Bastión Sea Views هو مشروع جديد راقٍ يقع في حي Montemar في Torremolinos. يتكون المشروع من سبع شقق وبنتهاوس تضم غرفتي نوم، داخل بيئة حضرية توفر وصولًا سيرًا على الأقدام إلى الساحل. الموقع نموذجي لمنطقة Málaga المباشرة: الخدمات الحضرية متوفرة مباشرة، بينما يبقى البحر والشاطئ حاضرين دائمًا. التسليم مقرر للربع الثاني من عام 2028. الأسعار تبدأ من 605,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ساحلية حضرية، وتحديدًا في Montemar. تبلغ المسافة إلى شاطئ La Carihuela حوالي 480 مترًا (بخط مستقيم). هذا يعني أن البحر وأنشطة الترفيه اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مع الإقامة في منطقة مأهولة بشكل دائم مع ما يرافقها من حركة مرور. المسافة إلى مطار Málaga الدولي قصيرة بشكل ملحوظ، إذ تبلغ 7.5 كيلومترات بخط مستقيم.
صُمِّمت الوحدات للإقامة الدائمة أو طويلة الأمد، مع التركيز على الحياة في الهواء الطلق. مساحة المعيشة البالغة 82 م² مع تراس بغرفتي نوم. هذا الملف يناسب المشترين الباحثين عن مسكن لقضاء العطلات سهل الصيانة في منطقة لا تكون فيها السيارة ضرورية بشكل مطلق للتسوق اليومي، بفضل وجود سوبرماركت ومطاعم على مسافة 400 متر.
باعتباره مشروعًا على الخارطة، فالتسليم مخطط للربع الثاني من عام 2028. يتيح هذا الجدول الزمني للمالكين المستقبليين إمكانية التأثير في تفاصيل التشطيب. تشمل تقنيات البناء مواصفات حديثة مثل الزجاج المزدوج والتكييف، وهي معيارية للمشاريع الجديدة في هذه المنطقة لضمان الراحة خلال أشهر الصيف الحارة.
على المشترين مراعاة اللوائح المتعلقة بالتأجير قصير الأمد؛ فهي محدودة، مما يؤثر على خيارات التأجير السياحي. الموقع حضري ومنحدر؛ فقد يكون التضاريس بميل 8.2% نحو الشاطئ مرهقًا جسديًا لأصحاب القدرة المحدودة على الحركة. لا يقدم المشروع مرافق منتجعية واسعة مثل مراكز السبا أو الصالات الرياضية.
Ref: VL286806
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأفراد أو الأزواج الباحثين عن نمط حياة نشط والذين لا يمانعون الضوضاء أو الحركة الحضرية. وهو مناسب لأولئك الراغبين في الهروب من شتاء شمال أوروبا إلى مناخ بشتاء معتدل وصيف حار، دون أن ينزلوا معزولين في قرية عطلات. القرب من محطة قطار Torremolinos على بعد 200 متر يجعله عمليًا لأولئك الذين يفضلون عدم استخدام السيارة للسفر إلى مدن مثل Málaga أو Fuengirola. يجب أن يكون المستثمرون على دراية بالقيود المفروضة على التأجير قصير الأمد؛ فالمشروع أقل ملاءمة لاستراتيجيات التأجير التجارية البحتة وأكثر ملاءمة للاستخدام الشخصي أو التأجير طويل الأمد.
يتسم البناء بجمالية حديثة مع واجهة جنوبية غربية، مما يضمن ساعات نهار طويلة على الشرفات. تشمل المواصفات الفنية تكييفًا باردًا وحارًا ومطابخ مجهزة بالكامل، وهو أمر معياري للمشاريع الجديدة من هذا المستوى في إسبانيا. من السمات المميزة إمكانية توفير مسابح خاصة على التراس لوحدات مختارة، وهي رفاهية تتحدى العمارة من خلال دمج الماء في المساحة الخارجية. يستخدم التشطيب مواد مقاومة للظروف المناخية الساحلية، مثل الطلاء المقاوم للرطوبة وزجاج العزل عالي الجودة لإبعاد الحرارة والضوضاء.
يتميز الموقع السوقي لـ Bastión Sea Views بسعر دخول يبلغ 605,000 يورو، ويرتفع حتى 702,846 يورو. يضع هذا العرض في الشريحة الأعلى من الشقق في Torremolinos، مدفوعًا بشكل رئيسي بالموقع المطل على البحر وحالة البناء الجديد. وبالمقارنة مع مشاريع أخرى في المدينة، مثل Residencial Pacaraima وHabitat Alborán، يقدم هذا المشروع قيمة خاصة من خلال العدد المحدود البالغ سبعة منازل فقط، مما يعزز الخصوصية.
يقدم حي Montemar نفسه كبيئة معيشية تختلط فيها الحدود بين السياحة والإقامة الدائمة. الروتين اليومي هنا يتضمن عادة نزهات صباحية على الكورنيش، والشواطئ القريبة مثل Playa del Bajondillo وPlaya de la Carihuela، وزيارة «التشيرينغيتوس» المحلية لتناول المأكولات البحرية. كثافة الخدمات, من الصيدليات إلى السوبرماركت على مسافة 350 مترًا, تعني أن المرء غير معتمد على وسائل النقل لاحتياجاته الأساسية. الأجواء حيوية؛ فهذه ليست واحة معزولة، بل مكان في قلب مجتمع كوستا ديل سول. ساعات الشمس وفيرة بمعدل 3,888 ساعة سنويًا، مما يجعل الشرفات امتدادًا لغرفة المعيشة.
