Ce terrain constructible à San Roque, Cádiz, offre une opportunité rare de construire une villa selon vos spécifications. D'une superficie de 1071 m² et permettant une constructibilité de 33% sur deux étages plus sous-sol et terrasse sur le toit, il permet la réalisation de jusqu'à 353 m² de surface habitable. L'emplacement combine la tranquillité rurale avec la proximité des commodités essentielles et de la côte, ce qui en fait un site attrayant pour les constructeurs exigeants.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans un environnement rural calme, à proximité de la côte. Il fait partie d'une urbanisation qui offre une bonne connexion aux ports voisins et aux centres urbains. L'orientation sud-ouest promet beaucoup de soleil et des vues agréables.
Pour les acheteurs qui souhaitent créer une maison personnalisée, ce terrain offre une base idéale. La grande superficie et la constructibilité élevée permettent la création d'une propriété spacieuse avec un potentiel pour plusieurs niveaux et espaces extérieurs, adaptée aux besoins personnels.
Le terrain est actuellement prêt à construire. Il offre aux constructeurs la possibilité de commencer immédiatement la planification et la construction de leur résidence individuelle. Les plans d'urbanisme permettent la construction de deux étages résidentiels plus un sous-sol et une terrasse sur le toit, offrant une flexibilité de conception.
Ce terrain constructible n'offre aucune construction existante ni solution clé en main. Il s'adresse explicitement aux acheteurs qui préfèrent le processus de planification et de construction de leur propre maison. L'infrastructure, telle que les raccordements à l'eau et à l'électricité, devra peut-être encore être acheminée vers le terrain.
Ce terrain constructible convient aux constructeurs qui souhaitent construire une maison sur mesure dans une région calme mais bien desservie de l'Andalousie. Il est idéal pour les familles recherchant une solution de logement individuelle avec suffisamment d'espace pour les enfants et les loisirs, ou pour les investisseurs qui voient un potentiel à long terme dans une zone en développement. La proximité des terrains de golf et des plages attire également les amateurs de sport et de nature. Les personnes qui apprécient un environnement calme avec une bonne accessibilité aux centres urbains et aux aéroports internationaux trouveront ici une option appropriée.
En tant que terrain constructible, la qualité de finition n'est pas encore présente, mais offre le potentiel d'une excellente construction. Les plans d'urbanisme permettent la construction d'une maison de deux étages avec sous-sol et terrasse sur le toit, ce qui permet une conception individuelle et de haute qualité. L'orientation sud et sud-ouest assure des conditions d'éclairage optimales et une efficacité énergétique. La localisation dans une urbanisation suggère une bonne connectivité aux infrastructures, essentielle pour une qualité de vie moderne et confortable.
Le terrain est proposé à partir de 349 000 €. Avec une superficie de 1071 m², il offre un potentiel considérable pour la construction d'unités résidentielles individuelles. La possibilité de construire une maison jusqu'à 353 m² de surface habitable sur deux étages, plus un sous-sol et une terrasse sur le toit, rend le rapport qualité-prix attractif pour les constructeurs recherchant des solutions sur mesure.
San Roque, située dans la province de Cadix, est une municipalité qui offre une connexion harmonieuse entre le charme rural et la proximité de la côte. Le terrain est situé dans un quartier calme à proximité de la ville, promettant une haute qualité de vie. Avec une température annuelle moyenne de 18,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, le climat est agréable toute l'année. La proximité des plages comme Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) et des parcours de golf renommés comme La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) élargit considérablement les possibilités de loisirs. San Roque elle-même offre une infrastructure solide avec des restaurants, des écoles et des centres de santé, tandis que la connexion à Gibraltar et Malaga est avantageuse pour les voyageurs internationaux.
