Questo appartamento a San Roque, Cádiz, offre un'attraente opportunità abitativa in un ambiente rurale tranquillo, vicino alla costa. Con tre camere da letto e tre bagni su 160 m² di superficie abitabile e un generoso terreno di 560 m², si rivolge agli acquirenti che apprezzano spazio e privacy. La posizione combina la tranquillità della vita di campagna con la vicinanza a servizi essenziali e opportunità ricreative, rendendola un'opzione interessante per un'abitazione tutto l'anno o come casa vacanze. L'urbanizzazione promette un ambiente curato e servizi che aumentano il comfort abitativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in una zona rurale vicino alla costa di San Roque. L'ambiente è caratterizzato dalla natura e dalla tranquillità, completato dalla vicinanza a campi da golf e spiagge. Nonostante la posizione idilliaca, le strutture importanti come supermercati e il centro città sono facilmente raggiungibili, garantendo un buon equilibrio tra isolamento e accessibilità.
Questo appartamento è adatto a persone e famiglie che cercano una soluzione abitativa spaziosa con spazio esterno privato. Le tre camere da letto offrono flessibilità per famiglie, ospiti o un ufficio domestico. Le strutture comuni come la piscina e le aree verdi ben curate attirano coloro che apprezzano il comfort e le opportunità ricreative senza dover mantenere in modo intensivo il proprio terreno.
Il progetto è classificato come immobile di 'rivendita', il che significa che l'immobile esiste già ed è in eccellenti condizioni. Ciò offre il vantaggio di non avere lunghi tempi di attesa per il completamento e lo stato attuale dell'immobile e dei suoi servizi è direttamente visibile. L'attenzione è rivolta alla disponibilità immediata e allo stato consolidato.
Questo appartamento non offre vista diretta sul mare né piscina privata, poiché la piscina è comune. La posizione richiede un veicolo per gli spostamenti quotidiani, poiché i trasporti pubblici esistono ma non sono sempre sufficienti per le esigenze quotidiane. Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione, ma di un immobile esistente.
Questo appartamento è adatto agli acquirenti che cercano una zona residenziale consolidata e tranquilla con un buon accesso alle strutture ricreative. È ideale per i golfisti che desiderano beneficiare della vicinanza a diversi campi da golf di prima classe. Le famiglie che apprezzano spazio, sicurezza e strutture comuni come una piscina apprezzeranno le tre camere da letto e l'ambiente curato. Si rivolge anche a coppie o single che cercano un rifugio confortevole con molto sole e una buona qualità di vita e che preferiscono un immobile esistente solido. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra facilita i viaggi e lo rende un'opzione interessante per gli acquirenti internazionali che viaggiano frequentemente o ricevono ospiti.
L'appartamento si presenta in condizioni eccellenti, suggerendo una costruzione di alta qualità e una manutenzione meticolosa. L'attrezzatura comprende una cucina completamente attrezzata, armadi a muro e aria condizionata per un comfort abitativo ottimale. Le terrazze private offrono uno spazio per il relax all'aperto, mentre il giardino comune completa un paesaggio esterno curato. La sicurezza è garantita da una sorveglianza 24 ore su 24. Sono inclusi anche dettagli come la TV satellitare e il WiFi. L'uso di materiali di qualità e la distribuzione ponderata degli spazi contribuiscono a un'atmosfera abitativa di lusso.
L'appartamento è offerto a partire da € 599.000. Questo prezzo lo posiziona nel segmento medio-alto degli immobili di rivendita nella regione di San Roque. La superficie abitabile indicata di 160 m² e le tre camere da letto giustificano la fascia di prezzo in combinazione con la posizione in un'urbanizzazione e la vicinanza ai campi da golf. I prezzi esatti possono variare a seconda dell'unità specifica e delle finiture. Si tratta di un immobile di rivendita, il che significa che la disponibilità è immediata e non è necessario considerare tempi di costruzione. L'appartamento è parzialmente arredato.
San Roque, Cádiz, offre un affascinante mix di tranquillità rurale e vicinanza alla costa. La zona è caratterizzata da ampie aree verdi, tra cui diversi campi da golf rinomati, e la vicinanza al Mar Mediterraneo. Il clima, con una temperatura media annua di 18,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita attivo all'aria aperta. L'infrastruttura è ben sviluppata, con supermercati, farmacie e scuole facilmente raggiungibili. San Roque è essa stessa un comune dal fascino storico e dallo sviluppo moderno, che forma una solida base per la vita quotidiana. La vicinanza a Gibilterra e a grandi città come Marbella amplia considerevolmente l'offerta di svago e servizi. L'urbanizzazione offre servizi come una piscina comune e sicurezza, contribuendo a una vita confortevole e spensierata.
