مشروع سكني جديد قيد الإنشاء في مدينة توريفيخا على كوستا بلانكا بمقاطعة أليكانتي، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البحر. يتكون المشروع من شقق عصرية بغرفة نوم واحدة وحمام واحد، بمساحات تتراوح بين 28 و52 مترًا مربعًا. تتراوح الأسعار من 107,000 إلى 280,000 يورو. التسليم المتوقع في الربع الثاني من عام 2027 بشكل تقديري. تقع الشقق في بيئة حضرية توفر المتاجر والمقاهي والمطاعم ووسائل النقل ضمن مسافات قريبة، مع كورنيش بحري قريب. المدينة تضم حوالي 98,533 نسمة وتتميز بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل النسيج الحضري لمدينة توريفيخا، على بعد حوالي 1.2-1.3 كم من شاطئ بلايا ديل كورا. البيئة المحيطة كثيفة الخدمات: سوبرماركت على بعد 354 مترًا وصيدلية على بعد 576 مترًا. المنطقة مسطحة عمليًا بميل 0.8% نحو البحر، مما يجعل التنقل سيرًا أو بالدراجة خيارًا عمليًا لمعظم المهام اليومية.
الوحدات موجهة وظيفيًا للاستخدام كسكن بحري صغير أو وحدة استثمارية للإيجار. التخطيط بغرفة نوم وحمام واحد مع مطبخ مدمج يلائم الإقامات القصيرة أو ثنائية الأساس. الشرفة الخاصة والمغطاة تضيف مساحة خارجية قابلة للاستخدام معظم العام بفضل المناخ المحلي. لا تتوفر بيانات عن مواقف سيارات أو غرف تخزين.
المشروع في مرحلة الإنشاء حاليًا، مع تسليم تقديري في الربع الثاني من عام 2027. الشراء في هذه المرحلة يعني عادةً تسديدات مجدولة مرتبطة بتقدم البناء. تشمل المواصفات المعلنة تدفئة أرضية في الحمام وتكييف هواء مركزي ونوافذ عالية الكفاءة في استهلاك الطاقة مع عزل صوتي. الوحدات الجاهزة للتسليم الفوري متوفرة في مشاريع أخرى بالمدينة.
المشروع لا يوفر حديقة خاصة أو مسبحًا مشتركًا أو ملعب جولف داخليًا وفق البيانات المتاحة. حجم الوحدات يبدأ من 28 مترًا مربعًا فقط، وهو مساحة تلائم شخصًا واحدًا أو زوجين. لا توجد معلومات عن مصعد أو مواقف سيارات أو غرف تخزين في البيانات المعلنة. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 5.8 كم.
Ref: VL307573
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب المشروع مواقف مشتركة محددة. المشتري الباحث عن وحدة إيجار موسمي أو سنوي في مدينة ساحلية ذات طلب سياحي مستقر سيجد في الموقع والأسعار نقطة انطلاق عملية. كذلك المشتري الذي يريد قاعدة ثانية صغيرة على البحر دون تكاليف تشغيل كبيرة، مع استخدام لا يتجاوز أسابيع أو أشهر في السنة. المشترون الذين يعتمدون على المشي والنقل العام بدلًا من السيارة يمكنهم تغطية معظم احتياجاتهم اليومية من هذا الموقع. الوحدة بغرفة نوم واحدة تلائم فردًا واحدًا أو زوجين؛ الأسر التي تحتاج أكثر من غرفة نوم لن تجد ذلك في هذا المشروع. المستثمر الباحث عن عائد إيجاري يمكنه الاستفادة من قرب الشاطئ وكثافة الخدمات، مع الأخذ في الاعتبار أن حجم الوحدة يحدد نوع المستأجرين المستهدفين. المشتري الذي يخطط للإقامة الدائمة ويفضل مساحات واسعة أو حديقة خاصة لن يكون هذا المشروع مطابقًا لاحتياجه. كذلك من يحتاج موقف سيارة مضمونًا داخل المشروع سيحتاج إلى التحقق من هذا البند بشكل منفصل، إذ لا تظهر بياناته في المواصفات المتاحة.
