在索托格兰德（Sotogrande）区域内，本次分析的顶层公寓（330,000欧元）位于同类房产价格区间的中间位置。例如，Altara Alcaidesa项目的起价为341,000欧元，而Paraiso Beach项目的起价为310,000欧元，两者在价格上与本案接近，但具体户型、楼层和完工时间可能有所不同。Atria项目起价423,000欧元，显示其可能定位更高或为更新的开发项目。相较于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）其他区域，如马贝拉（Marbella）或埃斯特波纳（Estepona），索托格兰德因其成熟的规划、高尔夫和马球设施以及私密性，通常保持着相对稳定的高端价格水平。本项目的优势在于其已完工且状况良好的特点，提供即时入住的便利，且价格相对于一些全新或更高端的开发项目更具吸引力，适合寻求成熟社区和良好性价比的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓坐落于索托格兰德（Sotogrande）的私人封闭式社区内，临近海岸，日常生活所需设施近在咫尺。距离多家高尔夫球场仅几百米，距离海滩约4.8公里。社区内部环境提供良好的安全性和私密性，是享受地中海生活方式的地理起点。
这间两居室、两卫浴的顶层公寓适合追求舒适、便利生活方式的居住者。120平方米的实用空间，加上便利的周边设施（如1.7公里处的超市、1.2公里处的药房）以及完善的室内配置，能够满足日常居住的各项需求。虽然公共交通网络较完善，但考虑其相对分散的地理位置，拥有一辆汽车将进一步提升出行效率。
该项目为已完工的成熟物业，建筑年份为1989年。尽管并非新建，其“状况良好”（Excellent condition）的标记以及提供的实际数据表明，该物业在物理结构和功能性方面满足当代居住标准。鉴于其建筑年代，潜在买家在评估时，应关注其维护状况与潜在的现代化升级需求，其生活空间已经准备就绪。
此顶层公寓不提供新建项目的保修政策，且其1989年的建筑年份意味着其能源效率评级可能低于最新标准。该社区虽有保安，但并非24小时全天候监控。此外，虽然周边有海滩，但并非直接临海，需要短途出行。该物业的朝向（西南）可能意味着夏季午后阳光较为强烈，需要考虑遮阳设施。
这间顶层公寓适合那些寻求安达卢西亚海岸一种精致而便捷生活方式的个体或小家庭。对于高尔夫爱好者而言，距离多个知名球场（如皇家索托格兰德高尔夫俱乐部，仅270米）的近距离无疑是一大优势。寻求度假屋的买家会发现，其便捷的设施（超市、药房、餐厅）以及距离海滩的适中距离，提供了舒适的休闲环境。同时，对于将西班牙作为第二个家，并在考虑长期居住的买家来说，索托格兰德的高品质社区氛围、国际学校以及相对便利的交通（14公里至机场）也使其成为一个具有吸引力的选择。此外，考虑到该地区稳健的市场需求，它也可能作为一项具有潜力的投资。
该顶层公寓的建筑年份为1989年，根据提供的信息，其整体状况被评为“优秀”（Excellent）。这意味着其结构、装修和设备在同年代的建筑中属于高水准。虽然具体的材料清单未完全列出，但“设备齐全的衣柜”（Fitted Wardrobes）和“壁炉”（Fireplace）等特点暗示了其内部的实用性和一定的舒适性配置。外部的“公共泳池”（Communal Pool）和“露台”（Private Terrace, Covered Terrace）提供了额外的休闲空间。考虑到其建筑年代，潜在买家在考虑时，可能需要评估厨卫设施、水电系统以及隔热和隔音效果是否符合其个人现代居住标准，或是否需要进行局部现代化升级。
此两居室顶层公寓的售价为330,000欧元，是市场上相对具有竞争力的选择，尤其考虑到其位于索托格兰德的黄金地段。该价格属于起始价（vanaf-prijs），表明其价格可能因特定单元的楼层、视野或附加设施而有所不同。虽然项目已于1989年竣工，其“状况良好”的定位吸引了寻求即时入住的买家。索托格兰德地区因其高品质生活和高需求，房产供应通常稳健，但具体到此类型和价位的顶层公寓，其稀缺性可能因市场情况而异，建议密切关注。
该顶层公寓位于索托格兰德（Sotogrande）一个备受推崇的区域，提供一种融合了私密性与便利性的居住体验。每天早晨，可以享受由西南朝向带来的充沛自然光，然后步行至附近的咖啡馆享用早餐，或前往1.7公里外的超市购买日常所需。周末，可以选择前往270米外的皇家索托格兰德高尔夫俱乐部（Real Club de Golf de Sotogrande）挥杆，或驱车约4.8公里到Playa de La Alcaidesa海滩放松。社区内的餐厅、银行和诊所（2公里半径内）满足了基本生活需求，而3.5公里外的国际学校则为家庭提供了教育选择。从该地点出发，前往吉布拉尔塔（14公里）和马贝拉（45公里）等城市也相对便捷，可以轻松享受区域内的文化和商业活动。
索托格兰德（Sotogrande）提供一种高度完善和私密的居住体验。作为一个大型私人开发区，它以其整洁的街道、绿化的环境和良好的安全管理而闻名。1.7公里范围内的超市和1.2公里范围内的药房保证了日常生活所需的基本便利。社区内拥有3家餐厅、2家银行、1家咖啡馆和2家牙科诊所，基本服务触手可及。对于追求健康生活方式的居民，2公里范围内有66个体育设施，包括游泳池和马球俱乐部。而前往2.7公里外的索托格兰德码头（Puerto de Sotogrande）则提供了更多餐饮和休闲选择。这里的日常生活节奏相对平稳，既能享受宁静的社区氛围，又能方便地接触到区域内的各类活动和设施。
