Dieses Apartment in San Roque, Cádiz, bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer ruhigen, ländlichen Umgebung nahe der Küste. Mit drei Schlafzimmern und drei Bädern auf 160 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 560 m² richtet es sich an Käufer, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Die Lage kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, was es zu einer interessanten Option für ganzjähriges Wohnen oder als Feriendomizil macht. Die Wohnanlage verspricht eine gepflegte Umgebung und Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in einer ländlichen Gegend in der Nähe der Küste von San Roque. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Ruhe, ergänzt durch die Nähe zu Golfplätzen und Stränden. Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und das Stadtzentrum gut erreichbar, was eine gute Balance zwischen Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit gewährleistet.
Dieses Apartment eignet sich für Personen und Familien, die eine geräumige Wohnlösung mit privatem Außenbereich suchen. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien, Gäste oder ein Heimbüro. Die Gemeinschaftsanlagen wie der Pool und die gepflegten Gartenbereiche sprechen jene an, die Wert auf Komfort und Freizeitangebote legen, ohne das eigene Grundstück aufwendig pflegen zu müssen.
Das Projekt wird als 'Resale'-Objekt (Wiederverkauf) klassifiziert, was bedeutet, dass die Immobilie bereits existiert und sich in exzellentem Zustand befindet. Dies bietet den Vorteil, dass keine langen Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen und der aktuelle Zustand der Immobilie sowie ihrer Ausstattungen direkt ersichtlich sind. Der Fokus liegt auf der sofortigen Verfügbarkeit und dem etablierten Zustand.
Dieses Apartment bietet keine direkte Meerlage oder einen privaten Pool, da der Pool gemeinschaftlich genutzt wird. Die Lage erfordert für alltägliche Erledigungen ein Fahrzeug, da öffentliche Verkehrsmittel zwar vorhanden, aber für den täglichen Bedarf nicht immer ausreichend sind. Es ist kein Neubauprojekt, sondern eine Bestandsimmobilie.
Dieses Apartment passt gut zu Käufern, die eine etablierte, ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an Freizeiteinrichtungen suchen. Es ist ideal für Golfer, die von der Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen profitieren möchten. Familien, die Wert auf Platz, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool legen, werden die drei Schlafzimmer und die gepflegte Umgebung schätzen. Ebenso richtet es sich an Paare oder Einzelpersonen, die einen komfortablen Rückzugsort mit viel Sonne und einer guten Lebensqualität suchen und eine solide Bestandsimmobilie bevorzugen. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar erleichtert Reisen und macht es zu einer attraktiven Option für internationale Käufer, die regelmäßig pendeln oder Besucher empfangen möchten.
Das Apartment präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, was auf eine hochwertige Bauweise und sorgfältige Instandhaltung hindeutet. Die Ausstattung umfasst eine vollausgestattete Küche, Einbauschränke und eine Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort. Die privaten Terrassen bieten Raum für Entspannung im Freien, während der Gemeinschaftsgarten eine gepflegte Außenanlage ergänzt. Die Sicherheit wird durch eine 24-Stunden-Überwachung gewährleistet. Details wie Satellitenfernsehen und WLAN sind ebenfalls vorhanden. Die Verwendung von Qualitätsmaterialien und die durchdachte Raumaufteilung tragen zu einer gehobenen Wohnatmosphäre bei.
Das Apartment wird ab 599.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren bis gehobenen Segment der Resale-Immobilien in der Region San Roque. Die angegebene Wohnfläche von 160 m² und drei Schlafzimmern rechtfertigt die Preisklasse in Kombination mit der Lage in einer Urbanisation und der Nähe zu Golfplätzen. Die genauen Preise können je nach spezifischer Einheit und Ausstattung variieren. Es handelt sich um ein Wiederverkaufsobjekt, was bedeutet, dass die Verfügbarkeit direkt gegeben ist und keine Bauzeit berücksichtigt werden muss. Die Wohnung ist teilweise möbliert.
San Roque, Cádiz, bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und Küstennähe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, darunter mehrere renommierte Golfplätze, und der Nähe zum Mittelmeer. Das Klima mit durchschnittlich 18,2°C Jahresdurchschnittstemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt einen aktiven Lebensstil im Freien. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Supermärkten, Apotheken und Schulen in erreichbarer Nähe. San Roque selbst ist eine Gemeinde mit historischem Charme und moderner Entwicklung, die eine solide Basis für das tägliche Leben bildet. Die Nähe zu Gibraltar und größeren Städten wie Marbella erweitert das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungen erheblich. Die Wohnanlage bietet Annehmlichkeiten wie einen Gemeinschaftspool und Sicherheit, was zu einem komfortablen und sorgenfreien Leben beiträgt.
