立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ市内のテアティノス地区に位置しており、高度67mの場所にあります。最寄りの駅であるシウダッ・デ・ラ・フスティシア（Ciudad de la Justicia）駅まで約700m、カルランケ（Carranque）駅まで約1.2kmの距離にあり、公共交通機関へのアクセスが確保されています。周辺にはスーパーマーケットが約280m、薬局が160m以内にあり、日常生活に必要な施設が近隣に集積している都市的な立地です。
4つのダブルベッドルームと3つのバスルームを備え、広さのあるキッチンと独立したリビングルームを有しています。すべての部屋がテラスにアクセスできるため、プライバシーを保ちつつ自然光を取り入れることが可能です。物件には地下駐車場が2スペースと収納室が含まれており、世帯人数の多い家族や、宿泊スペースを必要とするニーズにも対応する間取りとなっています。
2020年に建設されたこの居住区は、比較的新しい状態にあります。構造としては、エアコン、セントラルヒーティング、電動ブラインド、セキュリティシステムなど、現代的な設備が導入されています。建物全体にエレベーターが完備されており、メンテナンスの行き届いた状態が保たれています。
この物件は海岸線から直線距離で約3.5km離れており、海辺までの移動には車または公共交通機関を利用することになります。また、キッチン設備は「Not Fitted（設備未導入）」となっており、購入後の調理設備の導入が必要です。都市部に位置するため、完全に静寂な環境をお求めの方にとっては、市街地の騒音が考慮事項となる可能性があります。
Ref: VL065995
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
都市部の利便性を維持しつつ、プライベートな屋外空間を重視する生活スタイルに適しています。マラガ中心部へのアクセスを求めつつ、専用の広いテラスでの生活を実現したい家庭や、複数の寝室を必要とする拡大家族、あるいは在宅ワークを行いながらリフレッシュできる空間を求める方に合致します。
床材は木材が使用され、窓には遮光機能付きの電動ブラインドが設置されるなど、機能性と快適性を考慮した仕上がりです。セキュリティシステムや24時間セキュリティ体制が整っており、安全管理にも配慮がなされています。メインバスルームにはバスタブとシャワーが併設され、日常生活での利便性が確保されています。
価格は€1,050,000から設定されています。マラガ市内で290㎡の広さを持ち、駐車場2台分を含む物件は稀少であり、面積あたりの単価から算出されます。類似の物件と比較する際は、総床面積の広さと共有施設の維持状況を考慮する必要があります。
テアティノスは、大学キャンパスや病院が近隣にあることで知られる、機能的な住宅街です。このペントハウスは、一日の大半をテラスで過ごすことができる西南西の向きを持っています。朝の光から日没までの変化を楽しみながら、都市の生活拠点として機能します。周辺には36軒のレストランや49軒の薬局があり、生活インフラが充実しているため、日常の買い物や食事の選択肢が豊富です。
周辺には50路線の公共交通機関が走っており、移動の選択肢は豊富です。最寄りの病院は約600m、ゴルフコースへは約6.7kmの距離にあります。市街地にあるため、自動車なしでの生活も可能ですが、海岸部や遠方への移動をスムーズに行うには、自動車の保有が推奨されます。
地図は、マラガ市内のテアティノス地区における物件の位置を示しており、近隣の駅や主要な道路、海岸線までの直線距離を確認することができます。
コスタ・デル・ solの中でも、マラガ市という都市拠点に直結したエリアです。沿岸部のリゾート地とは異なり、年間を通じて居住者が多く、生活インフラが完全に整備されている「住むための」街としての機能が強い地域です。
最寄りのビーチであるPlaya de San Andrésまでは直線距離で約3.5km、マラガ空港までは約6.2kmです。スーパーマーケットまで280m、薬局まで160mと、基本的な買い物は徒歩圏内で完結します。EV充電ステーションも824m以内にあり、電気自動車の利用も可能です。
| ビーチまでの距離 | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.8℃、日照時間は約3,867時間と記録されています。標高67mに位置し、海風の影響を受けやすい立地です。水泳が可能な期間は年間約6ヶ月あり、テラスでの屋外生活を長く楽しむことができる気候条件です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約3.5kmから4.5kmの範囲に、Playa de San Andrés、Playa de la Misericordia、Playa de la Malaguetaのビーチが分布しています。また、Club de Golf de Guadalhorceまでは約6.7kmの距離があり、ゴルフや海洋スポーツを週末に楽しむことが可能です。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ solの中でも、マラガ市という都市拠点に直結したエリアです。沿岸部のリゾート地とは異なり、年間を通じて居住者が多く、生活インフラが完全に整備されている「住むための」街としての機能が強い地域です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
ミハスのArosa（€490,000～）やフエンヒローラの物件と比較すると、本物件はマラガ市内という立地と、290㎡という広さにおいてカテゴリーが異なります。沿岸部のリゾート物件が主に「休暇用」のニーズに応えるのに対し、この物件は「常居住」を前提とした都市インフラの充実度が優位です。価格面では広大な床面積と立地コストが反映されています。
Maikoはスペイン住宅市場専門の不動産専門家です。コスタ・デル・ sol、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、住居の快適性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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