此地图标示了安达卢西亚科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区内，索托格兰德（Sotogrande）的地理位置。图中可见该项目邻近海岸线，并处于数个著名高尔夫球场的环抱之中。同时，地图也展示了其与邻近城镇（如圣罗克、吉布拉尔塔）和主要交通干道的相对位置，直观呈现了其区域内的可达性与周边设施分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
此顶层公寓位于安达卢西亚海岸线上的重要节点, , 索托格兰德（Sotogrande），这是一个以其高端规划和国际化氛围而闻名的区域。它坐落在圣罗克市（San Roque）内，地处吉布拉尔塔（Gibraltar）以东约25公里处。该位置使其能够便捷地连接周边主要城市：向东约45公里是充满活力的马贝拉（Marbella），而西南方向约21公里则是较大的港口城市阿尔赫西拉斯（Algeciras）。更远一点，约87公里外的赫雷斯-德拉弗龙特拉（Jerez de la Frontera）则提供了丰富的文化和历史体验。这种区域定位，使得住户在享受索托格兰德宁静私密的环境的同时，也能轻松探索更广泛的科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区的城市生活和旅游景点。
该顶层公寓的地理位置提供了良好的可达性。距离海滩（如Playa de La Alcaidesa）约4.8公里，仅需短暂车程。前往马拉加机场（AGP）约84公里，而距离更近的直布罗陀机场（GIB）则约14公里，这对于国际出行尤为便利。区域内的高尔夫球场密集，270米处即是皇家索托格兰德高尔夫俱乐部，其他知名球场如La Cañada和Valderrama也仅在几公里范围内。超市、药房、银行和餐厅等日常必需设施，在2公里半径内均有分布，其中最近的超市和药房分别在1.7公里和1.2公里处。虽然拥有9条公共交通线路和8个站点，但考虑到该地区的生活方式和设施的相对分散性，建议拥有汽车以获得最大的便利性。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业海拔约40米，地势相对平坦，这使得其前往海滩（4.8公里）的坡度非常缓和（约0.9%），为步行或骑行提供了便利。安达卢西亚地区以其阳光充足的气候闻名，年平均气温为17.8°C，这使得户外活动得以全年展开。这里的游泳季节通常为4个月，当水温达到或超过20°C时，适合进行水上活动。夏季（6月至9月）阳光充沛，平均每日日照时间长，冬季则气候温和，鲜少有极端天气。该区域位于塞拉·阿尔梅纳拉山麓附近，虽然不是直接的山区环境，但仍能感受到山丘地貌带来的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
索托格兰德地区拥有丰富的休闲资源，特别是对于高尔夫和海滩爱好者。距离项目最近的Playa de La Alcaidesa海滩约4.8公里，是享受阳光和沙滩的理想场所。该区域还分布着多个著名的国际级高尔夫球场，包括仅270米之遥的皇家索托格兰德高尔夫俱乐部，以及2.5公里外的La Cañada俱乐部和3.4公里外的Valderrama俱乐部，为高尔夫爱好者提供了绝佳的运动环境。此外，2公里范围内聚集了3家餐厅、2家银行、1家咖啡馆，提供了日常生活的便利。对于水上运动爱好者，靠近海岸的地理位置也方便前往附近的其他海滩和码头。项目本身拥有社区泳池，增加了休闲选择。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
此顶层公寓位于安达卢西亚海岸线上的重要节点, , 索托格兰德（Sotogrande），这是一个以其高端规划和国际化氛围而闻名的区域。它坐落在圣罗克市（San Roque）内，地处吉布拉尔塔（Gibraltar）以东约25公里处。该位置使其能够便捷地连接周边主要城市：向东约45公里是充满活力的马贝拉（Marbella），而西南方向约21公里则是较大的港口城市阿尔赫西拉斯（Algeciras）。更远一点，约87公里外的赫雷斯-德拉弗龙特拉（Jerez de la Frontera）则提供了丰富的文化和历史体验。这种区域定位，使得住户在享受索托格兰德宁静私密的环境的同时，也能轻松探索更广泛的科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区的城市生活和旅游景点。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL020520
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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