פרויקט בנייה חדשה בטורבייחה (Torrevieja), בקוסטה בלנקה שבפרובינציית אליקנטה, במרחק הליכה קצר מהים. מדובר בדירות בנות חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, בשטח בנוי של 28 עד 52 מטר רבוע, בטווח מחירים שמתחיל בכ-107,000 אירו ועד כ-280,000 אירו. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה, עם מסירה אינדיקטיבית ברבעון השני של 2027. הסביבה עירונית ומפותחת, עם חנויות, בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה, ותחבורה ציבורית זמינה בקרבת מקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בתוך המרקם העירוני של טורבייחה, עיר חוף בת כ-98,500 תושבים. חוף Playa del Cura נמצא במרחק של כ-1.3 ק"מ, סופרמרקט במרחק 354 מטר ובית מרקחת במרחק 576 מטר. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק אווירי של כ-35 ק"מ.
הדירות מיועדות לשימוש כדיור קטן בקרבת הים, עם טרסה פרטית וטרסה מקורה. התכנון כולל מטבח משולב וחדר רחצה עם חימום רצפה. הפונקציונליות מתאימה לשהייה קצרה, למגורים של אדם אחד או זוג, או להשכרה לטווח קצר.
הפרויקט נמצא בשלבי בנייה פעילה. מועד המסירה הצפוי הוא רבעון שני של 2027, אך מדובר בתאריך אינדיקטיבי שעשוי להשתנות בהתאם להתקדמות העבודות. הרכישה מתבצעת על בסיס תוכניות ומפרט טכני של היזם.
הפרויקט כולל דירות בנות חדר שינה אחד בלבד, בשטח בנוי של 28 עד 52 מ"ר. אין בנתונים אזכור לחניה פרטית, בריכה משותפת, גינה או מחסן. יחידות אלו אינן מתאימות למשפחות הדורשות מספר חדרי שינה או שטח מגורים נרחב.
Ref: VL307573
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט רלוונטי לכמה פרופילים מובחנים. רוכש המחפש דיור נופש קומפקטי בקרבת הים, לשימוש עצמי של מספר שבועות בשנה, ימצא ביחידות אלו שילוב של מיקום עירוני ומחיר כניסה נמוך יחסית לשוק המקומי. משקיע המעריך השכרה לטווח קצר יכול להסתמך על ביקוש תיירותי קיים בטורבייחה, תוך הבנה שהכנסות מהשכרה משתנות בהתאם לעונה ולרגולציה המקומית. רוכש יחיד או זוג השוקל מעבר חלקי או מלא למגורים בספרד, שאינו זקוק ליותר מחדר שינה אחד, יוכל לתפקד כאן ללא רכב בשגרה היומיומית, בזכות צפיפות השירותים והתחבורה הציבורית. לעומת זאת, משפחות עם ילדים, רוכשים הזקוקים לחניה פרטית או לשטח מגורים נרחב, או מי שמחפש מתחם סגור עם בריכה וגינה משותפים, יצטרכו לבחון אפשרויות אחרות באזור, שכן הנתונים על פרויקט זה אינם כוללים מתקנים קהילתיים כאלה.
על פי המפרט הטכני של היזם, הדירות כוללות ריצוף למינציה או אריחי קרמיקה, מטבח משולב וחדר רחצה מצויד. בחדר הרחצה מותקן חימום רצפה, ומיזוג האוויר המרכזי מספק גם קירור וגם חימום. החלונות מוגדרים כבעלי יעילות אנרגטית גבוהה עם בידוד אקוסטי משופר, נתון רלוונטי לאור מיקומו של הפרויקט בתוך אזור עירוני פעיל עם תנועת עוברים ושבים ותיירות עונתית. לכל יחידה טרסה פרטית וטרסה מקורה. חשוב לציין כי מדובר במפרט מוצהר של היזם בשלב בנייה; הקונה יכול לאמת את החומרים, המותגים והתקנים בחוזה הרכישה ובתיאור הטכני המצורף אליו. בדירות בגודל 28 מ"ר, תכנון האחסון והתנעת הרהיטים דורשים תשומת לב מיוחדת, ומומלץ לבקש תוכניות מפורטות של כל יחידה לפני חתימה. דירות עם חדר רחצה en-suite מוזכרות במאפייני הפרויקט.
המחירים נעים בטווח של 107,000 עד 280,000 אירו, בהתאם לגודל היחידה (28 עד 52 מ"ר), לקומה ולמיקום בבניין. כל המחירים הם מחירי "החל מ". בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מחיר הכניסה של 107,000 אירו נמוך מזה של Apartments Palangre Beach (החל מ-160,000 אירו) ומ-Edificio Sun & Center (החל מ-169,000 אירו) באותה עיר. הפרש זה משקף בין היתר את הגודל הקטן יותר של היחידות. הזמינות והתמחור הסופי נקבעים מול היזם בזמן הרכישה.
המיקום בתוך טורבייחה מאפשר אורח חיים עירוני-חופי ללא תלות מלאה ברכב. סופרמרקט במרחק של כ-350 מטר, בית מרקחת במרחק של כ-580 מטר, וברדיוס של שני ק"מ פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 24 סניפי בנק ו-27 מרפאות שיניים. צפיפות השירותים הזו מצביעה על סביבה מגורית מבוססת שפועלת לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות. הטאוולטו (טיילת החוף) נמצאת במרחק הליכה, והעיר מפעילה 14 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות. עבור מי שמתגורר בדירת חדר אחד, השטח הציבורי של העיר משמש למעשה כהרחבה של חלל המגורים: בתי הקפה, הטיילת והחוף מהווים חלק משגרת היום. מרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina נמצא במרחק של 1.2 ק"מ, והמרינה Real Club Náutico במרחק של 1.1 ק"מ. שעות השמש, כ-3,854 בשנה, והטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס תומכות בשימוש שוטף במרחבים הפתוחים. יחד עם זאת, מדובר בעיר בגודל בינוני עם תנועת תיירות מורגשת בקיץ, והרחובות באזור החוף עמוסים יותר בחודשים יולי-אוגוסט.
