Dieses Baugrundstück in San Roque, Cádiz, bietet eine seltene Gelegenheit, eine Villa nach eigenen Vorstellungen zu errichten. Mit einer Größe von 1071 m² und einer Bebauungsdichte von 33% für zwei Etagen plus Keller und Dachterrasse, ermöglicht es die Realisierung von bis zu 353 m² Wohnfläche. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und der Küste, was es zu einem attraktiven Standort für anspruchsvolle Bauherren macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung nahe der Küste. Es ist Teil einer Urbanisation, die eine gute Anbindung an nahegelegene Häfen und städtische Zentren bietet. Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht viel Sonnenschein und angenehme Ausblicke.
Für Käufer, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten, bietet dieses Grundstück die ideale Basis. Die großzügige Fläche und die hohe Bebauungsdichte erlauben die Errichtung eines weitläufigen Anwesens mit Potenzial für mehrere Ebenen und Außenbereiche, zugeschnitten auf persönliche Bedürfnisse.
Das Grundstück ist derzeit baureif. Es bietet Bauherren die Möglichkeit, sofort mit der Planung und dem Bau ihrer individuellen Residenz zu beginnen. Die Bebauungspläne erlauben die Errichtung von bis zu zwei Wohnebenen zuzüglich Keller und Dachterrasse, was Flexibilität im Design bietet.
Dieses Baugrundstück bietet keine bestehende Bebauung oder schlüsselfertige Lösung. Es richtet sich explizit an Käufer, die den Prozess der Planung und des Baus ihres eigenen Hauses bevorzugen. Infrastruktur wie Wasser- und Stromanschlüsse müssen gegebenenfalls noch an das Grundstück herangeführt werden.
Dieses Baugrundstück eignet sich für Bauherren, die ein maßgeschneidertes Haus in einer ruhigen, aber gut angebundenen Region Andalusiens errichten möchten. Es ist ideal für Familien, die eine individuelle Wohnlösung mit ausreichend Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten suchen, oder für Investoren, die langfristiges Potenzial in einer aufstrebenden Gegend sehen. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht auch Sportbegeisterte und Naturliebhaber an. Personen, die eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren und internationalen Flughäfen schätzen, werden hier eine passende Option finden.
Als Baugrundstück ist die Qualität der Ausführung noch nicht gegeben, bietet jedoch das Potenzial für exzellente Bauweise. Die Bebauungspläne erlauben die Errichtung eines zweigeschossigen Hauses mit Keller und Dachterrasse, was eine hochwertige und individuelle Gestaltung ermöglicht. Die Ausrichtung nach Süden und Südwesten sorgt für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Die Lage in einer Urbanisation lässt auf eine gute Infrastrukturanschlussmöglichkeit schließen, die für eine moderne und komfortable Wohnqualität unerlässlich ist.
Das Grundstück wird ab 349.000 € angeboten. Mit einer Fläche von 1071 m² bietet es erhebliches Potenzial für die Bebauung individueller Wohneinheiten. Die Möglichkeit, ein Haus mit bis zu 353 m² Wohnfläche über zwei Etagen zu errichten, zuzüglich Keller und Dachterrasse, macht das Preis-Leistungs-Verhältnis für Bauherren attraktiv, die maßgeschneiderte Lösungen suchen.
San Roque, gelegen in der Provinz Cádiz, ist eine Gemeinde, die eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und Küstennähe bietet. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, stadtnahen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Mit durchschnittlich 18,2 °C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima das ganze Jahr über angenehm. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) und zu renommierten Golfplätzen wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) erweitert die Freizeitmöglichkeiten erheblich. San Roque selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Restaurants, Schulen und Gesundheitszentren, während die Anbindung an Gibraltar und Malaga für internationale Reisende vorteilhaft ist.
Das Leben in San Roque bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Das Grundstück liegt in einer Urbanisation, die eine sichere und friedliche Umgebung gewährleistet. Mit nur 3,3 km zur nächsten Supermarkt und Apotheke sind tägliche Besorgungen bequem zu erledigen. Die Entfernung zu den Stränden (3,7 km) und Golfplätzen (7,4 km) ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung. Die 7 Restaurants und 7 Cafés in unmittelbarer Nähe (2 km Radius) bieten kulinarische Vielfalt, während die Anbindung an internationale Flughäfen wie Gibraltar (7,2 km) und Malaga (94 km) Fernreisen erleichtert.