يقدم Torremolinos بنية تحتية مصممة لعدد كبير من السكان والزوار. وجود 13 خط نقل عام و92 محطة في الجوار المباشر يؤكد سهولة التنقل. للاحتياجات اليومية، مثل زيارة الطبيب أو التسوق، يمكن الاعتماد على كثافة الصيدليات والسوبرماركت على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. من الناحية الثقافية، هذا هو مهد السياحة في كوستا ديل سول، وهو ما ينعكس في مزيج العمارة الإسبانية التقليدية ومجمعات الشقق الحديثة. يبلغ عدد سكان البلدية 71,329 نسمة وتضم مرافق رياضية واسعة، منها 193 موقعًا للرياضة والترفيه، مما يوسع إمكانيات حياة نشطة في الهواء الطلق.
تعرض الخريطة موقع Bastión Sea Views في حي Montemar. تظهر ملامح خط الساحل بوضوح، مع مناطق خضراء تشير إلى المناطق الطبيعية وملاعب الجولف المحيطة بالنواة الحضرية. توفر مؤشرات محطة القطار والشواطئ المختلفة رؤية حول سهولة الوصول المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل Torremolinos موقعًا مركزيًا على الجانب الغربي من خليج Málaga. كان أول منتجع رئيسي في كوستا ديل سول وحافظ على مكانته كواحد من الأكثر شعبية. الموقع محدد: يعيش المرء قريبًا من الصخب، لكن بمسافة كافية عن أكثر المراكز السياحية ازدحامًا في موسم الذروة. مقارنة بالمناطق الأكثر شرقًا مثل Málaga-East، يقدم Torremolinos أجواء أكثر هدوءًا وموقعًا أقرب إلى البحر مباشرة، دون الكثافة الحضرية للمدينة الكبرى.
يتحدد الموقع الاستراتيجي بالقرب من مطار Málaga-Costa del Sol، على بعد 7.5 كيلومترات بخط مستقيم. وهذا يجعله من أكثر المواقع سهولة في الوصول للمسافرين الدوليين. شواطئ مثل Playa del Bajondillo وEl Gato Beach تقع ضمن نطاق 1.2 كيلومتر. لعشاق الجولف، يقع Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 2.9 كيلومتر، مما يجعل ممارسة الرياضة متاحة خلال 10 دقائق. يوفر الاتصال بشبكة السكك الحديدية عبر محطة Torremolinos على بعد 200 متر رابطًا مباشرًا بخط Cercanías، مما يجعل السيارة غير ضرورية للرحلات إلى وسط Málaga.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي كلاسيكي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. من البيانات ذات الصلة بالسكان موسم سباحة يمتد أربعة أشهر، تتجاوز فيه درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. ارتفاع المشروع، حوالي 52 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مقترنًا بالانحدار نحو الساحل، يضمن تهوية طبيعية تخفف حرارة الصيف. مع 3,888 ساعة شمس سنويًا، شدة الإشعاع الشمسي مرتفعة؛ وتعظّم الواجهة الجنوبية الغربية للشقق هذا الأمر، مما يجعل نباتات النوافذ والتظليل عناصر وظيفية وليست مجرد إكسسوارات رفاهية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل الشواطئ في الجوار المباشر علامة العلم الأزرق، مما يدل على جودة المياه والمرافق. Playa del Bajondillo وLa Carihuela اسمان معروفان لمحبي الشاطئ. وراء البحر والرمل، توفر البيئة فرصًا رياضية واسعة، من ملاعب كرة القدم في El Pozuelo إلى المسابح في Virgen del Carmen. يضيف القرب من مارينا Puerto Marina في Benalmádena، على بعد دقائق قليلة بالسيارة، بُعدًا من الرياضات المائية والحياة الليلية يتجاوز المعيار المحلي.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.3°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
شديد الانحدار
ضمن السوق المحلية لـ Torremolinos، ينافس Bastión Sea Views مشاريع مثل One Oak (يبدأ من 563,000 يورو) وHabitat Alborán (من 636,000 يورو). يقع تسعير Bastión Sea Views أعلى من ذلك، وهو مبرر بالقرب الشديد من البحر وحصرية سبع وحدات فقط. في حين أن المشاريع الأخرى غالبًا أكبر حجمًا وتقدم مرافق مشتركة أكثر، يركز هذا المشروع على الخصوصية والإطلالات المباشرة على البحر. مقارنة ببلدية Benalmádena المجاورة، يقدم Torremolinos حياة مدينة أكثر حيوية. حي Montemar شعبي تقليديًا لدى المشترين الأجانب بفضل الاتصال بطريق الساحل والمطار، دون الاعتماد على سيارة. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون بمشاريع أكثر داخلية في مدينة Málaga، يقدم هذا الموقع فائدة هواء البحر والوصول المباشر إلى كورنيش الشاطئ، وهو جزء أساسي من نمط الحياة في هذه المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID