Land in Tarifa

Kohteen analyysi

Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.

Sijainti

Kiinteistö sijaitsee maaseutumaisella alueella, noin 27 kilometrin päässä Tarifan kaupungista ja lentokentältä. Sen sijainti luonnonpuiston sisällä tarjoaa suoran pääsyn rannoille ja merelle, mutta samalla vaatii autoliikenteen käyttöä päivittäisissä toimissa. Lähimmät palvelut, kuten supermarket ja terveyskeskus, sijaitsevat noin 18–20 kilometrin etäisyydellä.

Pohjakuvat

Tämä kohde soveltuu ostajille, jotka etsivät suurta maa-aluetta ja merenrantakiinteistöä ainutlaatuisessa luonnonympäristössä. Kiinteistöön kuuluu kolme kunnostettavaa rakennusta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 300 neliömetriä. Se tarjoaa mahdollisuuksia yksityiseen asumiseen tai korkeatasoiseen maaseutumatkailuun luonnonpuiston sääntöjen mukaisesti.

Rakennustilanne

Kiinteistö koostuu olemassa olevista rakennuksista, jotka vaativat kunnostusta. Noin 300 neliömetrin rakennuspinta-alasta pieni osa on asumiskelpoista. Rakennusten, mukaan lukien kahden pienemmän rakennuksen, uudistaminen on mahdollista luonnonpuiston asettamien rajoitusten puitteissa. Uudisrakentamiseen liittyviä tietoja ei ole saatavilla.

Huomioitavaa

Kiinteistö ei tarjoa valmista asumisratkaisua, vaan vaatii merkittävää kunnostusta ja investointeja olemassa oleviin rakennuksiin. Sijainti luonnonpuistossa voi rajoittaa rakentamista ja muutostöitä. Lähimmät kaupalliset palvelut ja useimmat virkistysmahdollisuudet vaativat autolla liikkumista, sillä etäisyydet ovat useita kilometrejä.

Elämäntyyli ja ympäristö

Tämä kiinteistö sopii ostajalle, joka etsii ainutlaatuista ja laajaa maa-aluetta Espanjan etelärannikolta, erityisesti jos arvostaa luonnonläheisyyttä ja merellistä elämäntapaa. Se soveltuu henkilöille, jotka haluavat toteuttaa oman projektin, kuten yksityisen residenssin tai korkeatasoisen maaseutumatkailukohteen, ja joilla on kärsivällisyyttä ja resursseja kunnostustöihin luonnonpuiston asettamien rajoitusten puitteissa. Kohde voi kiinnostaa myös luonnonystäviä, jotka haluavat tarkkailla muuttolintuja tai valaita, harrastaa ratsastusta, vesiurheilua tai patikointia luonnonmuodostelmien välissä. Lisäksi alueen sijainti Santiago-reitin varrella voi houkutella pyhiinvaeltajia tai historiaharrastajia. Sijainti vaatii ehdottomasti auton päivittäisessä käytössä, joten se sopii niille, jotka eivät kaipaa kävelyetäisyydelle palveluista.

Rakennuslaatu ja viimeistely

Kiinteistö koostuu kolmesta rakennuksesta, joiden kokonaisrakennuspinta-ala on noin 300 neliömetriä, mukaan lukien betonikatot. Päärakennus on laivanmuotoinen ja sen käyttökelpoinen asuintila on 28 neliömetriä. Lisäksi kiinteistöön kuuluu 15 neliömetrin apumökki ja 32 neliömetrin entinen bunkkeri. Rakennukset ovat olosuhteiltaan vaihtelevia ja vaativat merkittävää kunnostusta. Materiaalit ja viimeistelytaso eivät vastaa nykyaikaisia standardeja, vaan edellyttävät täydellistä uudistamista. Rakenteellinen kunto on tuntematon ilman tarkempaa arviointia, mutta päärakennuksen kuvaus 'laivanmuotoisena' ja betoniset katot viittaavat robustiin, mutta mahdollisesti vanhentuneeseen rakennustapaan. Puutarha- ja ulkoalueiden viimeistely on luonnontilassa.

