סטודיו קומפקטי הממוקם בטורמולינוס, באזור עירוני צפוף במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, בשטח של 30 מ״ר, הושלם בשנת 1970 ומציע פתרון מגורים מינימליסטי עם גישה מהירה לשירותים עירוניים ותחבורה ציבורית. הבניין כולל מעלית ומציג מצב תחזוקתי טוב, עם מטבח מאובזר וחלונות כפולים. המיקום מאפשר ניידות גבוהה ללא תלות ברכב פרטי, בסמיכות למתקני הנופש והתרבות של העיר.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 יורו), סטודיו זה בטורמולינוס מציע נקודת כניסה מחירית נמוכה באופן דרמטי. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים יחידות גדולות יותר, בריכות פרטיות ותשתיות מודרניות, הנכס בטורמולינוס מסתמך על המיקום המרכזי והתשתית העירונית הקיימת. גם לעומת Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 יורו), המחיר כאן נמוך יותר, אך השטח קטן בהרבה והבניין ישן. ההיסטוריה של טורמולינוס, שהפכה מכפר דייגים עני לאתר התיירות הראשון והפופולרי ביותר באזור, יוצרת אווירה שונה, יותר עירונית, צפופה ותוססת, לעומת הפרברים השקטים יותר של מיחאס או האזורים המתפתחים של אסטפונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בליבו של אזור אורבני מפותח בטורמולינוס, במרחק של פחות מ-500 מטר מקו המים. הקרבה לתחנת הרכבת טורמולינוס ולמרכז העיר מספקת חיבור תעבורתי ישיר ליעדים אזוריים. השכונה מאופיינת בצפיפות בנייה בינונית עד גבוהה, עם נוכחות משמעותית של שירותים מסחריים וקייטרינג.
הסטודיו מתאים לצרכי מגורים של אדם יחיד או זוג המעוניין ביחידה קלה לתחזוקה. המבנה חסר חדרי שינה נפרדים, מה שמכתיב שימוש יעיל בשטח עבור אורח חיים אורבני או שימוש כנכס להשקעה קצרת טווח. ההיעדרות של שטחים חיצוניים פרטיים גדולים מצריכה הסתמכות על המתקנים הציבוריים בסביבה הקרובה.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 ולא בפרויקט חדש. הבניין כבר עבר תהליכי התיישנות טבעיים, אך מצבו הכללי מוגדר כטוב. אין תאריך יעד לעבודות בנייה עתידיות, שכן הנכס מוכן לאכלוס מיידי. השדרוגים שבוצעו, כגון חלונות כפולים, מצביעים על שיפורים חלקיים בבידוד התרמי והאקוסטי.
השטח המצומצם של 30 מ״ר אינו כולל חדר שינה נפרד, מה שמגביל את הפרטיות והנוחות לאורך זמן. הגישה לחוף כרוכה בטיפוס במדרון תלול עם שיפוע של כ-10.8%, דבר שעלול להיות בעייתי עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. הנכס לא מציע מקומות חניה פרטיים ואינו מתאים למשפחות עם ילדים.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס להשקעה קצרת טווח באזור עם ביקוש תיירותי גבוה, או ליחידים המעוניינים בדירת מגורים קטנה ופשוטה ללא מחויבויות תחזוקה גבוהות. הוא רלוונטי עבור אנשים שנדרשת להם נוכחות תכופה במרכז העיר מטעמי עבודה או לימודים, או כבסיס לטיולים באזור הקוסטה דל סול. הנכס אינו מתאים למשפחות הזקוקות לשטח רחב או לאנשים המחפשים שקט ופרטיות מוחלטת. כמו כן, זהו פתרון למי שאינו מעוניין בהמתנה לבנייה של פרויקט חדש ומעדיף להיכנס למגורים מידית.
הנכס כולל חלונות כפולים, תכונה שתורמת לבידוד אקוסטי ותרמי טוב יותר בהשוואה לבניינים מאותה תקופה ללא שדרוג. המטבח מאובזר במלואו (Fully Fitted), מה שמציין נוכחות ארונות, כיור וכיריים מוכנים לשימוש. החדר כולל ארונות בנויים (Fitted Wardrobes) המנצלים את השטח האנכי לאחסון יעיל. הרצפות, כפי שניתן לראות בתמונות, הן בסגנון שחיף צבעוני, חומר עמיד המתאים לאקלים החם ולתנועה מתמדת. חדר האמבטיה משרת את היחידה כולה. המעלית בבניין היא יתרון משמעותי המשפר את הנגישות לקומה. למרות גיל הבניין, המצב הכללי מוגדר כטוב, מה שמצביע על תחזוקה סבירה לאורך השנים.
