Land with Ruin in Tarifa

ملخص

فرصة حصرية على الواجهة البحرية بـ 400 متر من الخط الساحلي في طريفة.
يقع ضمن محمية المحيط الطبيعي في مضيق جبل طارق، مما يضمن جودة بيئية عالية.
أرض واسعة (117,543 متر مربع) مع مبانٍ قائمة قابلة للتجديد.
إطلالات بانورامية خلابة على البحر، ساحل أفريقيا، ومنارة طريفة.
موقع يوفر الخصوصية والعزلة مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمرافق الأساسية.

مقارنة إقليمية

بالمقارنة مع مشاريع أخرى في مناطق مثل سو تو غراندي، مثل Adel San Roque (بدءًا من 536,000 يورو) و Serenity Golf Homes (بدءًا من 549,000 يورو)، يقدم هذا العقار في طريفة مزيجًا فريدًا من الأرض الواسعة والواجهة البحرية المباشرة ضمن منطقة طبيعية محمية. في حين أن المشاريع في سو تو غراندي قد تركز على المجتمعات المسورة والمرافق الفاخرة، فإن هذا العقار يتميز بالعزلة والطبيعة البكر. مشروع Sphere في سو تو غراندي (بدءًا من 1,619,000 يورو) يمثل فئة سعرية أعلى بكثير، وغالبًا ما يرتبط بتطويرات سكنية فاخرة. هذا العقار في طريفة، بسعره الابتدائي البالغ 715,000 يورو، يستهدف شريحة مختلفة من المشترين الذين يبحثون عن مشروع لتطويره بأنفسهم في موقع ذي قيمة طبيعية استثنائية، مع إمكانات واسعة للمناظر البحرية والخصوصية، بدلاً من العقارات الجاهزة في مجمعات سكنية.

الأسئلة الشائعة

ما هي حالة المباني الحالية وهل تحتاج إلى تجديد كامل؟

نعم، يوجد ثلاثة مبانٍ قائمة بمساحة إجمالية حوالي 300 متر مربع، بما في ذلك تراسات خرسانية. هذه المباني بحاجة إلى تجديد، مما يوفر فرصة للتخصيص الكامل.

هل أحتاج إلى سيارة للعيش في هذا العقار؟

نعم، نظرًا للموقع الريفي وطبيعة العقار، فإن امتلاك سيارة ضروري للتنقل اليومي والوصول إلى المرافق مثل محلات السوبر ماركت والمستشفيات.

ما هي تفاصيل البناء وتوافر المرافق الأساسية؟

تتكون المباني الحالية من هياكل خرسانية. تتوفر إمدادات المياه الرئيسية للعقار. تفاصيل إضافية حول البناء أو المرافق الأخرى غير متوفرة حاليًا.

ما الذي يميز هذا العقار عن غيره في منطقة جبل طارق؟

يتميز هذا العقار بامتلاكه لواجهة بحرية واسعة (400 متر) ضمن محمية طبيعية، مما يوفر عزلة وخصوصية فريدة. كما أن وجود مبانٍ قائمة قابلة للتجديد في موقع استراتيجي يمنحه قيمة إضافية.

ما هي المسافة إلى أقرب الشواطئ والمدن الرئيسية؟

أقرب شاطئ، بلايا دي بولونيا، يبعد 16 كم. تقع أقرب مدينة رئيسية، طريفة، على مسافة قريبة نسبيًا، والمطار يبعد 27 كم.

هل سعر 715,000 يورو يشمل تكاليف التجديد؟

لا، سعر 715,000 يورو هو سعر الأرض مع المباني القائمة. تكاليف التجديد لا تشمل هذا السعر وتعتمد على نطاق العمل المطلوب.

ما هي الخطوات المتبعة لشراء هذا العقار؟

عملية الشراء تتضمن إجراءات قانونية معتادة لشراء العقارات في إسبانيا، بما في ذلك التفاوض، توقيع عقد مبدئي، ودفع وديعة، ثم إتمام البيع أمام كاتب العدل. يوصى بالتشاور مع مستشار قانوني.

هل المنطقة مناسبة للعيش على مدار العام؟

نعم، المنطقة مناسبة للعيش على مدار العام. تقع ضمن محمية طبيعية وتوفر هدوءًا وعزلة، مع إمكانية الوصول إلى المرافق الضرورية. المناخ معتدل ومشمس.

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

يقع هذا العقار الريفي المنعزل في بيئة ريفية هادئة، بعيدًا عن صخب المناطق الحضرية. على الرغم من موقعه المنعزل، فإنه يتمتع بصلة قوية بالمناطق المحيطة، حيث يقع على بعد 18 كم من أقرب سوبر ماركت ومحطة شحن للسيارات الكهربائية، و20 كم من المستشفى، مما يوفر توازنًا بين الهدوء وإمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية.

المخططات

هذا العقار مثالي لمن يبحث عن ملاذ منعزل مع واجهة بحرية وشعور بالانفصال عن العالم. توفر المساحة الشاسعة وإمكانية التجديد فرصة لخلق منزل مخصص يعكس رؤية صاحبه، مع الاستمتاع بالطبيعة الخلابة والهدوء المطلق.

حالة المشروع

العقار جاهز للسكن، مع وجود ثلاثة مبانٍ قائمة بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 300 متر مربع، بما في ذلك تراسات خرسانية. هذا يعني أن عملية التطوير يمكن أن تبدأ فورًا، مع إمكانية التجديد وإعادة التصميم حسب الرغبة، مما يوفر المرونة للمالك الجديد.

