Dieses Apartment in San Roque, Cádiz, bietet eine Wohnfläche von 175 m² und verfügt über 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Es befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung nahe der Küste und bietet einen Ausblick auf Golfplätze. Die Immobilie ist Teil einer Wohnanlage im andalusischen Stil und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten aus. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Lage besonders attraktiv für Liebhaber von Sonne und mildem Klima.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in San Roque, Cádiz, in einer ländlichen, naturnahen Umgebung mit Blick auf Golfplätze. Die Nähe zur Küste und die Anbindung an wichtige Verkehrswege wie die Autobahn AP-7 (nicht explizit genannt, aber impliziert durch Flughafennähe) prägen die Lage. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren.
Für Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen, ist dieses Apartment eine Option. Die Anwesenheit von Golfplätzen, Sportzentren und die Nähe zu Stränden sprechen eine Zielgruppe an, die Wert auf Freizeitaktivitäten und eine angenehme Umgebung legt. Die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Erledigungen ist zu berücksichtigen.
Obwohl keine expliziten Angaben zum Baujahr oder zur Bauphase vorliegen, deutet die Beschreibung auf eine moderne Wohnanlage hin, die möglicherweise neueren Datums ist oder gut instand gehalten wurde. Die Immobilie wird als 'gut' im Zustand beschrieben, was auf einen gepflegten Zustand hindeutet. Weitere Details zur Fertigstellung sind nicht spezifiziert.
Das Projekt bietet keine Informationen über mögliche Einschränkungen hinsichtlich Haustierhaltung oder Mietbeschränkungen. Die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Erledigungen wird hervorgehoben. Weiterhin sind keine Angaben zur Barrierefreiheit oder zu spezifischen Gemeinschaftsregeln verfügbar, die für manche Käufer relevant sein könnten.
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine gehobene Wohnatmosphäre in einer ruhigen Umgebung suchen und Wert auf Golf, Natur und Nähe zur Küste legen. Es ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine Zweitwohnung oder einen dauerhaften Wohnsitz mit mediterranem Lebensgefühl anstreben. Personen, die gerne Golf spielen, werden die unmittelbare Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen schätzen. Auch Käufer, die ein entspanntes Lebenstempo bevorzugen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit von Flughäfen (wie Gibraltar) verzichten möchten, finden hier eine passende Option. Die Ausstattung mit privatem Garten und Pool spricht zudem Käufer an, die Wert auf Privatsphäre und Erholung im Freien legen.
Das Apartment zeichnet sich durch eine gute Ausführungsqualität aus, wie aus den Merkmalen hervorgeht ('Condition - Good'). Es ist voll möbliert ('Furniture - Fully Furnished') und verfügt über eine offene Küche ('Kitchen - Kitchen-Lounge'). Klimatisierung ('Climate Control - Air Conditioning') sorgt für angenehme Temperaturen. Die Aussicht auf Berge, Golfplätze und ein Panorama ('Views - Mountain', 'Views - Golf', 'Views - Panoramic') sind weitere Qualitätsmerkmale. Ein Aufzug ('Features - Lift') erhöht den Komfort. Die Terrasse mit über 70 m² und der private Garten von 379 m² bieten großzügigen Außenbereich. Ein privater Pool ('Pool - Private') und privater Parkplatz ('Parking - Private') sind ebenfalls vorhanden. Die Beschreibung der 'fully equipped open-plan kitchen' und 'large sliding glass doors' deutet auf moderne und funktionale Ausstattungsstandards hin.
Das Apartment wird ab einem Preis von €650.000 angeboten. Die angegebene Wohnfläche beträgt 175 m² mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein privater Garten, ein privater Pool, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum sind im Preis inbegriffen. Die Preisgestaltung positioniert das Objekt im oberen Segment des Marktes, was durch die Lage und die gebotenen Annehmlichkeiten wie die Frontline-Golf-Ausrichtung und die luxuriöse Ausstattung begründet wird. Es sind keine Angaben zu variierenden Preisen oder weiteren verfügbaren Einheiten gemacht.
San Roque, gelegen in der Provinz Cádiz, bietet eine interessante Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu Küstenattraktionen und Golfresorts. Mit 34.310 Einwohnern (2025 Prognose) ist es eine moderate Stadt, die genügend Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet, ohne den Trubel größerer Metropolen. Die 7 Restaurants, 7 Cafés und 6 Banken im 2km-Radius sorgen für Versorgung. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der Sotogrande International School (7.5 km) macht die Gegend auch für Familien attraktiv. Die 3.821 Sonnenstunden pro Jahr und ein 4-monatiges Schwimmsaison unterstreichen das mediterrane Klima. San Roque profitiert von seiner strategischen Lage zwischen Gibraltar und der Costa del Sol, was sowohl berufliche als auch Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Die 849 Immobilientransaktionen im letzten Berichtszeitraum deuten auf einen aktiven Markt hin.
Das Leben in San Roque, Cádiz, ist geprägt von einer Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu Küstenaktivitäten. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2°C. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) und die zahlreichen Golfplätze, darunter La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit 7 Restaurants und 7 Cafés im Umkreis von 2 km. Die Anbindung an das Straßennetz, z.B. über die AP-7, ist gegeben, auch wenn ein Auto für tägliche Wege als notwendig erachtet wird. Die Provinz Cádiz hat ein Medianeinkommen von 15.750 €, was auf ein breites Spektrum an wirtschaftlichen Verhältnissen hindeutet.
