Questo terreno edificabile a San Roque, Cadice, offre un'opportunità unica per costruire una villa secondo le vostre specifiche. Con 1071 m² e un'edificabilità del 33% per due piani più seminterrato e terrazza sul tetto, permette la realizzazione di fino a 353 m² di superficie abitabile. La posizione combina la tranquillità rurale con la vicinanza a servizi essenziali e alla costa, rendendolo un sito attraente per costruttori esigenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato in un ambiente rurale tranquillo, vicino alla costa. Fa parte di un'urbanizzazione che offre un buon collegamento con porti vicini e centri urbani. L'orientamento a sud-ovest promette molto sole e viste piacevoli.
Per gli acquirenti che desiderano creare una casa personalizzata, questo terreno offre una base ideale. La grande superficie e l'elevata edificabilità consentono la creazione di una proprietà spaziosa con potenziale per più livelli e aree esterne, adattata alle esigenze personali.
Il terreno è attualmente urbanizzato e pronto per la costruzione. Offre ai costruttori la possibilità di iniziare immediatamente la pianificazione e la costruzione della loro residenza individuale. I piani urbanistici consentono la costruzione di due piani residenziali più un seminterrato e una terrazza sul tetto, offrendo flessibilità nel design.
Questo terreno edificabile non include alcuna costruzione esistente o soluzione chiavi in mano. Si rivolge esplicitamente agli acquirenti che preferiscono il processo di pianificazione e costruzione della propria casa. L'infrastruttura, come i collegamenti idrici ed elettrici, potrebbe dover essere ancora portata al terreno.
Questo terreno edificabile è adatto per costruttori che desiderano creare una casa su misura in una regione dell'Andalusia tranquilla ma ben collegata. È ideale per famiglie che cercano una soluzione abitativa individuale con spazio sufficiente per bambini e attività ricreative, o per investitori che vedono un potenziale a lungo termine in una zona in via di sviluppo. La vicinanza a campi da golf e spiagge attira anche gli appassionati di sport e amanti della natura. Coloro che apprezzano un ambiente tranquillo con buona accessibilità ai centri urbani e agli aeroporti internazionali troveranno qui un'opzione adatta.
Essendo un terreno edificabile, la qualità della finitura non è ancora presente, ma offre il potenziale per un'eccellente costruzione. I piani urbanistici consentono la costruzione di una casa di due piani con seminterrato e terrazza sul tetto, permettendo un design individuale e di alta qualità. L'orientamento a sud e sud-ovest garantisce condizioni di luce ottimali ed efficienza energetica. La posizione in un'urbanizzazione suggerisce una buona connettività alle infrastrutture, essenziale per una qualità di vita moderna e confortevole.
Il terreno è offerto a partire da € 349.000. Con una superficie di 1071 m², offre un potenziale considerevole per la costruzione di unità abitative individuali. La possibilità di costruire una casa fino a 353 m² di superficie abitabile su due piani, più seminterrato e terrazza sul tetto, rende il rapporto qualità-prezzo attraente per i costruttori che cercano soluzioni su misura.
San Roque, situata nella provincia di Cadice, è un comune che offre un legame armonioso tra il fascino rurale e la vicinanza alla costa. Il terreno si trova in una zona tranquilla e urbana, promettendo un'alta qualità della vita. Con una temperatura media annua di 18,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, il clima è piacevole tutto l'anno. La vicinanza a spiagge come Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e a rinomati campi da golf come La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) amplia notevolmente le opportunità di svago. San Roque offre un'infrastruttura solida con ristoranti, scuole e centri sanitari, mentre il collegamento con Gibilterra e Malaga è vantaggioso per i viaggiatori internazionali.
La vita a San Roque offre un mix di tranquillità rurale e vicinanza urbana. Il terreno si trova in un'urbanizzazione che garantisce un ambiente sicuro e pacifico. Con soli 3,3 km fino al supermercato e alla farmacia più vicini, le commissioni quotidiane sono facili da fare. La distanza dalle spiagge (3,7 km) e dai campi da golf (7,4 km) consente attività ricreative attive. I 7 ristoranti e i 7 caffè nelle immediate vicinanze (raggio di 2 km) offrono varietà culinaria, mentre il collegamento con aeroporti internazionali come Gibilterra (7,2 km) e Malaga (94 km) facilita i viaggi a lunga distanza.