نقاط هامة

لا يقدم هذا المشروع شققًا أو منازل جاهزة، بل أرضًا مع إمكانية تجديد المباني القائمة. لا يتضمن العقار غرف نوم أو حمامات مجهزة حاليًا. كما أن موقعه الريفي يعني أن التنقل اليومي يتطلب وسيلة نقل خاصة.

نمط الحياة

هذا العقار مناسب للأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن مشروع تجديد فريد في موقع طبيعي استثنائي. إنه يلبي احتياجات أولئك الذين يقدرون العزلة، والمناظر الطبيعية الخلابة، والاتصال المباشر بالبحر. مثالي لمحبي الطبيعة الذين يرغبون في ترميم مبنى قائم ليناسب أسلوب حياتهم، مع الحرص على الحفاظ على البيئة المحيطة. إنه خيار جذاب للمستثمرين الذين يسعون إلى تطوير عقار فريد من نوعه في موقع ذي قيمة طبيعية عالية، أو لأولئك الذين يحلمون بإنشاء ملاذ شخصي هادئ بعيدًا عن الأنظار.

الجودة والتشطيبات

العقار المعروض حاليًا يتكون من ثلاثة مبانٍ قائمة بمساحة إجمالية حوالي 300 متر مربع، بما في ذلك تراسات خرسانية. هذه المباني تحتاج إلى تجديد كامل، مما يمنح المالك الجديد الفرصة لتصميم وتشطيب المنزل وفقًا لمواصفاته الخاصة. تتوفر إمدادات المياه الرئيسية، ولكن تفاصيل جودة التشطيبات الحالية أو المخطط لها للمباني التي سيتم تجديدها غير محددة. يمثل العقار فرصة لتطبيق أعلى معايير الجودة في عمليات التجديد، مع الاستفادة من الموقع المتميز.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يُعرض هذا العقار بسعر يبدأ من 715,000 يورو. نظرًا لطبيعته الفريدة كقطعة أرض واسعة مع واجهة بحرية في موقع طبيعي محمي، فإن سعره يعكس هذه الخصائص الاستثنائية. لا تتوفر وحدات متعددة أو خيارات متنوعة فيما يتعلق بالمساحات أو عدد الغرف، حيث يتم تقديم العقار ككيان واحد كبير. نظرًا لأن المباني القائمة تحتاج إلى تجديد، فإن التكلفة الإجمالية للمشروع ستعتمد على نطاق التجديدات التي يختارها المالك الجديد.

€715,000

السعر المبدئي

البيئة المحيطة

يقع هذا العقار في منطقة طبيعية محمية، مما يضمن بيئة فريدة وهادئة. توفر الواجهة البحرية التي تمتد لـ 400 متر إطلالات بحرية لا مثيل لها، مع رؤية واضحة لساحل أفريقيا ومنارة طريفة. يقع المنزل الرئيسي على ارتفاع 50 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع مبنى آخر يصل إلى 90 مترًا، مما يوفر مناظر بانورامية محمية. يشكل ارتفاع الأرض الطبيعي، الذي يتراوح من 4 إلى 90 مترًا، حاجزًا طبيعيًا ضد الفيضانات أو الانهيارات الأرضية، مما يعزز السلامة. يضمن هذا الموقع، كجزء من محمية المحيط الحيوي، جودة بيئية عالية وحماية حضرية قصوى للمحيط.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Tarifa

البيئة والوصول

تقع هذه الأرض في بيئة ريفية هادئة، وهي جزء من محمية المحيط الحيوي في مضيق جبل طارق. يضمن هذا الموقع جودة بيئية فائقة وحماية حضرية، مع الحفاظ على طبيعة المنطقة. يتيح الوصول المباشر إلى البحر، على بعد أقل من 50 مترًا من مدخل العقار، نمط حياة متصل بالطبيعة. يقع أقرب سوبر ماركت ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 18 كم، والمستشفى على بعد 20 كم، مما يتطلب تخطيطًا مسبقًا للرحلات اليومية. الطريق العام 'Colada de la Costa' و 'Vía Pecuaria de los Alelíes' يوفران وصولاً مباشرًا للعقار.

الخريطة والموقع

يظهر هذا العقار في منطقة طبيعية ساحلية، محاطًا بالمناظر الطبيعية الخلابة والساحل. موقعه المنعزل داخل محمية طبيعية، مع واجهة بحرية واسعة، يجعله قطعة فريدة من نوعها. يوضح الموقع القريب من طريفة والمناطق الساحلية الأخرى أهميته الاستراتيجية.

الطبيعة والمناخ

يتمتع العقار بموقع فريد ضمن محمية المحيط الطبيعي في مضيق جبل طارق، وهي منطقة معترف بها كمحمية للمحيط الحيوي. هذا يعني أن البيئة المحيطة تتمتع بأعلى مستويات الحماية والحفاظ على الطبيعة. يضمن الارتفاع الطبيعي للأرض، الذي يتراوح بين 4 و 90 مترًا فوق مستوى سطح البحر، عدم وجود مخاطر طبيعية مثل الفيضانات أو الانهيارات الأرضية. المناخ في هذه المنطقة معتدل، مع شمس وفيرة على مدار العام، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالبحر. تساهم قربها من مضيق جبل طارق في توفير مناخ متميز.

المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)

Land with Ruin in Tarifa