Dieses Baugrundstück in San Roque, Cádiz, bietet eine seltene Gelegenheit, Ihre Vision in einer ruhigen, ländlichen Umgebung nahe der Küste zu verwirklichen. Mit einer Größe von 519 m² und einem Startpreis von 269.000 € ist es ideal für diejenigen, die ein maßgeschneidertes Zuhause in einer etablierten Region mit exzellenter Anbindung und Annehmlichkeiten planen. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diesen Standort besonders attraktiv für Liebhaber des mediterranen Lebensstils.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Gegend, nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Natur, bietet aber gleichzeitig eine überraschend gute Anbindung an städtische Zentren und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ermöglicht ein Leben in der Natur mit dennoch kurzem Weg zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Für Bauherren, die ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten, bietet dieses Grundstück die ideale Basis. Es ermöglicht die Realisierung eines Hauses nach persönlichen Vorstellungen, zugeschnitten auf moderne Wohnbedürfnisse. Die Größe und Bebauungsdichte lassen Raum für Gestaltung und bieten Potenzial für ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
Dieses Grundstück wird als unbebaute Parzelle angeboten, die bereit ist für Ihre architektonischen Pläne. Es besteht die Möglichkeit, mit einem bereits vorhandenen Projektplan zu beginnen, der an Ihre Wünsche angepasst werden kann. Die Bebauungsfläche von 349,40 m² inklusive eines 64,40 m² großen Kellers bietet erhebliche Gestaltungsmöglichkeiten für den Neubau Ihres Traumhauses.
Dieses Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und erfordert die Errichtung eines Neubaus gemäß den lokalen Bauvorschriften. Es ist nicht Teil eines bestehenden Gebäudes und bietet keine sofort bewohnbare Struktur. Die unmittelbare Nähe zu Golfplätzen und die ländliche Lage bedeuten auch, dass keine direkten Meerblick-Garantien bestehen, obwohl die Küste nah ist.
Dieses Grundstück eignet sich für Käufer, die den Prozess des Hausbaus von Grund auf gestalten möchten. Es spricht diejenigen an, die ein Zuhause nach exakten Spezifikationen wünschen, sei es für den dauerhaften Wohnsitz, als Feriendomizil oder zur Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die ländliche, aber gut angebundene Lage passt zu Personen, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten verzichten möchten. Auch für Familien, die den Bau eines Hauses mit Zugang zu internationalen Schulen in Erwägung ziehen, ist dies eine interessante Option.
Da es sich um ein Baugrundstück handelt, ist die Qualität der Ausführung und der Oberflächen direkt von den individuellen Bauplänen und den gewählten Materialien abhängig. Das Grundstück selbst bietet die Grundlage für eine hochwertige Bebauung. Potenzielle Bauherren können aus einer breiten Palette an Materialien und Techniken wählen, um den Standards moderner Bauweise gerecht zu werden. Die vorhandenen Projektpläne können als Leitfaden dienen, um eine energieeffiziente und langlebige Konstruktion zu gewährleisten, angepasst an das mediterrane Klima und die lokalen Gegebenheiten.
Das Baugrundstück in San Roque wird zu einem Preis ab 269.000 € angeboten. Die Grundstücksgröße beträgt 519 m², was Spielraum für die Planung Ihres individuellen Bauvorhabens bietet. Es existiert die Möglichkeit, einen bereits vorhandenen Projektplan anzupassen, was den Planungsprozess beschleunigen kann. Die genauen Konditionen und möglichen Baukosten sind separat zu prüfen. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer gefragten Region Andalusiens, bekannt für ihre Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.
San Roque, gelegen in der Provinz Cádiz, kombiniert ländlichen Charme mit der Nähe zu Küstenaktivitäten und etablierten Wohngegenden wie Sotogrande. Die Gegend ist bekannt für ihre hochwertigen Golfplätze und die entspannte Atmosphäre. Mit durchschnittlich 3.821 Sonnenstunden pro Jahr und einem milden Klima, das Temperaturen zwischen 12°C und 25°C aufweist, ist die Region ideal für Outdoor-Aktivitäten. Das tägliche Leben wird von der Nähe zur Natur, den Freizeitmöglichkeiten und der guten Erreichbarkeit von Dienstleistungen bestimmt. Die Gemeinde San Roque zählt über 34.000 Einwohner, was auf eine lebendige lokale Gemeinschaft hindeutet, während die Tourismusstatistiken die Beliebtheit der Region unterstreichen.
