La residenza The Sanctuary si trova nella Reserva de Sotogrande, un'area residenziale esclusiva del comune di San Roque. Il progetto è caratterizzato da una posizione frontline golf, con il Real Club de Golf de Sotogrande nelle vicinanze. La villa è stata progettata dall'architetto Manuel Ruiz Moriche, concentrandosi sull'integrazione di materiali naturali e pratiche di costruzione sostenibili. Con 2348 m² di superficie abitabile su un lotto di 4405 m², la proprietà offre spazio per 7 camere da letto. L'orientamento a sud consente un'illuminazione naturale degli ambienti. L'immobile si trova in una fase di proprietà completata (Eccellente).
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nella Reserva de Sotogrande, parte del comune di San Roque nella provincia di Cadice. Questa zona si trova all'interno di una comunità privata che si estende per 25 chilometri quadrati. La topografia è pianeggiante a leggermente ondulata, poiché l'area si estende dalla costa del Mediterraneo fino alle pendici della Sierra Almenara. Nelle immediate vicinanze prevalgono campi da golf e alcune comodità di base. La regione è segnata dalla vicinanza a Gibilterra, che influenza l'orientamento geografico e l'infrastruttura.
La villa è progettata per una capacità di 7 camere da letto, adatta per famiglie numerose o esigenze di spazio elevate. L'equipaggiamento include 7 bagni e una superficie abitabile di 2348 m². Una piscina interna privata e una piscina esterna riscaldata fanno parte delle dotazioni. La proprietà include un garage per 4 veicoli. L'efficienza energetica è supportata dal riscaldamento a pavimento e dall'aria condizionata. Una piscina a sfioro di 25 metri e un giardino professionale con molteplici specie autoctone sono parte del concetto.
Il progetto è in vendita come immobile di nuova costruzione (Eccellente Stato). Il design è dell'architetto Manuel Ruiz Moriche. Il focus è sull'illuminazione naturale e sull'uso di materiali naturali. La costruzione mira ad una alta efficienza energetica, supportata dalle condizioni topografiche e dall'orientamento a sud dell'edificio. Il completamento del giardino e delle piscine è stato realizzato da professionisti. Attualmente la proprietà è offerta come residenza abitabile.
La proprietà si trova in un'urbanizzazione, il che implica un legame con le norme della comunità. La distanza dalle autostrade e dai grandi centri urbani richiede l'uso di un veicolo per le necessità quotidiane. A causa della posizione privata, l'approvvigionamento di ristoranti e negozi a piedi è limitato. La vicinanza ai campi da golf può portare ad un aumento dell'attività stagionale nei dintorni.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una superficie abitabile estensa in un ambiente privato ed esclusivo. La dimensione della casa e il numero di camere la rendono adatta a famiglie numerose o persone che ospitano frequentemente ospiti. L'equipaggiamento con piscina interna e grande superficie esterna è rilevante per persone che valorizzano la privacy e le zone sportive o benessere in casa propria. La posizione a Sotogrande è adatta a coloro che desiderano la vicinanza a campi da golf e attività marittime, ma non cercano la vicinanza immediata a centri di turismo balneare.
La villa è stata progettata dall'architetto Manuel Ruiz Moriche, dove il design mira a un'estetica artigianale («handcrafted masterpiece»). I materiali utilizzati includono elementi naturali integrati nel paesaggio locale. L'equipaggiamento tecnico include aria condizionata (caldo/freddo), riscaldamento centrale e riscaldamento a pavimento nei bagni. L'efficienza energetica è supportata dalla topografia e dall'orientamento a sud per massimizzare la luce solare. È presente un camino. L'impianto della piscina include una piscina di 25 metri e una zona piscina riscaldata. Il giardino è stato pianificato professionalmente e utilizza una varietà di specie diverse.
Il prezzo di acquisto della Villa The Sanctuary è di 14.900.000 €. Questo corrisponde a un prezzo di circa 6.350 € per m² di superficie abitabile. Sul mercato di Sotogrande esistono progetti comparabili come Adel San Roque (da 536.000 €) o Serenity Golf Homes (da 549.000 €), che però coprono segmenti di prezzo più bassi e altra dimensione del lotto. La villa qui offerta si posiziona nel segmento di prezzo superiore (classe lusso), il che è giustificato dalla dimensione del lotto, dall'esecuzione architettonica e dalla posizione frontline golf. La disponibilità e le condizioni di finanziamento devono essere richieste direttamente al fornitore.