Vivere a San Roque, Cádiz, significa sperimentare una simbiosi tra stile mediterraneo e tranquillità rurale. La regione è nota per i suoi eccellenti campi da golf, come La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links e San Roque Club, tutti situati nelle vicinanze. Spiagge come Playa de Puente Mayorga-Campamento si trovano a pochi chilometri e offrono opportunità di relax sul mare. L'infrastruttura è ben sviluppata; supermercati e farmacie sono di rapido accesso (circa 3,3 km). Il progetto si trova in un'urbanizzazione che garantisce privacy e sicurezza, e beneficia della vicinanza a grandi centri come Sotogrande e Gibilterra.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a San Roque, Cádiz. Evidenzia la vicinanza ai principali campi da golf, alle spiagge e all'aeroporto di Gibilterra. La rappresentazione illustra la posizione rurale ma ben collegata all'interno della regione, circondata da natura e opportunità ricreative.
San Roque si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la Costa de la Luz e Gibilterra. Questa posizione strategica offre accesso ai servizi e al dinamismo di entrambe le regioni costiere. La vicinanza a Gibilterra (circa 7 km) offre una connettività unica e influenze culturali. La Costa del Sol è nota per il suo stile di vita, i campi da golf e le spiagge, mentre la Costa de la Luz è apprezzata per le sue coste più selvagge e i suoi spot per il surf. San Roque funge da porta d'accesso a queste diverse regioni, offrendo un buon equilibrio tra tranquillità e accesso ai centri urbani.
L'accessibilità è un fattore chiave a San Roque. L'aeroporto di Gibilterra si trova a soli 7,2 km, il che facilita i viaggi internazionali. Le spiagge sono facilmente raggiungibili, a partire da Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km). Per le necessità quotidiane, supermercati e farmacie si trovano a circa 3,3 km di distanza. I campi da golf, tra cui La Hacienda Links, sono raggiungibili in meno di 8 km. Sebbene ci siano 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate, un'auto è consigliata per la maggior parte delle commissioni quotidiane, poiché la posizione rurale implica una certa distanza da tutti i servizi. Il collegamento tramite auto è buono, con collegamenti stradali nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di San Roque è tipicamente mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 18,2°C e la regione gode storicamente di oltre 3.800 ore di sole all'anno. Ciò consente di godere dell'aria aperta per lungo tempo e di una stagione balneare prolungata di circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di 99 metri sul livello del mare garantisce temperature piacevoli e spesso una leggera brezza dalla costa. La leggera pendenza del 2,7% verso la spiaggia favorisce il drenaggio e un microclima piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di San Roque offre una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puente Mayorga-Campamento, si trova a soli 3,7 km e ha una pendenza dolce. Altre spiagge come Los Roncalillo e Príncipe Alfonso sono anch'esse facilmente raggiungibili. La regione è orgogliosa delle sue quattro spiagge Bandiera Blu, tra cui Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, riconosciute per la loro qualità dell'acqua e pulizia. Per i golfisti, la posizione è un paradiso con campi da golf di livello mondiale come La Hacienda Links. Inoltre, ci sono numerosi centri sportivi, circoli di tennis e piscine, che offrono un'ampia gamma di attività sportive.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la Costa de la Luz e Gibilterra. Questa posizione strategica offre accesso ai servizi e al dinamismo di entrambe le regioni costiere. La vicinanza a Gibilterra (circa 7 km) offre una connettività unica e influenze culturali. La Costa del Sol è nota per il suo stile di vita, i campi da golf e le spiagge, mentre la Costa de la Luz è apprezzata per le sue coste più selvagge e i suoi spot per il surf. San Roque funge da porta d'accesso a queste diverse regioni, offrendo un buon equilibrio tra tranquillità e accesso ai centri urbani.
San Roque may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Aprile | 15.4°C | 55 mm |
| Maggio | 17.3°C | 42 mm |
| Giugno | 21.0°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 22.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL701952
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri appartamenti di rivendita nella regione di Sotogrande/San Roque, come Adel San Roque (da € 536.000) e Serenity Golf Homes (da € 549.000), questo appartamento a € 599.000 si posiziona nella fascia di prezzo superiore, il che può essere giustificato dalla superficie abitabile di 160 m² e dalle tre camere da letto. Sphere a Sotogrande, con prezzi a partire da € 1.619.000, rappresenta una categoria decisamente più lussuosa. La proprietà offerta si trova in un ambiente rurale tranquillo, che si distingue dalle zone costiere più densamente edificate della Costa del Sol centrale. La posizione specifica a San Roque, vicino a Gibilterra e circondata da campi da golf, offre un mix unico di connettività e tranquillità difficile da trovare altrove. Mentre gli oggetti di confronto diretto presentano caratteristiche simili, le finiture esatte, le condizioni e le posizioni specifiche all'interno delle urbanizzazioni variano, portando a differenze di prezzo. L'immobile qui offerto è caratterizzato dal suo eccellente stato e dalle dotazioni complete.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, e fornisce consigli onesti e basati su dati durante l'intero processo di acquisto.
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