Questo terreno edificabile si trova a San Roque, una regione costiera della provincia di Cadice, nota per la sua posizione strategica tra porti turistici popolari e la vicinanza a Gibilterra. La mappa visualizza l'integrazione del terreno in un ambiente rurale, ma ben collegato, con accesso a spiagge, campi da golf e servizi urbani.
Il terreno a San Roque, Cadice, è strategicamente situato nella parte occidentale della Costa del Sol. Si posiziona tra le rinomate località costiere di Sotogrande e La Duquesa, consentendo l'accesso ai loro esclusivi porti turistici e servizi. La vicinanza al confine di Gibilterra (circa 7 km) e la buona accessibilità all'autostrada A-7 collegano la regione a Marbella a est e ad Algeciras a ovest. Il comune di San Roque offre un'atmosfera andalusa autentica, completata da sviluppi moderni.
L'accesso a spiagge come Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e spiagge Bandiera Blu (ad esempio, Alcaidesa-El Faro, a circa 7,4 km) è buono. Tre campi da golf rinomati sono raggiungibili in meno di 8 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a soli 7,2 km, facilitando i viaggi frequenti. Un supermercato e una farmacia sono a soli 3,3 km. Il terreno beneficia di 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate nelle vicinanze, sebbene un'auto sia consigliata per gli spostamenti quotidiani. Il collegamento alla rete stradale consente un rapido viaggio verso città più grandi.
| Distanza dal mare | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, consentendo un lungo periodo di 4 mesi con temperature dell'acqua superiori a 20°C. Il terreno si trova a un'altitudine di 99 metri sul livello del mare e presenta una leggera pendenza del 2,7% verso la spiaggia più vicina, indicando una topografia pianeggiante. L'orientamento a sud-ovest offre un'eccellente esposizione solare distribuita durante il giorno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è varia e offre diverse spiagge a portata di mano. Playa de Puente Mayorga-Campamento si trova a soli 3,7 km, seguita da Playa de Los Roncalillo (4,1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Inoltre, ci sono quattro spiagge Bandiera Blu riconosciute nelle vicinanze, come Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande. Per i golfisti, tre campi da golf di prima classe come La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e San Roque Club (7,8 km) sono facilmente raggiungibili. Numerosi centri sportivi e piscine completano l'offerta ricreativa.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Il terreno a San Roque, Cadice, è strategicamente situato nella parte occidentale della Costa del Sol. Si posiziona tra le rinomate località costiere di Sotogrande e La Duquesa, consentendo l'accesso ai loro esclusivi porti turistici e servizi. La vicinanza al confine di Gibilterra (circa 7 km) e la buona accessibilità all'autostrada A-7 collegano la regione a Marbella a est e ad Algeciras a ovest. Il comune di San Roque offre un'atmosfera andalusa autentica, completata da sviluppi moderni.
San Roque may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Aprile | 15.4°C | 55 mm |
| Maggio | 17.3°C | 42 mm |
| Giugno | 21.0°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 22.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL392067
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti vicini come Adel San Roque (da 536.000 €) e Serenity Golf Homes (da 549.000 €), entrambi a Sotogrande, questo terreno edificabile offre un'opportunità di ingresso potenzialmente più conveniente per la costruzione di una casa individuale. Mentre i progetti menzionati sono spesso ville chiavi in mano in comunità di lusso consolidate, questo terreno permette la massima libertà di progettazione. Sphere a Sotogrande rappresenta una fascia di prezzo più elevata, sottolineando la gamma di opportunità di investimento nella regione. Il terreno qui offerto interessa gli acquirenti che apprezzano la pianificazione personalizzata e sono disposti a gestire personalmente il processo di costruzione, per ottenere potenzialmente un migliore rapporto qualità-prezzo per la casa dei loro sogni.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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