말라가(Málaga)의 산타 로살리아(Santa Rosalía) 지구에 위치한 총 면적 5,509제곱미터의 주택 개발용 부지가 시장에 나왔습니다. 이 부지는 도시 계획상 'SUS-CA.20 Santa Rosalía Sur'로 지정되어 있으며, 중~저밀도 주택 개발이 가능한 구역에 속합니다. 근처에는 말라가 기술 파크(Technology Park)가 있으며, 시내 및 공항으로의 접근성도 양호한 입지를 자랑합니다. 부지 내에는 기존 주택(2채)과 사유 우물, 관개 수리권이 포함되어 있어 개발 프로젝트나 대규모 사유지를 찾는 투자가들에게 구체적인 선택지가 됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 말라가 공항에서 직선 거리로 약 8.5km, 주요 골프장인 Guadalhorce Golf Club에서 약 5km 거리에 위치합니다. 주변은 도시화된 지역이면서도 슈퍼마켓과 약국까지의 거리가 100~250m 이내로, 일상생활에 필요한 인프라가 가까운 것이 특징입니다.
넓은 대지 면적으로 인해 인구 밀집 지역에서 독립성을 유지하면서도 도심으로의 접근성을 유지하고자 하는 니즈에 부합합니다. 기존 주택 2채가 존재하므로 건축 단계에서의 임시 거주지 혹은 별동으로 활용이 가능합니다. 또한 사유 우물과 관개 수리권을 보유하고 있어 정원 관리나 텃밭 조경 등의 활동이 수월합니다.
현재 부지 내에는 총 2채의 기존 주택(100㎡와 37㎡)이 존재하며, 수도, 전기, 하수도가 연결되어 있습니다. 부지는 '구획화된 개발 부지'로 지정되어 있어 단독 주택(단일 가구용) 건설이 주요 용도로 예상됩니다. 추가적인 도시 개발 비용이나 공공 시설물의 영향을 받지 않아 비교적 원활한 개발 프로세스가 가능합니다.
이 부동산은 아파트 단지나 관리된 리조트 형태가 아닙니다. 수영장이나 헬스장 같은 공용 시설은 포함되어 있지 않으며, 부지의 유지 관리와 대지 조성은 소유자 본인의 책임 하에 이루어져야 합니다. 또한 주변은 성장 중인 지역이므로 향후 건설 공사나 환경 변화가 발생할 수 있습니다.
Ref: VL194209
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산은 대규모 토지를 보유하고 자체적으로 건축이나 리노베이션을 수행할 여지를 원하는 투자가나 개인에게 적합합니다. 예를 들어, 도심으로의 출퇴근은 필요하지만 퇴근 후에는 프라이버시가 보장된 공간에서 지내고 싶어 하는 가족이나, 미래의 부동산 가치 상승을 기대하며 개발용지를 찾는 투자가에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 기존 주택을 활용하면서 점진적으로 이상적인 거주 환경을 만들어가는 계획에도 대응합니다.
부지 내에는 이미 100㎡(2침실)와 37㎡(1침실)의 주택 2채가 지어져 있어 즉시 거주 가능한 상태입니다. 부지 전체적으로는 사유 우물과 관개 시스템이 완비되어 있어 식물 유지 관리에 필요한 수자원이 확보되어 있습니다. 전기, 수도, 하수도 등 주요 인프라가 이미 연결되어 있어 새로운 개발 시 초기 비용을 절감할 수 있습니다. 추가 건축 시 부지의 넓이를 활용하여 개인 정원이나 수영장 등 높은 수준의 조경을 구현할 수 있습니다.
제시 가격은 1,490,000유로(약 22억 원)부터이며, 5,509㎡라는 광대한 토지 면적, 기존 건물, 그리고 인프라 정비 상황을 고려한 가격입니다. 유사한 말라가 연안의 새로운 리조트 부동산(예: 푸엔히롤라의 물건)과 비교하면 평당 가격에 차이가 있을 수 있으나, 이는 토지의 넓이와 개발의 자유도에 기인합니다. 이 가격에는 토지 취득과 더불어 기존 수리권과 건물이 포함됩니다.
산타 로살리아 지구는 말라가 도시권의 확장에 따라 발전하고 있는 지역입니다. 이곳은 도시적 편의성과 비교적 조용한 주거 환경의 균형을 누릴 수 있습니다. 가장 가까운 기차역(Cártama)까지는 약 3.5km, 지역 버스 정류장은 50개소 정도가 근처에 있어 대중교통을 이용한 이동도 가능합니다. 부지 내에는 올리브 나무와 과일나무가 심어져 있어 안달루시아 지역 특유의 농촌 경관이 남아 있습니다. 연평균 기온은 약 18.4°C, 연간 일조 시간은 3,871시간으로 온난한 기후를 보이며, 야외 생활이 중심이 되는 라이프스타일에 적합합니다.
이 지역은 기술 파크나 골프장 같은 현대적 시설과 전통적인 주거 지역이 혼재하는 곳입니다. 바다(Playa de la Misericordia)까지는 직선 거리로 약 12km 떨어져 있어 차로 약 20분 정도면 접근할 수 있습니다. 일상 쇼핑은 도보 권역(슈퍼마켓 105m) 내에서 가능하지만, 대형 상업 시설이나 문화 시설이 있는 말라가 도심으로의 이동은 차가 주를 이룹니다. 연중 온난한 기후와 많은 일조량 덕분에 야외 활동과 야외 식사(Dining al fresco)가 일상의 일부가 되는 라이프스타일이 가능합니다.
말라가 공항의 남서쪽, 기술 파크 근처에 위치한 산타 로살리아 지구입니다. 말라가 시내로의 접근성이 좋고 주변에는 골프장과 녹지가 펼쳐진 주거 개발 지역입니다.
산타 로살리아는 말라가 시내(특히 역사적 중심부와 기술 파크)와 서쪽 주거 지역(Churriana 및 Guadalhorce 지역)을 연결하는 전략적 위치에 있습니다. 말라가 공항에 근접해 있어 국제적인 이동이 잦은 분이나 단기 체류와 장기 거주를 병행하고 싶은 분에게 효율적인 거점이 됩니다. 연안 리조트 지역(베날마데나나 푸엔히롤라)까지는 차로 약 30분 거리입니다.
부동산은 교통의 중추 근처에 있으며 말라가 공항까지는 직선 거리로 약 8.5km(차로 약 15분)로 매우 가깝습니다. 가장 가까운 골프장인 Club de Golf de Guadalhorce까지는 약 5km, 해안가는 약 12km 거리에 있습니다. 대중교통은 인근에 10개의 버스 노선이 운행되고 있고, 가장 가까운 기차역(Cártama 및 Campanillas)까지는 약 3.5~3.6km입니다. 일상생활에 있어 차는 편리하지만 기본적인 쇼핑 등은 도보로도 가능한 입지입니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Campanillas | 3.5 km |
| Cártama | 3.6 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
표고는 31m로 평탄한 지형에 있으며, 연평균 기온 18.4°C, 연간 일조 시간 3,871시간의 온화한 기후 특징을 가집니다. 수온이 20도 이상인 수영 기간은 연간 약 5개월로 야외 생활이 쾌적합니다. 부지 내에는 올리브 나무와 과일나무가 심어져 있어, 가뭄 시에도 사유 우물과 관개권을 이용해 녹지를 유지할 수 있는 안달루시아식 자연 토지 활용의 이점이 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변(Playa de la Misericordia 등)은 직선 거리로 약 12km에 위치하여 차로 쉽게 접근할 수 있습니다. 또한 Club de Golf de Guadalhorce(약 5km)와 Lauro Golf(약 10km) 등 여러 골프장이 인근에 있어 골프 애호가에게도 편리한 지역입니다. 주변에는 식당과 카페도 산재해 있어 지역 사회 내에서 여가를 즐길 수 있는 환경이 갖춰져 있습니다.
출처: OpenStreetMap
산타 로살리아는 말라가 시내(특히 역사적 중심부와 기술 파크)와 서쪽 주거 지역(Churriana 및 Guadalhorce 지역)을 연결하는 전략적 위치에 있습니다. 말라가 공항에 근접해 있어 국제적인 이동이 잦은 분이나 단기 체류와 장기 거주를 병행하고 싶은 분에게 효율적인 거점이 됩니다. 연안 리조트 지역(베날마데나나 푸엔히롤라)까지는 차로 약 30분 거리입니다.
Saint Rosalia, or Santa Rosalia (1130–1166), is the patron saint of Palermo, Italy.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.2°C | 62 mm |
| 2월 | 11.7°C | 64 mm |
| 3월 | 13.9°C | 53 mm |
| 4월 | 16.1°C | 36 mm |
| 5월 | 18.5°C | 33 mm |
| 6월 | 22.8°C | 7 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.5°C | 2 mm |
| 9월 | 23.0°C | 9 mm |
| 10월 | 18.9°C | 52 mm |
| 11월 | 14.7°C | 77 mm |
| 12월 | 11.9°C | 71 mm |
푸엔히롤라나 미하스 같은 연안 리조트 지역에 비해 산타 로살리아는 바다에서는 내륙에 위치하지만, 그만큼 말라가 시내 및 공항으로의 접근이 더 직접적입니다. 연안의 리조트 물건들은 완성품으로 판매되는 경우가 많지만, 이 물건은 '토지'로서의 가치와 개발의 자유도를 제공합니다. 비교적 조용한 교외 환경을 원하는 층과 활기찬 관광지를 원하는 층의 니즈가 다르겠지만, 투자 관점에서는 도시 확장에 따른 이 지역의 성장 잠재력이 주목받고 있습니다.
Maiko는 스페인 주택 시장을 전문으로 하는 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 있는 연안 지역에 대한 심도 있는 지식을 바탕으로, 구매자에게 적합한 주택을 찾을 수 있도록 돕고 있습니다. 입지, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성을 기준으로 매물을 분석하며, 구매 프로세스 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
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