Esta parcela urbanizable en San Roque, Cádiz, ofrece una oportunidad única para construir una villa según sus especificaciones. Con una superficie de 1071 m² y una edificabilidad del 33% para dos plantas más sótano y terraza en cubierta, permite la realización de hasta 353 m² de superficie habitable. La ubicación combina la tranquilidad rural con la proximidad a servicios esenciales y la costa, lo que la convierte en un sitio atractivo para constructores exigentes.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela está situada en un entorno rural tranquilo, cerca de la costa. Forma parte de una urbanización que ofrece una buena conexión con puertos cercanos y centros urbanos. La orientación suroeste promete abundante sol y vistas agradables.
Para los compradores que desean crear un hogar personalizado, esta parcela ofrece una base ideal. La gran superficie y la alta edificabilidad permiten la creación de una propiedad espaciosa con potencial para varios niveles y áreas exteriores, adaptada a las necesidades personales.
La parcela está actualmente urbanizable y lista para construir. Ofrece a los constructores la posibilidad de iniciar de inmediato la planificación y construcción de su residencia individual. Los planes de urbanismo permiten la construcción de dos plantas residenciales más un sótano y una terraza en cubierta, lo que proporciona flexibilidad en el diseño.
Esta parcela urbanizable no incluye construcción existente ni solución llave en mano. Se dirige explícitamente a compradores que prefieren el proceso de planificación y construcción de su propia casa. La infraestructura, como las conexiones de agua y electricidad, puede que aún necesite ser llevada a la parcela.
Esta parcela urbanizable es adecuada para constructores que desean crear una casa a medida en una región de Andalucía tranquila pero bien comunicada. Es ideal para familias que buscan una solución de vivienda individual con suficiente espacio para niños y actividades de ocio, o para inversores que ven potencial a largo plazo en una zona en desarrollo. La proximidad a campos de golf y playas también atrae a los amantes del deporte y la naturaleza. Las personas que aprecian un entorno tranquilo con buena accesibilidad a centros urbanos y aeropuertos internacionales encontrarán aquí una opción adecuada.
Como parcela urbanizable, la calidad de acabado aún no está presente, pero ofrece el potencial de una construcción excelente. Los planes de urbanismo permiten la construcción de una casa de dos plantas con sótano y terraza en cubierta, lo que permite un diseño individual y de alta calidad. La orientación sur y suroeste garantiza condiciones de luz óptimas y eficiencia energética. La ubicación en una urbanización sugiere una buena conectividad a la infraestructura, esencial para una calidad de vida moderna y confortable.
La parcela se ofrece a partir de 349.000 €. Con una superficie de 1071 m², ofrece un potencial considerable para la construcción de unidades residenciales individuales. La posibilidad de construir una casa de hasta 353 m² de superficie habitable en dos plantas, más sótano y terraza en cubierta, hace que la relación calidad-precio sea atractiva para constructores que buscan soluciones a medida.
San Roque, situada en la provincia de Cádiz, es un municipio que ofrece una conexión armoniosa entre el encanto rural y la cercanía a la costa. La parcela se encuentra en un área tranquila y urbana, prometiendo una alta calidad de vida. Con una temperatura media anual de 18,2°C y más de 3.800 horas de sol al año, el clima es agradable durante todo el año. La proximidad a playas como Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) y a campos de golf de renombre como La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) amplía considerablemente las posibilidades de ocio. San Roque ofrece una sólida infraestructura con restaurantes, escuelas y centros de salud, mientras que la conexión con Gibraltar y Málaga es ventajosa para los viajeros internacionales.
La vida en San Roque ofrece una mezcla de tranquilidad rural y proximidad urbana. La parcela está situada en una urbanización que garantiza un entorno seguro y pacífico. Con solo 3,3 km hasta el supermercado y la farmacia más cercanos, las compras diarias son fáciles de realizar. La distancia a las playas (3,7 km) y a los campos de golf (7,4 km) permite actividades de ocio activas. Los 7 restaurantes y 7 cafeterías en las inmediaciones (radio de 2 km) ofrecen diversidad culinaria, mientras que la conexión a aeropuertos internacionales como Gibraltar (7,2 km) y Málaga (94 km) facilita los viajes de larga distancia.
Esta parcela urbanizable se encuentra en San Roque, una región costera de la provincia de Cádiz, conocida por su ubicación estratégica entre populares marinas y la proximidad a Gibraltar. El mapa visualiza la integración de la parcela en un entorno rural, pero bien comunicado, con acceso a playas, campos de golf y comodidades urbanas.
La parcela en San Roque, Cádiz, está estratégicamente ubicada en la Costa del Sol occidental. Se posiciona entre los conocidos centros costeros de Sotogrande y La Duquesa, lo que permite el acceso a sus exclusivas marinas y servicios. La proximidad a la frontera de Gibraltar (aprox. 7 km) y la buena accesibilidad a la autopista A-7 conectan la región con Marbella al este y Algeciras al oeste. El municipio de San Roque ofrece una atmósfera andaluza auténtica, complementada por desarrollos modernos.
El acceso a playas como Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) y playas con Bandera Azul (por ejemplo, Alcaidesa-El Faro, a unos 7,4 km) es bueno. Tres campos de golf de renombre son accesibles en menos de 8 km. El aeropuerto de Gibraltar está a solo 7,2 km, lo que facilita los viajes frecuentes. Un supermercado y una farmacia están a solo 3,3 km. La parcela se beneficia de 9 líneas de transporte público y 8 paradas cercanas, aunque se recomienda un coche para los desplazamientos diarios. La conexión a la red de carreteras permite un viaje rápido a ciudades más grandes.
| Distancia a la playa | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,2°C y más de 3.800 horas de sol al año, lo que permite un largo período de 4 meses con temperaturas del agua superiores a 20°C. La parcela está situada a una altitud de 99 metros sobre el nivel del mar y presenta una ligera pendiente del 2,7% hacia la playa más cercana, lo que indica una topografía llana. La orientación suroeste ofrece una excelente exposición al sol durante todo el día.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La línea costera es variada y ofrece varias playas al alcance. La Playa de Puente Mayorga-Campamento está a solo 3,7 km, seguida de la Playa de Los Roncalillo (4,1 km) y la Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Además, hay cuatro playas con Bandera Azul reconocidas cerca, como Alcaidesa-El Faro y Puerto Sotogrande. Para los golfistas, tres campos de golf de primer nivel como La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) y San Roque Club (7,8 km) son fácilmente accesibles. Numerosos centros deportivos y piscinas complementan la oferta de ocio.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La parcela en San Roque, Cádiz, está estratégicamente ubicada en la Costa del Sol occidental. Se posiciona entre los conocidos centros costeros de Sotogrande y La Duquesa, lo que permite el acceso a sus exclusivas marinas y servicios. La proximidad a la frontera de Gibraltar (aprox. 7 km) y la buena accesibilidad a la autopista A-7 conectan la región con Marbella al este y Algeciras al oeste. El municipio de San Roque ofrece una atmósfera andaluza auténtica, complementada por desarrollos modernos.
San Roque puede referirse a:
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 101 mm |
| Febrero | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Mayo | 17.3°C | 42 mm |
| Junio | 21.0°C | 9 mm |
| Julio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octubre | 18.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.2°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Llano
Ref: VL392067
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con los proyectos cercanos como Adel San Roque (desde 536.000 €) y Serenity Golf Homes (desde 549.000 €), ambos en Sotogrande, esta parcela urbanizable ofrece una oportunidad de entrada potencialmente más asequible para la construcción de una casa individual. Mientras que los proyectos mencionados suelen ser villas llave en mano en comunidades de lujo establecidas, esta parcela permite la máxima libertad de diseño. Sphere en Sotogrande representa un segmento de precios más alto, lo que subraya la variedad de oportunidades de inversión en la región. La parcela ofrecida aquí interesa a compradores que valoran la planificación personalizada y están dispuestos a gestionar el proceso de construcción ellos mismos, para obtener potencialmente una mejor relación calidad-precio para la propiedad de sus sueños.
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda en España. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras populares regiones costeras, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de la construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
Haz una pregunta para empezar
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
