Ділянка під забудову площею 1071 м² розташована в районі Сан-Роке, провінція Кадіс. Цей тип нерухомості пропонує можливість створення індивідуального житла в спокійному, приміському середовищі, що поєднує близькість до узбережжя з сільським колоритом. Проєкт орієнтований на потенційних покупців, які прагнуть розробити проєкт власного будинку в регіоні з розвиненою інфраструктурою та привабливим кліматом.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування ділянки в Сан-Роке, між маринами Сотогранде та Ла-Дукеса, забезпечує доступ до прибережних зон та портової інфраструктури. Близькість до містечка Торрегуадіаро надає зручний доступ до необхідних послуг та транспортних розв'язок, створюючи основу для комфортного проживання.
Ця ділянка є основою для реалізації індивідуальних архітектурних рішень. Можливість будівництва двоповерхового будинку площею до 353 м², а також додаткових підземних рівнів та солярію, дозволяє адаптувати проєкт до різноманітних потреб, включаючи створення просторих житлових зон та зон для відпочинку.
Будівельний статус ділянки – «готово», що означає відсутність поточних будівельних робіт і можливість негайного початку проєктування та будівництва власного будинку. Це усуває часові обмеження, пов'язані з процесом будівництва, та дозволяє покупцеві оперативно перейти до реалізації свого житлового проєкту.
Наявна інформація не містить специфічних обмежень щодо типу будівництва, окрім загальних будівельних норм для ділянок такого призначення. Важливо врахувати, що це ділянка під забудову, а не готовий будинок, що вимагає додаткових інвестицій та часу для проєктування та будівництва.
Ця пропозиція може зацікавити осіб, які планують будівництво власного будинку відповідно до індивідуальних потреб та стилю життя. Вона підходить для тих, хто шукає спокійне місце проживання, але водночас бажає мати легкий доступ до узбережжя, спортивних закладів, таких як гольф-клуби (від 7.4 км), та туристичних зон. Інвестори, які прагнуть отримати прибуток від майбутнього зростання вартості нерухомості в розвиненому регіоні, також можуть розглянути цей варіант. Ділянка ідеально підійде для сімей, яким потрібен простір для створення будинку з декількома спальнями та зонами відпочинку, або для тих, хто планує переїзд на пенсію та хоче облаштувати собі будинок мрії з видом на море або гори. Необхідність використання автомобіля для щоденних поїздок свідчить про те, що вона буде менш зручною для тих, хто надає перевагу пішим прогулянкам до всіх об'єктів.
Оскільки це ділянка під забудову, деталі щодо якості оздоблення безпосередньо залежать від майбутнього проєкту. Поточний стан об'єкта «відмінний» стосується самої ділянки. Ділянка має південно-західну орієнтацію, що може сприяти максимальному використанню природного освітлення та тепла, потенційно зменшуючи енергоспоживання майбутнього будинку. Можливість будівництва двоповерхового будинку з додатковим цокольним поверхом та солярієм надає значну гнучкість у плануванні. Враховуючи розташування в урбанізованому районі, можна очікувати доступ до комунальних послуг. Для формування остаточного уявлення про якість оздоблення, необхідно буде детально ознайомитися з проєктною документацією та вибрати будівельні матеріали відповідно до особистих переваг та бюджету.
Ціна цієї ділянки під забудову становить від 349 000 євро. Ця вартість відображає потенціал для індивідуальної забудови на площі 1071 м². Оскільки це ділянка, остаточна вартість реалізованого проєкту залежатиме від вибору архітектури, матеріалів та будівельних робіт. Регіон Сан-Роке, особливо поблизу престижних марин, має стабільний ринок нерухомості, що робить цю пропозицію потенційно привабливою з точки зору довгострокових інвестицій. Відсутність готового будинку означає, що витрати на будівництво слід враховувати додатково до зазначеної ціни.