المواصفات المعلنة تشير إلى مستوى تشطيب حديث: أرضيات من الخشب المشمع أو البلاط السيراميكي، ومطبخ وحمام مدمجان، وتدفئة أرضية في الحمام. نظام التكييف المركزي يعمل بالتبريد والتسخين معًا وفق خصائص المشروع، وهو أمر مهم في مناخ تتراوح درجات حرارته بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا في المتوسط. النوافذ ذات الكفاءة العالية في استهلاك الطاقة مع عزل صوتي جيد تعتبر عنصرًا ذا صلة في بيئة حضرية نشطة قريبة من الشاطئ والكورنيش، حيث يمكن أن يرتفع مستوى الضجيج في الموسم السياحي. الشرفة الخاصة المغطاة توفر مساحة خارجية محمية من الشمس المباشرة، وتظل قابلة للاستخدام في معظم أشهر السنة نظرًا لعدد ساعات الشمس المرتفع (3,854 ساعة سنويًا). الوحدات مصنفة ضمن فئة الاستثمار والتطوير الجديد. لا تتوفر بيانات محددة عن العلامات التجارية للأجهزة أو شهادات الطاقة الرسمية في البيانات المتاحة، ويُنصح بالتحقق من هذه التفاصيل في مرحلة التعاقد. بشكل عام، تتوافق المواصفات المعلنة مع المعايير السائدة في مشاريع الإسكان الجديدة على كوستا بلانكا في هذه الفئة السعرية.
تبدأ الأسعار من 107,000 يورو وتصل إلى 280,000 يورو، وهو نطاق واسع يعكس الاختلافات في المساحة (28-52 مترًا مربعًا) والأدوار والتوجيه. بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في توريفيخا، يقع هذا النطاق تحت أسعار مشاريع مثل أبارتامنتس بالانغري بيتش (من 160,000 يورو) وإيديفيثيو صن آند سنتر (من 169,000 يورو) عند حده الأدنى، بينما يتقارب الحد الأعلى مع مستويات تلك المشاريع. السعر الأدنى منخفض نسبيًا لسوق كوستا بلانكا الساحلي، وهو مرتبط بالمساحات الصغيرة للوحدات. الطلب على الوحدات المحددة يحدد التوفر الفعلي.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول النمط الحضري الساحلي المدمج. السوبرماركت على بعد 354 مترًا يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة، والصيدلية أبعد بقليل من ذلك. المدينة توفر ضمن نطاق كيلومترين حوالي 168 مطعمًا و44 مقهى و27 صيدلية و24 بنكًا، وهي كثافة خدمية تعكس طابع مدينة سياحية نشطة على مدار العام. الكورنيش البحري وشاطئ بلايا ديل كورا على بعد حوالي 1.2 كم يوفران مسارًا للمشي اليومي والسباحة في موسم الصيف. وجود 14 خط نقل عام و50 محطة يعزز إمكانية التنقل دون سيارة داخل المدينة وحتى إلى المناطق المجاورة. الطابع العام للمنطقة هو مزيج بين سكان محليين وزوار موسميين، مما يعني ذروة نشاط في الصيف وهدوء نسبي في أشهر الشتاء. الوحدة نفسها بغرفة نوم واحدة ومساحة 28-52 مترًا مربعًا تفرض نمط معيشة مدمجًا: مطبخ مدمج وحمام مع تدفئة أرضية وشرفة تستخدم كامتداد للمساحة الداخلية. للأطفال المدارس الثلاث ضمن نطاق كيلومترين قد تكون كافية للاحتياجات الأساسية، لكن العائلات الباحثة عن مساحات أوسع ستجد الوحدات صغيرة. المستشفى على بعد 3.4 كم ضمن مسافة معقولة بالسيارة أو النقل العام. مرافق الرياضة متوفرة مع قصر الرياضة إنفانتا كريستينا على بعد 1.2 كم ومركز لياقة على بعد 3.8 كم.
