Land in Tarifa

Анализ на проекта

Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.

Локация

Имотът се намира в природен парк Естречо, в живописна, селска местност, с директен достъп до плажовете Los Alelíes и Guadalmesí. Близостта му до морето, само на 400 метра крайбрежна ивица, го позиционира в уникална природна среда, далеч от шума на градския живот.

Планове

Този имот е подходящ за проекти, насочени към създаване на частна резиденция или висококласен селски туризъм. Наличието на три сгради, които могат да бъдат реставрирани, предоставя гъвкавост за създаване на жилищни или туристически пространства, съобразени с регулациите за природни паркове.

Статус на проекта

В момента имотът включва три съществуващи постройки с обща застроена площ от около 300 м², които се нуждаят от цялостна реставрация. Процесът на възстановяване ще трябва да бъде съобразен със строгите правила за опазване на природен парк Естречо.

Важни моменти

Имотът не е завършен жилищен проект, а парцел със съществуващи, за реставрация сгради. Не предлага модерни удобства като басейни или озеленени градини в сегашното си състояние. Липсата на директна пътна инфраструктура до главния път изисква използване на съществуващи пътеки.

Начин на живот и околност

Този имот е подходящ за инвеститори или частни лица, които искат да създадат уникален имот или туристически комплекс в екологично чиста зона. Идеален е за хора, които ценят уединението, природата и директния достъп до плажа. Също така е подходящ за любители на водни спортове, наблюдение на птици и китове, конна езда и пешеходен туризъм. Проектът изисква визия и готовност за реставрация и развитие, съобразено със строгите регулации на природен парк. Собствениците трябва да са наясно с необходимостта от автомобил за придвижване до основни услуги.

Качество и завършек

Настоящото състояние на сградите изисква пълна реставрация. Те включват основна постройка с дължина 35 метра, спомагателна къща от 15 м² и бивш бункер от 32 м². Ще бъде необходимо внимателно планиране за възстановяване на конструкцията, покривите (които вече са бетонни) и интериора, като се използват материали, които са в хармония с околната среда и отговарят на изискванията на природен парк Естречо. Потенциалът за завършек варира от проста реставрация до изграждане на луксозна резиденция или бутиков хотел.

Околност и начин на живот

Цена и наличност

Цената на този обширен парцел от 117 543 м² е €715,000. Тази цена отразява уникалната локация на първа линия до морето, големия размер на парцела и местоположението му в природен резерват. Към момента няма информация за други налични парцели или сходни имоти на пазара, което подчертава ексклузивността на предложението. Инвестицията е насочена към придобиване на земя с голям потенциал за развитие, съобразено с екологичните изисквания.

€715,000

Prijs

300 m²

Жилищна площ

Околност и начин на живот

Този имот предлага начин на живот, съсредоточен върху природата и спокойствието, в рамките на защитен природен парк. Той е идеално място за тези, които търсят уединение и директен контакт със заобикалящата ги среда. Сутрешното кафе може да бъде изпито с панорамна гледка към Гибралтарския проток, а следобедът може да бъде посветен на разходки по плажа или наблюдение на птици. Проектът позволява създаването на уникална резиденция или туристически обект, съобразен с природната среда, като се запазва автентичността на района. Близостта до Камино де Сантяго също добавя културен и исторически аспект към локацията.

Заявете информация

Обобщение

Обширен парцел от 117 543 м² с 400-метров достъп до плажа.
Разположен в природен парк Естречо, Биосферен резерват.
Включва три сгради за реставрация с обща площ около 300 м².
Панорамни гледки към Гибралтарския проток и Африка.
Идеален за частна резиденция или селски туризъм с екологичен фокус.

Регионално сравнение

Този имот представлява значително отклонение от типичните предложения в по-развити райони като Марбея или Естепона, където преобладават апартаменти и вили в затворени комплекси. Цената от €715,000 за 117 543 м² земя с директен достъп до плажа и в природен парк е уникална. Сравнени с проекти като 'Adel San Roque' в Сотогранде (от €536,000) или 'Sphere' (от €1,619,000), които предлагат луксозни имоти в утвърдени курортни зони, този парцел предлага различен тип стойност – свързана с природа, уединение и потенциал за развитие в защитена среда. 'Serenity Golf Homes' също в Сотогранде, с цени от €549,000, се фокусира върху голф лайфстайл, докато този имот предлага директен достъп до морето и природно богатство. Мащабът и локацията на имота в Тарифа го правят изключително предложение за инвеститори, търсещи нещо повече от стандартен ваканционен имот.

Често задавани въпроси

Какви са основните ограничения за строителство и реставрация в природен парк?

В природен парк Естречо действат стриктни регулации за опазване на околната среда. Реставрацията и всяка ново строителство трябва да бъдат одобрени от съответните власти и да се съобразяват с естетическите и екологични изисквания на парка. Това може да включва ограничения върху материалите, височината на постройките и общото въздействие върху ландшафта.

Необходим ли е автомобил за достъп до имота и за ежедневни нужди?

Да, автомобилът е абсолютно необходим. Най-близкият супермаркет е на 18 км, а до основните услуги като болница или градски център разстоянията са сходни. Пътищата до имота са описани като 'скотовъдни пътеки', което предполага, че достъпът може да не е подходящ за всички типове превозни средства без подобрение.

В какво състояние са трите постройки и какви са основните конструктивни елементи?

Постройките изискват цялостна реставрация. Едната е основна 'корабноподобна' сграда с дължина 35 метра, друга е спомагателна къща от 15 м² и трета е бивш бункер от 32 м². Покривите на основната сграда вече са бетонни, което може да бъде отправна точка за реставрацията.

Какви са перспективите за развитие на имота като туристически обект?

Имотът е позициониран като подходящ за висококласен селски туризъм. Уникалната локация в природен парк, директният достъп до плажа и възможностите за природни дейности (наблюдение на птици, китове, водни спортове) създават потенциал за бутиков еко-туризъм. Съобразяването с регулациите за парка е ключово за успешното развитие.

Какви комунални услуги са налични на място?

На място има договор за основно водоснабдяване (mainstream water contract). Липсват данни за наличие на електричество или канализация, което предполага, че те ще трябва да бъдат инсталирани или осигурени чрез алтернативни решения като слънчеви панели или септични системи, в съответствие с регулациите на парка.

Какви са очакваните допълнителни разходи извън покупната цена?

Очакваните разходи включват данъци при покупка, такси за нотариус и регистрация, разходи за реставрация на трите сгради, които могат да бъдат значителни поради необходимостта от съобразяване с регулациите на природен парк, както и разходи за евентуално изграждане на инфраструктура като електричество и канализация.

Какъв е процесът за закупуване на такъв тип имот в природен парк?

Процесът по закупуване на имот в Испания включва нотариус, данъци и регистрация. При имоти в природни паркове може да има допълнителни проверки и изисквания от страна на властите, отговарящи за опазването на околната среда, преди финализиране на сделката или при последващи действия по реставрация/строителство.

Каква е близостта до международни летища и други градове?

Имотът е на 27 км от летището в Гибралтар (предполага се, че това е близкото летище, въпреки че данни сочат към летището в Херес като основно за региона, което е на по-голямо разстояние). Най-близките по-големи градове като Кадис са на значително разстояние, като фокусът е върху уединението в природен парк, а не върху градски удобства.