Dieses Baugrundstück befindet sich in San Roque, einer Küstenregion der Provinz Cádiz, bekannt für ihre strategische Lage zwischen beliebten Marinas und der Nähe zu Gibraltar. Die Karte visualisiert die Einbettung des Grundstücks in eine ländliche, jedoch gut angebundene Umgebung mit Zugang zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten.
Das Grundstück in San Roque, Cádiz, ist strategisch günstig in der westlichen Costa del Sol gelegen. Es positioniert sich zwischen den bekannten Küstenorten Sotogrande und La Duquesa, was Zugang zu deren exklusiven Marinas und Dienstleistungen ermöglicht. Die Nähe zur Grenze von Gibraltar (ca. 7 km) und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A-7 verbinden die Region mit Marbella im Osten und Algeciras im Westen. Die Gemeinde San Roque selbst bietet eine authentische andalusische Atmosphäre, ergänzt durch moderne Entwicklungen.
Die Erreichbarkeit von Stränden wie Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) und Blue Flag-Stränden (z.B. Alcaidesa-El Faro, ca. 7,4 km entfernt) ist gut. Drei renommierte Golfresorts sind innerhalb von 8 km erreichbar. Der Flughafen Gibraltar ist nur 7,2 km entfernt, was regelmäßige Reisen erleichtert. Eine Supermarkt und Apotheke sind nur 3,3 km entfernt. Das Grundstück profitiert von 9 öffentlichen Verkehrsverbindungen und 8 Haltestellen in der Nähe, obwohl ein Auto für tägliche Wege empfohlen wird. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine zügige Fahrt zu größeren Städten.
| Strandentfernung | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 18,2°C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Zeitraum von 4 Monaten mit Wassertemperaturen über 20°C ermöglicht. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 99 Metern über dem Meeresspiegel und weist eine geringe Neigung von 2,7% zum nächstgelegenen Strand auf, was auf eine ebene Topografie hindeutet. Die Ausrichtung nach Südwesten bietet exzellente Sonneneinstrahlung über den Tag verteilt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie ist vielfältig und bietet mehrere Strände in Reichweite. Playa de Puente Mayorga-Campamento ist nur 3,7 km entfernt, gefolgt von Playa de Los Roncalillo (4,1 km) und Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Zudem gibt es vier anerkannte Blue Flag Strände in der Nähe, wie Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande. Für Golfer sind drei erstklassige Golfplätze wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) und San Roque Club (7,8 km) leicht erreichbar. Zahlreiche Sportzentren und Schwimmbäder ergänzen das Freizeitangebot.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Grundstück in San Roque, Cádiz, ist strategisch günstig in der westlichen Costa del Sol gelegen. Es positioniert sich zwischen den bekannten Küstenorten Sotogrande und La Duquesa, was Zugang zu deren exklusiven Marinas und Dienstleistungen ermöglicht. Die Nähe zur Grenze von Gibraltar (ca. 7 km) und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A-7 verbinden die Region mit Marbella im Osten und Algeciras im Westen. Die Gemeinde San Roque selbst bietet eine authentische andalusische Atmosphäre, ergänzt durch moderne Entwicklungen.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| März | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL392067
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den in der Nähe gelegenen Projekten wie Adel San Roque (ab €536.000) und Serenity Golf Homes (ab €549.000), beide in Sotogrande, bietet dieses Baugrundstück eine potenziell kostengünstigere Einstiegsmöglichkeit für den Bau eines individuellen Hauses. Während die genannten Projekte oft schlüsselfertige Villen in etablierten Luxusgemeinden darstellen, erlaubt dieses Grundstück maximale Gestaltungsfreiheit. Sphere in Sotogrande repräsentiert ein höheres Preissegment, was die Bandbreite der Investitionsmöglichkeiten in der Region unterstreicht. Die hier angebotene Fläche ist für Käufer interessant, die Wert auf eine individuelle Planung legen und bereit sind, den Bauprozess selbst zu steuern, um potenziell ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis für ihre Traumimmobilie zu erzielen.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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