تقع هذه الشقة في حي تياتينوس في ملقة. تم بناؤها عام 2020 وتوفر مساحة تبلغ 290 مترًا مربعًا مع 4 غرف نوم. صُممت الشقة لتكون مشمسة باتجاه غرب-جنوب غرب. المبنى جزء من مجمع سكني حديث يضم مسبحًا على السطح ومنافع مشتركة. الموقع حضري: المستشفيات، ومترو الأنفاق، والمتاجر في مسافة قريبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي تياتينوس في الجزء الغربي من ملقة. تُعرف المنطقة بحرم جامعة ملقة وحي العدل (Ciudad de la Justicia). البيئة المحيطة حديثة ومتطورة بشكل ديناميكي، مع سيطرة المباني السكنية الجديدة. يبلغ ارتفاع الموقع 67 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر الحماية من الرياح مع الحفاظ على مسافة قصيرة للشاطئ.
تلبية هذه الشقة الحاجة إلى مساحات واسعة داخل بيئة حضرية. تبلغ مساحة المعيشة الداخلية 168 مترًا مربعًا، موزعة على 4 غرف نوم ومناطق معيشة، مما يناسب العائلات أو الأزواج الذين يقدرون المساحة. توفر كل غرفة وصولاً إلى التراس، مما يسمح بنمط حياة مرن. تقع الخدمات الحضرية والمستشفيات بالقرب منك، مما يسهل الحياة اليومية.
اكتمل المبنى في عام 2020، مما يعني أنه يفي بالمعايير الحديثة لكفاءة الطاقة. تحتوي الشقة على تكييف وتدفئة مركزية. المناطق المشتركة، مثل المسبح وملعب الأطفال، في حالة ممتازة. يشمل السعر موقفي سيارات ومخزنًا، وهو أمر ضروري في المدينة.
لا تتناسب هذه الشقة معك إذا كنت تبحث عن منزل هادئ بعيدًا عن صخب المدينة. تياتينوس هي منطقة نابضة بالحياة مع حركة مرور مزدحمة وقرب من الحرم الجامعي. المسبح مشترك وليس خاصًا. المطبخ عملي ولكنه غير مجهز بالكامل بفروشات مخصصة، مما قد يتطلب بعض العمل الإضافي.
Ref: VL065995
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الشقة مناسبة لعائلة تقدر المساحة والقرب من الخدمات الحضرية مثل المستشفى (591 مترًا) والجامعة. إنها أيضًا خيار ممتاز لزوجين دوليين يقسمان وقتهما بين ملقة ودول أخرى ويحتاجان إلى منزل آمن وسهل الصيانة. ليس الخيار المناسب إذا كنت تبحث عن استوديو صغير على الشاطئ أو فيلا هادئة في الجبال.
تحتوي الشقة على تدفئة أرضية وتكييف، مما يضمن الراحة على مدار السنة. التشطيبات حديثة، بما في ذلك الأرضيات الخشبية في مناطق المعيشة. المطبخ مفتوح ومتسع لكنه يترك مساحة لأسلوبك الخاص. كل غرفة مجهزة بخزائن مدمجة. التراسات المحيطة هي ميزة معمارية نادرة وقيمة تزيد من جودة الحياة من خلال جلب الضوء الطبيعي إلى كل غرفة.
السعر 1,050,000 €. هذه استثمارات كبيرة تعكس حجم الشقة (290 مترًا مربعًا) وموقعها في ملقة. يبرر السعر المرتفع وجود 4 غرف نوم ومواقف سيارات. هذا مستوى سعر ممتاز في هذا السوق، لكنه يوفر مساحة وخدمات حضرية.
تياتينوس هي جزء حيوي وحديث من ملقة حيث الحياة مريحة. في الصباح، يمكنك الذهاب إلى السوبر ماركت القريب (278 مترًا). في الغداء، يمكنك التوجه إلى المطاعم في منطقة الجامعة أو ركوب المترو من محطة Ciudad de la Justicia (0.7 كم) للوصول إلى المركز. يمكن قضاء الأمسيات على التراس لمشاهدة غروب الشمس فوق المدينة والبحر. الحي آمن ومناسب للعائلات، والصيدليات والبنوك قريبة. هذا المكان لمن يريد الراحة الحضرية دون الاعتماد اليومي على السيارة.
