A residência The Sanctuary está localizada na Reserva de Sotogrande, uma área residencial exclusiva do município de San Roque. O projeto caracteriza-se por uma localização frontline golf, com o Real Club de Golf de Sotogrande nas imediações. A villa foi desenhada pelo arquiteto Manuel Ruiz Moriche, com foco na integração de materiais naturais e práticas de construção sustentáveis. Com 2348 m² de área habitacional num lote de 4405 m², a propriedade oferece espaço para 7 quartos. A orientação sul permite uma iluminação natural das divisões. O imóvel encontra-se numa fase de propriedade terminada (Excelente Estado).
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado na Reserva de Sotogrande, parte do município de San Roque na província de Cádiz. Esta zona encontra-se numa comunidade privada que se estende por 25 quilómetros quadrados. A topografia é plana a ligeiramente ondulada, estendendo-se desde a costa do Mediterrâneo até aos contrafortes da Serra de Almenara. Nos arredores imediatos predominam campos de golfe e algumas comodidades básicas. A região é marcada pela proximidade com Gibraltar, o que influencia a orientação geográfica e a infraestrutura.
A villa está desenhada para uma capacidade de 7 quartos, adequada para famílias grandes ou necessidades de espaço elevado. O equipamento inclui 7 casas de banho e uma área habitacional de 2348 m². Uma piscina interior privada e uma piscina exterior aquecida fazem parte das instalações. A propriedade inclui uma garagem para 4 veículos. A eficiência energética é apoiada por aquecimento de pavimento e ar condicionado. Uma piscina infinita de 25 metros e um jardim profissionalizado com múltiplas espécies autóctones fazem parte do conceito.
O projeto está à venda como imóvel de construção recente (Excelente Estado). O desenho é do arquiteto Manuel Ruiz Moriche. O foco está na iluminação natural e uso de materiais naturais. A construção visa uma alta eficiência energética, apoiada pelas condições topográficas e orientação sul do edifício. A finalização do jardim e piscinas foi realizada por profissionais. Atualmente, a propriedade é oferecida como residência habitável.
O imóvel situa-se numa urbanização, o que implica uma certa vinculação às regras da comunidade. A distância às autoestradas e grandes centros urbanos requer a utilização de um veículo para as necessidades diárias. Devido à localização privada, o fornecimento de restaurantes e lojas a pé é limitado. A proximidade de campos de golfe pode levar a um aumento da atividade sazonal nos arredores.
Este imóvel é adequado para compradores que procuram uma área habitacional extensa num ambiente privado e exclusivo. O tamanho da casa e o número de quartos tornam-na adequada para famílias grandes ou pessoas que alojam frequentemente convidados. O equipamento com piscina interior e grande área exterior é relevante para pessoas que valorizam a privacidade e zonas de desporto ou bem-estar na própria casa. A localização em Sotogrande é adequada para aqueles que desejam a proximidade de campos de golfe e atividades marítimas, mas não procuram a proximidade imediata a centros de turismo balnear.
A villa foi desenhada pelo arquiteto Manuel Ruiz Moriche, onde o desenho visa uma estética artesanal («handcrafted masterpiece»). Os materiais utilizados incluem elementos naturais integrados na paisagem local. O equipamento técnico inclui ar condicionado (quente/frio), aquecimento central e aquecimento de pavimento nas casas de banho. A eficiência energética é apoiada pela topografia e orientação sul para maximizar a luz solar. Existe uma lareira. A técnica de piscina inclui uma piscina de 25 metros e uma zona de piscina aquecida. O jardim foi planificado profissionalmente e utiliza uma variedade de espécies diferentes.
O preço de compra da Villa The Sanctuary é de 14.900.000 €. Isto corresponde a um preço de aprox. 6.350 € por m² de área habitacional. No mercado de Sotogrande, existem projetos comparáveis como Adel San Roque (a partir de 536.000 €) ou Serenity Golf Homes (a partir de 549.000 €), que no entanto cobrem segmentos de preço mais baixos e outro tamanho de lote. A villa aqui oferecida posiciona-se no segmento de preço superior (classe de luxo), o que é justificado pelo tamanho do lote, execução arquitetónica e localização frontline golf. A disponibilidade e condições de financiamento devem ser solicitadas diretamente ao fornecedor.
A localização em Sotogrande oferece um ambiente caracterizado por campos de golfe e vegetação mediterrânica. A Reserva de Sotogrande é uma comunidade fechada, o que significa que o acesso é controlado e o tráfego de trânsito é limitado. Para os residentes, isto significa uma atmosfera residencial calma. A proximidade de Gibraltar (aprox. 14 km em linha reta) permite ligações internacionais, mas também influencia o tráfego aéreo da região. O estilo de vida aqui é marcado por atividades ao ar livre como golfe e pólo, que são desportos centrais em Sotogrande. A arquitetura da villa integra-se nesta paisagem através de grandes envidraçados e terraços que desenham a transição entre interior e exterior de forma fluida.
O ambiente é definido pela urbanização privada Sotogrande. Esta é a maior urbanização residencial privada da Andaluzia. A infraestrutura inclui escolas internacionais como a Sotogrande International School (aprox. 3,5 km de distância) e o campus de San Roque (aprox. 4,4 km de distância). O fornecimento de saúde é dado por centros de saúde em San Roque (aprox. 11 km de distância) e farmácias nas proximidades (aprox. 1,2 km). Para a vida diária, supermercados e bancos são acessíveis num raio de 2 km. A região oferece uma alta densidade de instalações desportivas, incluindo 66 instalações desportivas e campos de golfe conhecidos como Valderrama.
O mapa mostra a localização da villa na Reserva de Sotogrande dentro do município de San Roque. Claramente se reconhece a vizinhança direta com o Real Club de Golf de Sotogrande. A distância até à costa mediterrânica é de aprox. 4,8 km em linha reta. O ambiente é caracterizado por campos de golfe e zonas verdes.
Sotogrande situa-se no extremo sudoeste da Costa del Sol na província de Cádiz, perto da fronteira com Gibraltar. A posição está a aprox. 25 km a nordeste de Gibraltar. Em comparação com centros como Marbella ou Estepona, a localização está mais afastada das aglomerações da Costa del Sol. A região oferece uma combinação de localização costeira e zona de refúgio nas montanhas. Este posicionamento torna-a um local de residência que oferece mais tranquilidade e exclusividade do que a proximidade imediata aos pontos quentes turísticos do centro da Costa del Sol.
A acessibilidade é feita principalmente por transporte individual. O aeroporto mais próximo é Gibraltar (GIB) a uma distância em linha reta de aprox. 14 km, o que permite um tempo de viagem curto. O aeroporto de Málaga (AGP) encontra-se a aprox. 84 km de distância. As praias são acessíveis em aprox. 4,8 km em linha reta (Playa de La Alcaidesa). Os campos de golfe encontram-se em proximidade imediata (Real Club de Golf de Sotogrande em aprox. 270 m). O transporte público está presente com 9 linhas e 8 paragens na região, mas recomenda-se um carro para a mobilidade em Sotogrande.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande situa-se numa região com temperaturas médias anuais entre 12°C e 25°C. A duração histórica do sol é de aprox. 3836 horas por ano. A altitude de 44 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar (aprox. 4,4 km até à costa) asseguram um clima marítimo temperado. A época de banho dura aprox. 5 meses (temperatura da água ≥20°C). A região é caracterizada por florestas de sobreiros e as cordilheiras da Serra de Almenara, o que influencia a qualidade do ar e a paisagem.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é Playa de La Alcaidesa a uma distância de aprox. 4,8 km (em linha reta). Outras praias como Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km) são acessíveis. A região oferece acesso a campos de golfe como Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf Valderrama e La Cañada. Para os amantes de desportos aquáticos, o Puerto de Sotogrande (aprox. 2,8 km) oferece um porto recreativo. Outras possibilidades de lazer incluem clubes de pólo como Santa María Polo Club e centros desportivos como Complejo Deportivo Zona Norte.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande situa-se no extremo sudoeste da Costa del Sol na província de Cádiz, perto da fronteira com Gibraltar. A posição está a aprox. 25 km a nordeste de Gibraltar. Em comparação com centros como Marbella ou Estepona, a localização está mais afastada das aglomerações da Costa del Sol. A região oferece uma combinação de localização costeira e zona de refúgio nas montanhas. Este posicionamento torna-a um local de residência que oferece mais tranquilidade e exclusividade do que a proximidade imediata aos pontos quentes turísticos do centro da Costa del Sol.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 109 mm |
| Março | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.7°C | 42 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Setembro | 22.4°C | 14 mm |
| Outubro | 18.9°C | 73 mm |
| Novembro | 15.3°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL780687
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como 'Adel San Roque' ou 'Serenity Golf Homes' em Sotogrande, que são oferecidos a preços significativamente mais baixos a partir de 536.000 €, 'The Sanctuary' posiciona-se no segmento de luxo. Enquanto esses projetos oferecem frequentemente unidades mais pequenas ou apartamentos, esta villa oferece um tamanho singular e privacidade num lote grande. A arquitetura e o foco num planeamento personalizado diferenciam-na dos projetos de construção estandardizados. Em termos de localização, a Reserva de Sotogrande oferece mais tranquilidade e acesso direto ao golfe em comparação com as localizações mais centrais em San Roque, que oferecem uma infraestrutura mais urbana.
Maiko é especialista em imobiliário especializado no mercado residencial espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa correta. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, dando conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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