Cette villa détachée située à Aguas Nuevas, Alicante, offre un espace de vie de 79 m² sur un terrain de 90 m². Construite en 2007, elle présente deux chambres, deux salles de bain et une orientation sud qui assure un ensoleillement naturel tout au long de la journée. La propriété est livrée entièrement meublée et équipée, prête à être habitée immédiatement. L'accès à une piscine commune complète les équipements de cette résidence située dans un environnement rural et tranquille.
Dans le contexte régional d'Alicante, cette villa à Aguas Nuevas représente une proposition sensiblement différente des projets immobiliers typiques de la province. Alors que la majorité des développements se concentrent le long de la Costa Blanca avec accès direct à la mer et services urbains proches, cette propriété offre une expérience nettement plus rurale et intérieure. Comparativement au projet LA GOMERA STAR dans la même zone (à partir de 274 900 €), cette villa présente un prix inférieur de près de 13% tout en offrant un espace privatif extérieur. Face aux projets NUEVA DAYA VILLA à Daya Nueva (380 000 €) et OCEANIC APARTMENTS à Rojales (475 000 €), l'écart de prix est encore plus significatif, atteignant respectivement 37% et 50%. Cependant, ces projets plus coûteux bénéficient généralement d'une meilleure accessibilité aux infrastructures côtières et urbaines, un avantage que cette villa à Aguas Nuevas ne peut offrir en raison de sa position géographique atypique au sein de la province d'Alicante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Aguas Nuevas est un village rural appartenant à la municipalité d'Albacete, situé dans la région de Castille-La Mancha. La zone se caractérise par son calme et son atmosphère campagnarde. À 447 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'un environnement naturellement aéré avec des températures annuelles moyennes comprises entre -1°C et 18°C.
Cette villa répond aux besoins d'un mode de vie simple et fonctionnel. Avec ses deux chambres et deux salles de bain, elle convient parfaitement à un couple ou une petite famille. La surface de 79 m² offre un espace suffisant sans être difficile à entretenir. La cuisine indépendante entièrement équipée et la présence de meubles dans toute la maison permettent une installation immédiate sans investissement supplémentaire.
Construite en 2007, cette villa représente un bien immobilier établi avec une bonne qualité de construction. L'état général est qualifié de bon, ce qui indique un entretien régulier et des matériaux durables. La construction achevée il y a plus de quinze ans démontre sa solidité face aux conditions climatiques locales, sans les problèmes potentiels parfois associés aux constructions très récentes.
La location présente des défis significatifs en matière d'accessibilité. La distance importante aux infrastructures essentielles nécessite impérativement la possession d'un véhicule automobile. Les plages les plus proches se trouvent à 94 km, rendant les excursions balnéaires peu spontanées. De même, l'accès aux services de base comme les supermarchés et les établissements de santé demande des déplacements de 71 km.
Ce logement convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire dans un cadre calme, loin de l'agitation touristique des zones côtières. Il est adapté aux travailleurs à distance qui peuvent organiser leur emploi du temps sans contraintes de déplacement quotidiennes. Les retraités apprécient la tranquillité de l'environnement et le coût d'accession plus abordable, bien que la distance aux services de santé mérite une attention particulière. Pour les amateurs de nature, la situation rurale offre un point de départ adapté pour explorer les paysages de Castille-La Mancha. Ce n'est cependant pas une option appropriée pour ceux qui recherchent une vie près de la mer ou des commodités urbaines immédiates.
La construction de 2007 présente des caractéristiques de qualité avec des finitions standard. Les sols en bois apportent une touche d'élégance naturelle tout en assurant une bonne isolation thermique. La climatisation et le chauffage central témoignent d'une conception adaptée aux variations saisonnières de température dans cette région intérieure. La cuisine entièrement équipée avec des armoires en forme de L et des portes en verre dépoli offre à la fois fonctionnalité et esthétique. L'état général qualifié de bon suggère que les matériaux utilisés ont résisté à l'épreuve du temps et que l'entretien a été régulier. Les images disponibles montrent des espaces bien entretenus sans signes visibles de dégradation majeure.
À un prix de départ de 239 000 €, cette villa représente une proposition immobilière relativement accessible comparée à d'autres biens similaires dans la région. Par exemple, les appartements du projet LA GOMERA STAR dans la même zone commencent à 274 900 €, tandis que les projets NUEVA DAYA VILLA à Daya Nueva et OCEANIC APARTMENTS à Rojales sont proposés à partir de 380 000 € et 475 000 € respectivement. Ce positionnement tarifaire la place comme une option économique pour l'accès à la propriété dans cette zone rurale de la région d'Alicante.
La vie à Aguas Nuevas s'organise autour du rythme rural et de l'autonomie. Les journées commencent souvent par une exposition directe au soleil grâce à l'orientation sud de la propriété, profitant des 2 776 heures d'ensoleillement annuel. Les déplacements doivent être planifiés à l'avance, notamment pour les courses hebdomadaires qui impliquent un trajet de plus d'une heure jusqu'au supermarché le plus proche. La proximité des points de vue naturels comme le rozhledna Hard offre des opportunités de randonnées dans un cadre préservé. La piscine commune devient un lieu de socialisation pendant les mois les plus chauds, compensant l'éloignement des espaces balnéaires traditionnels.
L'environnement immédiat est rural et peu densément peuplé, avec seulement 1968 habitants à Aguas Nuevas selon les données de 2023. Les déplacements quotidiens nécessitent une planification minutieuse et dépendent entièrement d'un véhicule personnel. Les cinq lignes de transport public avec leurs cinquante arrêts offrent une alternative limitée, principalement pour les trajets vers les villages voisins comme Nové Sedlo u Lokte, Loket et Sokolov. Les activités sociales se concentrent autour des deux restaurants locaux et des trente-deux festivals annuels qui animent la communauté. La présence de points de recharge pour véhicules électriques à des distances comprises entre 8 et 9 km indique une modernisation progressive des infrastructures malgré l'emplacement rural.
La carte illustre la position géographique singulière d'Aguas Nuevas, nettement séparée des destinations touristiques traditionnelles de la Costa Blanca. Le village apparaît comme une enclave rurale au milieu d'un paysage vallonné de Castille-La Mancha, à distance considérable non seulement de la mer mais également des grands axes de communication. Les routes reliant la localité aux villes voisines créent un réseau de voies secondaires plutôt que des autoroutes directes, reflétant le caractère rural de la zone.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Aguas Nuevas occupe une position géographique atypique dans la région d'Alicante, s'éloignant considérablement de la côte méditerranéenne qui caractérise majoritairement cette province. À 1273 km de Barcelone et à 1689 km de l'aéroport d'Alicante-Elche, cette localité se situe en réalité plus près du cœur de la péninsule ibérique que de la traditionnelle Costa Blanca. Cette position intérieure la distingue radicalement des projets immobiliers typiques de la région qui se concentrent généralement sur les zones côtières. Les grandes villes les plus proches comme Tarragona (1343 km) et Palma de Mallorque (1420 km) confirment cet isolement relatif par rapport aux centres urbains majeurs de la Méditerranée espagnole.
La distance aux principales infrastructures constitue une caractéristique déterminante de ce logement. Les plages les plus proches, Zona de Baño 'El Arenal' et 'Las Escanales', sont situées à 94 km, ce qui représente environ une heure et demie de trajet en voiture. Les supermarchés, hôpitaux et pharmacies se trouvent à 71 km, exigeant des déplacements planifiés plutôt que des achats spontanés. Les aéroports les plus accessibles sont Valencia (VLC) à environ 1576 km et Alicante-Elche (ALC) à environ 1689 km en distance à vol d'oiseau. Les terrains de golf comme le E.G Montepríncipe Golf sont distants de 115 km, tandis que le Club de Golf Alenda se situe à 125 km. Cette éloignement structurel impose une organisation spécifique de la vie quotidienne et des loisirs.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3,6 km |
| Loket | 3,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à une altitude de 447 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'un climat continental avec des températures moyennes annuelles comprises entre -1°C et 18°C. Les 2 776 heures d'ensoleillement par an créent un environnement lumineux particulièrement agréable pendant les saisons intermédiaires. L'hiver peut être rigoureux avec des températures négatives, nécessitant un bon système de chauffage. La position surélevée offre des vues dégagées sur le paysage environnant et une meilleure qualité de l'air par rapport aux zones côtières plus basses. La température moyenne de 8,9°C exige une adaptation pour ceux habitués aux climats plus doux de la méditerranée, mais garantit quatre saisons distinctes avec leurs caractéristiques propres.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'accès aux activités balnéaires implique des déplacements significatifs. Les plages les plus proches comme Zona de Baño 'El Arenal' et 'Las Escanales' sont distantes de 94 km, tandis que Platja de les Pesqueres - el Rebollo se situe à 141 km. Ces distances rendent les visites fréquentes peu pratiques, transformant les sorties à la mer en expéditions plutôt qu'en activités régulières. La piscine commune offre une alternative locale pour la baignade pendant les mois d'été. Les activités de golf sont également éloignées, avec le terrain le plus proche à 115 km. La récréation locale se concentre plutôt sur les sentiers de randonnée, les points de vue naturels comme le rozhledna Hard (3,9 km) et Goethova vyhlídka (4,2 km), ainsi que sur la découverte du patrimoine culturel des villages environnants.
Source: OpenStreetMap
Aguas Nuevas occupe une position géographique atypique dans la région d'Alicante, s'éloignant considérablement de la côte méditerranéenne qui caractérise majoritairement cette province. À 1273 km de Barcelone et à 1689 km de l'aéroport d'Alicante-Elche, cette localité se situe en réalité plus près du cœur de la péninsule ibérique que de la traditionnelle Costa Blanca. Cette position intérieure la distingue radicalement des projets immobiliers typiques de la région qui se concentrent généralement sur les zones côtières. Les grandes villes les plus proches comme Tarragona (1343 km) et Palma de Mallorque (1420 km) confirment cet isolement relatif par rapport aux centres urbains majeurs de la Méditerranée espagnole.
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | -0.9°C | 60 mm |
| Février | -0.9°C | 52 mm |
| Mars | 3.2°C | 59 mm |
| Avril | 8.0°C | 64 mm |
| Mai | 12.6°C | 85 mm |
| Juin | 16.1°C | 95 mm |
| Juillet | 17.7°C | 88 mm |
| Août | 17.7°C | 72 mm |
| Septembre | 14.4°C | 63 mm |
| Octobre | 9.3°C | 56 mm |
| Novembre | 2.7°C | 54 mm |
| Décembre | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL861580
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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