تقف هذه الفيلا المستقلة في القرية الداخلية بينياربيج في منطقة مارينا ألتا بمقاطعة أليكانتي. شُيّدت عام 1970 وتُعرض جاهزة للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 425,000 يورو، ويوفر المنزل مساحة معيشة تبلغ 150 م² بثلاث غرف نوم وحمّامين على قطعة أرض مسوّرة بمساحة 500 م². يضم الطابق الأرضي منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع مطبخ مجهز وغرفتي نوم وحمّام بدش؛ أما الطابق العلوي فمخصص بالكامل لغرفة النوم الرئيسية مع حمّام كامل وتراس جنوبي واسع يطل نحو جبل مونغو. في الخارج مسبح خاص وحديقة ناضجة ونيّا مغطاة وموقف سيارات خارج الطريق لسيارة واحدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع بينياربيج في الداخل بمارينا ألتا، على بعد نحو 5 كم بخط مستقيم من أقرب الشواطئ في لَالمادرافا. تقع الفيلا في بيئة قرية مبنية حيث يبعد سوبرماركت نحو 79 مترًا ومستشفى نحو 218 مترًا، مما يضع الخدمات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. ويبعد مطار أليكانتي-إلتشي نحو 77 كم بخط مستقيم.
يناسب هذا التوزيع الأسر التي تقدّر المساحات الخارجية مع مرافق قرية يمكن التنقل فيها سيرًا. غرفتا النوم والحمّام بدش في الطابق الأرضي يغنيان عن استخدام السلالم يوميًا، بينما يعمل الطابق العلوي كجناح خاص للمالكين يفتح على تراس جنوبي. ويغطي المسبح الخاص والحديقة المسوّرة وموقف السيارات الخارجي الواحد المتطلبات الأساسية لحياة الفيلا دون مرافق مشتركة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 1970 وهي متاحة جاهزة للسكن، أي يمكن السكن فيها مباشرة بعد الشراء. وباعتبارها منزلًا قائمًا، فإن السعر المطلوب البالغ 425,000 يورو ثابت وليس سعرًا يبدأ من ضمن قائمة أسعار. ينبغي على المشترين توقّع معايير بناء تلك الحقبة لا المواصفات المعاصرة.
يوفر العقار موقف سيارات خارجيًا واحدًا فقط، دون ذكر مرآب أو موقف ثانٍ. لا ذكر لتكييف هواء أو أنظمة تدفئة أو بيانات أداء الطاقة أو تخزين سوى مخزن خارجي. المرافق المشتركة كصالة رياضية أو مسبح مشترك غير موجودة، وأقرب شاطئ يبعد نحو 5 كم، فالموقع ليس على الواجهة البحرية.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. من يبحث عن مسكن دائم مع إمكانية التنقل سيرًا في القرية سيجد السوبرماركت والصيدلية والمنشأة الطبية على بضع مئات الأمتار أمرًا عمليًا للعيش طوال العام دون الاعتماد على سيارة في كل مهمة. ومن يريد غرف نوم في مستوى واحد للضيوف أو لذوي الحركة المحدودة يجد غرفتي نوم في الطابق الأرضي وحمّامًا بدش، مع سلالم تؤدي فقط إلى جناح المالكين. ومن يعطون أولوية للمساحة الخارجية الخاصة على مرافق المنتجعات يجدون حديقة مسوّرة ومسبحًا ونيّا مغطاة وتراسًا جنوبيًا واسعًا بإطلالات نحو مونغو. كما تناسب الفيلا من يريد قاعدة متوسطية تعمل في كل الفصول: القرية تحتفظ بخدماتها في الشتاء، بخلاف بعض المجمعات الساحلية التي تفرغ. وهي أقل ملاءمة لمن يريد إطلالة على البحر أو شاطئًا على مسافة قصيرة سيرًا, فأقرب رمال تبعد نحو 5 كم بخط مستقيم, أو لمن يحتاج مرآبًا ومواقف متعددة وأنظمة حرارية حديثة دون أي أعمال. وعلى من يقارن بشقق جديدة في توريفييا أو إل راسو أيضًا موازنة تاريخ البناء 1970 مقابل المواصفات المعاصرة، في مقابل المساحة والخصوصية والأرض التي لا تستطيع الشقة تقديمها بهذا المستوى السعري.