המחיר המבוקש עומד על כ-133,000 יורו, מה שמציב את הנכס כאפשרות כלכלית נגישה יחסית בשוק המקומי. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, מדובר בנקודת כניסה לשוק מחיר נמוכה יותר. הערכת השוק המונחית היא כ-139,000 יורו, מה שמצביע על תמחור הנמצא בטווח השוק או מעט מתחתיו. אין שונות גדולה במחירים בתוך הבניין, שכן מדובר ביחידה אחת ספציפית שמוצעת למכירה.
החיים בנקודה זו של טורמולינוס מאופיינים בקצב אורבני מהיר וגישה בלתי אמצעית לצרכים יומיומיים. בבקרים, ניתן לצאת לקניות בסופרמרקטים הסמוכים או לשתות קפה באחד מבתי הקפה הרבים שבסביבה הקרובה. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות מהירות למאלגה ללא צורך ברכב משלך. בשעות אחר הצהריים והערב, האזור הופך להיות עמוס יותר בתיירים ומבקרים, בשל הקרבה לאזורי הבילוי והחופים. המדרון היורד אל הים מצריך התאמה פיזית בתנועה היומיומית, אך מציע נופים פתוחים אל הים. זהו מקום המתאים לאנשים המעדיפים להיות במרכז העניינים על פני שקט מוחלט.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון רחב של שירותים יומיומיים. ברדיוס של 2 ק״מ קיימים כ-190 מסעדות ובתי קפה, 24 בתי מרקחת ו-11 סניפי בנקים, מה שמעיד על אינטנסיביות גבוהה של שירותים מסחריים. הנוכחות של בית חולים במרחק של 2 ק״מ ופארמציות במרחק של פחות מ-50 מטר מבטיחה כיסוי רפואי מיידי. קיימים שני מרכזי בריאות בעיר. האזור כולל גם מתקני ספורט רבים, עם 193 מתקנים רשומים, כולל מרכזי ספורט, בריכות שחייה ציבוריות ומגרשי כדורגל במרחק הליכה. התחבורה הציבורית מפותחת מאוד, עם 13 קווים ו-92 תחנות בסביבה, מה שמאפשר תנועה קלה ברחבי העיר.
המפה מציגה את המיקום האורבני של הנכס בסמוך לקו החוף של טורמולינוס. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דל באחונדילו, לתחנת הרכבת ולמרכז העיר. הטופוגרפיה המשופעת כלפי הים בולטת בשטח המוצג.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ומהווה חלק מהמטרופולין שלה. היא הייתה האתר התיירותי הראשון שהתפתח בקוסטה דל סול, ועדיין נחשבת לאחד המרכזים הפופולריים ביותר. בהשוואה לערים אחרות, היא קרובה יותר למאלגה ולנמל התעופה מאשר מרבלה או אסטפונה, מה שמעניק לה יתרון לוגיסטי. העיר משמשת כשער כניסה לאזור החוף ומציעה תשתית עירונית צפופה יותר מאשר היישובים הקטנים יותר ממזרח או ממערב לה.
המרחק לחופים, כגון פלאיה דל באחונדיו, עומד על כ-500 מטר, אך דורש טיפוס במדרון. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק ישר של 6.3 ק״מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. קיימות אפשרויות גולף במרחק של כ-1.6 ק״מ (קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס). עבור נהגי רכב חשמלי, קיימת נקודת טעינה במרחק של כ-4.1 ק״מ. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת הגעה מהירה למרכז מאלגה (13 ק״מ) ולמרבלה (37 ק״מ).
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 57 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי. המדרון התלול כלפי הים משפיע על חשיפה לשמש ולרוחות, כאשר הנכס עשוי להיות מוגן חלקית מהרוחות החזקות. כמות שעות השמש הגבוהה באזור מאפשרת שימוש במרפסות ובחללים פתוחים במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים ארבעה חופים המחזיקים בדגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים, כולל פלאיה דל באחונדילו הסמוך. החופים מציעים מתקני נופש, מסעדות ופעילויות ימיות. חובבי הגולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשים, החל ממגרש פיץ' אנד פאט ועד למועדוני גולף מלאים. בנוסף, קיימים באזור מסלולי הליכה ונקודות תצפית, כמו מיראדור לוס קניונס, המציעים נופים של החוף והעיר. היצע הבילויים המקומי מורכב משילוב של פעילויות ספורטיביות וחיי לילה תוססים.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ומהווה חלק מהמטרופולין שלה. היא הייתה האתר התיירותי הראשון שהתפתח בקוסטה דל סול, ועדיין נחשבת לאחד המרכזים הפופולריים ביותר. בהשוואה לערים אחרות, היא קרובה יותר למאלגה ולנמל התעופה מאשר מרבלה או אסטפונה, מה שמעניק לה יתרון לוגיסטי. העיר משמשת כשער כניסה לאזור החוף ומציעה תשתית עירונית צפופה יותר מאשר היישובים הקטנים יותר ממזרח או ממערב לה.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL002506
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID