Ce terrain constructible à San Roque, Cádiz, offre une opportunité rare de concrétiser votre vision dans un environnement calme et rural, à proximité de la côte. D'une superficie de 519 m² et avec un prix de départ de 269.000 €, il est idéal pour ceux qui envisagent une maison sur mesure dans une région établie avec d'excellentes connexions et commodités. La proximité des plages, des terrains de golf et des principaux nœuds de transport rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les amateurs du style de vie méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans une zone rurale tranquille, à quelques kilomètres de la côte. L'environnement immédiat est caractérisé par la nature, tout en offrant une accessibilité surprenante aux centres urbains et aux loisirs. L'emplacement permet de vivre en harmonie avec la nature tout en restant à proximité des commodités quotidiennes.
Pour les constructeurs souhaitant réaliser un concept de vie individuel, ce terrain offre une base idéale. Il permet la création d'une maison selon des préférences personnelles, adaptée aux besoins de vie modernes. La taille et la densité de construction laissent place à la conception et offrent un potentiel pour une demeure à la fois fonctionnelle et esthétique.
Ce terrain est proposé comme une parcelle non bâtie, prête à accueillir vos plans architecturaux. Il existe la possibilité de commencer avec un projet déjà existant, qui peut être adapté à vos souhaits. La surface constructible de 349,40 m², incluant un sous-sol de 64,40 m², offre une grande liberté de conception pour la construction de votre maison de rêve.
Ce terrain est classé comme constructible et nécessite la construction d'un nouveau bâtiment conformément aux réglementations locales. Il ne fait pas partie d'un bâtiment existant et n'offre aucune structure immédiatement habitable. La proximité immédiate des terrains de golf et l'environnement rural ne garantissent pas non plus de vue directe sur la mer, bien que la côte soit proche.
Ce terrain convient aux acheteurs qui souhaitent concevoir le processus de construction de leur maison de A à Z. Il s'adresse à ceux qui désirent une maison selon des spécifications exactes, que ce soit pour une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement avec potentiel de développement. L'emplacement rural mais bien connecté convient aux personnes qui apprécient le calme et la nature, mais qui ne veulent pas renoncer à la proximité des plages, des terrains de golf et des commodités urbaines. C'est également une option intéressante pour les familles envisageant la construction d'une maison avec accès à des écoles internationales.
Comme il s'agit d'un terrain constructible, la qualité de la finition et des surfaces dépendra directement des plans de construction individuels et des matériaux choisis. Le terrain lui-même fournit la base pour une construction de haute qualité. Les constructeurs potentiels peuvent choisir parmi une large gamme de matériaux et de techniques pour répondre aux normes de construction modernes. Les plans de projet existants peuvent servir de guide pour assurer une construction économe en énergie et durable, adaptée au climat méditerranéen et aux conditions locales.
Le terrain constructible à San Roque est proposé à partir de 269.000 €. La superficie du terrain est de 519 m², offrant une marge de manœuvre pour la planification de votre projet de construction individuel. Il est possible d'adapter un plan de projet existant, ce qui peut accélérer le processus de planification. Les conditions exactes et les coûts de construction potentiels doivent être vérifiés séparément. Cette tarification reflète l'emplacement dans une région recherchée d'Andalousie, connue pour sa qualité de vie et ses possibilités de loisirs.
San Roque, situé dans la province de Cádiz, combine le charme rural avec la proximité des activités côtières et des zones résidentielles établies comme Sotogrande. La région est réputée pour ses terrains de golf de haute qualité et son atmosphère détendue. Avec une moyenne de 3 821 heures d'ensoleillement par an et un climat doux, avec des températures comprises entre 12°C et 25°C, la région est idéale pour les activités de plein air. La vie quotidienne est rythmée par la proximité de la nature, les possibilités de loisirs et la bonne accessibilité des services. La municipalité de San Roque compte plus de 34 000 habitants, ce qui suggère une communauté locale dynamique, tandis que les statistiques touristiques soulignent la popularité de la région.