Сан-Роке, провінція Кадіс, пропонує спокійне приміське життя з доступом до узбережжя. Розташування між відомими маринами Сотогранде та Ла-Дукеса свідчить про розвинену туристичну та рекреаційну інфраструктуру. Близькість до Торрегуадіаро забезпечує доступ до щоденних зручностей, таких як супермаркети (3.3 км) та аптеки (3.3 км). Місто має густоту населення близько 34,310 мешканців (прогноз на 2025 рік), що свідчить про помірний рівень урбанізації. Наявність 7 ресторанів, 7 кафе та 6 банків у межах 2 км свідчить про розвинену комерційну інфраструктуру. Помірний клімат з середньою температурою 12-25°C сприяє активному відпочинку протягом року. Зважаючи на те, що мобільність із автомобілем є необхідною, ділянка підходить для тих, хто цінує приватність та можливість індивідуального планування житла.
Життя в Сан-Роке, Кадіс, пропонує баланс між спокоєм сільської місцевості та близькістю до міських зручностей. Ділянка розташована в приміському районі, що забезпечує тишу та приватність, але водночас знаходиться недалеко від портових зон Сотогранде та Ла-Дукеса, а також від центру Торрегуадіаро. Це означає, що основні послуги, такі як супермаркети (3.3 км), аптеки (3.3 км), ресторани (7 в радіусі 2 км) та банки (6 в радіусі 2 км), доступні протягом короткого часу. Наявність 13 початкових та 5 середніх шкіл, а також 2 медичних центрів, свідчить про розвинену соціальну інфраструктуру. Однак, для ефективного пересування та доступу до віддалених місць, таких як аеропорт Гібралтар (7.2 км) чи гольф-клуби (від 7.4 км), наявність автомобіля є необхідною.
Ділянка розташована в приміському районі Сан-Роке, провінція Кадіс, що підкреслює її привабливість для тих, хто шукає спокійне середовище. Близькість до узбережжя, портових зон та основних транспортних артерій свідчить про зручне розташування, що поєднує природну красу з міською доступністю.
Сан-Роке розташований в південній частині провінції Кадіс, на узбережжі Коста-дель-Соль, поблизу кордону з Гібралтаром. Це стратегічне розташування забезпечує близькість до таких важливих міст, як Ла-Лінеа-де-ла-Консепсьон (4.2 км від залізничного вокзалу) та портового міста Альхесірас. Поряд знаходяться престижні курорти, такі як Сотогранде, відомий своїми гольф-полями та мариною. Відстань до аеропорту Гібралтар (7 км) робить його зручним для міжнародних поїздок, тоді як аеропорт Малага (94 км) надає доступ до ширшої мережі напрямків. Це положення створює динамічний регіон, що поєднує історичні міста, сучасні курорти та природні ландшафти.
Розташування ділянки забезпечує відносно легкий доступ до різноманітних зручностей. Найближчий пляж, Playa de Puente Mayorga-Campamento, знаходиться на відстані 3.7 км. Для любителів гольфу, такі поля, як La Hacienda Links Golf Resort, розташовані в межах 7.4 км. Аеропорт Гібралтар (GIB) знаходиться лише за 7.2 км по прямій, що робить його зручним для міжнародних подорожей. Основні міські зручності, такі як супермаркет та аптека, доступні на відстані 3.3 км. Також в радіусі 2 км є 7 ресторанів та 7 кафе. Хоча до найближчого пляжу та аеропорту можна дістатися відносно швидко, для повноцінного використання всіх можливостей регіону (наприклад, аеропорт Малаги, що знаходиться за 94 км) або для щоденних поїздок, автомобіль є практично необхідним.