تياتينوس منطقة تكون السيارة مفيدة فيها، لكنها ليست ضرورية لكل شيء. أقرب محطة مترو هي Ciudad de la Justicia، على بعد 0.7 كم فقط، للوصول بسرعة إلى المركز والشاطئ. هناك 50 خط حافلات ومحطات قريبة. تمضي الحياة اليومية سيرًا على الأقدام: التسوق، الطبيب والصيدلية قريب. يوجد 36 مطعمًا في نصف قطر 2 كم، مما يسهل تناول الطعام بالخارج. هذه منطقة مريحة ومجهزة جيدًا.
تُظهر الخريطة قرب كل شيء: محطة المترو، والمستشفى، والجامعة جميعها على بعد أقل من 1 كم. الشاطئ والمطار قريبان، والطرق السريعة قريبة، لذا التنقل سهل.
تياتينوس هو جزء من منطقة ملقة الحضرية، ويقع بشكل استراتيجي غرب المدينة. إنه توازن بين وسط المدينة ومنتجعات البحر مثل توريمولينوس. القرب من المطار يجعل هذا الموقع استراتيجيًا لوجستيًا. المنطقة معروفة أيضًا ببنيتها التحتية الجيدة والفرص التعليمية (الحرم الجامعي). يجعل هذا الموقف المنطقة جذابة للمقيمين المحليين والدوليين الذين يقدرون الوصول السهل إلى أجزاء أخرى من كوستا ديل سول.
الشاطئ على مسافة قصيرة بالسيارة: شاطئ Playa de San Andrés على بعد 3.5 كم، وشاطئ La Malagueta الشهير على بعد 4.5 كم. يقع مطار ملقة على بعد 6.2 كم فقط، مما يسهل السفر. أقرب ملعب جولف هو Club de Golf de Guadalhorce (6.7 كم). مركز المدينة قريب، والطرق السريعة قريبة، مما يسهل الوصول إلى قرطبة أو إشبيلية.
| مسافة الشاطئ | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ ملقة معتدل ومشمس، وهذه الشقة تحسّن ذلك بفضل توجهها الغربي-الجنوبي الغربي. تبلغ ساعات الشمس السنوية 3867 ساعة في المتوسط. يمكن الجلوس على التراس تقريبًا طوال العام لأن الشتاء معتدل (متوسط 12-27 درجة مئوية). موسم السباحة يستمر حوالي ستة أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع فوق مستوى سطح البحر (67 م) يجلب الهواء النقي وبرودة خفيفة في الأيام الحارة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ الرملية، مثل Playa de San Andrés وPlaya de la Misericordia، هي رحلة قصيرة بالسيارة. هذه شواطئ يحبها السكان المحليون وتوفر خدمات وتمارين. المنطقة لديها 32 عطلة محلية سنويًا، مما يحافظ على الحياة الثقافية الغنية. يخدم عشاق الجولف نادي Guadalhorce Golf Club القريب. يمكن أيضًا الذهاب في رحلات إلى الجبال أو منتزه Montes de Málaga الطبيعي.
المصدر: OpenStreetMap
تياتينوس هو جزء من منطقة ملقة الحضرية، ويقع بشكل استراتيجي غرب المدينة. إنه توازن بين وسط المدينة ومنتجعات البحر مثل توريمولينوس. القرب من المطار يجعل هذا الموقع استراتيجيًا لوجستيًا. المنطقة معروفة أيضًا ببنيتها التحتية الجيدة والفرص التعليمية (الحرم الجامعي). يجعل هذا الموقف المنطقة جذابة للمقيمين المحليين والدوليين الذين يقدرون الوصول السهل إلى أجزاء أخرى من كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
مقارنة بمنتجعات الشاطئ القريبة مثل فوينخيرولا، يوفر تياتينوس أسلوب حياة أكثر حضرية مع مرافق قريبة. في Waterfall Residences في فوينخيرولا (يبدأ من 720,000 €)، أنت تعيش في وسط منطقة سياحية، بينما هنا تعيش بين السكان والطلاب. السعر هنا أعلى (1,050,000 €)، لكنك تحصل على شقة أكبر بكثير مع اتصال أفضل بمركز مدينة ملقة والمطار. أروسا في ميخاس (يبدأ من 490,000 €) هي منطقة أكثر جبلية وتعتمد على السيارة، بينما هنا يمكنك الاستغناء عن السيارة في شؤونك اليومية.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشهيرة، فإنه يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع، والقيمة السوقية، وجودة البناء، وقابلية العيش، ويقدم نصيحة صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
