قطعة أرض سكنية بمساحة 1071 متر مربع في سان روكي، تقع في منطقة ناشئة بين مرسيي سوتوجراندي ولا دوكيسا. تتميز الأرض بتوجيه جنوبي وجنوب غربي، وتوفر إطلالات على البحر والجبل وإطلالات بانورامية. الأرض في حالة ممتازة ومناسبة للاستثمار أو المشاريع المستقبلية. تقع في منطقة ريفية هادئة بالقرب من الساحل، ولكنها قريبة جدًا من المدينة أيضًا، مما يوفر للمشترين المحتملين مزيجًا من الهدوء والراحة. تقع هذه الأرض على ساحل البحر الأبيض المتوسط وتتمتع بمناخ معتدل نموذجي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض السكنية في سان روكي، وهي منطقة ناشئة تربط بين مرسيي سوتوجراندي ولا دوكيسا. تقع بالقرب من قرية تورريغواديارو الشهيرة، التي تضم مجموعة متنوعة من المرافق مع سهولة الوصول إلى الطريق السريع. تقع الأرض في منطقة ضواحي، قريبة من الميناء والمدينة، مما يمنحها موقعًا متميزًا.
تسمح الأرض ببناء منزل من طابقين بمساحة داخلية تصل إلى 353 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى تراسات غير مغطاة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد طابق سفلي مع إمكانية بناء مقصورة تشمس اصطناعي. يضمن التوجيه الجنوبي والجنوب الغربي وفرة الضوء الطبيعي وإطلالات على البحر والجبل والمناظر البانورامية، مما يلبي الاحتياجات السكنية المتنوعة.
هذه الأرض السكنية جاهزة للتطوير، مما يوفر للمستثمرين إمكانية التنفيذ الفوري. تسمح الأرض ببناء منزل من طابقين بمساحة داخلية تبلغ 353 مترًا مربعًا (باستثناء التراسات)، مع إمكانية إضافة طابق سفلي ومقصورة تشمس اصطناعي. تبلغ نسبة البناء 33%.
كونها أرضًا سكنية، فهي مخصصة حصريًا لبناء المساكن. لا تحتوي على أي مبانٍ أو مرافق مبنية مسبقًا. يجب على المشترين المحتملين التخطيط والبناء بأنفسهم، وتحمل جميع التكاليف والتصاريح ذات الصلة. لا تسمح الأرض بالاستخدام التجاري أو الصناعي.
قطعة الأرض السكنية هذه التي تبلغ مساحتها 1071 مترًا مربعًا مناسبة للأفراد أو العائلات التي تتطلع إلى بناء منزل مخصص في جنوب إسبانيا. إنها مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ، ولكنهم يرغبون أيضًا في أن يكونوا قريبين من الشواطئ وملاعب الجولف ومرافق المدينة. تسمح نسبة البناء البالغة 33% ببناء منزل واسع إلى حد ما من طابقين مع مساحة إضافية في الطابق السفلي ومقصورة تشمس اصطناعي، مما يجعلها مثالية للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للترفيه أو الهوايات. يضمن التوجيه الجنوبي والجنوب الغربي، بالإضافة إلى إطلالات على البحر والجبل والمناظر البانورامية، جاذبيته لأولئك الذين يقدرون الجمال الطبيعي ويستمتعون بالأنشطة الخارجية. نظرًا لقربها من مرسيي سوتوجراندي ولا دوكيسا، فقد تجذب أيضًا عشاق اليخوت والأنشطة الشاطئية. إن حالة الأرض الحالية وموقعها المتميز يجعلانها فرصة استثمارية جذابة، خاصة لأولئك الذين يخططون للانتقال في المستقبل القريب أو يبحثون عن منزل للعطلات.
الأرض في حالة ممتازة، مما يوفر أساسًا قويًا للبناء. في حين أن مواد البناء أو تفاصيل التشطيب المحددة غير متوفرة حاليًا، فإن نسبة البناء البالغة 33% تسمح بتصميم منزل حديث من طابقين مع خيار إضافة طابق سفلي ومقصورة تشمس اصطناعي. سيضمن التوجيه الجنوبي والجنوب الغربي وفرة الضوء الطبيعي، بينما تضيف إطلالات البحر والجبل والمناظر البانورامية قيمة إلى المنزل المستقبلي. تخلق الظروف المناخية للمنطقة، بما في ذلك متوسط درجة الحرارة السنوية البالغ 18.2 درجة مئوية وضوء الشمس الوفير، بيئة مثالية للحياة في الهواء الطلق والاستمتاع بجميع جوانب المنزل. تقع الأرض نفسها على ارتفاع 99 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر لطيف، مما يسهل تصميم المباني بكفاءة.
تبلغ تكلفة قطعة الأرض السكنية التي تبلغ مساحتها 1071 مترًا مربعًا 349,000 يورو. مع نسبة بناء تبلغ 33%، تسمح الأرض ببناء منزل يصل إلى 353 مترًا مربعًا موزعة على طابقين، مع إمكانية إضافة طابق سفلي وتراسات. يقع في منطقة جذابة بالقرب من الشواطئ ومرافق المدينة، مما يجعله فرصة استثمارية واعدة. بفضل أكثر من 3800 ساعة من ضوء الشمس سنويًا والمناخ الممتع، يعد هذا الموقع مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة مشمس.
تقدم قطعة الأرض السكنية هذه في سان روكي فرصة لبناء منزل مصمم خصيصًا في بيئة ريفية هادئة، مع البقاء على مقربة من المناطق الساحلية النابضة بالحياة. تبلغ مساحة الأرض 1071 مترًا مربعًا، وتسمح بنسبة بناء تبلغ 33%، مما يتيح إنشاء منزل من طابقين بمساحة داخلية تصل إلى 353 مترًا مربعًا. علاوة على ذلك، يمكن إضافة طابق سفلي ومقصورة تشمس اصطناعي، مما يوفر مرونة كبيرة للتخصيص وفقًا للتفضيلات الفردية. يضمن التوجيه الجنوبي والجنوب الغربي الكثير من أشعة الشمس وإطلالات خلابة على البحر والجبل والمناظر البانورامية، مما يجعلها مثالية للاستمتاع بالحياة الخارجية، مع متوسط 3821 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة 18.2 درجة مئوية. تقع الشواطئ على بعد بضعة كيلومترات فقط، والعديد من ملاعب الجولف قريبة، مما يوفر خيارات واسعة للترفيه. يبلغ متوسط ارتفاع المنطقة 99 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر لطيف، مما يجعلها مناسبة للبناء.
تتميز الحياة في سان روكي بمزيج من البيئة الطبيعية المحيطة والمرافق المتاحة. توفر الأرض التي تبلغ مساحتها 1071 مترًا مربعًا بيئة سكنية هادئة بعيدًا عن صخب المدينة. ومع ذلك، فهي قريبة أيضًا من قرية تورريغواديارو، التي تضم مجموعة متنوعة من المرافق مثل المطاعم والصيدليات والبنوك. تقع الشواطئ على بعد 3.7 كيلومترات فقط، مما يسهل الاستمتاع بالأنشطة الساحلية. بالإضافة إلى ذلك، توجد ملاعب جولف متعددة في الجوار، بما في ذلك La Hacienda Links Golf Resort. مع 3821 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة 18.2 درجة مئوية، يتم توفير ظروف مثالية للأنشطة الخارجية. توجد 9 خطوط نقل عام و 8 محطات للحافلات في المنطقة، ولكن يوصى باستخدام سيارة للتنقل اليومي.
تقع قطعة الأرض السكنية هذه في سان روكي، بالقرب من الساحل، بين مرسيي سوتوجراندي ولا دوكيسا. تشتهر المنطقة بشواطئها وملاعب الجولف وسهولة الوصول إلى شبكات النقل، مما يجعلها وجهة مثالية لمن يبحثون عن نمط حياة شمسي وشاطئي ومليء بالأنشطة الخارجية.
تقع سان روكي في مقاطعة قادس، وهي جزء من كوستا ديل سول، ولكنها قريبة من مضيق جبل طارق. وهي تقع استراتيجيًا بين مرسيي سوتوجراندي ولا دوكيسا، بالقرب من قرية تورريغواديارو الشهيرة. تشتهر المنطقة بملاعب الجولف والشواطئ والجمال الطبيعي، مما يوفر للسكان تجربة معيشية فريدة. يوفر الموقع، الذي يبعد حوالي 7 كيلومترات عن مطار جبل طارق، سهولة السفر الدولي.
