Ta nepremičnina se nahaja v okrožju Teatinos v Málagi, v urbani coni s širokim spektrov storitev na dosegu rok. Objekt je ponujen na prodajo s cenovnim razredom, ki se začna pri €1.050.000. Zgrajen leta 2020, kompleks združuje sodobno arhitekturo s praktično zasnovo, skupaj ponuja 290 m² površine. Lokacija je znana po enostavnem dostopu do univerzitetnega kampusa in bolnišnic, kar zadovoljuje vsakodnevne potrebe brez nujne uporabe avtomobila.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt je integriran v urbano tkivo Málage v soseski Teatinos. Lokacija omogoča neposreden dostop do urbanih infrastruktur. Oddaljen je približno 591 metrov od najbližje bolnišnice in 278 metrov od supermarketa. Strateški položaj omogoča hitro povezavo s središčem mesta in plažami preko cestnega omrežja.
Razporeditev nepremičnine pokriva potrebe po večjem stanovanju z poudarkom na zunanjem prostoru. Ima štiri spalnice in tri kopalnice, kar služi družinam ali posameznikom, ki iščejo delovni prostor v bivališču. Dve parkirni mesti in shramba rešujeta praktične potrebe po shranjevanju in parkiranju v urbanih razmerah.
Stavba je bila dokončana leta 2020 in kaže sodobno gradbeno stanje. Razvojna faza je zaključena, kar odpravlja tveganja povezana s gradnjami v teku. Skupni prostori, kot so bazen na strehi in sončna terasa, so v celoti funkcionalni in takoj na voljo.
Nepremičnina nima zasebnega bazena v bloku ampak se zanaša na skupni bazen skupnosti. Kuhinja ne vključuje vgrajenih elementov. Lega je urbana in ne ponuja tišine podeželja, dostop do plaž pa zahteva uporabo vozila ali daljšo pot.
Ref: VL065995
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To stanovanje ustreza družinam ali posameznikom, ki delajo v Málagi in si želijo prebivanje blizu bolnišnic in univerze. Odsotnost potrebe po avtu za osnovne storitve ga naredi praktičnim za stalno bivanje. Primerno je tudi za investitorje, ki iščejo nepremičnino v osrednjem območju z možnostjo dolgoročnega najema. Štiri spalnice nudijo prilagodljivost za goste ali pisarniški prostor.
Gradnja iz leta 2020 nakazuje na sodobne standarde toplotne in zvočne izolacije v skladu s špansko zakonodajo. Ima klimatsko napravo in centralno ogrevanje za nadzor temperature skozi vse leto. Električne žaluzije in varovalni sistem povečujejo varnost. Tla so lesena, kuhinja pa je nepreurejena (brez pohištva).
Začetna cena je določena na €1.050.000. Cenovna struktura odraža kombinacijo velike površine (290 m²) in lokacije v mestu Málaga. V ceno so vključeni dva podzemna parkirna mesta in shramba. Trg v soseski Teatinos ohranja vrednost zaradi povpraševanja zaposlenih in akademikov.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji določa urbana udobje in bližina univerzitetnih in zdravstvenih infrastruktur. Bližina Univerze v Málagi ustvarja dinamično okolje. Prebivalci lahko opravijo nakupe in medicinske potrebe v nekaj minutah hoje. Promet v območju je nenehen, značilno za življenje v velikem španskem mestu. Dostopnost je visoka z železniškimi postajalami na razdalji 700 do 1200 metrov.
Območje je oskrbovano z obsežnim omrežjem javnega prevoza z 50 avtobusnimi progami in železniškimi postajami v bližini. Dostop do letališča Malaga je razmeroma kratek (okoli 6,2 km v zračni črti). Za zabavo je na voljo mnogo gostiln, 36 restavracij in 49 lekarn v polmeru 2 km. Geografski položaj na nadmorski višini 67 metrov omogoča naravno prezračevanje.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v Teatinos. Označene so razdalje do središča, letališča in plaž za vizualno razumevanje položaja.
Teatinos se nahaja v zahodnem delu Málage in predstavlja točko ravnotežja med mestom in zunanjimi predmestji. Njegov položaj omogoča hitro povezavo z avtocesto MA-20 in služi za raziskovanje preostale Costa del Sol.
Razdalje do zanimivih točk so izračunane v zračni črti. Plaža San Andrés je na razdalji 3,5 km, letališče pa 6,2 km. Najbližja bolnišnica je dosegljiva na 591 m. Za ljubitelje golfa je Club de Golf de Guadalhorce oddaljen 6,7 km. Uporaba zasebnega vozila se priporoča za dostop do plaž in golf igrišč.
| Oddaljenost do plaže | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je milo s povprečno letno temperaturo 18,8°C. Območje beleži visoko število sončnih ur (3.867 na leto), kar favors uporabo zunanjih prostorov. Obdobje kopanja traja okoli 6 mesecev. Zahodno-jugozahodna usmeritev terase omogoča izkoriščanje sonca večji del dneva, zlasti popoldne.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, kot so Playa de San Andrés in Playa de la Misericordia, so na kratki vožnji z avtomobilom. V neposredni bližini ni navedenih plaž z modro zastavico, vendar so plaže Málage dosegljive. V polmeru 7 do 10 km so golf igrišča za športne dejavnosti.
Vir: OpenStreetMap
Teatinos se nahaja v zahodnem delu Málage in predstavlja točko ravnotežja med mestom in zunanjimi predmestji. Njegov položaj omogoča hitro povezavo z avtocesto MA-20 in služi za raziskovanje preostale Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
V primerjavi s projekti v turističnih območjih, kot so Mijas (Arosa) ali Fuengirola (Waterfall Residences), ta nepremičnina v Teatinos-u kaže višjo ceno, vendar se nahaja v gosto poseljenem območju s polnimi urbanimi storitvami. Vstopna cena tu je znatno višja kot v Fuengiroli, kar odraža bližino mestnega jedra Málage in trg nepremičnin za stalno bivanje. Za razliko od projektov v turističnih središčih, Teatinos nudi povezljivost skozi vse leto.
Maiko je nepremičninski strokovnjak, specializiran za španski trg stanovanj. Z globokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regijah pomaga kupcem pri iskanju ustreznega bivališča. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenje kakovosti in bivalnih vrednot ter daje iskrene, podatkovno usmerjene nasvete vsem skozi celoten proces nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