| Відстань до моря | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон Сан-Роке характеризується середземноморським кліматом з середньою температурою 18.2°C та високою кількістю сонячних годин — 3,821 на рік. Це створює сприятливі умови для відпочинку та активного способу життя протягом більшої частини року. Пляжний сезон, коли температура води досягає 20°C або вище, триває приблизно 4 місяці. Ділянка розташована на висоті 99 метрів над рівнем моря, а нахил місцевості до найближчого пляжу становить 2.7%, що означає відносно рівну поверхню, яка полегшує будівництво. Ці природні умови сприяють комфортному проживанню та можливості насолоджуватися зовнішнім простором протягом усього року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Територія навколо Сан-Роке пропонує різноманітні можливості для відпочинку. Найближчі пляжі, такі як Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 км) та Playa de Los Roncalillo (4.1 км), розташовані в межах кількох кілометрів. Крім того, регіон може похвалитися чотирма пляжами з блакитним прапором: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande та Torreguadiaro, що свідчить про високу якість води та послуг. Для любителів гольфу доступні численні поля, включаючи La Hacienda Links Golf Resort (7.4 км), Alcadeisa Links (7.6 км) та San Roque Club (7.8 км). Також є розвинена спортивна інфраструктура, включаючи спортивні центри та тенісні клуби, що загалом становить 66 об'єктів, що свідчить про різноманітність доступних розваг.
66 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан-Роке розташований в південній частині провінції Кадіс, на узбережжі Коста-дель-Соль, поблизу кордону з Гібралтаром. Це стратегічне розташування забезпечує близькість до таких важливих міст, як Ла-Лінеа-де-ла-Консепсьон (4.2 км від залізничного вокзалу) та портового міста Альхесірас. Поряд знаходяться престижні курорти, такі як Сотогранде, відомий своїми гольф-полями та мариною. Відстань до аеропорту Гібралтар (7 км) робить його зручним для міжнародних поїздок, тоді як аеропорт Малага (94 км) надає доступ до ширшої мережі напрямків. Це положення створює динамічний регіон, що поєднує історичні міста, сучасні курорти та природні ландшафти.
San Roque may refer to:
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 101 mm |
| Лютий | 12.2°C | 109 mm |
| Березень | 13.8°C | 90 mm |
| Квітень | 15.4°C | 55 mm |
| Травень | 17.3°C | 42 mm |
| Червень | 21.0°C | 9 mm |
| Липень | 24.1°C | 1 mm |
| Серпень | 24.6°C | 3 mm |
| Вересень | 22.0°C | 14 mm |
| Жовтень | 18.7°C | 73 mm |
| Листопад | 15.2°C | 132 mm |
| Грудень | 12.8°C | 112 mm |
Рівний
Ref: VL392067
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Регіон Сан-Роке, де розташована ця ділянка, є частиною Коста-дель-Соль, але має свої особливості порівняно з іншими районами, наприклад, Марбельєю чи Естепоною. На відміну від більш урбанізованих зон, Сан-Роке пропонує спокійнішу, приміську атмосферу, зберігаючи при цьому близькість до престижних курортів, таких як Сотогранде. Ціна ділянки, від 349 000 євро, є конкурентною, особливо враховуючи розмір та потенціал забудови. Порівняно з сусідніми проєктами, як-от Adel San Roque (від 536 000 євро) або Serenity Golf Homes (від 549 000 євро), ця пропозиція дозволяє потенційним покупцям розпочати з нуля, створюючи будинок за власним дизайном, що може бути економічно вигідніше, ніж придбання готового житла високого класу. Наявність 33% будівельної можливості, що дозволяє побудувати значний будинок, відрізняє цю ділянку від менших лотів. Регіон також має меншу щільність забудови порівняно з деякими іншими частинами Коста-дель-Соль, що сприяє збереженню природного ландшафту та спокійнішому способу життя, хоча й вимагає використання автомобіля для пересування.
Майко є експертом з нерухомості, що спеціалізується на іспанському ринку житла. Маючи глибокі знання про узбережжя Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інші популярні прибережні регіони, він допомагає покупцям знайти правильний будинок. Він аналізує пропозиції на основі місцезнаходження, ринкової вартості, якості будівництва та якості життя, надаючи чесні, керовані даними поради протягом усього процесу придбання.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