Die Umgebung von San Roque bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit. Das Grundstück liegt ländlich, ist aber nur 3,3 km von der nächsten Supermarkt entfernt, was den täglichen Einkauf erleichtert. Das nächste Krankenhaus ist in 4,8 km erreichbar, und eine Apotheke befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (3,3 km). Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, obwohl ein Auto für die meisten Erledigungen unerlässlich ist. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) und zahlreichen Golfplätzen ergänzt das Freizeitangebot.
Dieses Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde San Roque, Provinz Cádiz. Die Karte zeigt die Nähe zur Küste und die Einbettung in eine ländliche Umgebung, die dennoch von einer guten Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen und Stränden profitiert. Die strategische Lage im Westen Andalusiens ist ein Schlüsselmerkmal.
San Roque liegt strategisch günstig im äußersten Westen der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar und der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten beider Regionen. Während die Costa del Sol für ihre ausgedehnten Strände und touristischen Zentren bekannt ist, profitiert San Roque von einer ruhigeren, etablierten Atmosphäre, die durch exklusive Wohnanlagen wie Sotogrande geprägt ist. Die Nähe zu internationalen Verkehrsanbindungen, insbesondere dem Flughafen Gibraltar, ist ein weiterer Vorteil.
Die Erreichbarkeit von Stränden ist gegeben; Playa de Puente Mayorga-Campamento ist 3,7 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist nur 7,2 km entfernt, was internationale Reisen vereinfacht. Größere Städte wie Marbella sind über die Autobahn gut erreichbar, obwohl die exakte Entfernung hier nicht spezifiziert ist. Das Zentrum von San Roque mit seinen Schulen, Restaurants und Geschäften ist gut zugänglich. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 9 Linien und 8 Haltestellen vorhanden, jedoch ist für die volle Nutzung der regionalen Möglichkeiten ein Auto ratsam. Mehrere Golfplätze liegen im Umkreis von ca. 8 km.
| Strandentfernung | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 18,2°C Jahrestemperatur. Die Region erhält historisch 3.821 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter garantiert. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über etwa 4 Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Höhenlage von 99 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (2,7%) schaffen ein angenehmes lokales Mikroklima, das weder von extremer Hitze noch von steilen Anstiegen beeinträchtigt wird. Die Umgebung bietet eine landschaftlich reizvolle Kulisse.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist nah, mit Stränden wie Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) und Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Region ist außerdem ein Paradies für Golfer, mit La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) und San Roque Club (7,8 km) in der Nähe. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Sportzentren, Tennisclubs und Schwimmbädern, die eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten bieten. Marinas wie Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) erweitern das Angebot für Wassersportfans.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt strategisch günstig im äußersten Westen der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar und der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten beider Regionen. Während die Costa del Sol für ihre ausgedehnten Strände und touristischen Zentren bekannt ist, profitiert San Roque von einer ruhigeren, etablierten Atmosphäre, die durch exklusive Wohnanlagen wie Sotogrande geprägt ist. Die Nähe zu internationalen Verkehrsanbindungen, insbesondere dem Flughafen Gibraltar, ist ein weiterer Vorteil.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| März | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL836942
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Gegend um San Roque, insbesondere die Nähe zu Sotogrande, ist bekannt für exklusive Immobilien und eine hohe Lebensqualität. Im Vergleich zu anderen Projekten in Sotogrande, wie dem Adel San Roque (ab 536.000 €), Serenity Golf Homes (ab 549.000 €) und Sphere (ab 1.619.000 €), positioniert sich dieses Baugrundstück preislich als eine zugänglichere Option für diejenigen, die neu bauen möchten. Während diese Vergleichsobjekte bereits fertige Häuser oder Wohnungen in ähnlichen Lagen anbieten, ermöglicht dieses Grundstück die volle Kontrolle über Design und Bau. Die Preise der Vergleichsobjekte spiegeln den Wert von schlüsselfertigen Luxusimmobilien in erstklassigen Golf- und Küstenlagen wider. Die hier angebotene Option richtet sich an Käufer mit einem spezifischen Bauvorhaben, die Wert auf individuelle Gestaltung legen und bereit sind, den Bauprozess selbst zu steuern.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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