Situé à San Roque, dans la province de Cádiz, cet appartement de 180 m² offre 3 chambres et 3 salles de bains. Il fait partie d'une résidence située à proximité de la côte, dans un environnement calme et rural. Le bien est bien équipé et se trouve dans un cadre offrant à la fois le charme de la campagne et la proximité d'équipements essentiels et de loisirs. San Roque, réputée pour ses terrains de golf et sa proximité avec Sotogrande, promet une qualité de vie élevée en Andalousie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est niché dans un quartier rural et tranquille, près de la côte de San Roque, dans la province de Cádiz. Les environs immédiats sont caractérisés par la nature et les installations de loisirs. La proximité des plages et des terrains de golf souligne l'attrait de cet emplacement pour ceux qui recherchent la détente.
Avec 3 chambres et 3 salles de bains réparties sur 180 m² de surface habitable, cet appartement est idéal pour les familles ou les personnes qui apprécient l'espace et le confort. La terrasse privée et l'espace jardin complètent la qualité de vie et offrent un lieu de détente en plein air.
Cet appartement est proposé dans le cadre d'une résidence existante. Son état est décrit comme excellent, avec des finitions de haute qualité et des équipements modernes. L'espace jardin et la terrasse sont bien entretenus, suggérant une propriété bien conservée.
L'appartement n'offre pas de vue directe sur la mer et la plage se trouve à plusieurs kilomètres. Les transports en commun sont disponibles, mais une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens dans cet environnement rural. La proximité des terrains de golf peut entraîner une activité accrue.
Ref: VL869193
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux acheteurs recherchant un lieu de vie calme mais bien desservi, surtout s'ils privilégient le golf et les activités balnéaires. Il est idéal pour les familles qui apprécient l'espace, ou pour les couples désirant une résidence de vacances confortable ou une résidence principale toute l'année. L'environnement rural, avec un bon accès aux supermarchés et aux soins médicaux (pharmacie à 3,3 km, hôpital à 4,8 km), plaira à ceux qui recherchent une certaine tranquillité sans renoncer au confort. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (7,2 km) facilite les déplacements internationaux. La combinaison d'un jardin privé et de l'accès aux piscines communes offre une flexibilité pour différents styles de vie et saisons.
La propriété se distingue par son excellent état et ses finitions de haute qualité. Les sols en marbre dans tout l'appartement créent une ambiance élégante. Les salles de bains ont été rénovées, dont deux avec chauffage au sol. La cuisine est moderne et entièrement équipée, complétée par une buanderie séparée et un garde-manger. La climatisation (chaud et froid) assure un confort toute l'année. Les fenêtres à double vitrage et la fibre optique contribuent à l'équipement moderne. L'appartement est partiellement meublé. La résidence dispose d'une piscine commune et d'une pataugeoire, ce qui améliore le confort de vie.
L'appartement est proposé à partir de 585 000 €. La surface habitable est de 180 m², comprenant 3 chambres et 3 salles de bains. Des espaces supplémentaires tels que la terrasse de 50 m² et un jardin privé de 100 m² (sur un terrain total de 100 m², ce qui suggère une unité en rez-de-jardin) augmentent la valeur. La propriété fait partie d'une résidence avec piscine commune et est en excellent état. Le prix reflète l'emplacement dans une région prestigieuse, la proximité des terrains de golf et les finitions de haute qualité.
San Roque, dans la province de Cádiz, offre un équilibre entre la vie rurale paisible et l'accès aux activités côtières et aux loisirs haut de gamme. La région est particulièrement reconnue pour ses terrains de golf de premier ordre, tels que le La Hacienda Links Golf Resort et le San Roque Club, situés à quelques kilomètres seulement. Le littoral, avec des plages comme Playa de Puente Mayorga-Campamento, est également facilement accessible. L'infrastructure est conçue pour répondre aux besoins d'une population croissante et du tourisme, avec de nombreux restaurants, boutiques et installations de loisirs. La température moyenne annuelle de 18,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an créent des conditions idéales pour les activités de plein air presque toute l'année. L'évolution annuelle de la population et le nombre de lits touristiques indiquent une région dynamique, mais pas excessivement touristique.
La vie à San Roque, dans la province de Cádiz, offre un mélange de calme et d'activité. L'environnement rural avec des vues sur la nature et la proximité des montagnes est complété par la proximité immédiate de la côte. Avec 3 821 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de quatre mois, le climat est idéal pour les activités de plein air. La région est réputée pour ses parcours de golf de classe mondiale, offrant de nombreuses possibilités de loisirs pour les amateurs de sport. Supermarchés, pharmacies et restaurants sont facilement accessibles à proximité, ce qui facilite la vie quotidienne. La bonne connexion à l'aéroport de Gibraltar permet des déplacements sans complication.
La carte montre l'emplacement de l'appartement à San Roque, Cádiz. Elle souligne la proximité de la côte, des terrains de golf et des liaisons de transport importantes comme l'aéroport de Gibraltar. L'environnement est décrit comme rural et calme, avec un réseau de routes permettant d'accéder aux plages et aux centres urbains.
San Roque est situé à l'ouest de la province de Cádiz, à proximité de la frontière avec Gibraltar et la Costa del Sol. Cette position stratégique permet à la fois l'accès aux commodités et aux plages de la Costa del Sol, ainsi qu'aux territoires britanniques. La ville elle-même est historiquement significative et offre un mélange de charme andalou traditionnel et de développement moderne, notamment grâce à sa proximité avec des urbanisations exclusives comme Sotogrande. La province de Cádiz est réputée pour sa riche histoire, ses paysages côtiers impressionnants et ses traditions culinaires.
L'accessibilité est un avantage majeur de cet emplacement. La plage de Playa de Puente Mayorga-Campamento se trouve à seulement 3,7 km. L'aéroport de Gibraltar est accessible à environ 7,2 km (à vol d'oiseau), ce qui est très pratique pour les voyageurs internationaux. Les supermarchés (3,3 km) et les pharmacies (3,3 km) sont facilement accessibles, tout comme les hôpitaux (4,8 km). Pour les golfeurs, des parcours renommés tels que le La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) sont à proximité immédiate. Les transports en commun sont assurés par 9 lignes et 8 arrêts, mais une voiture est recommandée pour les besoins quotidiens. La connexion au réseau routier est bonne.
| Distance plage | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de San Roque bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,2°C et des hivers doux. Avec historiquement 3 821 heures d'ensoleillement par an, elle offre des conditions idéales pour les activités de plein air. La période favorable à la baignade dure environ quatre mois par an, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. L'altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à des températures agréables et offre par endroits des vues sur les environs. La luminosité et le nombre d'heures d'ensoleillement sont significativement plus élevés que dans de nombreuses régions du nord de l'Europe.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte près de San Roque offre plusieurs plages, dont Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) et Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). La région est également connue pour ses plages Pavillon Bleu, comme Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande et Torreguadiaro. Pour les passionnés de golf, il existe une forte concentration de parcours de championnat, dont le La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km). Des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Vicente Blanca sont également à proximité. Les marinas de Puerto Deportivo de Puente Mayorga et Puerto Pesquero La Atunara offrent des possibilités de sports nautiques et de loisirs.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est situé à l'ouest de la province de Cádiz, à proximité de la frontière avec Gibraltar et la Costa del Sol. Cette position stratégique permet à la fois l'accès aux commodités et aux plages de la Costa del Sol, ainsi qu'aux territoires britanniques. La ville elle-même est historiquement significative et offre un mélange de charme andalou traditionnel et de développement moderne, notamment grâce à sa proximité avec des urbanisations exclusives comme Sotogrande. La province de Cádiz est réputée pour sa riche histoire, ses paysages côtiers impressionnants et ses traditions culinaires.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 101 mm |
| Février | 12.2°C | 109 mm |
| Mars | 13.8°C | 90 mm |
| Avril | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Comparé à des biens similaires dans la région de Sotogrande, souvent considérée comme plus exclusive et plus chère, cet appartement à San Roque offre une tarification attrayante à partir de 585 000 € pour 180 m² de surface habitable. Des projets tels que 'Adel San Roque' (à partir de 536 000 €) et 'Serenity Golf Homes' (à partir de 549 000 €) sont comparables en termes de prix, bien que les caractéristiques spécifiques et les surfaces de jardin puissent varier. 'Sphere' à Sotogrande représente un segment de prix nettement supérieur (à partir de 1 619 000 €) et s'adresse à une clientèle différente. L'immobilier décrit ici se positionne comme une option pour les acheteurs recherchant une solution de logement de haute qualité dans une région prisée de golf et de côte à un prix compétitif, l'emplacement plus rural offrant une alternative à la proximité immédiate de la plage.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché du logement en Espagne. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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