L'environnement de San Roque offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Le terrain est situé en zone rurale, mais à seulement 3,3 km du supermarché le plus proche, ce qui facilite les courses quotidiennes. L'hôpital le plus proche est accessible en 4,8 km, et une pharmacie est également à proximité immédiate (3,3 km). La connexion au réseau routier est bonne, bien qu'une voiture soit indispensable pour la plupart des déplacements. La proximité des plages comme Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) et de nombreux terrains de golf complète l'offre de loisirs.
Ce terrain constructible est situé dans la municipalité de San Roque, province de Cádiz. La carte montre la proximité de la côte et son intégration dans un environnement rural qui bénéficie néanmoins d'une bonne infrastructure et de possibilités de loisirs telles que des terrains de golf et des plages. La situation stratégique dans l'ouest de l'Andalousie est une caractéristique clé.
San Roque est stratégiquement situé à l'extrême ouest de la province de Cádiz, près de la frontière avec Gibraltar et la Costa del Sol. Cette position offre un accès aux commodités des deux régions. Alors que la Costa del Sol est connue pour ses longues plages et ses centres touristiques, San Roque bénéficie d'une atmosphère plus calme et établie, caractérisée par des complexes résidentiels exclusifs comme Sotogrande. La proximité des liaisons de transport internationales, en particulier l'aéroport de Gibraltar, constitue un autre avantage.
L'accès aux plages est assuré ; la Playa de Puente Mayorga-Campamento se trouve à 3,7 km. L'aéroport de Gibraltar n'est qu'à 7,2 km, ce qui facilite les voyages internationaux. Les grandes villes comme Marbella sont facilement accessibles par l'autoroute, bien que la distance exacte ne soit pas spécifiée ici. Le centre de San Roque, avec ses écoles, restaurants et magasins, est facilement accessible. Les transports publics sont présents avec 9 lignes et 8 arrêts, mais une voiture est conseillée pour profiter pleinement des possibilités régionales. Plusieurs terrains de golf se trouvent dans un rayon d'environ 8 km.
| Distance plage | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,2°C. La région reçoit historiquement 3 821 heures d'ensoleillement par an, garantissant de longues périodes de temps agréable. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. L'altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (2,7%) créent un microclimat local agréable, ni affecté par la chaleur extrême ni par des pentes raides. Les environs offrent un cadre pittoresque.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est proche, avec des plages comme Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) et Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) à une courte distance en voiture. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) et San Roque Club (7,8 km) à proximité. De plus, il existe une variété de centres sportifs, de clubs de tennis et de piscines, offrant un large éventail de possibilités de loisirs. Des marinas comme le Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) élargissent l'offre pour les amateurs de sports nautiques.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est stratégiquement situé à l'extrême ouest de la province de Cádiz, près de la frontière avec Gibraltar et la Costa del Sol. Cette position offre un accès aux commodités des deux régions. Alors que la Costa del Sol est connue pour ses longues plages et ses centres touristiques, San Roque bénéficie d'une atmosphère plus calme et établie, caractérisée par des complexes résidentiels exclusifs comme Sotogrande. La proximité des liaisons de transport internationales, en particulier l'aéroport de Gibraltar, constitue un autre avantage.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 101 mm |
| Février | 12.2°C | 109 mm |
| Mars | 13.8°C | 90 mm |
| Avril | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL836942
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La région autour de San Roque, en particulier la proximité de Sotogrande, est réputée pour ses propriétés exclusives et sa haute qualité de vie. Comparé à d'autres projets à Sotogrande, tels que Adel San Roque (à partir de 536 000 €), Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €) et Sphere (à partir de 1 619 000 €), ce terrain constructible se positionne comme une option plus accessible pour ceux qui souhaitent construire neuf. Alors que ces biens de comparaison proposent déjà des maisons ou appartements achevés dans des emplacements similaires, ce terrain permet un contrôle total sur la conception et la construction. Les prix des biens comparés reflètent la valeur des propriétés de luxe clés en main dans des emplacements de golf et côtiers de premier ordre. L'option proposée ici s'adresse aux acheteurs ayant un projet de construction spécifique, qui privilégient la conception individuelle et sont prêts à gérer eux-mêmes le processus de construction.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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