Land in Tarifa

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

يقع العقار في منطقة ريفية هادئة، بعيدًا عن صخب الحياة الحضرية، ولكنه على بعد 27 كم فقط من مطار جبل طارق. يتطلب التنقل اليومي استخدام سيارة، مما يوفر مزيجًا من العزلة والوصول المنطقي إلى المرافق الرئيسية.

المخططات

يوفر هذا العقار فرصة فريدة لبناء مشروع سكني خاص أو تطوير سياحة ريفية راقية. المباني القابلة للتجديد، والمساحة الشاسعة، والموقع الطبيعي المتميز تجعله مثاليًا لمن يبحث عن مشروع تجديد أو بناء مخصص في بيئة محمية.

حالة المشروع

يتكون العقار من ثلاثة مبانٍ قابلة للتجديد بمساحة بناء تقريبية تبلغ 300 متر مربع. تتضمن هذه المساحة مبنى رئيسي بتصميم يشبه السفينة، وكوخًا مساعدًا، وملجأ سابقًا. المشاريع الجديدة أو التجديدات يجب أن تمتثل للوائح المنتزه الطبيعي.

نقاط هامة

لا يوفر هذا العقار مساحات جاهزة للسكن الفوري. المباني الحالية تتطلب تجديدًا شاملاً. كما أن الطبيعة الريفية والمحمية للمنطقة قد تفرض قيودًا على أنواع التطويرات الممكنة، مما يتطلب الامتثال الصارم للوائح المنتزه الطبيعي.

نمط الحياة

يُعد هذا العقار خيارًا مناسبًا للمستثمرين أو الأفراد الذين يبحثون عن مشروع فريد لتطويره في بيئة طبيعية استثنائية. إنه مثالي لمن يرغب في إنشاء عقار خاص مع وصول مباشر إلى البحر، أو لتطوير وجهة سياحة ريفية فاخرة. يتماشى العقار مع رغبات محبي الطبيعة والأنشطة الخارجية مثل مراقبة الطيور والحيتان، وركوب الخيل، والرياضات المائية. كما أنه مناسب للمهتمين بالمواقع التاريخية والمحمية، والذين يفضلون العيش بعيدًا عن صخب المدن مع الحفاظ على إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وإفريقيا.

الجودة والتشطيبات

تتطلب المباني الثلاثة الموجودة على العقار، والتي تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 300 متر مربع، أعمال ترميم وتجديد شاملة. تشمل هذه المباني مبنى رئيسيًا كبيرًا يشبه السفينة، وبيتًا مساعدًا صغيرًا، وملجأ سابقًا. تتيح حالة العقار الحالية للمالك الجديد فرصة لتخصيص مستوى الجودة والتشطيبات وفقًا لرؤيته الخاصة، مع الالتزام باللوائح البيئية للمنتزه الطبيعي. سيتم تحديد المواد والتقنيات المستخدمة في التجديد بناءً على متطلبات المشروع الخاص أو السياحي، مع التركيز على التكامل مع البيئة الطبيعية المحيطة.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يُعرض هذا العقار الريفي بسعر أساسي يبلغ 715,000 يورو. تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 117,543 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة كبيرة وإمكانيات تطوير متنوعة. نظرًا لطبيعة العقار الفريدة وموقعه الاستثنائي في محمية طبيعية، فإن توفره يمثل فرصة محدودة. تبلغ مساحة البناء الحالية القابلة للتجديد حوالي 300 متر مربع. تختلف الأسعار المحتملة بناءً على نطاق التجديدات أو التطويرات المستقبلية المعتمدة.

€715,000

Prijs

300 m²

مساحة المعيشة

البيئة المحيطة

يمثل هذا العقار الريفي ملاذًا في بيئة طبيعية فريدة، حيث تمتزج الهدوء الريفي مع القرب من المحيط. يقع على مساحة واسعة من الأرض تضم 400 متر من الواجهة البحرية، وهو جزء من محمية محيط حيوي. هذه البيئة مثالية لمراقبة الطيور المهاجرة ومشاهدة الحيتان، وركوب الخيل، وممارسة الرياضات المائية، والسباحة، والمشي لمسافات طويلة على المنصات الصخرية الطبيعية. الموقع، الذي يرتفع عن مستوى سطح البحر، يضمن مناظر بانورامية خلابة ويحميه من الفيضانات. توفر المباني القابلة للتجديد فرصة لتطوير مشروع سكني خاص أو مشروع سياحة ريفية عالية المستوى، مع الالتزام بلوائح المنتزه الطبيعي.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Tarifa

البيئة والوصول

تقع هذه الأرض في محيط ريفي هادئ، بعيدًا عن المناطق الحضرية المزدحمة. يتطلب التنقل اليومي استخدام سيارة، حيث تبعد أقرب منطقة حضرية بها متاجر بقالة وصيدلية حوالي 18 كم. يوفر الموقع الوصول المباشر إلى شواطئ طبيعية، مما يتيح للمقيمين الاستمتاع بالبحر والطبيعة بشكل يومي. كما يقع العقار على طريق الحج، مما يضيف بعدًا ثقافيًا وتاريخيًا للمنطقة. الطبيعة المحيطة، وهي جزء من محمية طبيعية، توفر فرصًا للأنشطة الخارجية مثل المشي لمسافات طويلة ومراقبة الحياة البرية.

