Questo terreno edificabile a San Roque, Cádiz, offre un'opportunità unica per concretizzare la vostra visione in un ambiente tranquillo e rurale, vicino alla costa. Con una superficie di 519 m² e un prezzo a partire da 269.000 €, è ideale per coloro che pianificano una casa su misura in una regione consolidata con eccellenti collegamenti e servizi. La vicinanza a spiagge, campi da golf e importanti snodi di trasporto rende questa posizione particolarmente attraente per gli amanti dello stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in una tranquilla zona rurale, a pochi chilometri dalla costa. L'ambiente immediato è caratterizzato dalla natura, ma offre allo stesso tempo un sorprendente buon collegamento con i centri urbani e le opportunità di svago. La posizione consente di vivere immersi nella natura senza rinunciare alla vicinanza dei servizi quotidiani.
Per i costruttori che desiderano realizzare un concetto abitativo individuale, questo terreno offre la base ideale. Permette la creazione di un'abitazione secondo preferenze personali, adattata alle moderne esigenze abitative. La dimensione e la densità di costruzione lasciano spazio alla personalizzazione e offrono potenziale per una casa funzionale ed esteticamente gradevole.
Questo terreno è proposto come un lotto non edificato, pronto per i vostri progetti architettonici. Esiste la possibilità di iniziare con un progetto già esistente, che può essere modificato secondo i vostri desideri. La superficie edificabile di 349,40 m², comprensiva di un seminterrato di 64,40 m², offre considerevoli possibilità di progettazione per la costruzione della casa dei vostri sogni.
Questo terreno è classificato come edificabile e richiede la costruzione di un nuovo edificio secondo le normative locali. Non fa parte di un edificio esistente e non offre una struttura immediatamente abitabile. La vicinanza immediata ai campi da golf e la posizione rurale implicano anche che non vi siano garanzie di vista diretta sul mare, sebbene la costa sia vicina.
Questo terreno è adatto agli acquirenti che desiderano progettare il processo di costruzione della propria casa da zero. Si rivolge a coloro che desiderano un'abitazione secondo specifiche esatte, sia per residenza permanente, casa vacanze o investimento con potenziale di sviluppo. La posizione rurale ma ben collegata è ideale per persone che apprezzano la tranquillità e la natura, ma non vogliono rinunciare alla vicinanza di spiagge, campi da golf e servizi urbani. È anche un'opzione interessante per le famiglie che prendono in considerazione la costruzione di una casa con accesso a scuole internazionali.
Trattandosi di un terreno edificabile, la qualità dell'esecuzione e delle finiture dipenderà direttamente dai piani di costruzione individuali e dai materiali scelti. Il terreno stesso fornisce la base per una costruzione di alta qualità. I potenziali costruttori possono scegliere tra un'ampia gamma di materiali e tecniche per soddisfare gli standard della costruzione moderna. I piani di progetto esistenti possono servire da guida per garantire una costruzione efficiente dal punto di vista energetico e durevole, adattata al clima mediterraneo e alle condizioni locali.
Il terreno edificabile a San Roque è offerto a partire da 269.000 €. La superficie del terreno è di 519 m², offrendo margine per la pianificazione del vostro progetto di costruzione individuale. Esiste la possibilità di adattare un progetto esistente, il che può accelerare il processo di pianificazione. Le condizioni esatte e i possibili costi di costruzione devono essere verificati separatamente. Questa tariffazione riflette la posizione in una regione ambita dell'Andalusia, nota per la sua qualità di vita e le opportunità di svago.
San Roque, situato nella provincia di Cádiz, combina il fascino rurale con la vicinanza ad attività costiere e zone residenziali consolidate come Sotogrande. La zona è rinomata per i suoi campi da golf di alta qualità e l'atmosfera rilassata. Con una media di 3.821 ore di sole all'anno e un clima mite, con temperature comprese tra 12°C e 25°C, la regione è ideale per le attività all'aperto. La vita quotidiana è scandita dalla vicinanza alla natura, dalle opportunità di svago e dalla buona accessibilità ai servizi. Il comune di San Roque conta oltre 34.000 abitanti, suggerendo una comunità locale vivace, mentre le statistiche turistiche sottolineano la popolarità della regione.
L'ambiente di San Roque offre un mix equilibrato di tranquillità e accessibilità. Il terreno si trova in una zona rurale, ma a soli 3,3 km dal supermercato più vicino, facilitando la spesa quotidiana. L'ospedale più vicino è raggiungibile in 4,8 km, e una farmacia si trova anche nelle immediate vicinanze (3,3 km). Il collegamento alla rete stradale è buono, sebbene un'auto sia indispensabile per la maggior parte degli spostamenti. La vicinanza a spiagge come la Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e a numerosi campi da golf completa l'offerta di svago.
Questo terreno edificabile si trova nel comune di San Roque, provincia di Cádiz. La mappa mostra la vicinanza alla costa e l'integrazione in un ambiente rurale che, tuttavia, beneficia di una buona infrastruttura e di opportunità ricreative come campi da golf e spiagge. La posizione strategica nell'ovest dell'Andalusia è una caratteristica chiave.
San Roque è strategicamente situato nell'estremo ovest della provincia di Cádiz, vicino al confine con Gibilterra e la Costa del Sol. Questa posizione offre l'accesso ai servizi di entrambe le regioni. Mentre la Costa del Sol è nota per le sue estese spiagge e centri turistici, San Roque beneficia di un'atmosfera più tranquilla e consolidata, caratterizzata da urbanizzazioni esclusive come Sotogrande. La vicinanza ai collegamenti di trasporto internazionali, in particolare all'aeroporto di Gibilterra, è un ulteriore vantaggio.
L'accesso alle spiagge è garantito; la Playa de Puente Mayorga-Campamento si trova a 3,7 km. L'aeroporto di Gibilterra è a soli 7,2 km, facilitando i viaggi internazionali. Le grandi città come Marbella sono facilmente raggiungibili in autostrada, sebbene la distanza esatta non sia specificata qui. Il centro di San Roque, con le sue scuole, ristoranti e negozi, è facilmente accessibile. I trasporti pubblici sono presenti con 9 linee e 8 fermate, ma si consiglia un'auto per sfruttare appieno le possibilità regionali. Diversi campi da golf si trovano entro un raggio di circa 8 km.
| Distanza dal mare | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,2°C. La regione riceve storicamente 3.821 ore di sole all'anno, garantendo lunghi periodi di tempo piacevole. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di 99 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la spiaggia (2,7%) creano un microclima locale piacevole, non influenzato dal caldo estremo né da forti pendenze. I dintorni offrono uno scenario pittoresco.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è vicina, con spiagge come Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) a breve distanza in auto. La regione è anche un paradiso per i golfisti, con La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km) nelle vicinanze. Inoltre, vi è una varietà di centri sportivi, club di tennis e piscine, che offrono un'ampia gamma di possibilità ricreative. Porti turistici come il Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) ampliano l'offerta per gli appassionati di sport acquatici.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque è strategicamente situato nell'estremo ovest della provincia di Cádiz, vicino al confine con Gibilterra e la Costa del Sol. Questa posizione offre l'accesso ai servizi di entrambe le regioni. Mentre la Costa del Sol è nota per le sue estese spiagge e centri turistici, San Roque beneficia di un'atmosfera più tranquilla e consolidata, caratterizzata da urbanizzazioni esclusive come Sotogrande. La vicinanza ai collegamenti di trasporto internazionali, in particolare all'aeroporto di Gibilterra, è un ulteriore vantaggio.
San Roque may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Aprile | 15.4°C | 55 mm |
| Maggio | 17.3°C | 42 mm |
| Giugno | 21.0°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 22.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL836942
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La zona di San Roque, e in particolare la vicinanza a Sotogrande, è rinomata per le sue proprietà esclusive e l'alta qualità della vita. Rispetto ad altri progetti a Sotogrande, come Adel San Roque (da 536.000 €), Serenity Golf Homes (da 549.000 €) e Sphere (da 1.619.000 €), questo terreno edificabile si posiziona come un'opzione più accessibile per coloro che desiderano costruire ex novo. Mentre queste proprietà di confronto offrono già case o appartamenti completati in posizioni simili, questo terreno consente un controllo completo su design e costruzione. I prezzi dei progetti confrontati riflettono il valore di proprietà di lusso chiavi in mano in posizioni privilegiate di golf e costa. L'opzione qui offerta si rivolge ad acquirenti con un progetto di costruzione specifico, che valorizzano il design individuale e sono disposti a gestire autonomamente il processo di costruzione.
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