البيئة المحيطة تجمع بين كثافة حضرية وخدمات ووصول بحري. على مستوى البنية التحتية اليومية: السوبرماركت على بعد 354 مترًا والصيدلية على بعد 576 مترًا تعنيان أن الاحتياجات الأساسية داخل نطاق دقائق سيرًا. المستشفى على بعد 3.4 كم يتطلب سيارة أو نقلًا عامًا، والمسافة معقولة لمدينة بهذا الحجم. شبكة النقل العام بـ14 خطًا و50 محطة تغطي المدينة والمناطق المجاورة، وتحد من الاعتماد الإجباري على السيارة. المطاعم والمقاهي بكثافة عالية تعطي مرونة في الخيارات اليومية. الطابع الموسمي للمدينة يستحق الاعتبار: الصيف نشط ومزدحم، والشتاء أهدأ مع بقاء الخدمات الأساسية متاحة لوجود سكان دائمين يقاربون 100 ألف نسمة. الميل شبه المسطح (0.8%) نحو البحر يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين. محطات شحن السيارات الكهربائية متوفرة لكنها ليست قريبة مباشرة (5.8 كم لأقربها)، وهو عنصر ذو صلة لمن يخطط لسيارة كهربائية. الوصول إلى مطار أليكانتي-إلتشه يبلغ حوالي 35 كم بخط مستقيم.
يعرض الموقع الجغرافي للمشروع داخل توريفيخا وعلاقته بالشواطئ والخدمات. يظهر شاطئ بلايا ديل كورا على بعد حوالي 1.2 كم، والسوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق قريب سيرًا. شبكة الشوارع المسطحة تجعل المشي خيارًا عمليًا، وثقافة المقاهي والمطاعم المتوسطية حاضرة في كل زاوية من الكورنيش القريب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا مدينة ساحلية مستقلة في جنوب مقاطعة أليكانتي، ضمن مجتمع فالنسيا، وتُعد من المدن الناطقة بالإسبانية في منطقة يكثر فيها استخدام الفالنسية. تقع على بعد حوالي 35 كم من مطار أليكانتي و168 كم من فالنسيا. حجمها السكاني (حوالي 98,533 نسمة) يجعلها من أكبر المدن الساحلية في الكوماركا، وتعمل كمركز خدمي للمناطق الساحلية المجاورة مثل أوريويلا كوستا ولا ماتا. موقعها جنوب خليج أليكانتي يمنحها وصولًا مباشرًا إلى سلسلة شواطئ تمتد شمالًا وجنوبًا.