Dieses Apartment liegt in San Roque, einer Gemeinde in der Provinz Cádiz, die für ihre Nähe zu Gibraltar und die Kombination aus Küstenlage und Golfresorts bekannt ist. Die Karte zeigt die Lage des Projekts in einem Gebiet, das von Sporteinrichtungen und natürlichen Landschaften geprägt ist, mit guter Erreichbarkeit zu Stränden und städtischen Zentren.
San Roque liegt strategisch günstig im äußersten Südwesten Andalusiens, in der Provinz Cádiz. Es grenzt an Gibraltar und die Costa del Sol, was eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige regionale Zentren und internationale Verkehrsknotenpunkte ermöglicht. Die Stadt ist Teil der 'Campo de Gibraltar'-Region, die für ihre wirtschaftliche Bedeutung und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Nähe zur Costa del Sol, einer der beliebtesten Küstenregionen Europas, bietet Zugang zu einem breiten Spektrum an touristischen und kulturellen Angeboten. San Roque selbst profitiert von einer ruhigeren, ländlicheren Atmosphäre im Vergleich zu den belebteren Küstenorten und bietet gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu diesen.
Das Apartment ist gut erreichbar. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist nur 7,2 km entfernt, was es zu einem idealen Standort für internationale Reisende macht. Der Strand Playa de Puente Mayorga-Campamento ist 3,7 km entfernt, und weitere Strände sind in wenigen Kilometern erreichbar. Für Golfer sind renommierte Plätze wie La Hacienda Links Golf Resort nur 7,4 km entfernt. Supermärkte (3,3 km), Apotheken (3,3 km) und Krankenhäuser (4,8 km) sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 9 Linien und 8 Haltestellen vorhanden, jedoch wird für tägliche Erledigungen ein Auto als notwendig erachtet. Die Anbindung an die nächstgelegenen Bahnhöfe San Roque - La Línea (4,2 km) ist ebenfalls gegeben.
| Strandentfernung | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um San Roque, Cádiz, genießt ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2°C und milden Wintern. Mit historisch 3.821 Sonnenstunden pro Jahr ist sie ein attraktives Ziel für Sonnenanbeter. Das Klima begünstigt Outdoor-Aktivitäten über einen Großteil des Jahres. Das Schwimmsaison dauert etwa 4 Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Höhenlage von 99m über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Luftverhältnisse und in der Regel für moderate Temperaturen, auch im Sommer. Die geringe Neigung zum Strand (2,7%) bedeutet, dass die Küste flach und gut zugänglich ist. Die umliegende Natur ist geprägt von der Nähe zur Küste und den Ausläufern des Hinterlandes.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei San Roque bietet Zugang zu verschiedenen Stränden. Der nächstgelegene ist Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), gefolgt von Playa de Los Roncalillo (4,1 km) und Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Die Region ist bekannt für ihre Blue Flag Strände, darunter Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande und Torreguadiaro (4 insgesamt). Für Golfer gibt es eine hohe Dichte an erstklassigen Plätzen, wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) und San Roque Club (7,8 km). Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportzentren, darunter das Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km), und Schwimmbäder wie die Piscina Municipal Socoservis (0,7 km), die eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt strategisch günstig im äußersten Südwesten Andalusiens, in der Provinz Cádiz. Es grenzt an Gibraltar und die Costa del Sol, was eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige regionale Zentren und internationale Verkehrsknotenpunkte ermöglicht. Die Stadt ist Teil der 'Campo de Gibraltar'-Region, die für ihre wirtschaftliche Bedeutung und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Nähe zur Costa del Sol, einer der beliebtesten Küstenregionen Europas, bietet Zugang zu einem breiten Spektrum an touristischen und kulturellen Angeboten. San Roque selbst profitiert von einer ruhigeren, ländlicheren Atmosphäre im Vergleich zu den belebteren Küstenorten und bietet gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu diesen.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| März | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL769671
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region Sotogrande, wie Adel San Roque (ab €536.000) und Serenity Golf Homes (ab €549.000), positioniert sich dieses Apartment mit einem Preis ab €650.000 im mittleren bis gehobenen Segment. Sphere in Sotogrande, mit Preisen ab €1.619.000, repräsentiert das Luxussegment. Die hier beschriebene Immobilie bietet mit 175 m² eine großzügige Wohnfläche, was für den Preis von €650.000 attraktiv erscheint, insbesondere angesichts der Frontline-Golf-Lage, des privaten Gartens und des Pools. Während günstigere Optionen ebenfalls gute Lagen bieten, zeichnet sich dieses Projekt durch die Kombination aus Größe, Ausstattung und exklusiver Ausrichtung aus. Die Lage in San Roque, nahe Sotogrande, ist generell als exklusiv und begehrt einzustufen, was die Preisgestaltung unterstützt. Käufer sollten die spezifischen Merkmale jedes Projekts abwägen, um die beste Option für ihre Bedürfnisse zu finden, wobei dieses Apartment eine ausgewogene Mischung aus Raum, Annehmlichkeiten und Lage zu bieten scheint.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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