La vie à San Roque offre un mélange de tranquillité rurale et de proximité urbaine. Le terrain est situé dans une urbanisation qui garantit un environnement sûr et paisible. Avec seulement 3,3 km jusqu'au supermarché et à la pharmacie les plus proches, les courses quotidiennes sont faciles à réaliser. La distance des plages (3,7 km) et des terrains de golf (7,4 km) permet des activités de loisirs actives. Les 7 restaurants et 7 cafés à proximité immédiate (rayon de 2 km) offrent une diversité culinaire, tandis que la connexion aux aéroports internationaux comme Gibraltar (7,2 km) et Malaga (94 km) facilite les voyages longue distance.
Ce terrain constructible est situé à San Roque, une région côtière de la province de Cadix, connue pour sa position stratégique entre des marinas populaires et la proximité de Gibraltar. La carte visualise l'intégration du terrain dans un environnement rural, mais bien desservi, avec un accès aux plages, aux parcours de golf et aux commodités urbaines.
Le terrain à San Roque, Cadix, est stratégiquement situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol. Il se positionne entre les stations balnéaires renommées de Sotogrande et La Duquesa, offrant un accès à leurs marinas et services exclusifs. La proximité de la frontière de Gibraltar (environ 7 km) et la bonne accessibilité de l'autoroute A-7 relient la région à Marbella à l'est et à Algésiras à l'ouest. La municipalité de San Roque elle-même offre une atmosphère andalouse authentique, complétée par des développements modernes.
L'accès aux plages comme Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) et aux plages Pavillon Bleu (par exemple, Alcaidesa-El Faro, à environ 7,4 km) est bon. Trois parcours de golf réputés sont accessibles en moins de 8 km. L'aéroport de Gibraltar n'est qu'à 7,2 km, ce qui facilite les voyages fréquents. Un supermarché et une pharmacie sont à seulement 3,3 km. Le terrain bénéficie de 9 lignes de transports en commun et de 8 arrêts à proximité, bien qu'une voiture soit recommandée pour les déplacements quotidiens. La connexion au réseau routier permet un trajet rapide vers les grandes villes.
| Distance plage | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque jouit d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, offrant une longue période de 4 mois avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. Le terrain est situé à une altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer et présente une faible pente de 2,7% vers la plage la plus proche, indiquant une topographie plate. L'orientation sud-ouest offre un excellent ensoleillement réparti sur la journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral est varié et offre plusieurs plages à portée de main. La Playa de Puente Mayorga-Campamento se trouve à seulement 3,7 km, suivie par la Playa de Los Roncalillo (4,1 km) et la Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). De plus, il existe quatre plages Pavillon Bleu reconnues à proximité, comme Alcaidesa-El Faro et Puerto Sotogrande. Pour les golfeurs, trois parcours de golf de premier ordre tels que La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) et San Roque Club (7,8 km) sont facilement accessibles. De nombreux centres sportifs et piscines complètent l'offre de loisirs.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Le terrain à San Roque, Cadix, est stratégiquement situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol. Il se positionne entre les stations balnéaires renommées de Sotogrande et La Duquesa, offrant un accès à leurs marinas et services exclusifs. La proximité de la frontière de Gibraltar (environ 7 km) et la bonne accessibilité de l'autoroute A-7 relient la région à Marbella à l'est et à Algésiras à l'ouest. La municipalité de San Roque elle-même offre une atmosphère andalouse authentique, complétée par des développements modernes.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 101 mm |
| Février | 12.2°C | 109 mm |
| Mars | 13.8°C | 90 mm |
| Avril | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL392067
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets voisins tels que Adel San Roque (à partir de 536 000 €) et Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €), tous deux situés à Sotogrande, ce terrain constructible offre une opportunité d'entrée potentiellement plus abordable pour la construction d'une maison individuelle. Alors que les projets mentionnés représentent souvent des villas clés en main dans des communautés de luxe établies, ce terrain permet une liberté de conception maximale. Sphere à Sotogrande représente un segment de prix plus élevé, soulignant la diversité des opportunités d'investissement dans la région. La parcelle proposée ici intéresse les acheteurs qui privilégient une planification personnalisée et sont prêts à gérer eux-mêmes le processus de construction, afin d'obtenir potentiellement un meilleur rapport qualité-prix pour leur propriété de rêve.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et donne des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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