الخريطة والموقع

توضح هذه الخريطة الموقع الفريد للعقار على ساحل طريفة، حيث يقع ضمن المنتزه الطبيعي 'إستريتشو'. تبرز الخريطة قربه من البحر، والوصول المباشر إلى الشواطئ، والإطلالات البانورامية على مضيق جبل طارق، مما يؤكد على طبيعته الاستثنائية والمحمية.

الطبيعة والمناخ

يتمتع هذا الموقع بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، مع شمس ساطعة على مدار العام ومواسم سباحة طويلة. نظرًا لقربه من الساحل وارتفاعه الذي يتراوح بين 4 و90 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يوفر العقار إطلالات بانورامية واسعة ويتمتع ببيئة بحرية غنية. تقع الأرض داخل منتزه Estrecho الطبيعي، وهي محمية محيط حيوي، مما يعني أن المنطقة تتميز بنقاوة طبيعية وتركيز على الحفاظ على البيئة. المناظر الطبيعية تشمل الجبال والساحل، مع تضاريس متنوعة توفر فرصًا للمشي واستكشاف الطبيعة.

المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)

ملخص

مساحة أرض شاسعة تبلغ 117,543 مترًا مربعًا مع 400 متر من الواجهة البحرية.
موقع متميز في محمية محيط حيوي ومنتزه Estrecho الطبيعي.
إطلالات بانورامية مباشرة على مضيق جبل طارق وشمال إفريقيا.
ثلاثة مبانٍ قابلة للتجديد بمساحة بناء إجمالية تبلغ حوالي 300 متر مربع.
وصول مباشر إلى شواطئ طبيعية، مع ارتفاع يضمن عدم وجود مخاطر فيضانات.

مقارنة إقليمية

مقارنةً بالعقارات الأخرى في مناطق مثل سو تو غراندي، التي غالبًا ما تكون أكثر تطورًا وتقدمًا، يمثل هذا العقار في طريفة فرصة فريدة للاستثمار في الطبيعة البكر والتطوير المخصص. بينما توفر عقارات مثل 'Sphere' في سو تو غراندي (تبدأ من 1.619 مليون يورو) مستوى عاليًا من الفخامة والتجهيزات الجاهزة، فإن هذا العقار يقدم مساحة أرض أكبر بكثير وإمكانيات تطوير استثنائية بتكلفة أقل (715,000 يورو). عقارات مثل 'Adel San Roque' و 'Serenity Golf Homes' (تبدأ من 536,000 يورو و 549,000 يورو على التوالي) قد تكون في مناطق أكثر رسوخًا، لكنها قد تفتقر إلى الواجهة البحرية المباشرة والمساحة الطبيعية الشاسعة التي يتمتع بها هذا العقار. يتميز هذا المشروع بتركيزه على البيئة الطبيعية المحمية وإمكانيات التجديد، مما يجعله خيارًا متميزًا لمن يبحث عن مشروع فريد بدلاً من عقار جاهز.

الأسئلة الشائعة

ما هي القيود الرئيسية المفروضة على التطوير في هذا الموقع؟

يقع العقار ضمن منتزه Estrecho الطبيعي، وهو محمية محيط حيوي. يجب أن تمتثل جميع أعمال التجديد والتطوير للوائح المنتزه الطبيعي الصارمة، والتي قد تحد من أنواع وأنماط البناء المسموح بها.

هل هناك خدمات عامة متصلة بالعقار؟

يوجد عقد رئيسي للمياه. لم يتم تحديد تفاصيل حول توفر خدمات الكهرباء أو الصرف الصحي أو الاتصالات في وصف المشروع.

ما هي حالة المباني الحالية؟

تتطلب المباني الثلاثة الموجودة على العقار أعمال ترميم وتجديد شاملة. تبلغ مساحة البناء الإجمالية حوالي 300 متر مربع.

ما مدى ندرة مثل هذه العقارات في المنطقة؟

تمثل العقارات ذات الواجهة البحرية المباشرة والمساحات الأرضية الكبيرة ضمن محمية طبيعية أمرًا نادرًا للغاية، خاصة مع وجود مبانٍ قائمة قابلة للتجديد.

ما هي أقرب المرافق الأساسية مثل المتاجر والمستشفيات؟

تبعد أقرب المرافق الأساسية حوالي 18 كم للمتاجر والصيدليات، و 20 كم للمستشفى.

ما هي التكاليف الإضافية المتوقعة بخلاف سعر الشراء؟

التكاليف الإضافية ستشمل رسوم نقل الملكية، الضرائب، وتكاليف التجديد أو التطوير الشاملة للمباني، بالإضافة إلى أي رسوم مستمرة للصيانة والخدمات.

ما هي الخطوات المتبعة لشراء هذا النوع من العقارات؟

تتضمن عملية الشراء عادةً تقديم عرض، وإجراء فحص قانوني وتقني للعقار، وتوقيع عقد اتفاق مبدئي، ثم إتمام البيع أمام كاتب العدل. قد تكون هناك إجراءات إضافية بسبب طبيعة العقار كمحمية طبيعية.

هل المنطقة مناسبة للعائلات مع أطفال؟

توفر المنطقة فرصًا طبيعية وترفيهية واسعة. ومع ذلك، فإن الحاجة إلى سيارة للتنقل، والبعد عن المرافق التعليمية، وطبيعة العقار الذي يتطلب تجديدًا، قد تجعلها أقل ملاءمة للعائلات التي تبحث عن بيئة حضرية متكاملة وجاهزة.