Ympäristö ja elämäntyyli

Hinta ja saatavuus

Kiinteistön hintapyyntö on 715 000 euroa. Tämä hinta kattaa laajan, yli 117 000 neliömetrin maa-alueen ja siihen kuuluvat kolme kunnostettavaa rakennusta. Kiinteistö myydään sellaisenaan ('as is'), ja sen arvo muodostuu ensisijaisesti maa-alueen koosta ja ainutlaatuisesta sijainnista luonnonpuistossa sekä merinäköaloista. Olemassa olevat rakennukset vaativat merkittävää kunnostusta, mikä tulee ottaa huomioon kokonaisbudjetissa. Lisäkustannuksia voi syntyä esimerkiksi luvista ja suunnittelusta, erityisesti luonnonpuiston säännösten vuoksi. Kiinteistö on myynnissä toissijaisena kohteena ('resale').

€715 000

Prijs

300 m²

Asuinpinta-ala

Ympäristö ja elämäntyyli

Tämä kiinteistö tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden omistaa suuri maa-alue Tarifan rannikolla, suojellun luonnonpuiston sydämessä. Se sijaitsee lähellä merta, ja tarjoaa suoran pääsyn Los Alelíes ja Guadalmesí -rannoille. Alue on tunnettu luonnonkauneudestaan ja puhtaudestaan, ja se tarjoaa upeat panoraamanäkymät Gibraltarinsalmelle, Afrikkaan ja paikallisiin maamerkkeihin. Kiinteistöön kuuluu kolme kunnostettavaa rakennusta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 300 neliömetriä. Rakennukset ovat peräisin eri ajoilta, ja niihin kuuluu erillinen apumökki ja entinen bunkkeri. Kiinteistön korkeus merenpinnasta vaihtelee 4–90 metrin välillä, mikä tarjoaa turvaa tulvien varalta. Kiinteistöön pääsee suoraan karjatieltä ilman tieoikeuksia tai sotilasteitä. Tontilla on käytössä päävesiliittymä. Sijainti Santiago-pyhiinvaellusreitin varrella tarjoaa lisäulottuvuutta alueen historialliselle merkitykselle.

Pyydä tietoja

Sijainti ja ympäristö: Tarifa

Ympäristö ja saavutettavuus

Kiinteistön sijainti Tarifan ulkopuolella, luonnonpuiston alueella, tarjoaa rauhallisen ja luonnonläheisen elinympäristön. Päivittäinen elämä vaatii autolla liikkumista, sillä lähimmät palvelut, kuten supermarket ja apteekki, sijaitsevat 16–18 kilometrin päässä. Tarifan kaupunkiin ja sen palveluihin on noin 27 kilometrin matka. Alueen etuna on sen ainutlaatuinen luonnonympäristö, joka mahdollistaa monipuoliset ulkoilma-aktiviteetit, kuten patikoinnin ja vesiurheilun. Puhtaan meren ja laajan ranta-alueen läheisyys luovat mahdollisuuksia rentoon vapaa-ajan viettoon. Lähin sairaala sijaitsee 20 kilometrin päässä.

Kartta ja sijainti

Kiinteistö sijaitsee Etelä-Espanjan Cádizin maakunnassa, Tarifan kunnan alueella. Kartta havainnollistaa sen ainutlaatuista sijaintia Estrecho Natural Park -luonnonpuiston sisällä, lähellä Gibraltarinsalmea ja Afrikan rannikkoa. Se näyttää myös etäisyydet lähirantoihin, palveluihin ja suurempiin kaupunkeihin, korostaen sen luonnonläheistä ja eristynyttä luonnetta.

Yhteenveto

Laaja, yli 117 000 m² maa-alue Estrecho Natural Park -luonnonpuistossa.
Ainutlaatuinen sijainti rannikolla, noin 400 metrin merirantaosuudella.
Kolme kunnostettavaa rakennusta, yhteensä noin 300 m² rakennuspinta-alaa.
Panoraamanäkymät Gibraltarinsalmelle ja Afrikkaan.
Vaatii merkittävää kunnostusta ja henkilökohtaista ajoneuvoa päivittäisessä käytössä.

