebrazioni che animano la comunità.
San Pedro de Alcántara, parte del comune di Marbella, rappresenta un centro urbano vibrante sulla Costa del Sol. L'appartamento si colloca in un'area dove la vita quotidiana è intrinsecamente legata alla disponibilità di servizi a portata di mano. La densità di ristoranti (25), caffè (13), farmacie (11) e banche (11) entro un raggio di 2 km indica un ecosistema commerciale attivo e orientato alla soddisfazione delle esigenze residenti e turistiche. La vicinanza a scuole (1) e centri sportivi come Rocodromo (0.7 km) e Polideportivo San Pedro (1.2 km) sottolinea la vocazione familiare e attiva della zona. La mobilità è un punto di forza: molte destinazioni sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate rafforza ulteriormente l'accessibilità.
La mappa evidenzia la posizione di San Pedro de Alcántara all'interno della Costa del Sol, sottolineando la sua urbanizzazione e la vicinanza a punti di interesse come spiagge, campi da golf e centri urbani. Le distanze indicate dai dati evidenziano l'accessibilità a servizi essenziali e infrastrutture regionali, inquadrando la località in un contesto di facile raggiungibilità e ricca offerta territoriale.
San Pedro de Alcántara è strategicamente posizionata nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Estepona. Questa collocazione la rende un punto di snodo ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione. Dista circa 9.3 km dal centro di Marbella e circa 7.1 km dalla zona di Estepona, offrendo un facile accesso alle rispettive infrastrutture e attrattive. La sua prossimità alla costa, unita a un vivace centro urbano, la differenzia da aree più interne o esclusivamente residenziali. La posizione è particolarmente vantaggiosa per chi desidera combinare la tranquillità di una vita cittadina con la vicinanza alle spiagge e alle rinomate strutture ricreative della Costa del Sol.
La posizione dell'appartamento garantisce un'eccellente accessibilità a diverse infrastrutture chiave. La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, dista circa 1.5-1.6 km, con una pendenza moderata del 3.2% verso il mare. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 49 km di distanza in linea d'aria, rendendolo il principale hub per viaggi internazionali. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a una distanza simile. La rete di trasporti pubblici, con 10 linee e 50 fermate, facilita gli spostamenti locali e verso i centri vicini. Le comodità essenziali come supermercati (321 m) e farmacie (112 m) sono raggiungibili a piedi, mentre ospedali (1.8 km) e centri medici sono anch'essi in prossimità. La regione è rinomata per i suoi campi da golf, con Magna Marbella Golf a 2.4 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2.8 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, caratterizzato da temperature medie annue comprese tra 12°C e 27°C, con una media annuale di 19.0°C. Il numero elevato di ore di sole, con circa 3.856 ore all'anno, favorisce un'elevata qualità della vita all'aperto. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 51 metri sul livello del mare garantisce un clima temperato, mitigato dalla vicinanza al mare. La pendenza moderata verso la costa (3.2%) facilita l'accesso alle spiagge. La regione offre un ambiente naturale piacevole, integrato con le aree urbane e le infrastrutture turistiche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un elemento distintivo di questa proprietà. Le spiagge più prossime includono Playa de San Pedro (1.6 km) e Playa Canina Ventura del Mar (2.0 km), entrambe accessibili con una breve distanza. La Costa del Sol vanta spiagge con Bandiera Blu, e la regione circostante ne conta almeno due di rilievo (Guadalmina e Venus-Bajadilla). Oltre alle attività balneari, l'area è un paradiso per gli amanti del golf, con Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) nelle immediate vicinanze. Per gli sportivi, sono disponibili centri come Rocodromo (0.7 km) e Apolo (0.9 km), offrendo una varietà di opzioni per il tempo libero attivo. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banus (3.5 km) amplia ulteriormente le possibilità ricreative legate al mare.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara è strategicamente posizionata nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Estepona. Questa collocazione la rende un punto di snodo ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione. Dista circa 9.3 km dal centro di Marbella e circa 7.1 km dalla zona di Estepona, offrendo un facile accesso alle rispettive infrastrutture e attrattive. La sua prossimità alla costa, unita a un vivace centro urbano, la differenzia da aree più interne o esclusivamente residenziali. La posizione è particolarmente vantaggiosa per chi desidera combinare la tranquillità di una vita cittadina con la vicinanza alle spiagge e alle rinomate strutture ricreative della Costa del Sol.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 18.0°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Moderato
Il mercato immobiliare della Costa del Sol presenta una vasta gamma di opportunità, ma questo appartamento a San Pedro de Alcántara si distingue per il suo prezzo di ingresso di €198.180, notevolmente inferiore rispetto ad altre proposte nella regione. Progetti comparabili come Arosa a Mijas o Astra Homes a Fuengirola, offrono tipologie abitative simili ma a prezzi di partenza significativamente più elevati, rispettivamente da €490.000 e €364.000. Waterfall Residences a Fuengirola rappresenta un segmento di mercato ancora superiore, con prezzi a partire da €720.000. La caratteristica distintiva di questa proprietà è la sua natura di "squatted property", che giustifica il prezzo contenuto e la rende un'opzione mirata per investitori che comprendono e accettano questa condizione. Mentre altre proprietà nella regione potrebbero offrire finiture o condizioni di acquisto standard, questo immobile si presenta come un'opportunità 'distressed' o di recupero, focalizzata sul potenziale di investimento piuttosto che sull'abitazione immediata e priva di occupanti. La località di San Pedro de Alcántara, pur essendo una zona ricercata, permette con questa specifica offerta di accedere al mercato a un livello di investimento più accessibile rispetto ad altre località più esclusive o con progetti di nuova costruzione.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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