Esta parcela edificable en San Roque, Cádiz, ofrece una oportunidad única para materializar su visión en un entorno tranquilo y rural, cerca de la costa. Con una superficie de 519 m² y un precio a partir de 269.000 €, es ideal para quienes planean una casa a medida en una región consolidada con excelentes conexiones y servicios. La proximidad a playas, campos de golf y nudos de transporte clave hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para los amantes del estilo de vida mediterráneo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra en una zona rural tranquila, a pocos kilómetros de la costa. El entorno inmediato se caracteriza por la naturaleza, pero al mismo tiempo ofrece una sorprendente buena conexión con los centros urbanos y las oportunidades de ocio. La ubicación permite vivir inmerso en la naturaleza sin renunciar a la cercanía de los servicios cotidianos.
Para constructores que desean implementar un concepto de vida individual, esta parcela ofrece la base ideal. Permite la creación de una vivienda según las preferencias personales, adaptada a las necesidades de vida modernas. El tamaño y la densidad de construcción dejan espacio para la personalización y ofrecen potencial para un hogar funcional y estéticamente atractivo.
Este terreno se ofrece como una parcela sin edificar, lista para sus planos arquitectónicos. Existe la posibilidad de comenzar con un proyecto ya existente, que puede ser modificado según sus deseos. La superficie edificable de 349,40 m², incluyendo un sótano de 64,40 m², ofrece considerables posibilidades de diseño para la construcción de su casa soñada.
Esta parcela está clasificada como urbanizable y requiere la construcción de un nuevo edificio de acuerdo con las normativas locales. No forma parte de un edificio existente y no ofrece una estructura inmediatamente habitable. La proximidad inmediata a campos de golf y la ubicación rural también implican que no hay garantías de vistas directas al mar, aunque la costa esté cerca.
Esta parcela es adecuada para compradores que desean diseñar el proceso de construcción de su hogar desde cero. Se dirige a aquellos que desean una vivienda según especificaciones exactas, ya sea para residencia permanente, casa de vacaciones o inversión con potencial de desarrollo. La ubicación rural pero bien conectada es ideal para personas que aprecian la tranquilidad y la naturaleza, pero no quieren renunciar a la proximidad de playas, campos de golf y comodidades urbanas. También es una opción interesante para familias que consideran la construcción de una casa con acceso a colegios internacionales.
Al tratarse de una parcela edificable, la calidad de la ejecución y los acabados dependerán directamente de los planos de construcción individuales y de los materiales elegidos. La parcela en sí misma proporciona la base para una construcción de alta calidad. Los constructores potenciales pueden elegir entre una amplia gama de materiales y técnicas para cumplir con los estándares de la construcción moderna. Los planos de proyecto existentes pueden servir como guía para garantizar una construcción energéticamente eficiente y duradera, adaptada al clima mediterráneo y a las condiciones locales.
La parcela edificable en San Roque se ofrece a partir de 269.000 €. El tamaño de la parcela es de 519 m², lo que ofrece margen para la planificación de su proyecto de construcción individual. Existe la posibilidad de adaptar un proyecto existente, lo que puede agilizar el proceso de planificación. Las condiciones exactas y los posibles costes de construcción deben ser verificados por separado. Esta fijación de precios refleja la ubicación en una región codiciada de Andalucía, conocida por su calidad de vida y sus oportunidades de ocio.
San Roque, situado en la provincia de Cádiz, combina el encanto rural con la proximidad a actividades costeras y zonas residenciales consolidadas como Sotogrande. La zona es conocida por sus campos de golf de alta calidad y su atmósfera relajada. Con una media de 3.821 horas de sol al año y un clima templado que oscila entre 12°C y 25°C, la región es ideal para actividades al aire libre. La vida cotidiana está marcada por la cercanía a la naturaleza, las oportunidades de ocio y la buena accesibilidad a los servicios. El municipio de San Roque cuenta con más de 34.000 habitantes, lo que sugiere una comunidad local vibrante, mientras que las estadísticas turísticas subrayan la popularidad de la región.
El entorno de San Roque ofrece una mezcla equilibrada de tranquilidad y accesibilidad. La parcela está situada en una zona rural, pero a solo 3,3 km del supermercado más cercano, lo que facilita las compras diarias. El hospital más cercano es accesible en 4,8 km, y una farmacia también se encuentra muy cerca (3,3 km). La conexión con la red de carreteras es buena, aunque un coche es indispensable para la mayoría de los desplazamientos. La proximidad a playas como Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) y a numerosos campos de golf complementa la oferta de ocio.
Esta parcela edificable se encuentra en el municipio de San Roque, provincia de Cádiz. El mapa muestra la proximidad a la costa y su integración en un entorno rural que, sin embargo, se beneficia de una buena infraestructura y oportunidades de ocio como campos de golf y playas. La ubicación estratégica en el oeste de Andalucía es una característica clave.
San Roque está estratégicamente situado en el extremo occidental de la provincia de Cádiz, cerca de la frontera con Gibraltar y la Costa del Sol. Esta posición ofrece acceso a las comodidades de ambas regiones. Mientras que la Costa del Sol es conocida por sus extensas playas y centros turísticos, San Roque se beneficia de una atmósfera más tranquila y establecida, caracterizada por urbanizaciones exclusivas como Sotogrande. La proximidad a las conexiones de transporte internacionales, especialmente el aeropuerto de Gibraltar, es otra ventaja.
El acceso a las playas está garantizado; la Playa de Puente Mayorga-Campamento está a 3,7 km. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a solo 7,2 km, lo que facilita los viajes internacionales. Las grandes ciudades como Marbella son fácilmente accesibles por autopista, aunque la distancia exacta no se especifica aquí. El centro de San Roque, con sus colegios, restaurantes y tiendas, es de fácil acceso. El transporte público está presente con 9 líneas y 8 paradas, pero se recomienda un coche para aprovechar al máximo las posibilidades regionales. Varios campos de golf se encuentran en un radio de aproximadamente 8 km.
| Distancia a la playa | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,2°C. La región recibe históricamente 3.821 horas de sol al año, lo que garantiza largos periodos de buen tiempo. La temporada de baño se extiende durante unos 4 meses, cuando las temperaturas del agua superan los 20°C. La altitud de 99 metros sobre el nivel del mar y la escasa pendiente hacia la playa (2,7%) crean un microclima local agradable, no afectado por el calor extremo ni por desniveles pronunciados. Los alrededores ofrecen un paisaje pintoresco.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa está cerca, con playas como Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) y Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) a poca distancia en coche. La región es también un paraíso para los golfistas, con La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) y San Roque Club (7,8 km) en las proximidades. Además, hay una variedad de centros deportivos, clubes de tenis y piscinas, que ofrecen una amplia gama de actividades de ocio. Puertos deportivos como el Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) amplían la oferta para los aficionados a los deportes náuticos.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque está estratégicamente situado en el extremo occidental de la provincia de Cádiz, cerca de la frontera con Gibraltar y la Costa del Sol. Esta posición ofrece acceso a las comodidades de ambas regiones. Mientras que la Costa del Sol es conocida por sus extensas playas y centros turísticos, San Roque se beneficia de una atmósfera más tranquila y establecida, caracterizada por urbanizaciones exclusivas como Sotogrande. La proximidad a las conexiones de transporte internacionales, especialmente el aeropuerto de Gibraltar, es otra ventaja.
San Roque puede referirse a:
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 101 mm |
| Febrero | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Mayo | 17.3°C | 42 mm |
| Junio | 21.0°C | 9 mm |
| Julio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octubre | 18.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.2°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Llano
Ref: VL836942
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La zona de San Roque, y en particular la proximidad a Sotogrande, es conocida por sus propiedades exclusivas y su alta calidad de vida. En comparación con otros proyectos en Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de 536.000 €), Serenity Golf Homes (a partir de 549.000 €) y Sphere (a partir de 1.619.000 €), esta parcela edificable se posiciona como una opción más accesible para quienes desean construir obra nueva. Mientras que estas propiedades comparables ya ofrecen casas o apartamentos terminados en ubicaciones similares, esta parcela permite un control total sobre el diseño y la construcción. Los precios de los proyectos comparados reflejan el valor de las propiedades de lujo llave en mano en ubicaciones privilegiadas de golf y costa. La opción aquí ofrecida se dirige a compradores con un proyecto de construcción específico, que valoran el diseño individual y están dispuestos a gestionar el proceso de construcción ellos mismos.
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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