השגרה היומיומית במיקום זה מתאפיינת בקרבה קצרה לשירותים בסיסיים: סופרמרקט במרחק של כ-350 מטר ובית מרקחת במרחק של כ-580 מטר, שניהם בטווח הליכה של דקות ספורות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 ק"מ, נגיש ברכב או בתחבורה ציבורית. שלושה מוסדות חינוך פועלים ברדיוס של שני ק"מ. המרחק לחוף Playa del Cura הוא כ-1.3 ק"מ, הליכה של כ-15 עד 20 דקות בשטח שטוח כמעט לחלוטין (שיפוע ממוצע של 0.8%). מי שמעדיף נגישות מיידית לחוף מתוך הבניין יצטרך לבחון פרויקטים בשורה הראשונה לחוף, שמחיריהם בדרך כלל גבוהים יותר. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאתת במרחק של 5.8 ק"מ, ותחנות נוספות זמינות החל ממרחק של 7.5 ק"מ. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בתוך המרקם העירוני של טורבייחה, ביחס לחוף Playa del Cura במערב, למרכז העיר ולמרינה בצפון, ולמסלולי הגולף שמדרום. מרחקי ההליכה לסופרמרקט ולבית המרקחת מוצגים אף הם.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, כ-35 ק"מ מאליקנטה בירת הפרובינציה וכ-40 ק"מ מקרטחנה. העיר משמשת מרכז עירוני עצמאי לאורך החוף הדרומי, עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים ונוכחות בינלאומית מובהקת. אוריוואלה ואלצ'ה נמצאות בפנים הארץ. בהשוואה לכפרי חוף קטנים יותר בסביבה, טורבייחה מציעה רמת שירותים עירונית מלאה לאורך כל השנה.
חוף Playa del Cura: כ-1.3 ק
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה שוכנת בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח כמעט לחלוטין, עם שיפוע של 0.8% בלבד בכיוון החוף, נתון המקל על הליכה ורכיבה על אופניים ללא מאמץ פיזי. האקלים ים-תיכוני: הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות, עם טווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של ספרד. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. בקרבת העיר נמצאות הלגונות של טורבייחה ולה מאטה, אזור טבע מוגן, וחוף לה מאטה הסמוך מציע רצועת חוף פתוחה ורחבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורבייחה שבעה חופים עם הכרה של הדגל הכחול: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos ועוד. חוף El Cura, הקרוב לפרויקט, הוא חוף עירוני מרכזי עם טיילת. Cala del Palangre, מפרצון סלעי, נמצא במרחק של כ-1.5 ק"מ. שלושה מסלולי גולף פועלים ברדיוס של 11 ק"מ: Villamartín, Campoamor ו-Las Ramblas de Orihuela. בעיר פועלים מרכזי ספורט, בריכות שחייה ציבוריות ומסחריות (הקרובה במרחק של 0.9 ק"מ), ומועדון הכדורגל המקומי CF Torrevieja. נקודת התצפית Torre del Moro במרחק של 3 ק"מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, כ-35 ק"מ מאליקנטה בירת הפרובינציה וכ-40 ק"מ מקרטחנה. העיר משמשת מרכז עירוני עצמאי לאורך החוף הדרומי, עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים ונוכחות בינלאומית מובהקת. אוריוואלה ואלצ'ה נמצאות בפנים הארץ. בהשוואה לכפרי חוף קטנים יותר בסביבה, טורבייחה מציעה רמת שירותים עירונית מלאה לאורך כל השנה.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, מחיר הכניסה של פרויקט זה (107,000 אירו) נמוך באופן ניכר: Apartments Palangre Beach בטורבייחה נמכר החל מ-160,000 אירו, Edificio Sun & Center החל מ-169,000 אירו, ו-Oasis Laguna 2 באורבניזסיון אל ראסו החל מ-227,000 אירו. ההסבר העיקרי לפער טמון בגודל היחידות: 28 עד 52 מ"ר עם חדר שינה אחד, לעומת יחידות גדולות יותר בפרויקטים האחרים. בחישוב למטר רבוע, התמחור נע בערך בטווח של 2,700 עד 5,400 אירו למ"ר בהתאם ליחידה, טווח רחב המחייב בדיקה של כל יחידה בנפרד. מבחינת מיקום, הפרויקט נמצא בתוך העיר עצמה ולא בפרבר מרוחק כמו אל ראסו, מה שמקטין את התלות ברכב. Oasis Laguna 2 מציע סביבה שקטה יותר ומרחבים ירוקים, אך במרחק גדול יותר מהים ומהשירותים העירוניים. עבור קונה בינלאומי השוקל את קוסטה בלנקה מול אזורים אחרים בספרד, טורבייחה מתאפיינת במחירים נמוכים משמעותית מחוף החותם של קוסטה דל סול, עם אקלים דומה מבחינת שעות שמש ועונת שחייה, ובאוכלוסייה מקומית דוברת ספרדית כמעט באופן מלא, נתון שמבדיל אותה מחלקים אחרים של הקהילה הוולנסיאנית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID