Este lote de terreno para construção em San Roque, Cádiz, oferece uma oportunidade única para concretizar a sua visão num ambiente calmo e rural, próximo da costa. Com uma área de 519 m² e um preço a partir de 269.000 €, é ideal para quem planeia uma casa à medida numa região estabelecida com excelentes ligações e comodidades. A proximidade de praias, campos de golfe e importantes nós de transporte torna este local particularmente atraente para os amantes do estilo de vida mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está localizado numa área rural tranquila, a poucos quilómetros da costa. O ambiente imediato é caracterizado pela natureza, mas oferece simultaneamente uma surpreendente boa ligação a centros urbanos e oportunidades de lazer. A localização permite viver imerso na natureza sem renunciar à proximidade das comodidades diárias.
Para construtores que desejam implementar um conceito de vida individual, este terreno oferece a base ideal. Permite a criação de uma habitação de acordo com as preferências pessoais, adaptada às necessidades de vida modernas. O tamanho e a densidade de construção deixam espaço para personalização e oferecem potencial para um lar funcional e esteticamente apelativo.
Este terreno é oferecido como um lote não edificado, pronto para os seus planos arquitetónicos. Existe a possibilidade de começar com um projeto já existente, que pode ser modificado de acordo com os seus desejos. A área de construção de 349,40 m², incluindo uma cave de 64,40 m², oferece consideráveis possibilidades de design para a construção da sua casa de sonho.
Este terreno é classificado como urbanizável e requer a construção de um novo edifício de acordo com os regulamentos locais. Não faz parte de um edifício existente e não oferece uma estrutura imediatamente habitável. A proximidade imediata de campos de golfe e a localização rural também implicam que não existem garantias de vista direta para o mar, embora a costa esteja próxima.
Este terreno é adequado para compradores que desejam desenhar o processo de construção da sua casa do zero. Destina-se a aqueles que desejam uma habitação com especificações exatas, seja para residência permanente, casa de férias ou investimento com potencial de desenvolvimento. A localização rural, mas bem conectada, é ideal para pessoas que apreciam a tranquilidade e a natureza, mas não querem renunciar à proximidade de praias, campos de golfe e comodidades urbanas. É também uma opção interessante para famílias que consideram a construção de uma casa com acesso a escolas internacionais.
Sendo um lote de terreno para construção, a qualidade da execução e dos acabamentos dependerá diretamente dos planos de construção individuais e dos materiais escolhidos. O terreno em si fornece a base para uma construção de alta qualidade. Os potenciais construtores podem escolher entre uma vasta gama de materiais e técnicas para cumprir os padrões da construção moderna. Os planos de projeto existentes podem servir de guia para garantir uma construção energeticamente eficiente e duradoura, adaptada ao clima mediterrânico e às condições locais.
O lote de terreno para construção em San Roque é oferecido a partir de 269.000 €. A área do terreno é de 519 m², o que oferece margem para o planeamento do seu projeto de construção individual. Existe a possibilidade de adaptar um projeto existente, o que pode acelerar o processo de planeamento. As condições exatas e os possíveis custos de construção devem ser verificados separadamente. Esta precificação reflete a localização numa região procurada da Andaluzia, conhecida pela sua qualidade de vida e oportunidades de lazer.
San Roque, localizado na província de Cádiz, combina o charme rural com a proximidade de atividades costeiras e zonas residenciais estabelecidas como Sotogrande. A área é conhecida pelos seus campos de golfe de alta qualidade e pela sua atmosfera descontraída. Com uma média de 3.821 horas de sol por ano e um clima ameno, com temperaturas entre 12°C e 25°C, a região é ideal para atividades ao ar livre. A vida quotidiana é marcada pela proximidade da natureza, pelas oportunidades de lazer e pela boa acessibilidade aos serviços. O município de San Roque tem mais de 34.000 habitantes, o que sugere uma comunidade local vibrante, enquanto as estatísticas turísticas sublinham a popularidade da região.
