マラガのSanta Rosalía地区に位置する、総面積5,509平方メートルの住宅開発用地が市場に登場しました。この土地は、都市計画において「SUS-CA.20 Santa Rosalía Sur」として指定されており、中～低密度の住宅開発が可能なエリアに属しています。近隣にはマラガ・テクノロジーパークが広がり、市の中心部や空港へのアクセスも良好な立地にあります。敷地内には既存の住宅（2棟）や私有の井戸、灌漑権が含まれており、開発プロジェクトや大規模な私有地を求める投資家にとって具体的な選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ空港から直線距離で約8.5km、市内の主要なゴルフコース（Guadalhorce Golf Club）から約5kmの場所に位置しています。周辺は都市化されたエリアでありながら、スーパーマーケットや薬局までの距離が100～250m圏内と、日常生活に必要なインフラが近接しているという特徴があります。
敷地面積が広大であるため、人口密集地からの独立性を保ちつつ、都市部へのアクセスを維持したいニーズに対応します。既存の住居が2棟存在するため、建設段階での仮住まいや、別棟としての活用が可能です。また、私有の井戸と灌漑権を持つため、庭木の管理や菜園などのガーデニング活動が容易です。
現在、敷地内には計2棟の既存住宅（100㎡と37㎡）が存在しており、水道、電気、下水道が接続されています。土地は「分類された開発用地」として指定されており、単一家庭用住宅（一戸建て）の建設が主な用途と想定されています。追加の都市開発料金や公共施設による影響を受けないため、比較的スムーズな開発プロセスが期待できます。
このプロジェクトは集合住宅や管理されたリゾートcomplexではありません。プールやジムなどの共有施設は含まれておらず、土地の維持管理や造成は所有者自身の責任において行う必要があります。また、周辺は成長中のエリアであり、将来的な建設作業や環境の変化が生じる可能性があります。
Ref: VL194209
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、大規模な土地を保有し、自身で建設や改修を行う余地を求める投資家や個人に適しています。例えば、都市部への通勤は必要だが、帰宅後にはプライバシーの高い空間で過ごしたいと考える家族や、将来的な不動産価値の上昇を見越して開発用地を探す投資家にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。既存の住宅を利用しながら、徐々に理想の住環境を作り上げていくという時間軸を持った計画にも対応します。
敷地内には既に100㎡（2LDK）と37㎡（1LDK）の2棟の住宅が建てられており、即座に居住可能な状態です。土地全体では、私有の井戸と灌漑システムが完備されており、植物の維持管理に必要な水資源が確保されています。電気、水道、下水道の主要なインフラは既に接続されているため、新たな開発を行う際の初期コストを抑えることが可能です。追加の建設を行う場合、敷地の広さを活かして、プライベートガーデンやプールの設置など、高いレベルの外構工事を実現できます。
提示価格は1,490,000ユーロ（約2億4,000万円強）からとなっており、5,509㎡という広大な土地面積、既存建物、およびインフラ整備の状況を踏まえた設定です。類似するマラガ沿岸部の新しいリゾート物件（例：フエンヒローラの物件）と比較すると、坪単価は異なる傾向を示しますが、これは土地の広さと開発の自由度によるものです。この価格には、土地取得に加え、既存の水道権利や建物が含まれます。
Santa Rosalía地区は、マラガの都市圏の拡大に伴い発展しているエリアです。この場所では、都会的な利便性と比較的静かな居住環境のバランスが享受できます。最寄りの駅（Cártama）までは約3.5km、地元のバス停は50箇所ほど近隣にあり、公共交通機関を利用した移動も可能です。敷地内にはオリーブの木や果樹が植えられており、アンダルシア地方特有の農地的な景観が残されています。年平均気温は約18.4℃、年間日照時間は3,871時間と温暖な気候であり、屋外での生活が中心となるスタイルに適しています。
この地区は、テクノロジーパークやゴルフコースといった近代的な施設と、伝統的な住宅地が混在するエリアです。海（Playa de la Misericordia）までは直線距離で約12kmあり、車で約20分ほどでアクセス可能です。日常の買い物は徒歩圏内（スーパー105m）で賄える一方で、大規模な商業施設や文化施設のあるマラガ中心部へは車での移動が中心となります。年間を通じて温暖な気候と多くの日照時間に恵まれており、屋外でのアクティビティや dining al fresco（屋外での食事）が日常の一部となる生活スタイルが実現できます。
マラガ空港の南西、テクノロジーパークの近隣に位置するSanta Rosalía地区。マラガ市中心部へのアクセスが良好で、周辺にはゴルフコースや緑地帯が広がる住宅開発エリアです。
Santa Rosalíaは、マラガ市内（特に歴史的中心部やテクノロジーパーク）と西側の住宅地（ChurrianaやGuadalhorce地域）をつなぐストラテジックな位置にあります。マラガ空港に近接しているため、国際的な移動が頻繁な方や、短期の滞在と長期の居住を併用したい方にとって、効率的な拠点となります。沿岸部のリゾート地（ベナルマデナやフエンヒローラ）までは車で約30分の距離です。
物件は交通の要衝に近く、マラガ空港までは直線距離で約8.5km（車で約15分）と非常に近いです。最寄りのゴルフコースであるClub de Golf de Guadalhorceまでは約5km、海岸部までは約12kmの距離にあります。公共の交通機関に関しては、近隣に10路線のバスが運行しており、最寄りの鉄道駅（CártamaおよびCampanillas）までは約3.5km～3.6kmです。日常生活において車は便利ですが、基本的な買い物などは徒歩で完結する立地です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Campanillas | 3.5 km |
| Cártama | 3.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は31mと平坦な地形にあり、年平均気温18.4℃、年間日照時間3,871時間という穏やかな気候特徴を持っています。水温が20℃以上になる游泳期間は年間約5ヶ月あり、屋外での生活が快適です。敷地内にはオリーブの木や果樹が植えられており、少雨時でも私有の井戸と灌漑権を利用して緑を維持できるという、アンダルシアの自然的な土地活用のメリットがあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ（Playa de la Misericordiaなど）は直線距離で約12kmに位置しており、車で手軽にアクセスできます。また、Club de Golf de Guadalhorce（約5km）やLauro Golf（約10km）など、複数のゴルフ場が近隣に存在し、ゴルフ愛好家にとっても利便性の高いエリアです。周辺にはレストランやカフェも点在しており、地元のコミュニティの中で余暇を楽しむ環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
Santa Rosalíaは、マラガ市内（特に歴史的中心部やテクノロジーパーク）と西側の住宅地（ChurrianaやGuadalhorce地域）をつなぐストラテジックな位置にあります。マラガ空港に近接しているため、国際的な移動が頻繁な方や、短期の滞在と長期の居住を併用したい方にとって、効率的な拠点となります。沿岸部のリゾート地（ベナルマデナやフエンヒローラ）までは車で約30分の距離です。
Saint Rosalia, or Santa Rosalia (1130–1166), is the patron saint of Palermo, Italy.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.2°C | 62 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.9°C | 53 mm |
| 4月 | 16.1°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.8°C | 7 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 18.9°C | 52 mm |
| 11月 | 14.7°C | 77 mm |
| 12月 | 11.9°C | 71 mm |
フエンギローラやミハスといった沿岸部のリゾート地に比べ、Santa Rosalíaは海からは内陸に位置しますが、その分、マラガ市内や空港へのアクセスがより直接的です。沿岸部のリゾート物件は完璧な完成品として販売されることが多いですが、この物件は「土地」としての価値と開発の自由度を提供します。比較的静かな郊外環境を求める層と、活気ある観光地を求める層ではニーズが分かれますが、投資の観点からは、市街地の拡大に伴うこのエリアの成長ポテンシャルが注目されます。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、住み心地を基に物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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