بوصفها فيلا اكتملت عام 1970، يتبع البناء تقاليد تلك الفترة في مارينا ألتا: عادة جدران حجرية ونجارة خشبية وأرضيات بلاط، وإن كان ينبغي تأكيد المواصفات الدقيقة عند المعاينة. التوزيع منظم بوضوح حول نمط المعيشة المفتوحة، حيث تتدفق منطقة المعيشة والطعام إلى مطبخ مفتوح مجهز بالكامل. أبواب منزلقة في الطابقين تصل الداخل بالحديقة والتراس، ترتيب عملي للتهوية والاستخدام الخارجي. يجمع الطابق الأرضي غرفتي نوم مع حمّام بدش؛ ويضم العلوي غرفة النوم الرئيسية بحمّام كامل، فصل يناسب الأسر التي تستقبل ضيوفًا. تشكل العناصر الخارجية جزءًا كبيرًا من قيمة العقار: المسبح الخاص والنباتات الناضجة في الحديقة المسوّرة والنيّا المغطاة والتراس العلوي الكبير كلها عناصر راسخة لا إضافات حديثة. تشير الصور إلى بعض الغرف الفارغة، ويظهر في مجموعة الصور مخزن خارجي بسلم، ما يوحي بمساحة لأدوات الحديقة لكن أيضًا بأشياء قد يرغب المشتري بتجديدها. لا تتوفر بيانات عن التدفئة أو التكييف أو العزل أو تجديدات حديثة، فالفحص الفني خطوة معقولة قبل الشراء. يوجد موقف خاص خارجي لسيارة واحدة داخل الأرض.
تُعرض الفيلا كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 425,000 يورو. هذا ليس سعر «يبدأ من» ضمن قائمة مطور؛ فالمبلغ يخص هذا العقار تحديدًا بمساحة معيشته البالغة 150 م² وأرضه 500 م² وثلاث غرف نوم وحمّامين ومسبح خاص وموقف سيارات خارجي واحد. ولأن المنزل اكتمل عام 1970 وهو جاهز للسكن، فلا تنطبق مراحل بناء ولا دفعات مرحلية؛ بل يتبع الشراء المسار القياسي لعقار مستعمل في إسبانيا، بما يشمل إجراءات كاتب العدل وتكاليف النقل المعمول بها. التوفر فوري من حيث المبدأ رهًنا بوضع البائع. ينبغي للمهتمين التحقق من التجهيزات والتفاصيل الداخلية وأي أعمال تجديد حديثة خلال معاينة العقار، إذ البيانات المتوفرة عن الحالة محدودة بخلاف جاهزية السكن.
تدور الحياة اليومية هنا حول مزيج خصوصية الفيلا وقرية نابضة بالحياة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. فالسوبرماركت على نحو 79 مترًا من الباب والمستشفى على نحو 218 مترًا يعنيان أن التسوق والمواعيد الطبية لا تتطلب سيارة. عشرة مطاعم وعدة بنوك وصيدلية وطبيب أسنان ومقهيان تقع ضمن نطاق 2 كم، ما يمنح الأسبوع إيقاع القرية: القهوة سيرًا والمشاوير سيرًا والسيارة للساحل أو المدن الكبرى. المنزل نفسه منظم حول مساحاته الخارجية. فمنطقة المعيشة والطعام المفتوحة تتصل عبر أبواب منزلقة بالمسبح والحديقة، فتبقى الحدود بين الداخل والخارج مفتوحة معظم العام بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.4 درجة مئوية. توفر النيّا المغطاة ظلًا للوجبات الخارجية، بينما يشكل التراس العلوي، امتدادًا لجناح غرفة النوم الرئيسية، واجهة جنوبية نحو مونغو ويصلح لجلسة ثانية في الهواء الطلق. يمكن أن تبدأ الصباحات على ذلك التراس مع خلفية الجبل، وتنتقل العصريات إلى المسبح. يبعد المركز الرياضي البلدي نحو 400 متر والمسبح البلدي نحو 2.7 كم، ما يضيف ترفيهًا منخفض التكلفة في متناول اليد. الانحدار نحو الشاطئ شبه مسطح بنحو 1%، فركوب الدراجة إلى الساحل واقعي لمعظم الناس. يبلغ عدد سكان بينياربيج نحو 2,237 نسمة، فيبقى الإيقاع خارج أشهر الصيف إيقاع قرية عاملة لا منتجع.
المحيط المباشر هو محيط قرية داخلية صغيرة لا منتجع ساحلي. ضمن 2 كم توجد عشرة مطاعم ومقهيان وثلاثة بنوك وصيدلية وطبيب أسنان ومستشفى، ويقع المركز الرياضي البلدي على نحو 400 متر من الفيلا. للاحتياجات الأوسع، تقع أوندارا بخياراتها الكبيرة للتسوق ومحطة Supercharger للسيارات الكهربائية على نحو 2.2 كم بخط مستقيم. أما منتجع دينيا الساحلي ومستشفاها فعلى بعد نحو 8.4 كم، بينما أقرب محطة قطار، غاتا، على نحو 9.4 كم. يتكون النقل العام من أربعة خطوط بـ 33 موقفًا، تغطي الحركة المحلية الأساسية، رغم أن السيارة تبقى مفيدة للساحل والجولف والمطارات. تضع شبكة الطرق أليكانتي على نحو 67 كم وفالنسيا على نحو 79 كم بخط مستقيم، فكلتا المدينتين الإقليميتين في متناول رحلة يومية. للراجلين والدراجين، التضاريس لطيفة: تقع القرية على ارتفاع 48 مترًا ومتوسط الانحدار نحو الشاطئ نحو 1%، أي شبه مسطح تمامًا. ونقطة مراقبة ميرادور دي سيغاريا على بعد 1.7 كم وسلسلة سيغاريا خلفها تمنح المنطقة بعدها للتنزه.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل نسيج قرية بينياربيج، مع الساحل وكتلة مونغو على مسافة قصيرة إلى الشرق وسلسلة سيغاريا إلى الغرب. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ السفر الفعلي بالطريق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل بينياربيج موقعًا وسطيًا عمليًا في مارينا ألتا: داخلي بما يكفي لأسعار القرية والهدوء، وعلى بعد نحو 5 كم فقط من شواطئ شمال دينيا. أليكانتي (67 كم) وفالنسيا (79 كم) هما المدينتان المرجعيتان، بينما تعمل دينيا، على نحو 8-9 كم، كمركز ساحلي يومي للتسوق والرعاية الصحية والعبارات إلى جزر البليار. هذا يضع الفيلا أقرب إلى نطاق مطار فالنسيا مما يتوقع معظم مشتري كوستا ديل سول، وبثبات ضمن سوق كوستا بلانكا الشمالية لا كوستا ديل سول.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. أقرب الشواطئ, بلايا دي لَامادرافا وبلايا دي لَالمادرافا وبلايا ديلس مولينز, تقع بين 5.0 و5.3 كم، أي مدة وصول قصيرة بالسيارة أو جولة دراجة مسطحة ممكنة. ملاعب الجولف في غريغال (6.4 كم) ويليبيغ (6.6 كم) الأقرب، مع نادي جولف خافيا على نحو 15 كم. يبعد مطار أليكانتي-إلتشي نحو 77 كم ومطار فالنسيا نحو 85 كم، فكلاهما متكافئ زمنيًا؛ أما مالقة فليست خيارًا عمليًا على نحو 462 كم. البنية المحلية قريبة على نحو غير معتاد لعقار قروي: السوبرماركت على 79 مترًا والمستشفى على 218 مترًا، وصيدلية على 1.8 كم وشاحن كهربائي بين 1.8 و2.2 كم. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية للحياة اليومية بهذه المرافق وبخطوط النقل الأربعة بـ 33 موقفًا.