Das Leben in San Roque, Cádiz, bedeutet eine Symbiose aus mediterranem Flair und ländlicher Ruhe. Die Umgebung ist bekannt für ihre exzellenten Golfplätze, wie La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links und San Roque Club, die sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Strände wie Playa de Puente Mayorga-Campamento sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten Möglichkeiten zur Erholung am Meer. Die Infrastruktur ist gut entwickelt; Supermärkte und Apotheken sind schnell erreichbar (ca. 3,3 km). Das Projekt liegt in einer Urbanisation, die Privatsphäre und Sicherheit garantiert, und profitiert von der Nähe zu größeren Zentren wie Sotogrande und Gibraltar.
Diese Karte zeigt die Lage des Apartments in San Roque, Cádiz. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Golfplätzen, Stränden und dem Flughafen Gibraltar hervor. Die Darstellung verdeutlicht die ländliche, aber gut angebundene Position innerhalb der Region, umgeben von Natur und Freizeitmöglichkeiten.
San Roque liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz und Gibraltar. Diese strategische Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Dynamik beider Küstenregionen. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 7 km) bietet eine einzigartige Anbindung und kulturelle Einflüsse. Die Costa del Sol ist bekannt für ihren Lebensstil, ihre Golfplätze und Strände, während die Costa de la Luz für ihre wilderen Küsten und Surfspots geschätzt wird. San Roque fungiert als Tor zu diesen unterschiedlichen Regionen und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Zugang zu urbanen Zentren.
Die Erreichbarkeit ist ein wichtiger Faktor in San Roque. Der Flughafen Gibraltar ist nur 7,2 km entfernt, was internationale Reisen vereinfacht. Die Strände sind gut erreichbar, beginnend mit Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km). Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Apotheken nur etwa 3,3 km entfernt. Die Golfplätze, darunter La Hacienda Links, sind innerhalb von 8 km erreichbar. Obwohl es 9 öffentliche Verkehrsverbindungen und 8 Haltestellen gibt, ist für die meisten täglichen Erledigungen ein Auto empfehlenswert, da die ländliche Lage eine gewisse Distanz zu allen Einrichtungen bedingt. Die Anbindung per Auto ist gut, mit nahegelegenen Straßenverbindungen.
| Strandentfernung | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in San Roque ist typisch mediterran, mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,2°C, und die Region genießt historisch hohe Sonnenscheinstunden von etwa 3.821 pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freiluftvergnügen und einen ausgedehnten Schwimm-Saison von rund 4 Monaten, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Höhenlage von 99 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen und oft für eine leichte Brise von der Küste. Die leichte Neigung von 2,7% zum Strand hin unterstützt die Entwässerung und das angenehme Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von San Roque bietet eine Vielfalt an Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puente Mayorga-Campamento, ist nur 3,7 km entfernt und flach abfallend. Weitere Strände wie Los Roncalillo und Príncipe Alfonso sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Region ist stolz auf ihre vier Blue Flag Strände, darunter Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande, die für ihre Wasserqualität und Sauberkeit bekannt sind. Für Golfer ist die Lage ein Paradies mit Weltklasse-Golfplätzen wie La Hacienda Links. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportzentren, Tennisclubs und Schwimmbäder, die ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten ermöglichen.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz und Gibraltar. Diese strategische Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Dynamik beider Küstenregionen. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 7 km) bietet eine einzigartige Anbindung und kulturelle Einflüsse. Die Costa del Sol ist bekannt für ihren Lebensstil, ihre Golfplätze und Strände, während die Costa de la Luz für ihre wilderen Küsten und Surfspots geschätzt wird. San Roque fungiert als Tor zu diesen unterschiedlichen Regionen und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Zugang zu urbanen Zentren.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| März | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL701952
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Resale-Apartments in der Region Sotogrande/San Roque, wie Adel San Roque (ab €536.000) und Serenity Golf Homes (ab €549.000), positioniert sich dieses Apartment mit €599.000 im oberen Preissegment, was durch die Wohnfläche von 160 m² und drei Schlafzimmer gerechtfertigt sein kann. Sphere in Sotogrande, mit Preisen ab €1.619.000, repräsentiert eine deutlich luxuriösere Kategorie. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die sich von den dichter bebauten Küstenabschnitten der zentralen Costa del Sol unterscheidet. Die spezifische Lage in San Roque, nahe Gibraltar und umgeben von Golfplätzen, bietet eine einzigartige Mischung aus Anbindung und Ruhe, die in anderen Gebieten schwer zu finden ist. Während die direkten Vergleichsobjekte ähnliche Merkmale aufweisen, variieren die genauen Ausstattungen, die Zustände und die spezifischen Lagen innerhalb der Urbanisationen, was zu den Preisunterschieden führt. Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihren exzellenten Zustand und die umfassende Ausstattung aus.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
Stellen Sie eine Frage, um zu beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