الشاطئ الأقرب هو بلايا ديل كورا على بعد حوالي 1.2-1.3 كم، أي مسافة مشي تبلغ 15-20 دقيقة تقريبًا، مع كاليا ديل بالانغري على بعد 1.5 كم. مطار أليكانتي-إلتشه (ALC) على بعد حوالي 35 كم بخط مستقيم، أي رحلة بالسيارة تقارب 40-50 دقيقة؛ مطار فالنسيا على بعد 168 كم ومالقة على بعد 368 كم. ملاعب الجولف تتطلب سيارة: فيامارتين على بعد 8.7 كم، وكامبوامور على بعد 10 كم، ولاس رامبلاس على بعد 11 كم. المارينا الرياضية النروتيكية الملكية على بعد 1.1 كم. مركز المدينة ومرافقه ضمن مسافة مشي قصيرة، بما في ذلك قصر الرياضة على بعد 1.2 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 20 مترًا فقط فوق مستوى البحر في منطقة مسطحة بميل 0.8% نحو الساحل، مما يلغي عمليًا مشكلة المنحدرات في التنقل اليومي. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. عدد ساعات الشمس يبلغ 3,854 ساعة سنويًا، وهو من المستويات المرتفعة على مستوى إسبانيا وأوروبا، ويعني إمكانية استخدام الشرفة والأنشطة الخارجية في معظم أشهر السنة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية، أي تقريبًا من مايو/يونيو حتى أكتوبر. هذه المعطيات المناخية تقلل من تكاليف التدفئة الشتوية وتزيد من جاذبية الإيجار الموسمي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم توريفيخا سبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، منها إل كورا ولوس لوكوس ولا ماتا وكابو سيرفيرا وكالا دي لاس بيتيراس، وهو عدد مرتفع يعكس جودة المياه والخدمات الشاطئية في المدينة. الشاطئ الأقرب للمشروع هو بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كم. للراغبين في الرياضة البحرية، المارينا على بعد 1.1 كم. مرافق الرياضة تشمل قصر الرياضة إنفانتا كريستينا (1.2 كم) ومركز لياقة (3.8 كم) وملاعب كرة قدم. لعشاق الجولف، ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 8.7-11 كم: فيامارتين وكامبوامور ولاس رامبلاس، جميعها تتطلب التنقل بالسيارة. نقاط الجمال الطبيعي تشمل برج توري ديل مورو على بعد 3 كم وغابة لا بينادا على بعد 4 كم لمسارات المشي.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا مدينة ساحلية مستقلة في جنوب مقاطعة أليكانتي، ضمن مجتمع فالنسيا، وتُعد من المدن الناطقة بالإسبانية في منطقة يكثر فيها استخدام الفالنسية. تقع على بعد حوالي 35 كم من مطار أليكانتي و168 كم من فالنسيا. حجمها السكاني (حوالي 98,533 نسمة) يجعلها من أكبر المدن الساحلية في الكوماركا، وتعمل كمركز خدمي للمناطق الساحلية المجاورة مثل أوريويلا كوستا ولا ماتا. موقعها جنوب خليج أليكانتي يمنحها وصولًا مباشرًا إلى سلسلة شواطئ تمتد شمالًا وجنوبًا.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
داخل سوق توريفيخا، يتموضع هذا المشروع في الشريحة السعرية الدنيا إلى المتوسطة. عند المقارنة مع المشاريع المشابهة المتاحة: أبارتامنتس بالانغري بيتش تبدأ من 160,000 يورو، وإيديفيثيو صن آند سنتر الجاهز للتسليم الفوري تبدأ من 169,000 يورو، وأوازيس لاغونا 2 المرحلة الثانية في إل راسو تبدأ من 227,000 يورو. نقطة انطلاق المشروع عند 107,000 يورو أدنى بوضوح من هذه البدائل، والسبب الرئيسي المرجح هو المساحات الصغيرة للوحدات (تبدأ من 28 م²). من يشتري في هذا المشروع يشتري أساسًا الموقع الحضري القريب من الشاطئ مع وحدة صغيرة، بينما البدائل الأعلى سعرًا قد توفر مساحات أكبر أو جاهزية فورية (صن آند سنتر) أو موقعًا أهدأ خارج المركز (أوازيس لاغونا في إل راسو). الفارق بين التسليم في 2027 والتسليم الفوري عنصر مهم في المفاضلة: الشراء على الورق يوفر عادةً سعرًا أدنى مقابل تحمل مدة الانتظار وتقدم البناء. على مستوى المنطقة الأوسع، توريفيخا تقدم عمومًا مستويات سعرية أدنى من مدن كوستا بلانكا الشمالية مثل ألمرية أو خافيا، وأعلى من المناطق الداخلية للمقاطعة. الطلب الإيجاري الموسمي في المدينة مدعوم بسبعة شواطئ بعلم أزرق وعدد سكان يقارب 100 ألف نسمة، وهذا يعطي المشروع سياقًا سوقيًا واضحًا في فئة الإيجار السياحي قصير المدى والسكني طويل المدى معًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID