Cet appartement à San Roque, Cádiz, offre une opportunité de logement attrayante dans un environnement calme et rural, à proximité de la côte. Avec trois chambres et trois salles de bains sur 160 m² de surface habitable et un terrain généreux de 560 m², il s'adresse aux acheteurs qui valorisent l'espace et l'intimité. L'emplacement combine le calme de la vie à la campagne avec la proximité des commodités essentielles et des activités de loisirs, ce qui en fait une option intéressante pour une résidence à l'année ou une maison de vacances. La résidence promet un environnement soigné et des commodités qui améliorent le confort de vie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans une zone rurale proche de la côte de San Roque. L'environnement est caractérisé par la nature et le calme, complété par la proximité des terrains de golf et des plages. Malgré la situation idyllique, les installations importantes comme les supermarchés et le centre-ville sont facilement accessibles, assurant un bon équilibre entre isolement et accessibilité.
Cet appartement convient aux personnes et aux familles recherchant une solution de logement spacieuse avec un espace extérieur privé. Les trois chambres offrent une flexibilité pour les familles, les invités ou un bureau à domicile. Les installations communes telles que la piscine et les jardins bien entretenus s'adressent à ceux qui apprécient le confort et les installations de loisirs sans avoir à entretenir eux-mêmes leur terrain.
Le projet est classé comme une propriété de 'revente', ce qui signifie que l'immobilier existe déjà et est en excellent état. Cela offre l'avantage qu'il n'y a pas de longs délais d'attente pour la finition et que l'état actuel de la propriété et de ses équipements est directement visible. L'accent est mis sur la disponibilité immédiate et l'état établi.
Cet appartement n'offre pas de vue directe sur la mer ni de piscine privée, la piscine étant partagée. L'emplacement nécessite un véhicule pour les courses quotidiennes, car les transports publics existent mais ne sont pas toujours suffisants pour les besoins quotidiens. Il ne s'agit pas d'un nouveau projet de construction, mais d'une propriété existante.
Cet appartement convient aux acheteurs qui recherchent un quartier résidentiel établi et calme avec un bon accès aux installations de loisirs. Il est idéal pour les golfeurs qui souhaitent profiter de la proximité de plusieurs terrains de golf de premier plan. Les familles qui apprécient l'espace, la sécurité et les installations communes comme une piscine apprécieront les trois chambres et l'environnement soigné. Il s'adresse également aux couples ou aux personnes seules qui recherchent un refuge confortable avec beaucoup de soleil et une bonne qualité de vie et qui préfèrent une propriété existante solide. La proximité de l'aéroport de Gibraltar facilite les voyages et en fait une option attrayante pour les acheteurs internationaux qui voyagent fréquemment ou qui reçoivent des visiteurs.
L'appartement se présente dans un état excellent, ce qui suggère une construction de haute qualité et un entretien méticuleux. L'équipement comprend une cuisine entièrement équipée, des armoires encastrées et la climatisation pour un confort de vie optimal. Les terrasses privées offrent un espace de détente en plein air, tandis que le jardin commun complète un aménagement extérieur soigné. La sécurité est assurée par une surveillance 24h/24. Des détails tels que la télévision par satellite et le WiFi sont également disponibles. L'utilisation de matériaux de qualité et la répartition réfléchie des espaces contribuent à une atmosphère de vie raffinée.
L'appartement est proposé à partir de 599.000 €. Cette tarification le positionne dans le segment moyen à supérieur des propriétés de revente dans la région de San Roque. La surface habitable indiquée de 160 m² et les trois chambres justifient la fourchette de prix en combinaison avec l'emplacement dans une urbanisation et la proximité des terrains de golf. Les prix exacts peuvent varier en fonction de l'unité spécifique et des finitions. Il s'agit d'une propriété de revente, ce qui signifie que la disponibilité est immédiate et qu'aucun temps de construction ne doit être pris en compte. L'appartement est partiellement meublé.
San Roque, Cádiz, offre un mélange attrayant de tranquillité rurale et de proximité côtière. La région est caractérisée par de vastes espaces verts, y compris plusieurs parcours de golf renommés, et la proximité de la mer Méditerranée. Le climat, avec une température moyenne annuelle de 18,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, favorise un style de vie actif en plein air. L'infrastructure est bien développée, avec des supermarchés, des pharmacies et des écoles à proximité accessible. San Roque elle-même est une municipalité au charme historique et au développement moderne, formant une base solide pour la vie quotidienne. La proximité de Gibraltar et de grandes villes comme Marbella élargit considérablement l'offre de loisirs et de services. La résidence offre des commodités telles qu'une piscine commune et la sécurité, contribuant à une vie confortable et sans souci.
Vivre à San Roque, Cádiz, c'est expérimenter une symbiose entre le style méditerranéen et la tranquillité rurale. La région est réputée pour ses excellents parcours de golf, tels que La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links et San Roque Club, tous situés à proximité. Les plages comme Playa de Puente Mayorga-Campamento sont à quelques kilomètres seulement et offrent des possibilités de détente en bord de mer. L'infrastructure est bien développée ; les supermarchés et les pharmacies sont rapidement accessibles (environ 3,3 km). Le projet est situé dans une urbanisation qui garantit intimité et sécurité, et bénéficie de la proximité de grands centres comme Sotogrande et Gibraltar.
Cette carte montre l'emplacement de l'appartement à San Roque, Cádiz. Elle souligne la proximité des principaux terrains de golf, des plages et de l'aéroport de Gibraltar. La représentation illustre la position rurale mais bien connectée au sein de la région, entourée par la nature et les possibilités de loisirs.
San Roque est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière avec la Costa de la Luz et Gibraltar. Cette position stratégique offre un accès aux commodités et au dynamisme des deux régions côtières. La proximité de Gibraltar (environ 7 km) offre une connectivité unique et des influences culturelles. La Costa del Sol est connue pour son style de vie, ses terrains de golf et ses plages, tandis que la Costa de la Luz est appréciée pour ses côtes plus sauvages et ses spots de surf. San Roque sert de porte d'entrée à ces régions distinctes, offrant un bon équilibre entre le calme et l'accès aux centres urbains.
L'accessibilité est un facteur clé à San Roque. L'aéroport de Gibraltar se trouve à seulement 7,2 km, ce qui facilite les voyages internationaux. Les plages sont facilement accessibles, à commencer par Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km). Pour les besoins quotidiens, les supermarchés et les pharmacies sont à environ 3,3 km. Les terrains de golf, y compris La Hacienda Links, sont accessibles en moins de 8 km. Bien qu'il existe 9 lignes de transport public et 8 arrêts, une voiture est recommandée pour la plupart des courses quotidiennes, car l'emplacement rural implique une certaine distance par rapport à toutes les installations. La connectivité en voiture est bonne, avec des liaisons routières à proximité.
| Distance plage | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de San Roque est typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 18,2°C, et la région bénéficie historiquement de plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Cela permet de profiter longtemps du plein air et une saison de baignade prolongée d'environ 4 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. L'altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des températures agréables et souvent une légère brise venant de la côte. La légère pente de 2,7% vers la plage favorise le drainage et un microclimat agréable.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de San Roque offre une variété de plages et d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puente Mayorga-Campamento, se trouve à seulement 3,7 km et descend en pente douce. D'autres plages comme Los Roncalillo et Príncipe Alfonso sont également facilement accessibles. La région est fière de ses quatre plages Pavillon Bleu, dont Alcaidesa-El Faro et Puerto Sotogrande, reconnues pour leur qualité d'eau et leur propreté. Pour les golfeurs, l'emplacement est un paradis avec des parcours de golf de classe mondiale tels que La Hacienda Links. De plus, il existe de nombreux centres sportifs, clubs de tennis et piscines, offrant un large éventail d'activités sportives.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière avec la Costa de la Luz et Gibraltar. Cette position stratégique offre un accès aux commodités et au dynamisme des deux régions côtières. La proximité de Gibraltar (environ 7 km) offre une connectivité unique et des influences culturelles. La Costa del Sol est connue pour son style de vie, ses terrains de golf et ses plages, tandis que la Costa de la Luz est appréciée pour ses côtes plus sauvages et ses spots de surf. San Roque sert de porte d'entrée à ces régions distinctes, offrant un bon équilibre entre le calme et l'accès aux centres urbains.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 101 mm |
| Février | 12.2°C | 109 mm |
| Mars | 13.8°C | 90 mm |
| Avril | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL701952
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres appartements de revente dans la région de Sotogrande/San Roque, tels que Adel San Roque (à partir de 536 000 €) et Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €), cet appartement à 599 000 € se positionne dans le segment de prix supérieur, ce qui peut être justifié par la surface habitable de 160 m² et les trois chambres. Sphere à Sotogrande, avec des prix à partir de 1 619 000 €, représente une catégorie nettement plus luxueuse. La propriété proposée est située dans un environnement rural calme, qui se distingue des zones côtières plus densément construites de la Costa del Sol centrale. La localisation spécifique à San Roque, près de Gibraltar et entourée de terrains de golf, offre un mélange unique de connectivité et de tranquillité difficile à trouver ailleurs. Alors que les propriétés comparées directement présentent des caractéristiques similaires, les finitions exactes, les états et les emplacements spécifiques au sein des urbanisations varient, ce qui explique les différences de prix. L'immobilier proposé ici se caractérise par son excellent état et son équipement complet.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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