| مسافة الشاطئ | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط متوسطي نموذجي بحرارة معتدلة: متوسط درجة حرارة سنوي 18.4 درجة مئوية وموسم سباحة نحو أربعة أشهر تصل فيها حرارة البحر إلى 20 درجة أو أكثر. تقع القرية على 48 مترًا فوق سطح البحر، وهو ارتفاع منخفض يجعل الحرارة تتراكم في ذروة الصيف، لكن جبل سيغاريا القريب يمد مسارات المشي والدراجة من عتبة الدار, نقطة ميرادور دي سيغاريا على 1.7 كم. الانحدار نحو الساحل نحو 1%، فالنشاط الخارجي في المنطقة لا يتطلب تسلقًا إلا من يتجه إلى التلال عمدًا. تتركز الأمطار في الأشهر الباردة، كما هو معتاد على ساحل فالنسيا، تاركة فترات جافة طويلة من أواخر الربيع إلى الخريف. يكتسب التراس الجنوبي العلوي الشمس عبر أيام الشتاء الأقصر، بينما توفر النيّا المغطاة ونباتات الحديقة الناضجة الظل صيفًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب ساحل هو شريط دينيا-إلس بوبليتس، مع بلايا دي لَامادرافا على نحو 5.0 كم بخط مستقيم، تليها بلايا دي لَالمادرافا على 5.2 كم وبلايا ديلس مولينز على 5.3 كم, شواطئ رملية عائلية تُدرَك في دقائق بالسيارة أو بجولة دراجة مسطحة. السباحة في البحر مريحة نحو أربعة أشهر سنويًا بحسب حرارة الماء، ويكمل مسبح الفيلا الخاص بقية الموسم الدافئ. يمكن للاعبي الجولف الاختيار بين ملاعب غريغال ويليبيغ على نحو 6.4 و6.6 كم، مع نادي خافيا الأبعد. الترفيه اليومي أقرب إلى المنزل: بوليسبورتيو مونيسيبال دي بينياربيج على نحو 400 متر، ومنشأة باديل داخلية وساحة بلازا دي بوس في أوندارا ضمن 1.7 كم، والمسبح البلدي على 2.7 كم. والتنزه على سلسلة سيغاريا يكمل الصورة.
المصدر: OpenStreetMap
Beniarbeig is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.6°C | 65 mm |
| فبراير | 12.4°C | 28 mm |
| مارس | 13.9°C | 110 mm |
| أبريل | 15.6°C | 63 mm |
| مايو | 19.2°C | 39 mm |
| يونيو | 23.7°C | 17 mm |
| يوليو | 26.5°C | 13 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 29 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 97 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 47 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 65 mm |
مسطح
Ref: VL633189
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن السوق الساحلي الأوسع الذي يغطيه هذا الموقع، تمثل هذه الفيلا عرضًا مختلفًا عن مشاريع الشقق الجديدة المدرجة للمقارنة. تبدأ شقق Palangre Beach في توريفييا من 160,000 يورو، وEdificio Sun & Center من 169,000 يورو، وOasis Laguna 2 المرحلة الثانية في Urbanización El Raso من 227,000 يورو, كلها أدنى بكثير من السعر الثابت 425,000 يورو لهذه الفيلا. لكن المقارنة ليست بين نظيرين. فتلك المشاريع تقدم بناءً جديدًا ومسابح مشتركة ومسؤولية صيانة أقل في كوستا بلانكا الجنوبية، بينما يقدم هذا العقار نحو 150 م² من مساحة المعيشة الخاصة وقطعة أرض مسوّرة 500 م² ومسبحًا خاصًا وتراسًا جنوبيًا واسعًا بإطلالات مونغو ومساحة منزل مستقل, سمات لا تستطيع الشقق محاكاتها بأي سعر. والجغرافيا تختلف أيضًا: تقع توريفييا وإل راسو في كوستا بلانكا الجنوبية قرب مطار أليكانتي، بينما يقع بينياربيج في مارينا ألتا، الشريط الشمالي الأخضر من الساحل حيث تؤطر جبال سيغاريا ومونغو المشهد ويكاد مطار فالنسيا يكون بنفس قرب مطار أليكانتي. سياق القرية عامل تمييز آخر: مع سوبرماركت ومستشفى على بضع مئات الأمتار، تقدم الفيلا إمكانية سكنية على مدار العام تفتقر إليها كثير من المجمعات الساحلية المخصصة خارج الموسم الصيفي. لمن يوازن بين الميزانية والمساحة، المقايضة واضحة: الشقق تشتري كفاءة حديثة وسعر دخول أقل؛ هذه الفيلا تشتري خصوصية وأرضًا وحياة قرية راسخة. تاريخ البناء 1970 هو الرصيد المقابل الرئيسي، إذ ينبغي للمشترين تخصيص ميزانية لتحديث محتمل لأنظمة تُدرجها المشاريع الجديدة عادةً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
EL