Alueellinen vertailu

Tarifan alue tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän luonnonkauneutta ja rannikkomiljöötä, poiketen esimerkiksi Costa del Solin kehittyneemmistä ja tiheämmin rakennetuista alueista. Tämä kohde, sijaintinsa Estrecho Natural Parkissa ja laajan maa-alueensa ansiosta, edustaa harvinaista mahdollisuutta hankkia suuri kiinteistö luonnon helmasta. Verrattuna Sotogranden projektien, kuten Sphere (alk. 1 619 000 €) tai Adel San Roque (alk. 536 000 €), hintatasoon ja tarjontaan, tämä kohde Tarifan ulkopuolella on hinnoiteltu (715 000 €) erittäin kilpailukykyisesti, jos otetaan huomioon sen maa-alueen koko ja sijainti. Sotogranden kohteet tarjoavat tyypillisesti valmiita, korkeatasoisia asuntoja ja palveluita lähietäisyydellä, kun taas Tarifan kohde vaatii merkittävää panostusta kunnostukseen ja tarjoaa enemmän yksityisyyttä ja luonnonrauhaa. Vaikka Serenity Golf Homes (alk. 549 000 €) on hinnaltaan lähempänä, sen fokus on golfin ystävissä ja se sijaitsee todennäköisesti kehittyneemmällä alueella. Tämän Tarifan kohteen arvo kiteytyy sen poikkeukselliseen luontoympäristöön ja potentiaaliin toteuttaa oma visio suojellulla alueella, mikä tekee siitä erottuvan verrattuna alueen muuhun tarjontaan.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä tarkoittaa 'restoration required' ja mitä se käytännössä vaatii tässä kohteessa?

Kohteen rakennukset vaativat merkittävää kunnostusta. Tämä kattaa todennäköisesti rakenteiden vahvistamisen, sisäpintojen uusimisen, sähkö- ja putkistojen uudistamisen sekä mahdollisesti kattojen ja ulkoseinien korjaamisen. Luonnonpuiston asettamat säännökset voivat vaikuttaa kunnostustöiden laajuuteen ja tyyppiin.

Onko kiinteistöön helppo päästä autolla, ja miten liikkuminen järjestyy päivittäisissä toimissa?

Kiinteistöön pääsee suoraan karjatieltä. Päivittäiset asioinnit, kuten ruokaostokset tai lääkärikäynnit, vaativat henkilökohtaista ajoneuvoa, sillä lähimmät palvelut sijaitsevat 16–20 kilometrin etäisyydellä.

Mitä tietoja on saatavilla kiinteistön rakenteista ja materiaaleista?

Kiinteistöön kuuluu noin 300 m² rakennuspinta-alaa, mukaan lukien betonikatot. Päärakennus on kuvattu 'laivanmuotoiseksi'. Muita rakennuksia ovat apumökki ja entinen bunkkeri. Tarkempia tietoja materiaaleista tai rakenteiden nykykunnosta ei ole saatavilla.

Miksi tämä kohde on erityinen Tarifan alueella?

Kohteen erityisyys perustuu sen sijaintiin Estrecho Natural Park -luonnonpuistossa, laajaan maa-alueeseen ja suoraan pääsyyn rannalle. Tällaisia suuria, luonnonpuiston sisällä sijaitsevia kiinteistöjä on harvoin tarjolla.

Mitä palveluita on saatavilla lähiympäristössä?

Lähimmät palvelut, kuten supermarket, apteekki ja terveyskeskus, sijaitsevat noin 16–20 kilometrin etäisyydellä. Tarifan kaupungin laajemmat palvelut ovat noin 27 kilometrin päässä.

Mitä lisäkustannuksia voi odottaa kiinteistön hankinnan ja kunnostuksen lisäksi?

Ostokustannusten lisäksi on syytä varautua kiinteistöveroon, vakuutuksiin ja ylläpitokuluihin. Kunnostustöiden kustannukset voivat olla merkittävät, ja niihin liittyvät luvat ja suunnittelukulut tulee myös huomioida. Päävesiliittymä on olemassa, mutta mahdolliset sähkö- ja jätevesiliittymien kustannukset on selvitettävä.

Miten ostoprosessi etenee tällaisen kiinteistön kohdalla?

Ostoprosessi noudattaa Espanjan yleisiä kiinteistökaupan käytäntöjä, sisältäen tarjouksen tekemisen, varausmaksun, sopimuksen allekirjoittamisen (contrato de arras) ja lopullisen kaupan vahvistamisen notaarin edessä. Tämän kohteen erityisluonne luonnonpuistossa voi vaatia tarkempaa due diligence -prosessia.

Miten sijainti luonnonpuistossa vaikuttaa asumiseen ja mahdollisiin rakennusprojekteihin?

Luonnonpuiston säännökset rajoittavat rakentamista ja muutostöitä. Kunnostus on mahdollista, mutta se vaatii todennäköisesti viranomaishyväksyntää ja suunnitelmien on oltava linjassa puiston suojelumääräysten kanssa. Tämä takaa samalla alueen luonnonarvojen säilymisen.