La posizione a Sotogrande offre un ambiente caratterizzato da campi da golf e vegetazione mediterranea. La Reserva de Sotogrande è una comunità chiusa, il che significa che l'accesso è controllato e il traffico di transito è limitato. Per i residenti, questo si traduce in un'atmosfera residenziale tranquilla. La vicinanza a Gibilterra (circa 14 km in linea d'aria) permette connessioni internazionali, ma influenza anche il traffico aereo della regione. Lo stile di vita qui è contraddistinto da attività all'aperto come il golf e il polo, che sono sport centrali a Sotogrande. L'architettura della villa si integra in questo paesaggio attraverso ampie vetrate e terrazze che disegnano la transizione tra interno ed esterno in modo fluido.
L'ambiente è definito dalla urbanizzazione privata Sotogrande. Questa è la più grande urbanizzazione residenziale privata dell'Andalusia. L'infrastruttura include scuole internazionali come la Sotogrande International School (circa 3,5 km di distanza) e il campus di San Roque (circa 4,4 km di distanza). L'approvvigionamento sanitario è dato da centri sanitari a San Roque (circa 11 km di distanza) e farmacie nelle vicinanze (circa 1,2 km). Per la vita quotidiana, supermercati e banche sono accessibili entro un raggio di 2 km. La regione offre un'alta densità di strutture sportive, tra cui 66 strutture sportive e campi da golf noti come Valderrama.
La mappa mostra la posizione della villa nella Reserva de Sotogrande all'interno del comune di San Roque. Chiaramente si riconosce la vicinanza diretta con il Real Club de Golf de Sotogrande. La distanza fino alla costa mediterranea è di circa 4,8 km in linea d'aria. L'ambiente è caratterizzato da campi da golf e zone verdi.
Sotogrande si trova nell'estremo sud-ovest della Costa del Sol nella provincia di Cadice, vicino al confine con Gibilterra. La posizione è a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. Rispetto a centri come Marbella o Estepona, la posizione è più lontana dalle agglomerazioni della Costa del Sol. La regione offre una combinazione di posizione costiera e zona di rifugio nelle montagne. Questo posizionamento lo rende un luogo di residenza che offre più tranquillità ed esclusività che la vicinanza immediata ai punti caldi turistici del centro della Costa del Sol.
L'accessibilità avviene principalmente tramite trasporto individuale. L'aeroporto più vicino è Gibilterra (GIB) a una distanza in linea d'aria di circa 14 km, il che permette un tempo di viaggio breve. L'aeroporto di Malaga (AGP) si trova a circa 84 km di distanza. Le spiagge sono accessibili in circa 4,8 km in linea d'aria (Playa de La Alcaidesa). I campi da golf si trovano in prossimità immediata (Real Club de Golf de Sotogrande in circa 270 m). Il trasporto pubblico è presente con 9 linee e 8 fermate nella regione, ma si raccomanda un'auto per la mobilità a Sotogrande.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande si trova in una regione con temperature medie annue tra 12°C e 25°C. La durata storica del sole è di circa 3836 ore all'anno. L'altitudine di 44 metri sul livello del mare e la vicinanza al mare (circa 4,4 km fino alla costa) assicurano un clima marittimo temperato. La stagione dei balni dura circa 5 mesi (temperatura dell'acqua ≥20°C). La regione è caratterizzata da foreste di sughero e le catene montuose della Sierra Almenara, il che influenza la qualità dell'aria e il paesaggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de La Alcaidesa a una distanza di circa 4,8 km (in linea d'aria). Altre spiagge come Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km) sono accessibili. La regione offre l'accesso a campi da golf come Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf Valderrama e La Cañada. Per gli amanti degli sport acquatici, il Puerto de Sotogrande (circa 2,8 km) offre un porto turistico. Altre possibilità di tempo libero includono club di polo come Santa María Polo Club e centri sportivi come Complejo Deportivo Zona Norte.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande si trova nell'estremo sud-ovest della Costa del Sol nella provincia di Cadice, vicino al confine con Gibilterra. La posizione è a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. Rispetto a centri come Marbella o Estepona, la posizione è più lontana dalle agglomerazioni della Costa del Sol. La regione offre una combinazione di posizione costiera e zona di rifugio nelle montagne. Questo posizionamento lo rende un luogo di residenza che offre più tranquillità ed esclusività che la vicinanza immediata ai punti caldi turistici del centro della Costa del Sol.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Aprile | 15.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.7°C | 42 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Settembre | 22.4°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL780687
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come 'Adel San Roque' o 'Serenity Golf Homes' a Sotogrande, che sono offerti a prezzi significativamente più bassi a partire da 536.000 €, 'The Sanctuary' si posiziona nel segmento di lusso. Mentre quei progetti offrono spesso unità più piccole o appartamenti, questa villa offre una dimensione singolare e privacy su un grande lotto. L'architettura e il focus su una pianificazione su misura la differenziano dai progetti di costruzione standardizzati. In termini di posizione, la Reserva de Sotogrande offre più tranquillità e accesso diretto al golf rispetto alle posizioni più centrali a San Roque, che offrono un'infrastruttura più urbana.
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