يقع هذا العقار السكني في موقع يسهل الوصول إليه، حيث يبعد المطار 7.2 كم فقط (خط مستقيم). تقع أقرب محطة مواصلات عامة على بعد 3.3 كم، ولكن يوصى بوجود سيارة للتنقل اليومي. يقع الشاطئ الأقرب، Playa de Puente Mayorga-Campamento، على بعد 3.7 كم. تتوفر مجموعة متنوعة من المرافق في المدينة القريبة، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد 3.3 كم، ومستشفى على بعد 4.8 كم. يمكن لعشاق الجولف الاختيار من بين العديد من الملاعب، بما في ذلك La Hacienda Links Golf Resort على بعد 7.4 كم. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المنطقة أربعة شواطئ تحمل العلم الأزرق، بما في ذلك Alcaidesa-El Faro.
| مسافة الشاطئ | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة سان روكي بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.2 درجة مئوية و 3821 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. الصيف دافئ والشتاء معتدل، مما يوفر ظروفًا ممتازة للأنشطة الخارجية. تقع المنطقة على ارتفاع 99 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر لطيف، مما يسهل البناء. يمكن الاستمتاع بموسم السباحة لمدة 4 أشهر، وعادة ما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. توفر الطبيعة المحيطة بالمنطقة، بما في ذلك قربها من الشواطئ وملاعب الجولف، فرصًا رائعة للسكان للاستمتاع بالأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار السكني بالقرب من الشواطئ ومرافق الترفيه. يقع أقرب شاطئ، Playa de Puente Mayorga-Campamento، على بعد 3.7 كم. بالإضافة إلى ذلك، توجد أربعة شواطئ تحمل العلم الأزرق في المنطقة: Alcaidesa-El Faro، و Cala Sardina، و Puerto Sotogrande، و Torreguiaro. يمكن لعشاق الجولف الاختيار من بين ملاعب متعددة، بما في ذلك La Hacienda Links Golf Resort على بعد 7.4 كم. تقع المراكز الرياضية مثل Complejo Deportivo Vicente Blanca و Club Tenis Gaviota في مكان قريب أيضًا، مما يوفر مجموعة متنوعة من الفرص الرياضية.
66 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع سان روكي في مقاطعة قادس، وهي جزء من كوستا ديل سول، ولكنها قريبة من مضيق جبل طارق. وهي تقع استراتيجيًا بين مرسيي سوتوجراندي ولا دوكيسا، بالقرب من قرية تورريغواديارو الشهيرة. تشتهر المنطقة بملاعب الجولف والشواطئ والجمال الطبيعي، مما يوفر للسكان تجربة معيشية فريدة. يوفر الموقع، الذي يبعد حوالي 7 كيلومترات عن مطار جبل طارق، سهولة السفر الدولي.
San Roque may refer to:
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 101 mm |
| فبراير | 12.2°C | 109 mm |
| مارس | 13.8°C | 90 mm |
| أبريل | 15.4°C | 55 mm |
| مايو | 17.3°C | 42 mm |
| يونيو | 21.0°C | 9 mm |
| يوليو | 24.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.6°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 132 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 112 mm |
مسطح
Ref: VL392067
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تقدم قطعة الأرض السكنية في سان روكي، بسعر يبدأ من 349,000 يورو، نقطة سعر جذابة في المنطقة المحيطة. للمقارنة، يبدأ سعر Adel San Roque في Sotogrande من 536,000 يورو، و Serenity Golf Homes من 549,000 يورو، و Sphere بسعر يصل إلى 1,619,000 يورو. وهذا يوضح ميزة سعرية كبيرة لهذه الأرض، مما يوفر للمشترين فرصة رائعة لبناء عقار مخصص في منطقة مرغوبة. في حين أن هذه المشاريع المجاورة هي بالفعل مبانٍ قائمة أو تقدم وحدات سكنية، فإن هذه الأرض في سان روكي توفر نقطة دخول فريدة للمشترين الذين يبحثون عن سيطرة كاملة على تصميمهم وعملية بناء منازلهم. تسمح إمكانية بناء منزل بمساحة 353 مترًا مربعًا بالإضافة إلى طابق سفلي ومقصورة تشمس اصطناعي بقابلية بناء كبيرة مقارنة بالخيارات السكنية الأخرى في المنطقة، ولكن بسعر أقل بكثير. قرب الأرض من وسائل الراحة مثل الشواطئ وملاعب الجولف يجعلها موقعًا استراتيجيًا يمكنه التنافس مع المشاريع السكنية الأخرى في المنطقة التي تقدم نمط حياة مماثل ولكن بتكاليف أعلى.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