O ambiente de San Roque oferece uma mistura equilibrada de tranquilidade e acessibilidade. O terreno está situado numa zona rural, mas a apenas 3,3 km do supermercado mais próximo, o que facilita as compras diárias. O hospital mais próximo é acessível em 4,8 km, e uma farmácia também se encontra nas imediações (3,3 km). A ligação à rede rodoviária é boa, embora um carro seja indispensável para a maioria dos deslocamentos. A proximidade de praias como a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e de numerosos campos de golfe complementa a oferta de lazer.
Este lote de terreno para construção situa-se no município de San Roque, província de Cádiz. O mapa mostra a proximidade da costa e a sua integração num ambiente rural que, no entanto, beneficia de uma boa infraestrutura e oportunidades de lazer como campos de golfe e praias. A localização estratégica no oeste da Andaluzia é uma característica chave.
San Roque está estrategicamente localizado no extremo oeste da província de Cádiz, perto da fronteira com Gibraltar e da Costa del Sol. Esta posição oferece acesso às comodidades de ambas as regiões. Enquanto a Costa del Sol é conhecida pelas suas extensas praias e centros turísticos, San Roque beneficia de uma atmosfera mais calma e estabelecida, caracterizada por urbanizações exclusivas como Sotogrande. A proximidade de ligações de transporte internacionais, especialmente o aeroporto de Gibraltar, é outra vantagem.
O acesso às praias é garantido; a Playa de Puente Mayorga-Campamento fica a 3,7 km. O aeroporto de Gibraltar fica a apenas 7,2 km, o que facilita as viagens internacionais. Cidades maiores como Marbella são facilmente acessíveis por autoestrada, embora a distância exata não seja especificada aqui. O centro de San Roque, com as suas escolas, restaurantes e lojas, é de fácil acesso. Os transportes públicos estão presentes com 9 linhas e 8 paragens, mas um carro é aconselhável para usufruir plenamente das possibilidades regionais. Vários campos de golfe situam-se num raio de aproximadamente 8 km.
| Distância até à Praia | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,2°C. A região recebe historicamente 3.821 horas de sol por ano, o que garante longos períodos de tempo agradável. A temporada de banhos estende-se por cerca de 4 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A altitude de 99 metros acima do nível do mar e a baixa inclinação para a praia (2,7%) criam um microclima local agradável, nem afetado pelo calor extremo nem por desníveis acentuados. Os arredores oferecem um cenário pitoresco.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é próxima, com praias como a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e a Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) a uma curta distância de carro. A região é também um paraíso para golfistas, com La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km) nas proximidades. Além disso, existe uma variedade de centros desportivos, clubes de ténis e piscinas, oferecendo uma vasta gama de possibilidades de lazer. Marinas como o Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) alargam a oferta para os amantes de desportos náuticos.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque está estrategicamente localizado no extremo oeste da província de Cádiz, perto da fronteira com Gibraltar e da Costa del Sol. Esta posição oferece acesso às comodidades de ambas as regiões. Enquanto a Costa del Sol é conhecida pelas suas extensas praias e centros turísticos, San Roque beneficia de uma atmosfera mais calma e estabelecida, caracterizada por urbanizações exclusivas como Sotogrande. A proximidade de ligações de transporte internacionais, especialmente o aeroporto de Gibraltar, é outra vantagem.
San Roque may refer to:
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 109 mm |
| Março | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Maio | 17.3°C | 42 mm |
| Junho | 21.0°C | 9 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Setembro | 22.0°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.2°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL836942
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A área de San Roque, e em particular a proximidade de Sotogrande, é conhecida pelas suas propriedades exclusivas e alta qualidade de vida. Comparado com outros projetos em Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de 536.000 €), Serenity Golf Homes (a partir de 549.000 €) e Sphere (a partir de 1.619.000 €), este lote de terreno para construção posiciona-se como uma opção mais acessível para aqueles que desejam construir de raiz. Enquanto estes projetos de comparação já oferecem casas ou apartamentos concluídos em locais semelhantes, este lote permite um controlo total sobre o design e a construção. Os preços dos projetos comparados refletem o valor de propriedades de luxo chave-na-mão em locais privilegiados de golfe e costa. A opção aqui oferecida destina-se a compradores com um projeto de construção específico, que valorizam o design individual e estão dispostos a gerir o processo de construção eles próprios.
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